匿名さん
[更新日時] 2015-01-02 23:41:39
公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>694さん
上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。
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702
匿名さん
ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。
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703
匿名さん
増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。
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704
匿名さん
中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・
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705
匿名さん
スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;
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706
物件比較中さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？
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709
匿名さん
こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない
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710
匿名さん
>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。
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715
入居済み住民さん
梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。
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716
匿名さん
コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！
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717
匿名さん
ごめんなさい！
ハーバータワーとスレ間違えましたm(__)m
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
賃貸は多いのに、なかなか良い売り物がないですね。
現在、賃貸で出している人も将来的には売るのでしょうか？
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721
匿名さん
スミフが取り込んでいますからねー
私も真ん中辺りの角部屋を狙っていますが、表に出て来るまでに右→左みたいです。
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722
匿名さん
最近、ハーバーが建築ラッシュですが
ここを選ばれた一番の理由は何ですか？
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723
入居予定さん
セカンドハウスなんで。
入居者の大半はそうですよ。
地元はここを居住先に選びません
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724
匿名
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725
匿名
>>716
を見てハーバータワーのスレッドを拝見しましたが やり取りを見た感じ 情報も全て間違っているようですし 売りたい人だと考えても文章が稚拙なので いたずらかもですね
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726
購入経験者さん
>>723
セカンドハウスの多い階は羨ましいです。
うちの階はバリバリサラリーマン世代のメイン住まいが多いので朝の通勤時間、鉢合わせしないように時間をずらして出勤しています。
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727
匿名さん
昔の神戸はよかったけど、最近は住民の質も落ちましたね。。
最近の神戸歩いてればわかります。。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
匿名さん
震災以降、神戸は元の神戸には戻っていない・・・残念だけど。
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732
匿名さん
ほんとにそうですね、そして、居留地のあたりは電車が不便、、
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733
入居済み住民さん
ベリスタやアーバンにかなり心が揺さぶられましたが、今はシティータワーを選んで本当に良かったと思います。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
電車通勤の人はシティタワーが便利だし、
職場が旧居留地界隈の人はアーバン達が便利
と思えばOK！
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736
匿名さん
転居組ですが、住んでみて改めてここの利便性を実感しています。
最初の頃はゴチャゴチャしていて嫌だなーと思っていましたが、今ではすっかり慣れました。
もう須磨へは戻れません（笑）
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737
匿名さん
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738
匿名さん
住友不動産のマンションは駅近が利点で面積が狭いのが難点でしたが
こちらは面積にバリエーションがあるようですね。
しかし規模が大きい！
その分コスト的な住人負担が分散されるのでしょうけど、管理組合が
まとまらないなどの問題も出てきそうですね。
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739
契約済みさん
三階ベランダの垂れ幕が付いてない時がありますが、
スーモに載せるための写真でも撮ってるんでしょうか？
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740
匿名さん
736さん、須磨ですか
ちなみに私は板宿からの転居組です。ここは本当に便利ですねぇー
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741
匿名さん
高層階のワンフロアーを地権者一人が持っているって本当ですが？
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742
匿名さん
>741さん ＭＲに行った人は、階ごとの部屋区分の出ているかなり分厚い冊子もらっているけど、それ見たら分ります。
ワンフロア地権者物件という階はありません。もしそんな地権者の方がおられるのなら、一般に販売したのを住不から買ったんでしょうね。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
検討中の奥さま
東京のタワーも中国人が多く問題になってましたが、もはや高級タワーを買えるのは中国人が多くなってるのかもしれませんね。
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747
匿名さん
東京は完全に中国人の投資ですね。中国の業者が東京オリンピックまでに価格が2倍くらいになると売り煽っているみたいです。
中国人の感覚では普通に起こり得る事なのかもしれませんが、今の日本では無理があるでしょうね。
それが地方都市の神戸にまで波及するとは思えませんが。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
華僑の方ですかね。神戸は多いですからね。生粋の中国人の方は、場所を選ばずけたたましく喋りだすのですぐ分りますが、遭遇した記憶はないと思います。でも中国人が注目しているという事は、資産価値が高い物件の証でもあり、実際にたくさんおられるならそれはそれで痛し痒しですよね。
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750
匿名さん
マンション内で大声で喋っている中国人と度々遭遇しますが
他の人がいると急にトーンダウンするのでちょっと分からないですね
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