シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

>694さん

上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。

ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。

増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。

中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・

スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;

増税後だから仕方ないさ。

消費税分だけで2000万増税？

こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？

こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない

>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。

生活圏が全然違うので比較できんzyz

ここなら環境的には尼と変わらんでしょ

んじゃ尼崎スレにどうぞ

大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。

梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。

コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！

ごめんなさい！
ハーバータワーとスレ間違えましたm(__)m

>>717
とりあえず削除依頼だしておいてね

やっぱり尼の方がいいな。

賃貸は多いのに、なかなか良い売り物がないですね。
現在、賃貸で出している人も将来的には売るのでしょうか？

スミフが取り込んでいますからねー　
私も真ん中辺りの角部屋を狙っていますが、表に出て来るまでに右→左みたいです。

最近、ハーバーが建築ラッシュですが
ここを選ばれた一番の理由は何ですか？

セカンドハウスなんで。

入居者の大半はそうですよ。
地元はここを居住先に選びません

なんで自作自演？

>>716
を見てハーバータワーのスレッドを拝見しましたが やり取りを見た感じ 情報も全て間違っているようですし 売りたい人だと考えても文章が稚拙なので いたずらかもですね

>>723
セカンドハウスの多い階は羨ましいです。
うちの階はバリバリサラリーマン世代のメイン住まいが多いので朝の通勤時間、鉢合わせしないように時間をずらして出勤しています。

昔の神戸はよかったけど、最近は住民の質も落ちましたね。。
最近の神戸歩いてればわかります。。

神戸に限らず、どこもそうですよ・・・

>>727
みんな貧乏になってもたんや。

居留地ぐらいでしょ！

震災以降、神戸は元の神戸には戻っていない・・・残念だけど。

ほんとにそうですね、そして、居留地のあたりは電車が不便、、

ベリスタやアーバンにかなり心が揺さぶられましたが、今はシティータワーを選んで本当に良かったと思います。

ベリスタ、アーバンにしなくて良かったですね。笑

電車通勤の人はシティタワーが便利だし、
職場が旧居留地界隈の人はアーバン達が便利
と思えばOK！

転居組ですが、住んでみて改めてここの利便性を実感しています。
最初の頃はゴチャゴチャしていて嫌だなーと思っていましたが、今ではすっかり慣れました。
もう須磨へは戻れません（笑）

そりゃ須磨よりはいいだろうね。

住友不動産のマンションは駅近が利点で面積が狭いのが難点でしたが
こちらは面積にバリエーションがあるようですね。
しかし規模が大きい！
その分コスト的な住人負担が分散されるのでしょうけど、管理組合が
まとまらないなどの問題も出てきそうですね。

三階ベランダの垂れ幕が付いてない時がありますが、
スーモに載せるための写真でも撮ってるんでしょうか？

736さん、須磨ですか

ちなみに私は板宿からの転居組です。ここは本当に便利ですねぇー

高層階のワンフロアーを地権者一人が持っているって本当ですが？

>741さん　ＭＲに行った人は、階ごとの部屋区分の出ているかなり分厚い冊子もらっているけど、それ見たら分ります。
ワンフロア地権者物件という階はありません。もしそんな地権者の方がおられるのなら、一般に販売したのを住不から買ったんでしょうね。

>742さん、ありがとうございました。

ここのタワーもご多分に漏れず中国人が多いですね

ほとんど見かけませんがね。時間帯によるのかな？

東京のタワーも中国人が多く問題になってましたが、もはや高級タワーを買えるのは中国人が多くなってるのかもしれませんね。

東京は完全に中国人の投資ですね。中国の業者が東京オリンピックまでに価格が2倍くらいになると売り煽っているみたいです。
中国人の感覚では普通に起こり得る事なのかもしれませんが、今の日本では無理があるでしょうね。
それが地方都市の神戸にまで波及するとは思えませんが。

いゃ、実際ここにも多くの中国人が住んでいますよ

華僑の方ですかね。神戸は多いですからね。生粋の中国人の方は、場所を選ばずけたたましく喋りだすのですぐ分りますが、遭遇した記憶はないと思います。でも中国人が注目しているという事は、資産価値が高い物件の証でもあり、実際にたくさんおられるならそれはそれで痛し痒しですよね。

