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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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9067
マンション検討中さん
>>9066 マンション検討中さん
9062ではないが、1000レスずつ表示して検索すれば簡単に特定の単語の数は把握できる。そんなことも気付けないのに偉そうに。気持ち悪いとかいう必要ある?
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9068
マンション掲示板さん
>>9066 マンション検討中さん
通りすがりですが、1000レス表示して、検索を二回かけるだけだから、そこまで執念深いってことでもないと思うけど。
まぁ、ほっとけばいいってのは同意。
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9069
匿名さん
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9070
匿名さん
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9071
匿名さん
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9072
匿名さん
>>9071 匿名さん
もう自分でいいと思って買ったんだから、何言われてもいいじゃん。それを細かいネガにまでいちいち反応するからだよ。
契約してしまって不安か後悔してるかどちらかだね。
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9073
契約者
とうに完売しているGFTについてのage書き込みがクラッシィsage書き込みとセットで
頻繁に出てきて、GFT書き込みがクラッシィより多いのは確かに異常。
GFT中古売りたいさんか、クラッシィに一番注目が集まっていることが気に入らない、
単純にGFTの方が良いと信じているGFT住民さんじゃないのかな?
中途半端なタワマンよりも低層で落ち着いたマンションを好む人も多いのだし、
どっちにしても邪魔。周辺環境がここより劣る中古マンションには興味なし。
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9074
匿名さん
芝浦で住むには最もと言って良いほど環境が良いと思っています。ホント最高なのはあの凸版印刷ビルだと個人的に思っており、あれがいつか売りに出されないかなぁ。でもここもホント静かで良いですよね。行ってみて見ると惚れます。
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9075
匿名さん
>>9073 契約者さん
貴方の書き込みが他の契約者の品位を下げている事に気付いてください。
ハッキリ言って迷惑です。
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9076
匿名さん
-
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9077
匿名さん
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9078
匿名さん
>>9065 匿名さん
また懲りずにやってるの?
明らかに契約者じゃないでしょ。笑
芝浦同士で争わせようとしてるのが見え見え。
お互いの住人はもう相手にしないことです。
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9079
匿名さん
>>9076 匿名さん
芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。
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9080
匿名さん
荒らしの肩を持つつもりは全くないけど、だからといって9079さんの書き込みも違和感ある。
一番高いから一番高級というわけではないですよ。いま、芝浦アイランドが新規分譲なら
クラッシィより確実に高いでしょう。分譲当時の芝浦アイランドは芝浦で一番高いマンション
だったから住民の所得がクラッシィより低いというわけでもない。分譲時期が違うだけ。
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9081
匿名さん
>>9080 匿名さん
住民の所得については無理がある気がします。坪単価300万円を切っていた時代に買えた人で坪単価350万円超えに対応できない人は多いのでは。
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9082
契約者
品位とか言い出すと、砂の塔の横山めぐみと一緒ですよ。「このスカイグランドタワーの品位を
落とすようなことは止めてくださるかしら?」なんて、菅野美穂に言っちゃう。傍から見ると
滑稽なのに本人は鼻のあな膨らませてドヤ顔してる。
あなたがドラマ見ていたかどうかは分からないけど。品位は自分が保つもので、他人に品位が
あるとかないとかとやかく言うことではないと思います。そういうことを言うことこそが品位が
ないといわれるんじゃないですか?
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9083
匿名さん
>>9081
それは、違いますね。当時は坪単価350万なんていうマンション自体が無かったんですから。山手線内側の高輪でも坪250-300万。品川駅直結の品川Vタワーでさえ標準的な部屋は坪300万ちょいですよ。だから、坪240万でも芝浦のマンションは十分高価なマンションで購入層は高額所得者が中心ですよ。一度、アイランドの駐車場見てごらんなさい。高級外車だらけで一台1000万以上する高級車がゴロゴロ停まっています。なかには数千万もするフェラーリやランボルギーニも。それと、住まいサーフィンというサイト見ると、住民の所得レベルでは芝浦よりも港南のほうが上というデータも出ています。マンション価格≒購入者の所得レベルというわけでは全くないですね。
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9084
匿名さん
>>9083 匿名さん
3Aとか都心ならいくらでも坪単価350超えマンションあったでしょう。
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9085
匿名さん
>>9082 契約者さん
品位じゃなく民度が低いって事で良い?
