ヴェルディーク戸田公園

17号沿い、市役所は近いけど駅からは遠い。
戸田駅と戸田公園駅と蕨駅の中間地点のような場所。
もうだいぶ建物完成してきてるけど、ここのデベは完成売りしてるのかな。

私には、全てが残念な物件です。
駅距離、専有面積の狭さ、無名デベ、少なすぎる総戸数（多分、ディスポーザ付かない）・・・
価格で勝負？

物件概要を見ると完成と同時に販売開始になるようですね。
モデルルームは棟内なんでしょうね、実物が見られるのは良いです。
広さからいくとファミリーには少々難しいでしょうか。
駅まで行くのは自転車が最良でしょうか、バスとかあるのでしょうか。

このデベの板をみると気軽に問い合わせもできない気がします

物件環境は、多少駅から遠くバス停留所も近くにないので電車通勤する人などは
天気の悪い日は大変だと思います。
ただ物件駐車場は100%確保されていますから車で通勤するのなら
問題はないかもしれません。
後は子供が通う学校も中学校と小学校がまとまっていて買い物なども
自転車利用すればすぐ行ける距離にありるので、住み環境は悪くはないと思います。

バルコニーが西向きですよね。

みなさんコーティングはされましたか？私は水回りとフロアコーティングを考えています。みなさんはコーティングはされますか?

バルコニー、西向きなんですよね～。
夏場はさすがに暑いでしょうか？
窓ガラスは特に断熱に優れている素材の物ではないですよね？
もしそうなら記載されているでしょうし…。
インプラス的な物を付けた方がいいのでしょうネ。

戸田公園周辺はここ数年物件が次々と出てきますね。駅からこの距離だから
こその値段でしょうね。家は車通勤なので駅から近い事を条件とはしていないので
かえってうれしいです。角部屋だとまず採光が全然違いますからいいですよね。
角部屋って高くなってしまいますが、ここだと全邸角住戸なので角部屋だからという
価格の差もありませんからね。

値段が安いのは、駅からの距離もありますが、３ＬＤＫの割には専有面積が狭いのと、なんと言ってもバルコニーが西向きだからではないでしょうか。
夏場は日がくれるまでがんがん西日が当たってきついかも知れません。
が、日中あまり家にいなくて車通勤のＤｉｎｋｓさんなどにはお買い得な物件なのかもしれませんね。

全戸角住戸というのはいいですが、マンションの両隣、
つまり窓側に建物がありますか？
上の小さなイラストを見ると左隣には７階くらいまでの建物がありますよね。
せっかく角住戸で窓があっても階数によっては暗いのでは。
右隣も将来的に大きな建物が建つことになったら窓が無駄になりそうだな、
と将来の心配をしてしまいました。
現状だと南側に窓のあるＢタイプがいいなと思うのですが。

ここのように完全な完成売りで建物内にモデルルームがある物件ってめったにないので、まず現地をご覧になったほうがいいんじゃないですか？

バルコニーとは反対側の１７号沿いにエントランスがありますが、黒い大理石調になっていて高級感があります。
ここと少し手前のルネサンス戸田公園を両方見れば比較できていいかもしれませんね。
駅のほうから１７号をずっと歩いてくると最初は両側びっしりマンションだらけですが、ルネサンス戸田公園の手前辺りから急に高い建物が少なくなりますね。

西向きは夏を考えると嫌がられますが、冬はぎりぎりまで陽がさしてありがたいものですよ。
洗濯物も冬場でも乾きやすいとかメリットがあります。

家具やフローリングの焼けが早いと思うので、
長持ちさせたいならフィルムなり一級遮光カーテンなどしっかり対策するのは必至ですが。

西向きも好まれる方はいらっしゃいますよね
ただ、日差しが本当に強いので、遮光カーテンは必須ですね。
夏場は室内の気温も上がります。
冬は暖かくてすごしやすいのが利点ですね。

バルコニー面積は11.09平米(約3.44坪)だそうですが、フローリングが日焼けするほど
光が入り込むでしょうか？
やはり遮光カーテンや窓に貼るUVカットフィルムは必要ですかね。
それと、間取りのAとBでは南に窓があるBタイプの方が人気なのかな？

日焼けするほど光が入るのは障害物がなくて直射日光だからですか。
夏なら可能性は否定できないような気もします。
日当たりが悪いよりはよいほうがいいのですが。
フローリング張り替えるとなるとけっこう費用がかさみますから、悩みどころですか。

1フロアに2戸のみのフロアプランだなんて贅沢な作りですね！
エレベーターを挟んでABに分かれていますが、窓が北にあるAと南にあるBではどちらが良さそうでしょう。
採光は勿論ですが、隣の建物との関係などを踏まえてアドバイスしていただけると嬉しいです。

構造がかなりちゃっちいですね。コンクリートが薄すぎ。
３ＬＤＫだから子供がいる家族が多いのではないですか？
床１８０ミリなんて物件が今でもあるんですね。驚きました。
近隣のお宅のカーテンを引く音や窓を閉める音まで聞こえますよ。
上の部屋の掃除機の音とかも。

それほどコンクリートが薄い物件なのですが。
自分はあまり詳しくないので、分からなかったのですが、薄いと心配です。
特に隣の声が聞こえるのは歓迎できないです。
購入してから分かるのはさすがにいやです。