マンション内で大声で喋っている中国人と度々遭遇しますが
他の人がいると急にトーンダウンするのでちょっと分からないですね

いやいや、中国本土の方はそんなに謙虚ではないですよ。弱肉強食の競争社会ですからね。日本人の感性では理解できないところが有ります。気配りする気持ちをお持ちなら、華僑の方はでしょうね。

↑↑なるほど、それで納得しました。
ありがとうございました。

神戸は坂道が多いというイメージでしたが、
ここは駅にも近く坂道の辛さがないのが良いですね。

ただ、駅近くということはお店も多いので
夜も賑やかなのかなという心配は残るのかも。

夜も賑やかなので本当にお店は全く困りません。
それに、サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界なので最高に気に入っています。

部屋から信号の待ち時間も含めて三ノ宮駅まで10分以内で到達
子供の通学や私の通勤、嫁の習い事にも便利
それに加え、坂道が全くない
買い物や食事処にも不自由せず
難を言えば、もう少し遮音性の高いサッシであって欲しかった

ダイエーブランドなくなって、ダイエー潰してタワーマンション建てたら面白いだろうね
ここは無用の長物になる

何が面白いのかさっぱりわからん。ブランドがイオンになるだけ。

駅1分タワーマンション、いいじゃないですか
イオンは低層階に入れば問題ないからね
三宮は生まれ変わろうとしてる訳だから昭和の安売り屋のイメージを一掃してほしいわ

無用の長物？・・・ハハハ

ダイエー跡地に綺麗なマンション
いいじゃないですかぁ〜
どんどん旭が生まれ変わって欲しい
それがシティーに住む住民の率直な気持ちです。

是非住友さんとJRでシティタワーグラン作って欲しいです
ツインタワーはなかなかいいですね

中国人が注目してるから資産価値が高いと云うのはメチャな言い分やね。
所詮は俄か成金の愚かな投資？行動やと思うよ。
今、買ってるとしてもいずれ手放す時が来る、つまり売り予備軍と云う事（仮需）、

バブルの先輩の日本の例を見れば分かる。
今、湯沢方面のマンションが５０万円からで買えるそうな。
中国でのメチャが問題化した時に、日本の資産を売らざるを得ない事になると思う。
普通に日本人が実需で購入したなら問題は小さいが、波乱要因大の中国人購入が多けりゃ
それは将来の波乱要因だし、実需であっても中国人なら問題行動が多いのでないか。
私なら避けるね（笑）

じゃ、避ければ・・・爆

湯沢なんて言っちゃ悪いが
完全なるリゾートマンション
ただで貰っても三ノ宮まで通う手段無し

大阪は結構地位を気にするけど、ここは気にしない人が多いね
不思議だ

>サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界

周りは色々と賑やかそうですが、窓を閉めたら気にならないなら良いですね。
これは、高層階ならとか条件が付くのでしょうか？

>>766のような言い方をする人のほうがここで子育てするより問題アリですね笑

風が強くて怖いくらいです

>>766
そういう言葉使いをする
貴方はどこで教育を受けたのですか？
東灘区？灘区？西区？
もっと良いところですか？笑

東灘、灘とは無縁の人でしょうな（苦笑）

766は人として終わってるな

夢のような暮らし
最多価格帯　6300万円台

すごいですね。とても豪華なマンションなのですね。
各階にクリーンステーションがあるのも、とてもうらやましいです。
内廊下でカーペット貼りというのとか、グランドロビーの天井高といい、ホテルの様です。
ため息が出るようなマンションですね。
お友達とかが、住んでいたら遊びに行ってみたいです。

そんなに豪華ってわけでもないが
ターミナル駅に近いというロケーション
この雑踏感や室内の仕様をさっ引いたとして
80平米で6000万代というのはかなり安いと思う

それは言い過ぎでしょう
一割高いよ

いやいや、大阪からすればかなり安いよー

資材が軒並み上昇している今、同じものを建てようとすれば一割は高くなる

一期からすると現低層階は一割高いでしょうに

高齢者や子育てをする、またはされておられる方にとっては高層階よりも低層階の方が優れていますよ。

50歳代ですが将来的な事を考え20Fより下の階層を選びました。
もしこれが30か40代であれば迷わず高層階を選んだことでしょう。
エレベーターも二つ使えますし、何かあった場合も今は自力で降りることも可能です。