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9086
匿名さん
>>9084
アイランド分譲時から10年近く経過していることを忘れたらだめですよ。仮に35歳で坪250万、80㎡で6000万のマンションを買えるような人は、当時でも年収は1000万以上はあったでしょうね。相当な能力を持った人でしょう。そういう人が45歳の今、年収はいくらになっているでしょうかね?最低でも1.5倍くらいにはなっているでしょうね。
-
9087
匿名さん
>>9079 匿名さん
契約者ではないですね?
自ら、最も高価ですとは言わないですし、思っていないと思いますよ。
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9088
匿名さん
>>9086 匿名さん
年収が伸びた人もいればそうでない人もいるでしょうね。そんな中、坪単価350万円、100万円アップは低くないハードルです。
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9089
匿名さん
>>9088 匿名さん
ただ、資産価値の上がったアイランドの中古を売ってクラッシーへ住み替えることはできそうですね。そうする意味があるのかはさておき。
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9090
検討板ユーザーさん
-
9091
匿名さん
所得は同じ物件でも人によってピンキリですし議論するだけ無意味。
ただ、少なくともクラッシィを買える層は芝浦、港南の中古は大体どこでも買えるでしょうし逆もしかりでしょう。
あとは個人の好みや価値観で好きな物件を選んでいるだけかと。
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9092
匿名さん
>>9091
まあそうだよね。それが常識的な見方。
>芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。
こんな、まるでクラッシィの購入者は周りより高収入みたいなこと書くから...
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9093
匿名さん
> 芝浦で分譲されたマンションで最も高価ですから当然です。
高価と言うことに関しては事実ですね。
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9094
匿名さん
マンションの値上がりを考慮しても、なお過去最高の金額に見合った物件でしょうか?
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9095
匿名さん
>>9094
芝浦から港南はタワマン銀座だから、中古人気としてはタワマンに向いちゃうだろうね。
タワマンのほうが大規模のメリットもあるし、共用設備も豪華。
でも一番の問題は価格、このあたりのタワマンは坪200万円台前半の分譲だったから売り手も
坪300で売れれば大満足。対してここは坪350の分譲だから、300では売りにくい。
結果的に、ここは分譲が高い分中古の値付けも高くならざるを得ないので、価格面で
リセールは不利。
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9096
匿名さん
>>9095 匿名さん
一面思考しかできなくて社会で苦労してそうですねぇ
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9097
匿名さん
>>9094 匿名さん
エントランス周りの高級感は、価格に見合ったものだと思いますけど。
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9098
匿名さん
-
9099
匿名さん
>>9098 匿名さん
CMTやアイランドも普通に比較対象でしょう。内装や仕様のよいクラッシィか共用施設の充実したタワマンかという選択ですね。
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9100
匿名さん
>>9095 匿名さん
でも築10年の周辺タワマン中古を今坪330くらいで買っても10年後のリセールはもっと微妙だよね。
修繕積立金も築20年越えてどんどん値上がりしているだろうし。
やっぱり新築買えるなら新築の方がいいかな。
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9101
匿名さん
>>9099 匿名さん
仕様が良いというのは疑問だな。階高やスラブ、外廊下など、基本的構造でけちったのを見てくれで誤魔化そうとしてる。結局は建築費が上がってしまったため、仕方ないということ。
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9102
匿名さん
>>9101 匿名さん
同意。後から変えられるものではなく、変えられないもので比較すべき。
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9103
匿名さん
ここに限らず、最近は間口が狭い間取りが多いよね。ここも角部屋だけはワイドスパンに
なっているけど。効率的に部屋を作って収益を上げようとしたら羊羹型になる。
しかも狭い。アイランドの時代は80㎡台から100㎡が中心だった。今のマンションは
単価高い分部屋を狭くしてグロスを抑えてる。70㎡台中心。
上にある、単価が高いから購入者の所得層も高いはずという話も間違い。2000年代の
タワマンの部屋は広いので、単価が安くてもトータルの価格は変わらない。
坪350万70㎡7400万の部屋を買うか、坪300万80㎡7400万の部屋を買うかということだ。
これ、中古になったときも同じことが言えるからね。
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9104
匿名さん
-
9105
匿名さん
アイランドの頃はそもそも芝浦の評価が低かった。あの時買った人は先見の明があった、というだけ。リーマンショックを超えるレベルの不況が来ない限り、もう2度とあの価格には戻らないですよ。
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9106
匿名さん
>>9103 匿名さん
ここは中住戸も両面バルコニーの妻住戸だから間口広い部屋が多いけどね。
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9107
匿名さん
>>9106 匿名さん
両面バルコニーとワイドスパンは別でしょ。
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9108
匿名さん
典型的なワイドスパンの間取り。こういうのが普通にあって坪単価も安かった時代が懐かしいね。
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9109
匿名さん
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9110
通りがかりさん
>>9108 匿名さん
こういう内廊下ワイドスパンって、ホント住みづらいんだよね。全く風が通らない。
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9111
匿名さん
>>9110 通りがかりさん
通風の面からは、確かにここのような団地風、板状外廊下が良いです。
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-
9112
匿名さん
>>9111 匿名さん
ここの3面開口のA、G、両面バルコニーのD、Eは通風性、採光、プライバシーの観点でも間取りとして優秀だよね。
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9113
匿名さん
>>9109 匿名さん
品川Vタワーも港南で1番高いマンションだけど外廊下だね。
