高輪ザ・レジデンス⑤

うちも今日届きました。
リンコスの方が高級なのですね。
良かった。
レンタサイクルも電動自転車を借りてみたいものです。
いろいろと言ってみるものですね。

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私は以前月島のリバーシティに住んでいましたが、リバーシティにはFOODEXとLINCOSと両方あります！
普段使いにはFOODEXですが、おいしいお肉や刺身などを食べたいときにはLINCOSです。LINCOSはかなり高級なので、日々の食材を入れるにはかなり高め設定かもしれません。
しかし、リバーシティのマンションに買った物を届けてくれるので大変重宝しました。
これからRESIDENCEに住む上で、きっと部屋まで届けてくれるのを期待しています。
そういえば駐車場も2台目を募集していましたね！可能なら確保したいですね。

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シンクについて、食洗機がついてますけど、大きなお鍋は入らないですしね・・・。スーパー、FOODEXよりグレードアップしたのですね。LINCOSは使ったことないですが、近所のほかのスーパーとその時々で使い分けになるかな。

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レンタサイクルにしても　リンコスにしても良い方向に向かい　ますます入居が楽しみです。
あまり神経質ならず　ゆったりと暮らしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

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以前、スーパーの看板の希望をここに書いて、
どなたかに「看板おばさん」と罵られましたが、
良い結果になって大変嬉しいです。

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266さまへ
あの〜傍観させていただいていた者ですが
看板の件は具体的に動かれた方のご意見として販売会社からの働きかけがあったことの結果と思われます。
ここに書いたことによってその結果が出たとは思われません。
また荒れる原因は作られない方が得策では?
これからは大人の対応でスマートに掲示板運営に携わってゆきませんか?

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髪型も偽造した姉歯さんは、当物件に関わってませんか？

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施主に聞かれては如何ですか?

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耐震性が心配になってきました。ご存知の方教えて下さい。

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＞２６６さん
確かに少し希望を書いた程度で「〜おばさん」や「〜おばさん」と、
犯罪者（騒音おばさん）呼ばわりは、読んでいてこちらも不快に思いました。
ウケ狙いかは知りませんが、言葉遣いには気をつけましょう。

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レンタサイクルの件（その駐輪場も含め）、スーパーの件、ここでのコミュニケーションが販売者側に伝わり、
良かったですね。
販売者の方々はここをかなり注意深く見てくださってるとのことです。

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そうならば購入者として投稿するさい
言葉遣いや物のとらえ方には注意してゆきたいですね。
271さんがおっしゃっていましたように
やはりみっともない表現はつつしむべきです。
購入者は入居後には顔を合わせる身ですし販売者の方々は丁重にしてくださっても
交わす言葉や考え方でここの投稿者であることはすぐわかりますものね。

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看板のことだけでリンコスに変更になったとしたら、嬉しくはないですね。
リバーシティ２１店のように輸入食材や高級品ばかりの品揃えで、成城石井のような店がこの場所で集客できるとは思えません。
階下にスーパーがあるのに、日頃の買い物に東急ストアやピーコック、クイーンズ伊勢丹を利用するようにならなければいいのですが。

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>275
かつて大崎ゲートシティの「元町ユニオン」がフーデックスになったことを思い起こします。

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うちは車でジャスコに行きます。

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リンコスって、クイーンズ伊勢丹よりも高級な品揃えなのですか？
低価格と高価格な物、両方置いてくれるといいですが。

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頭金の残金請求って一体いつ来るんだろう…。

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267さんへ
266さんが具体的に動かれなかったと決め付けるのは止しましょう。
大人の対応でスマートな掲示板運営を目指すならば、慇懃無礼な物言いは似合いません。

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マッサージ室というのは、どのような使い方をするのでしょうか？
マッサージ師がみえて、料金を払いお願いするのでしょか。
マッサージチェアが置いてあるとかでしょうか。
ご存知の方みえたら教えてください。

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多分267さんは266さんの物言いが、慇懃無礼に聞こえたのではないのでしょうか
少なからず私は267さんの伝えたいニュアンスはもっともだと思えましたが

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看板おばさんなどと言われた時は少し傷ついたけど、よい結果になって今は嬉しい。
だからその気持ちを書きましたが、慇懃無礼に聞こえてしまったのなら
すみませんでした。

