ヴェルディーク戸田公園

このオンズって会社は投資用マンションの会社だと思いますが違いますか？
徒歩１３分の投資用賃貸ってのも？ですが、そもそも構造が賃貸用って事ではないですかね。
１８０ミリのスラブ厚は確実に上からの音が相当響きます。最低２００は当然でしょう。
クローゼットを閉める音・引き戸が閉まる音など全て上から聞こえると思っていた方がいいです。
現地完成販売ならば、上の部屋に子供を歩かせて確認した方が良いですよ。

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“オンズコンフィアンスってどうですか？”っていうスレ見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47340/1

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かなり昔のスレッドですね。
もう投資用だけではどうにもならないから一般の分譲も手掛けるようになったんでしょうけど、スラブ厚は今時のマンションにしては薄いですね。自分も200以上が常識だくらいに思ってました。
言われてチェックすると軽量衝撃音の目安のLLは記載していても重量衝撃音には触れてないですからね。
とりあえずLHの数値を聞いてみるといいかもしれませんね。でも180と明記してある以上こればっかりはどうにもならないんでしょうが・・・

ここは投資用を手掛けているだけに、内装や仕様についてはセンスがいいと思うので勿体無いですね。

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昔のスレですけど、最新ページで先月まで投稿されてますよ。

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やっぱり新興の会社のマンションって良くないのでしょうか・・・。
大規模みたいな施設もないし残念なマンションですね・・・。

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うっ　・・・

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それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

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価格の高いマンション？？？

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飛び込み営業っていいの？

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1フロア2戸だとセキュリティ面でも安心ですし、騒音トラブルについてもすぐ特定が出来る環境だから相互に自重してくれるんじゃないかなと期待したいのですが・・・

価格もお手頃なのはスラブ厚も関係するんですかねえ。Bタイプなんか横リビングでいいなと思いました。
60平米台で横リビング、しかもキッチンが2WAYなのは貴重だし便利ですよね。

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この戸数だと大規模な共用設備は必要ではないのではないかなと思います。
なんせ24戸なので、シンプルすぎるくらいシンプルな方が良いのではないかと思いますよ。
ランニングコストもそうですし。
だったら将来的な修繕に備えて体力をつけておいた方がいいかと。

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Ａだとすべての居室の窓は外に向かっているけれど、Ｂだと1室共用通路向きの窓があるのかな？
という点ではＡなんですが、
私もＢの横長リビングいいなと思っています。
窓がキッチンにもあるのは臭いや熱がこもらなくて居心地良さそうです。

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外観はブラウンとホワイトのツートンカラーが印象的ですね。
バルコニーが南向きではありませんが、1フロアに2邸のレイアウトはプライバシー重視派としては嬉しい限り。
間取りはどちらが過ごしやすいでしょうね。
Aは冬が寒いが夏過ごしやすく、Bは冬暖かいが夏は熱い

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24戸なのでそれなにに管理費の負担はかかってきてしまいますが、
このくらいの戸数なら住民同士も合わずに住むだろうし、よさそうですね。
間取りの広さ的にはＤＩＮＫＳまたは、子供1人のファミリーという感じでしょうか。

どちらを選んでも、角部屋というのは利点ですね

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チラシの商品券に釣られて見に行く方は注意してください。
野村不動産のチラシと同じ位の軽い気持ちで行ったのですがものすごい営業でした。
完成住居での見学会ですので実際のお部屋でお話を聞くのですが、最初に女性の説明を受けて実際の部屋を見せてもらった後、他のギャラリーなら特に無ければ資料を渡されてご検討下さいで帰るのですが、ここはその後に男性の営業が出てきます。
正直、内見した感じでは値段なりだったので帰りたかったのですが、「検討しますので」といっても全然帰してくれません。
こっちも購入意思がほとんどなくなったので「検討します」の一点張りで帰りたかったのですがああいえばこういう的な会話を続けさせられました。15分ほどして「次の用事があるから」と強引に帰りましたが、最初の説明から都合2時間近く拘束されました。

部屋の造りについては値段なりかなとも思いますが、内覧を予定しているかたは気が強く無い人はどなたかと一緒に行く事をお勧めします。LDKの部屋に通された場合出口側に営業マンが座るので契約するまで帰らせないという雰囲気に負けてしまうかもしれません。

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通常、商品券はその場では貰えません。アンケートに記載した住所に送られてくるとの事ですが、いい加減な業者は買う気がないお客と判断すると送って来ません。
当然営業は売り込んで来ますので、ボケッとしてると申込みするまで帰してもらえません。
大手財閥系はそういう強引な事はしませんが、カタカナの業者は要注意です。

この売主は投資用マンションの会社ですが、駅まで遠く投資用として買うお客がいないから？か、一般向けに販売を開始したみたいですね。値段も相当高いので、万が一詰め寄られたら「３割引なら考えます」とか無茶な条件を提示して帰ってくるのも手ですね。

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今日みたいな大雪の日は１３分歩くのは無理（＞＜）

ここも住民専用バスとかあれば検討したかな。

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いやバス動かないってw

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出た！住友さん。

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６０㎡の３ＬＤＫ？何この間取り。見学しても意味ないのでは。
昔の公団みたいな間取りが今でもあったんですね。
これじゃ、投資でも売れない。
商品券は撒きエサだから要注意。