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9114
職人さん
色々と生で見比べた方なら分かると思いますが、この物件は最高です。
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9115
匿名さん
芝浦でナンバー1にならなくていい、特別なオンリー1
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9116
匿名さん
>>9115 匿名さん
新築ブレミアムが15-20%は乗っている値段ですが、新築はオンリーワンなので良いです。
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9117
匿名さん
-
9118
匿名さん
>>9115 匿名さん
そう言えば、アイランドはSMAPがCMキャラクターだったね。
スマスマの最終回泣いた。
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9119
名無しさん
最上階と真ん中の階、もう住んでいるのでしょうか?電気がついていますね。第一引っ越し組? 美しい建物なのでつい見てしまう。。。
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9120
匿名さん
>>9119 名無しさん
まだですよ!再内覧会に向けた補修じゃないでしょうか?こんな日にやるのかと思いますが(笑)
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9121
口コミ知りたいさん
>>9115 匿名さん
団地の隣の棟とかってレベルを除けば大体の物件がオンリーワンだろ。
-
-
9122
匿名さん
>美しい建物なのでつい見てしまう。。。
ここはグッドデザイン賞取れるかな?
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9123
匿名さん
-
9124
匿名さん
× グッドデザイン賞取れるかな?
○ グッドデザイン賞買うのかな?
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9125
匿名さん
>>9122 匿名さん
マンションは立地が9割なのでグッドデザイン賞なんて取れなくても気にしませーん。
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9126
匿名さん
>>9125 匿名さん
まぁ無いより有った方が良いので住商にご購入いただけるよう祈りましょう。
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9127
匿名さん
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9128
匿名さん
最近は、以下がマンションの客観的な評価基準になっているよね。
・東京都マンション環境性能表示
・長期優良認定
・グッドデザイン賞
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9129
匿名さん
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9130
匿名さん
-
9131
評判気になるさん
>>9128 匿名さん
そうかな?オマケ程度の感覚。どれも大して気にしてない人が多いのでは?
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9132
匿名さん
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9133
匿名さん
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9134
匿名さん
>>9131 評判気になるさん
その三つ取ってるのがGFTなのよ(苦笑)。
おまけレベルなのに、それを基準にしたい恒例のGFT住民のステマ。
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9135
匿名さん
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9136
匿名さん
へえ、GFTは三つも取っていたんですか。最近稀有な力作マンションと言っても過言ではないでしょうね。
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9137
匿名さん
中古マンションを検討するとき、・東京都マンション環境性能表示 ・長期優良認定 ・グッドデザイン賞、なんかを基準に選ぶ人はまずいない。さらに言えば、耐震基準に適応しているかは気にしても免震か耐震かなんてことを先にチェックして免震以外は検討から外す人もまずいない。最初に検討候補から脱落するのは周辺の環境の悪さ、駅からの距離、間取りの悪さや共用部の質感の低さなど。だからGFTの転売屋さんのステマはぜんぜんステマになってない。
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9138
匿名さん
-
9139
匿名さん
>>9138
いるけどそんなに多くない。なぜならば、中古マンションの宣伝表示に駅距離、間取りな
どは表示されていても免震、耐震などは表示されていない。ほぼ絞り込んでから、免震で
あることが決め手になることはあるだろうが、駅距離や間取り、周辺環境のほうが
はるかに大事。周辺環境は、公立学校が近いか、駅が近いか、緑は多いか、日々の買い物
は便利かなどが含まれる。
あと大事なのは、管理費が安いか、車持っている人なら駐車場に空きはあるか、駐車場は
月額いくらかなども絞込の際の優先順位は高い。都心で便利だろうが富裕層は車をもって
いる人がい多いからね。
もしも耐震が駄目という人が多いなら、耐震のアイランドグローブタワーは人気無しで
価格は下がる。実際はアイランドは中古取引活発で価格も上がっている。
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9140
匿名さん
クラッシィの掲示板なのに他マンションの話題ばかり・・
そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。
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9141
匿名さん
ご近所さんを装った逆ステマですよ。
一人で何役もこなし、自作自演を繰り広げています。
つい先日はご近所さんの住民版にクラッシィ住民を装った書き込みまでして、両住民を対立させようとしています。スルーしましょう。
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9142
匿名さん
他物件の話ばかりしている点、↑も同じですね。
クラッシィ本来の話題に戻しましょう。
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9143
評判気になるさん
-
9144
匿名さん
最近1000レス。ページ内の検索結果
GFT 書き込み回数245回
クラッシィ 書き込み回数162回
GFT住民必死すぎ。
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9145
匿名さん
>>9141
ご近所さんの住民版のこと良く知ってるね。ここの検討者他の完売マンションの
住民板なんか見に行かないよ。
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9146
匿名さん
ご近所さんを装って自作自演していたの図星だったみたいですね。連投でごまかすつもりでしょう。
皆さんスルーですよ。
-
9147
匿名さん
>そんなに話をしたいならGFTの中古スレでも立てればいいのに。
その通りですよね。完売しちゃって話題がクラッシィに移っちゃって、スレがいっつも
アガっててもう、掲示板に話題にならないことが単に寂しいんじゃないかな?