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既に庭園をご覧になった方いらっしゃいますか？
まだ立ち入り禁止でしょうか。

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保育園のところから　階段下の庭は全て見えました。
（ドッグランにしたいくらい）ゆったり芝生で、芝生の中には入れないし・・見るだけなのは残念。

まだ　中には入れませんでしたが　リンコスの前のローズガーデンでしょうか、
小さな赤い薔薇が咲いていました。
高輪の交差点は　とても心地良かったです。

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284さん、情報ありがとうございました
共用部見学会の時、もし庭園内を歩けたら嬉しいです。
入居までもう一月ないのですね。
そろそろ家の整理を始めなければ。

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東京建物不動産のリリースしたニュースのコピーをそのまま乗せます。

姉歯建築設計事務所による構造計算書の偽造問題について
最近、マスコミ各社により報道されております、姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）による構造計算書の偽造問題に関しまして、当社の調査結果をご報告します。
建築基準法改正により、建築確認業務が民間に開放された平成11年5月以降に当社が着工したマンションについて調査いたしました結果、姉歯建築設計事務所とは一切関与していないことを確認いたしました。
また、国土交通省が公表した構造に問題があるとされる21物件に関し、姉歯建築設計事務所を下請けとしていた6社についても同様に、当社は一切関与していないことを確認いたしましたので併せてお知らせいたします。
以　上

いよいよ入居まで1ヶ月切りましたね。
週末は引越の準備で大変です。でもいよいよなんだなあ。楽しみです。

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ここに関連引越し会社が安いという話がありましたが、私は、高くてびっくりしました。　なるべく関連会社を使って欲しい、との事だったので、多少割高でもいいやと思いましたが、多少どころではなかったので、３社見積もり取ったら、サービス、値段と全然違いました。営業にもよるのでしょうが、皆さん、気をつけてください。

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問題は、髪型も偽造してるらしい姉歯さんが関与しているどうかではなく、建物自体の耐震強度がどうなのかということです。

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物件の公式ホームページではないのですが
長谷工の物件ホームページではかなり詳細な内容の事が載せられています。
素人ですが下のリンクの内容を信じています。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/takanawa47/bukken.htm
構造→高強度コンクリート　又は→各種試験・検査
という項目はレジデンスの耐震強度の礎となる内容なのではないのでしょうか？

また大成建設は東京ツインパークスなどを施工している会社ですよね。
その会社が耐震強度に対して、仮に偽造設計を見て見ぬ振りをするのでしょうか？
そんなことをすれば会社としては勿論、建設業界として致命的なのでは。
私はその技術は確かだと思うしかありません。
そもそもタワーは一般マンションの基準を遥かに上回る施工がなされていると内覧業者からは言われました。
そして構造図の説明も受けました。
先日テレビを見て一般のコンクリの施工と今回の事件の施工の違いを説明していましたが
一般施工さえも比べ物にならないレジデンスの念には念をいれた施工に、ここを選んで良かったと思いました。
しかし、もし直下型地震がきた場合に何かあったとすればそれはもう覚悟を決めています。

この構造という見えない部分に対し気になる方は
実際に販売会社を通して施主に構造写真の開示を求められるのもいいかも知れませんね。

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大成建設の皆さんが、真面目にしっかりした仕事をして下さってる事に感謝してます。
確認会でも、指摘箇所が完璧になってました。
外壁辺りや庭園で、雨の中一生懸命働いてる姿を見ました。
あと少しですね、頑張ってください。

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＞２８７さん
うちはナヴィエにお願いしましたが、ご指摘の通りで非常に高いです！内装に傷を付けたりだののヘマをするような引越業者では困るので幹事業者に頼んでしまいました。
しかし非常に高いので実際にいくらがいくらになったのか教えていただけないでしょうか？
ちなみにうちは１７万です（３ｔトラックに３人です）明らかに値段が変わるようであれば、真剣に再検討したいと思います。
他の方も差し支えなければ教えていただけませんか？

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設計の偽装は大掛かりですが
施工の手抜きは大手でもそれなりにあるかと