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私も商品券はもらったことがあります。
ただ、くれなかった業者もあって、本当に驚きました。
会社によってサービスや資質というのが違うというのは問題ではないでしょうか。
販売のスタイルだけ良くても、結果として印象が違うと、なかなか厳しいものですか。

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周辺住民さんのお話はリアリティがあり、参考になりましたです。
折角の建物内モデルルームなので希望の部屋をじっくり見学できれば良いのですが、
そのような営業方法ならば初めに「次に用事が入っているのであまり時間がない」と
告げておいた方が良いかもしれませんね。アドバイス通り1人での見学は避けたいと思います。

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大雪はそれほど降らないので心配しなくていいと思います。
私は北海道出身ですが、北国なら毎年のことですが、都心ならそれほど頻繁にもないですし。
まず、振らない年の方が多いですから。
ただ、気になるお気持ちはよく分かります。

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＞44さん
確かにそうなんですが、近年の異常気象で冬場は雪が降りやすくなってきているとすれば、
できるだけ雪に影響を受けない立地を検討する事も仕方が無い事のように思います。
なるべく駅に近く、坂道のないフラットな道で、悪天候に強い交通機関が確保されている場所が理想ですよね。

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全戸角住戸なのは角住戸を希望されている方にとってはうれしいですね。
角部屋はちょっと寒いですが、風の流れがでるので、気持ちがいいですよね。
両側は同じくらいの高さのマンションが建っているのでしょうか？

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角部屋は展望がいいので人気が集中しやすいと思います。
なかなか購入できないこともありますからね。
あとは他の物件と比較して、どの程度の相場なのか、ということが気になります。
あまり高く無ければベストなんですけどね。

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戸田公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

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戸田公園の他にも後谷公園もおすすめです。この公園は緑が多く
公園内にある池には、コイやカメそして多くの野鳥が訪れます。
そして遊具などはありませんが子供さんが遊べる芝生の広場もありますし
ドングリや季節に合わせた四季折々の自然にふれあえます。
おすすめな季節は春ですね。この時期になると桜が満開になります。

自然が感じられる公園が物件近くに数多くあるのは
子育てには良い環境だと思います。

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読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

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52さんは戸田市で検討されているなら、戸田駅前の物件や、同じ戸田駅西口側の物件は検討しなかったのですか？

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こんな仕様で財閥系よりも高いとは・・・(ﾟoﾟ;;

５時間も拘束されたら疲れます（泣）

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埼京線ユーザーにはそこそこいい物件だと思いますよ。自信を持って営業するのはこの利点を推せるからでは。

でも価格は高いですよね。
理由は如何にといった気持ちです。
戸田公園はわりとネームバリューがあるのだろうとは認識してはいますが。。

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戸田公園の物件はお手ごろというイメージがあったので、思ったより高くてびっくりです。
ただ、多くはファミリー向けが前面に出たマンションなので、
ワンフロア2戸というのは目を引くでしょうね。仕様も高級感を目指しているようなので、そこで付加価値をつけているとか？

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バスが無料とか付加価値もないマンション。せめて値段だけでも安くないと売れない。

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駅からの距離の分、お値段に反映があればまた違ったのですけれどね。
例えば通勤に駅は使わないとしても、
やはりなんだかんだで駅からの距離って自分が引っ越して手放さなくてはならなくなったとき
すごく重要になってきますし。
とはいえ、仕様が高いのでその分でバランスを取ろうとしているのでしょうか。

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駅から離れている場合、車駐車場が多くあり
周りの環境が良ければ物件価格が多少高くても
人気がでますが物件駐車場は総戸数の3/1の7台ですから
その点で諦めてしまう人も多いのではないでしょうか。
ただ物件駐輪場は総戸数の2倍用意されていて駅前に駐輪場を定期契約して
自転車で駅まで行くとか雨の日は物件から徒歩圏内にバス停留所が
あるのでバス利用すれば問題はないと思っています。
あとは物件価格が値下げなど期待です。

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なるほど、戸田公園駅まで徒歩13分、戸田駅まで徒歩16分と言う立地なので
お手頃価格かと思えばそうでもなく、シャトルバスもついていないので
あえてここを選ぶには旨みがないという訳ですね。
ここは24戸と小規模なので共有施設や共有サービスの充実は難しそうですよね。

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戸田は車を所有する家がほとんどなので、駐車場の設置率が低いと致命的なのでは？
車を持たない若い世帯が住むには価格が高めだと感じますし。
どのような層をメインターゲットにしているのか、よく見えてこないと感じました。
専有面積がコンパクトなのでDINKS向けなのですか？

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3ＬＤＫの割には専有面積すごく狭いし、
3～4人の家族というよりかＤＩＮＫＳがターゲットなんでしょうね。
ＤＩＮＫＳだと車持ってない夫婦も多いのでは？

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今日もチラシが入ってたけどこの物件で2900万で売れるわけが無いと思う。
夜真っ暗やで。
引渡し4月以降は消費税8％。それでいてお隣のルネサンスより高い価格設定で誰が買うのか。
3割引になってやっと検討の余地が出てくる物権

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