-
9148
匿名さん
GFT住民版見てみると、同じ住民からもたしなめられてるようなので、住民全体がどうではなく、1人だけ掲示板に張り付いて暴落物件ネガを繰り返す変な人がGFTに居るんでしょうね。
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9149
匿名さん
GFTの中古板でGFTは坪400以上でコンスタントに取引されていると強弁する人も同じ人かな?
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9150
名無しさん
ついに今月から第一弾の入居がスタートですね。
なんだかんだであっという間にそんな時期ですか。次の入居は4月ですよね。それもほんとすぐですね。
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9151
匿名さん
-
9152
匿名さん
-
9153
匿名さん
駅前が更地になってました。
-
-
9154
匿名さん
>>9152 匿名さん
マンションは、立地が全てって言いたいんじゃない?
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9155
匿名さん
-
9156
匿名さん
本物件に限らずこの年末年始でマンション購入を決意した方も多いでしょう。帰省してバックアップ体制を整えた方もいるでしょう(笑)この高止まり状態では売れ行きも引き続き厳しいでしょうから、デベも鼻息荒く営業するのでしょうね。こちらの営業さんは変わらないかもしれませんが(笑)
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9157
匿名さん
全部屋に明かりが灯りましたね。
-
-
9158
匿名さん
>>9139 匿名さん
長々と書いてるけど、結局ここはどうなのよ?
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9159
匿名さん
-
9160
匿名さん
>>9144 匿名さん
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
クラッシィ
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9161
匿名さん
-
9162
匿名さん
>>9158 匿名さん
9139さんではないですが、こちらの物件の評価は総じて以下になると思いますよ。
ちなみに三井健太さんのお墨付きもあるようです。
総じて、予算的に問題がなく永住または長く住む目的で買う方にとっては、このご時世優良な部類だと思います。今買おうとすると、都心とは言えない場所でも、ここより少し安い程度で仕様が遥かに劣るブランドマンションが散見されます。
長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っていることは皆さんご存知の通りで、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思います。
これから発展していく整備された街に住めることはとてもステキな事だと思います。
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9163
匿名さん
この掲示板でクラッシィハウス芝浦の事を知りました。
いつも掲示板の上位になっているので、ついつい見てしまいます。
これって、ある意味ステマですよね。
住商さんも宣伝費が節約できてウハウハですねー
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9164
匿名さん
-
9165
匿名さん
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9166
匿名さん
>>9157 匿名さん
こうやって数年おきにでも芝浦四丁目に居住用建物が増えていくといいですね。美しいと思います。
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9167
匿名さん
ここでずっとネガして、GFTやアイランド引き合いに出したりしてる人は天王洲アイルの人ですよね。芝浦の方が評価が高かったり、再開発だらけで将来性が抜群であることへの嫉妬が根底にあってそうさせてるんでしょうけど、気持が悪いのでもうやめていただけますか。
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9168
匿名さん
>>9140
GFTの中古スレは既にありますよ。過疎っているようですが。
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9169
匿名さん
-
9170
匿名さん
>>9167 匿名さん
またいつもの始まりましたねw
流石にワンパターン過ぎです。
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9171
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9172
匿名さん
>9170-71
天王洲アイルさん、また他人の物件の悪口を書き込んで、即効で管理に削除されてますよwその子供のような自作自演はしっかりマークされてるね。GFTの住民板や中古板みても、同じような中傷投稿とクラッシイと仲たがいを誘導する投稿して、削除だらけになってる。芝浦への悪意が病的。
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9173
マンション検討中さん
GFT住人スレやクラッシィに粘着するキモチ悪いアイル民さん、芝浦が羨ましいのはわかるけど嫉妬しないでね。いつかあなたにもクラッシィやGFTが買えればいいね!