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うちはナヴィエで、3ｔロング4人で15万でした。

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ここは設計住宅性能評価をとっていませんが、今になって少し気になります。
これがついていれば万全というものではないと思いますが、なぜつけなかったのか。
例えば虎ノ○レジデンスも同じようについていません。何か高級物件の慣行というか
それなりの理由があればいいのですが、こういう事態になるとやはり気になりますよね。
前に営業の担当者に確認したら、三菱地所設計、大成のブランドが性能評価そのものです
というようなことを仰っていました。うちは内覧会にも業者を連れて行っていませんが、
同行されたかたで、この辺のコメントを頂いた方、あるいは何か情報をお持ちの方、
お教え下さい。

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>295
虎ノ門とこことの比較はおこがましいですが、鹿島売主の物件は性能評価を取得していないようですよ。
性能評価を取得するのは、手間も費用もかかるので、売主の姿勢だと思います。

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295様、ありがとうございました。内覧会に専門業者を同行された方、設計図面とかもご覧に
なったのでしょうか？何かご指摘はございましたか？

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新聞紙大の青焼きの設計図面を内覧業者と共に拝見しました。
内覧業者さんはとにかく徹底的に質問を浴びせていましたが、
施主はごまかすことなく不明な点なども責任者同席で答えてくれました。
専門的な内容は素人の私では判りませんでしたが、
内覧業者の報告によりますと
「強固な地盤の上にここまで基礎杭を打った上に強度を基準以上に上げて施工しているとは
素晴らしい物件です。住まわれる事が羨ましい限りです。」とのことでした。

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297様、ありがとうございました。お聞きしてよかったです。
まだまだいろいろやらなければいけないことも多いし、これで安心して引越し準備に集中できます（笑）

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久しぶりにHPを見直してみました。
やはり　目が行くのは構造のところでした。
とにかく説明を信じて　私も引越し準備　頑張ります！

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性能評価を取得していない物件が多いのはとても残念な業界の潮流だと思っております。
今回の姉歯事件がきっかけとなり、今後新築マンションについてより多くの情報が開示される様になれば、
消費者に有利なマーケットになるでしょうね。
そういう意味では、姉歯事務所は不動産売買マーケットのカタリストになるのではないかと
大きな期待を持って見ております。

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引越幹事会社と指定の運輸会社をごっちゃにしていますよ。猫さん使おうが、ありさん使おうが、現場をコントロールするのは、幹事会社です。
私は、引越し会社を変えたら最初の提示より８０％程さがりびっくりしました。

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それではみんなでで性能評価をやってもらうよう働きかけましょう。いつ倒壊してもおかしくないもんね。

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性能評価はどこがしてくれるかご存知ですか？
性能評価は民間に委託されており、問題のイーホームズでも出す事が出来るものなのです。
基本的には評価員が評価します。
評価員は建築士&建築主事などが講習を経て取得できる資格です。
従って　今回の件のように故意に偽造されたら　終わりです。
その評価をしたところは信用をなくしつぶれるかも知れませんが

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引渡し前までに、売主の責任で性能評価を要請すべきだと考えます。耐震強度も物理量で示してもらいたい。

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賛成です。こういう事態になっているのですから、設計性能評価は売主の責任でおこなうべきもの。
このマンションの値段から言っても、売主の当然の責務と思います。

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>>304>>305
>>303

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３０４さんに賛成します。

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明治学院大学のクリスマスツリーのイルミネーションはとても綺麗ですね(^-^)
residenceのガーデンの夜のライトアップも素敵な雰囲気ですね。

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入居者です。田舎の親戚の知り合いが１級建築士で構造計算の分野だそうです。高層ではないが１棟の収入が２，３０万だとか。１ミリ２ミリ細くせよは茶飯事で７０%ぎりぎりが普通だとか。レジデンスも入居して地震があっても安心して揺れていられる?といいですね。３０４さん・３０５さんのようなこと将来管理組合の世話をしてみたいと思われてる方があればぜひお力を発揮して頂きたいものとおもっています。

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このマンションで、地上波デジタル受信は可能ですか？

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加入（別料金だと思いますよ）すればもちろんんです。東京近郊のケーブルテレビ
の運営会社は、すべてデジタル対応しています。

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