シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

シティタワー神戸三宮 中古　で検索するとよいですよ
今なら住友不動産が何軒か販売していますね。

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結構利幅乗ってますね。今の価格で売れるなら、売り物件も増えるでしょうね。
ここの中古だと、住友不動産販売神戸営業センターが一番情報持っているはずです。
今だと33階南の75平米（5680万）41階北の61平米（5380万）がネットに出ています。
でも、ここにこだわるならネットで探すより、公になる前の物件を教えてもらうのが普通だと思いますがね。
物件名と条件言っとけば、売り物件がでたらすぐに連絡してもらえますよ。

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北61平米はたしか3700万くらいではなかったかい

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そのくらいでしょう。

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金額　盛りすぎやろ、、、高値買い。

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No,802さん、ありがとうございました。
実は私が捜しているのは20〜30階までの階層で南西の角部屋82平米の物件です。
33Fのこの物件も悪くないのですが、2LDKが希望なので大幅な工事が必要となります。
それと風が部屋を抜けて欲しいので、如何しても南西の角が欲しいのです。
もう暫く待ってみることに致します。

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中古でなく、ホームページの新築（中古で）では掲載ないですか？

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No,807さん、ありがとうございます。
それが残念な事に全くないんですよー
ハーバーランドに現在建築中の某マンションと比較すればいいと安易に考えていました。
ところが、営業マンがこちせが心配するリスクに対して満足できる回答が得られなかったので
シティーの中古物件を捜し始めたというのが本当のところです。
やはり、良いのは早めに決めなければダメですね。

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６００戸以上の戸数に対しては、皆さん、どうなんですか？いまさらこんな質問ですが、今検討中なので、申し訳ないです。ブリリアの営業マンの方から（ブリリアも見学にいきました）「シティタワーのようなのは、買わないほうがいい」といわれました。理由を聞こうと粘りましたが、わかりませんでした。単にブリリアを販売中というのではなく、「神戸で購入するタワーなら、一番はDグラ神戸三宮タワーしかない。」その時に、三宮周辺の空き地のことを言われ、Dグラのまわりには空き地がないしと言われたほかは口を濁されました。ブリリアを勧めたいからうだけからではなさそうでした。単に営業の一人の考えなので気にすることもないかと思いますが、いまだにひっかかっています。住友不動産は東京方面でも多数タワーを建設されていますし、そういうところでは安心だと思うのですが、どうなんでしょうね。

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いつまで経っても買わない人間は相手にされなくなるよ

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タワーでない、物件は、すでに購入済みです。次にタワーでと検討しているだけです。

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>「一番はDグラ神戸三宮タワーしかない」
では２番目は何処？って聞いちゃってください。

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２番はないと言ってました。あとは皆、似たりよったりと言ってましたよその人は、理解できなかったですが。

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Dグラ見たことありますか？
結構ボロボロよ

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また中古増えたね
昔みたいにすぐ売れてないな

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割高ですから。

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もうすぐ築２年ですが、HPの新築（ほとんど中古ですね未入居物件だが）も値段交渉無理でしょうか？
住友不動産は。

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８１７さん、交渉次第では多少は何とかあるのではないかとは思います。
全体の戸数が多いだけに完売は時間かかるのは予期していたと思いますが
来年早々には築２年になってしまいますから対策はされるでしょう。
ちなみに、１１戸残っているようです。

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中古が捌けなくなってきた以上新築も売れなくなりますよ

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818さん
　ありがとうございます。住む目的なので、値引きは嬉しいですね。中古もでていますね。でなかなか売れないし
この築２年めもなかなか完売までは時間かかるでしょうね。購入時はがんばって交渉してみます。

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今は残りの販売があるので、住友不動産は高中層階の中古の価格設定を意図的に高めにしていると思われます。
角部屋は今でもなかなか売りが出ないので何とも言えませんが、中部屋は弾数も豊富なので、完売後は値崩れする可能性が高いんじゃあないでしょうか。

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ここは戸数が多いから一定の売り物が常に出てきますのでじっくり探せばいいですよ

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あのー、不動産の中古価格って業者が決めるのではなく市場、相場、事例で決まって行くものですけど？
もひとつ言うと、売主（個人）が勝手に値段付けて売りに出してもOKです。
売れる、売れないは自己責任ですから。

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今の中古は大体1割くらい新築価格より高いね
なんでこんなに売りが多いんだろう
そっちが気になる

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中古の売りってまだ２件しかないけど・・・

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7件あるで
住友6
三井1

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54階の120平米賃貸、家賃120万→95万に値下げ。でもまだ高すぎ。

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95万の家賃って一応税金対策で、募集だしてるだけじゃないかな？
高額家賃でだしてますが、借り手ありません。というだけで、税金対策になると聞いたことあるけど。

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募集家賃があまりに相場と乖離あると認められませんよ

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かなりの数の中古がでてますね。売却益狙い？

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普通に住み心地悪いからじゃないかな

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住みにくそうですね。

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住みやすそうですね

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高層マンションは、今風で、見た目いいですが、人が住むのは地面に近い方がいいと聞いたことがあるので、
実際住んだら、いろいろ支障でるのかな？一戸建てにしか住んだことがないのでわかりませんが。

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タワーマンションと、そこらの安もんの普通のマンションとか一戸建なんかを比べるなんて、情弱にも程がありますね。
建物のことを勉強してから書き込んだ方がいいよ。恥ずかしいから。

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>そこらの安もんの普通のマンション...
此所こそそこらの普通のマンションやのに無知と言うか幼稚と言うか、ああ恥ずかしい

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タワーでないミッドヒルズも高いですが安物？

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>>837
あのような歪な三角地には高級物件は造りません。

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人の価値観は、それぞれですしね。８３５さんは、住人で、この物件に誇りを持って住んでおられるのですから、
居住されている物件を、とやかく言われたくないですね。

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ここの第３期って２０次まであったんですか？。
２０次で５戸出てたみたいだけど。

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1週間が1次。第3期20次は第3期開始から20週目と言う意味のはず。

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住み心地は知りませんが、外観からは高級物件感は難しいですね。

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まあもともと庶民向けですからね
70平米きって3LDKとか60平米きって2LDKとかないわ〜

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今売り出している中古は、階数の価格調整（私なりに）すると、売り出し時に一番坪単価安かった北面の部屋が、今一番坪単価高いんだよ。
住友不動産が仕切っている割には、値付けに整合性が欠けてる。

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なぜなら中古の値付けは個人の自由だから
また一戸増えて8戸が売りか
こうなってくると買い手市場になるので値段が落ちてくる
メッキが剥がれてくるな

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今出てる北の41Fや西の52Fは坪30万は安くしないとダメだろう。それでも利は乗ってるけどね。
そもそも分譲価格より上乗せできるのは第一期の40F以上だけで、さらに将来的には角部屋限定になると予想しているんだが。

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将来的にとなると、この物件がいいかどうか・・・高級には思えない。

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資金に余裕が無いと、住みにくいかな？

津波に強い点は立派。

ＧＴ－Ｒ級の車高の低い車の出入りには、気を使う。

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GT-Ｒ・・・大丈夫ですよ

複数台のアストンのラピードやポルシェ等の車高の低い車も出入りしていますが問題無し
但し、ファラーリ458やパラメーラは車幅の関係でアウト!
むしろ、オリエンタルホテルの地下駐車場の方が角度があるので斜めから侵入しないと
前のスポイラーを地面に擦りやすいので若干ですが気を使いますね

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まだ、残っているのは、なかなか売れないですね。

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