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9174
匿名さん
まぁまぁ、皆さん落ち着いて。
天王洲アイルさんの成り済まし&自作自演はバレバレなんでスルーが一番です。
またご近所さまに成り済まして大量にネガされますよ。
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9175
匿名さん
クラッシィの話題から逸れている点ではどっちもどっち。煽る側もいい加減にして欲しい。
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9176
匿名さん
9172-74の自作自演感が凄いな、名前も変えてるけどバレバレ(笑)
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9177
匿名さん
天王洲アイル住民の書き込みだけが削除されてますよ。普通に管理にも完バレしてますね。嫉妬に狂うのは勝手ですが他物件の批判はやめましょうね。
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9178
匿名さん
この人どう見ても購入者or検討者じゃないでしょ、、、
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9179
匿名さん
>>9178
確かに。クラッシィ固有の話題は出していないようですね。
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9180
匿名さん
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9181
匿名さん
毎日目に見えて、開発と環境改善が続く芝浦、今でも地域の資産価値で負けているのに、今後も芝浦と差がつくばかりという現実に嫉妬して、怪物級のネガになっているんでしょう。
どうネガしようと、クラッシイがこれまでのマイペースを返上して、ここ数ヶ月でかなり売れてきているのは実物が予想を遙かに超えた出来だったこと、芝浦の将来性が買われていることの証明。
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9182
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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9183
匿名さん
駅前の商店街、とうとう更地になりましたね。入居して1年ちょいで駅前が最新の巨大駅ビルに変身、楽しみで仕方ないです。
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9184
匿名さん
-
9185
匿名さん
>>9167 匿名さん
もういいよ。いまさら何言っても無駄です、GFT住民さん。
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9186
匿名さん
だいたい検討もしていないGFT住民がスレをチェックして、時々GFTを褒める行為がそもそもおかしいな。
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9187
匿名さん
>>9177
嫉妬に狂ってるのはあなたでは?
クラッシィスレが上がってるのが
気になってしょうがない。
非難を浴びると、すぐにWCTが…
と言い出すのも同じパターン。
いい加減迷惑だからGFTの話題は
一切出さないで!
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9189
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
-
9190
匿名さん
このスレでも他のスレでも、削除されてるのはすべて特定の天王洲アイル住民による低レベルの成りすまし書き込み。随分前からみんなにバレてるし、君の書き込みだけ削除されてますよw 言うまでもなくそれが答え。検討者でも芝浦住民でもない、君のような粘着ネガは自分のエリアのスレでやったらいかが?24時間365日、こんなところで誹謗中傷ばかりして、ろくな人生になりませんよ。
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9191
匿名さん
駅前商店街ビルはどこの建設会社が担当してるの?TGMMとは別のはずだよね。
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9192
購入者
>>9190
私は天王寺アイルに関係無い購入者ですが?
経緯がなんであろうと、スレ趣旨に関係無いことを連投する時点で、あなたの行為は立派な荒らし行為であり、あなたが存在するという天王洲アイルの人とやっていることは同じです。
以下の文書を管理者に送りました。あなたが常識の分かる人なら、以後この話題を継続しないようにお願いします。
これは警告です。天王洲アイルがどうのこうのと継続するようであれば、そのたびに無言で削除依頼を出しますので、よろしくお願いします。
レス9167.9169.9172.9173.9174.9177.9182.9188、9189、9190(遡って当該IPからのレス)は明らかにスレ趣旨を逸脱しており、検討者や購入者の情報交換の妨げになっていますので、削除をお願いします。
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9193
匿名さん
>>9192
奇妙な書き込みですね。散々、この物件に対する無理ネガ、よほど趣旨と逸脱するGFTやアイランド住民をスケープゴートにするような書き込みに対しては、反応せずにそういう書き込みやめろと言っている書き込みに敵意を出して謎の削除依頼。昨晩の削除やここと連動したような荒らし投稿が続いているGFT住民板の削除の対象を見れば9190の投稿は非常に真っ当な内容と思いますが。
偶然にも私と同様にクラッシイ契約者だというのであれば、1番最初の入居開始日を言ってください。契約者なら知っているはずですよね??