眺望に憧れ一期の高層階を購入したのですがもっと下でも良かったのかなーとちょっと後悔しています。

立ちくらみというか「めまい」がなかなか収まらず病院へ行きました。
MRIまで受けたのですが、結論は分からずじまい
医者からは高層に住む気圧の変動も影響あるかもと言われましたが
私と同じ40階以上にお住まいで体調不良を感じられた人はいますか？

人間は地面に近いところにいるほうが良いことは自明

耳鳴りもその影響なのかな？

高層階の問題ではなく気密性の高さが原因かも、
僕は低階層ですが窓を閉め切っていると少しだけ調子が悪くなります。

ここは、値引き交渉できますか？

すみふは価格は下げません。モデルルームにして、おしゃれな壁紙に張り替えるくらいでした。
残りも少なくなってきたので値下げは無いでしょう。
今売り出し中の中古だと
２７Ｆ　７５㎡　南中部屋５４８０万
３５Ｆ　７５㎡北東角部屋５９８０万（賃貸中オーナーチェンジ）
５２Ｆ　７３㎡　西中部屋６３８０万
　
高い！　特に５２Ｆ　？？？価格ですねえ。
いずれ高層階の住居用、投資用の売りも増えるでしょうから、価格がこなれてくるまで待ちでしょうね。
それとも第一期は、すみふにしては弱気の価格設定（南側を除く）だったんですかね。

７８８さん情報ありがとうございます。スーモには、まだ間取りたくさんでてたのでまだまだあるのかと思っていました。
ヤフー中古で確認しました。賃貸中の物件はいくらで賃貸してるか、わかりますか？ヤフーに掲載（賃貸）とでてなか
ったので、ご存知でしたら教えて下さい。２５万くらいかな？駅近いので価格高いですね。戸数多いのが気になっています。
投資用で探しています。

３５Ｆは月285,000円ですね。

７９０さん
ありがとうございます。

シティタワー神戸三宮のホームページはまだあり、そこに掲載の部屋はもうない（売却済み）という事ですね。
投資用２８万５千円だして、どんな方が借りるのか。貸しやすいのは、景気悪いし１５万前後だと思います。
また中古だと仲買手数料いりますよね。ヤフー見たら売主が住友だったので、業者が売主か、その場合、仲買手数料はどうなるか仲買手数料１５０万以上かかるとかからないで大差ありますね。新築未入居でも中古扱いで仲買手数料、かかりますか？

売主が事業主なら手数料、かかりません。
調べて自問自答してみました。

７９３さん
　ありがとうございます。大変助かりました。調べてわからなかったので。手数料いるかいらないかで大差
ありますね。

７９３さん、ご存知でしたら教えて下さい。調べてわからなかったので、賃貸中の敷金は持ち回りだと思いますが
礼金は、どうなるか知ってますか？５９８０万の投資で、中を見ずに購入もなかなか勇気いりますが、ご存知でしたら
教えて下さい。よろしくお願いします。参考までに知りたいので。

うぜえええ
他で聞け

795の投機目的さん、どっか他所へ行ってちょうだい

特筆すべきはここの便利さ
何処にも直ぐ行け
食事処や買い物にも困らない
津波や塩害の心配も無く
一歩出れば雑踏感もあるが
それもまた生活を営む証拠
子供がいる家族も送迎の必要がなく
夜の蝶もお店まで徒歩10分圏内
年配者は車を捨て身軽なシニアライフ
売却するのも比較的容易なロケーション
投機目的や賃貸で購入した富裕層にも人気の物件
これがシティータワー神戸三ノ宮に感じてる私の素直な感想です。

最近中古の売り物が多いですね

No.799さん
シティーの中古を捜しているのですが何処に出ていますか？
サイトを見てもなかなか出てないので何か情報があれば教えて下さい。
宜しくお願いします。