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9194
匿名さん
>>9191
駅前商店街ビルは建築主は再開発組合、設計者はアールアイエーとTGMMとは異なっていますので、施工者も違うでしょうね。
ちなみに設計者は中規模の会社のようですが、福井駅の駅前広場や相模大野の駅前再開発を手がけており相応の実績があるようです。
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9195
匿名さん
9192が答えられるはずないよね。どうみても成りすまし。以前も追い詰められたときに同じキャラが登場して同じようなこと書いてたよね。何度言っても聞かない人だから、スルーが一番だと思う。
そういえば、住まいチェックの保証期間って何年なんでしょう。
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9196
匿名さん
へえ、聞いたことがない会社ですね。福井と相模大野の施工具合はどんな感じなんでしょうね。駅前ビルの完成予想図を見る限り、TGMMと違和感なく、それなりに素敵になりそうだなとは思いますが。芝浦商店街の知り合いかなんかなのかな。
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9197
匿名さん
駅前商店街と言えば、70年の歴史があって地元の顔とも言えるみなとやさんが昨年秋に店を閉じましたね。馴染みだっただけにちょっと寂しい感じがします。
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9198
匿名さん
古いお店がなくなるのは寂しいですね。新ビルに移転するお店は少なく新規出店が大半という話ですね。改札直結の集客力が期待できる最新ビルになるのでテナント料がかなり上がったり、難しいところがあるのかなと思います。
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9199
匿名さん
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9200
匿名さん
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9201
匿名さん
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9202
匿名さん
スタバはなんだかんだ便利なので1店舗は欲しいですね。おっしゃる通りTGMMか駅前ビルに入る可能性は高いと思います。飲食店だけで一気に40店舗くらい増えることになるので色んなカフェが10店舗弱くらいはできることになりそうなのでスタバは当確に近い気がする。ツインタワーのオフィス重要も増えるのでかなり混雑しそうな予感がします。駅前ビルのがクラッシイへの帰り道考えるとありがたいかな。
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9203
マンション掲示板さん
>>9199
面白い仕事もしてる会社ですね。結構気の利いた仕事できそうな印象。
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9204
匿名さん
>>9195
9167までは平和だった。
何回も同じパターン。
きっかけを作らないで欲しい。
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9205
マンション検討中さん
結局9192=クラッシィスレとGFT住人スレの荒らし なんだよね。芝浦のマンション同士仲良くやっていくので、荒らしも同じ天王洲アイルのマンションと仲良くしてりゃいいのに。
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9206
匿名さん
もうどっちでもいいです。相手をしている時点で双方同罪ですから。
>>9203
商店街ビルくらいの規模だと大手デベが手掛けるより、むしろ中堅クラスの方が小回りが効く分、楽しみな開発になるかもしれないですね。
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9207
匿名さん
天王洲アイルのマンションって何処ですか?
話が通じないので教えてください。
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9208
匿名さん
今、販売継続中なのは東品川5丁目のシティテラス品川イースト。その隣にタワー棟の品川イーストシティタワーが建設中。
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9209
匿名さん
>>9207 匿名さん
ワールドシティタワーズの事だと思います。
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9210
匿名さん
>>9206 匿名さん
TGMMと商店街の店舗楽しみですね!
こういう生活に楽しみがあるのが再開発の醍醐味ですね。
商店街の前の歩道でオープンカフェができるようになると更に嬉しいかも。
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9211
匿名さん
>>9209 匿名さん
ワールドシティタワーズは、港区港南なので天王洲アイルではないですね。
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9212
マンション検討中さん
>>9211 匿名さん
天王洲アイルが徒歩4分で一番近いんだから天王洲でしょ。そもそも天王洲アイルなんて地名ないですしね。
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9213
匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/天王洲アイル
天王洲アイル(てんのうずアイル)は、東京都品川区東品川の臨海部にある再開発街区である。
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9214
匿名さん
ワールドシティータワーズは港区港南ですね。天王洲アイルは品川区東品川。
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9215
住民板ユーザーさん2
私は検討中にワールドシティタワーも見に行きましたよ。パークホームズ品川も見に行きましたし、コスモポリスも。
どれも良いマンションでしたし、どうしてこんな話になるのか意味不明ですね。
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9216
eマンションさん
>>9202 匿名さん
40軒くらい増えそうってどこ情報ですか?嬉しい話ですが知らなかったので
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9217
匿名さん
>>9216 eマンションさん
ホントですね。私も40店舗は入らないと思ってたんです。規模的には期待してますが、さすがに20店くらいかと。ネット上にソースあるならリンク貼って欲しいです。
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9218
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9219
匿名さん
明日はマンションギャラリーの仕事始め。去年秋からの勢いが続くといいですね。
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9220
購入者
>>9192
私が削除依頼したレスを削除していただきました。結局、天王洲アイルがどうのこうの、
というのも9206さんが言う通り相手をしている時点で双方同罪の荒らしということです。
管理人さん素早い対応、ありがとうございます。
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9221
住民板ユーザーさん2
>>9202 匿名さん
40店舗はありえないし、40店舗中10店舗がカフェ?そんなカフェだらけになる出店はないでしょう。期待するのはいいですが、あまり不確かなことは書かないほうがいいと思います。
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9222
マンコミュファンさん
>>9220 購入者さん
前向きな対応ありがとうございます。単純な疑問ですが、天王洲アイル関連だけでなく、WCTとかGFT絡みの書き込みも削除依頼出されてはいかがでしょうか
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9223
匿名さん
>>9222
9220=9192さんは購入者に成りすましているだけですよ。削除されたのは、Byなんとか住民とかいうどうでもいい書き込みだけで、9192で対象にしている9190などメインの書き込みは管理者は削除の対象にならないと判断したわけですから。
結局、入居開始日さえ答えられない偽物。すっかり話題も変わったのに、自分の正当性をアピールするために9220のとぼけた書き込みをしているというだけでしょう。本当に相手にするのはやめましょう。
物件の出来には満足していますが、シスコンは私的には値段的、担当の頼りがい敵に微妙でした。他を探そうと思っていたら年末の忙しさで結局そのままになっています。外部だと、引き渡し後にやることになるのが手間ですよね。三井、東建、野村とかはどこが担当なんでしょうかね。
そういえば、
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9224
匿名さん
>>9223
>本当に相手にするのはやめましょう。
あなたが一番相手にしてる。何番のレスに何が書かれていたのが削除されてるとか、
どうでもいいことにしつこすぎ。
それは、あなたが削除されたレスを書いたということじゃないの?くだらないから
やめて。
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9225
匿名さん
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9226
匿名さん
>>9223 匿名さん
同感です。もうやめましょう。
結局、分かった事は9220がなんとか住民であること。更に契約者やご近所様に成り済まして荒らしたという事実が立証された事です。
これで今後はご近所様に成り済まして荒らす事は難しくなるでしょう。
みんか気付きましたから。
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9227
住民板ユーザーさん2
>>9225 匿名さん
住民に成りすますための偽装工作じゃない?
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9228
住民板ユーザーさん2
>>9226 匿名さん
しつこいあなたが一番怪しいんだけど?
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9229
匿名さん
もうやめましょうと言いながら、結局話題を蒸し返しています。
他人をとやかく言う前に、まずスレ本来の話題に戻す努力をして欲しいものです。
>>9221
商店街ビルはTGMMとの差別化を図る必要があるので、良い意味でごちゃごちゃした感じを出すのではないかと思っています。イメージとしては自由が丘デパートが近いでしょうか。
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9230
匿名さん
住民板ユーザーさん2 だって。
住民版にも書き込んでる 笑
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9231
匿名さん
自由が丘デパートね。
あれ、あまりにも土地のイメージと違いすぎてちょっとしたカルチャーショック受けますね。
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9232
匿名さん
自由が丘デパートは昭和レトロな雑居ビルという感じ。田町に似合うかもしれないですね。
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9233
匿名さん
自由が丘デパートは戦後間もなくできたデパートなので、さすがに時代に合った内外装にしなければいけないでしょうが、約100店の個人商店が集まったバザール的なコンセプトは悪くないと思いますし、だからこそ今も地元住民の支持を受けているのでしょう。
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9234
名無しさん
昔の田町だったらピッタリだったろうけど、PKF設計による前衛的なツインタワーの横に自由が丘デパートはもう無理だろ。
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9235
匿名さん
>>9229
外観見る限りは最近ぽい綺麗なビルだけど、中入るとラーメン博物館みたいになってるとか?
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9236
匿名さん
TGMMばかりでも疲れるので、居酒屋と個性的なラーメン店とかが集積したビルになると癒し処ができて良いと思う。
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9237
匿名さん
たしかに三井x三菱だから、ツインタワーとホテル棟の商店舗が高級路線で来ると思われ、商店街ビルは安くて美味い路線で色分けしてくれるとベスト。
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9238
匿名さん
>>9236
ですよね。どこにでもあるオフィスビルじゃなんの変哲も田町らしさも無い。オフィスビルで勝負しても浜松町や品川新駅の再開発の間に埋もれてしまうだけでしょう。線路の反対側には学生向け飲食店も多い田町には自由が丘的雰囲気が必要と思います。
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9239
匿名さん
2年前福井駅前にできた恐竜広場を手がけた会社が設計するビルなので、結構期待できるかも知れないですね。
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9240
匿名さん
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9241
匿名さん
子供の頃、自由が丘のモンブランでよくケーキを食べた。自由が丘デパートは単なる雑居の商店街ですよ。
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9242
名無しさん
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9243
匿名さん
自由が丘デパートの渋い良さは大人にならないと分らなないかも知れないですね。子供には豊洲のキッザニアの方がいいかな。
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9244
匿名さん
>>9242
品川アトレとかには良い店入ってるよね。ブルーボトルコーヒーとかニューヨークサラベスとかつばめグリルとかDean&Delucaとか。スーパーもマルエツとかじゃなくFood&Times ISETAN。
改札内のEcuteにも和洋スイーツやワイン専門店、ベーカリー、なだ万厨房みたいな高級惣菜店とか。田町も負けないでセンスの良い店が入って欲しいね。
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9245
匿名さん
知り合いに芝浦に引っ越すと話したら「お洒落ですてきー」と言われてしまった。
芝浦って地名はブランド化しつつあるのかも。
でも田町に引っ越すと話をすると???の人が多いです。
品川と浜松町の間と説明すると分かってもらえます。
TGMMや商店街建て直しで芝浦は更に洒落た街になるので、駅名もパッとした感じにならないかと思ってしまいます。
駅名を芝浦か三田にすればもっとパッとするんですけどね。無理かな。
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9246
匿名さん
グルメ杵屋とかとんかつ和幸とかそじ坊とか和民とか家系ラーメンとか、そういう
安っぽいのは止めて欲しいけど、田町はそうなっちゃうかなあ。
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9247
匿名
>>9246
写真みたいな感じになるらしいよ。素敵な雰囲気だよねー。
安っぽい街にならないみたい。
期待裏切ってゴメン。
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9248
匿名さん
”イメージ図”ではよくわからないんだよね。いくらでもカッコよく書けるし、デッキにスタバのオープンカフェがあるとしても、問題は他にどんな店が入るのかを言ってるんだけど、それは全く分かってない。
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9249
匿名さん
>>9248 匿名さん
そうですよね。ぜひともどんな店が入るかを知りたい
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9250
匿名さん
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9251
匿名さん
>>9247 匿名さん
素人ですみません。洒落た感じですが、
写真は駅のどの辺のイメージでしょうか?
駅前になるのでしょうか?
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9252
匿名さん
>>9250 匿名さん
まずは元々あった飲食店が優先されるでしょう。そうやって合意を取り付けているわけだから。
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9253
匿名さん
TGMMが斬新な感じなので、商店街はアットホームな雰囲気で差別化を図って欲しいね。
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9254
匿名さん
>>9253 匿名さん
もとはどういう店が商店街にあったのでしょうか?
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9255
匿名さん
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9256
匿名さん
基本オフィスビルだから、あんまり高級路線にはならないかもね。
シーズンテラスみたいな中途半端な感じになるかもしれない。
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9257
匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスの三越のような店ができるといいな。
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9258
匿名さん
>>9257
田町は他エリアから人が集まってこない立地だから無理じゃないかな
田町で降りる人は田町で働く人か周辺住民
恵比寿は、まわりを目黒や白金、広尾、代官山のような高級住宅街に
囲まれた立地で周辺人口も多いからね。
この辺でそういう店ができるとすると新駅再開発エリアに期待でしょ。
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9259
匿名さん
アトレだったらなと思いますが、あそこはJR東日本の敷地内で展開しているみたいなのでまず無いでしょうね。
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9260
マンション検討中さん
正直これ以上駅が混むのを住民としては望んでないので、魅力的な店とかよりは普通のカフェないいような気がしてます
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9261
匿名さん
確かに。田町駅はコンパクトで使い勝手がいいのですが、その分キャパに限界があるのも事実です。1日の乗客数はここの所15万人内外で安定推移していますが、これ以上あまり増えて欲しくないような・・
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9262
購入経験者さん
バルコニーから
お台場へ
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9263
マンション検討中さん
>>9261 匿名さん
駅内部は田町駅は改修工事しないんですかね。例えば改札を二つにするとか
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9264
匿名さん
>>9263
どうなんでしょうね。
TGMMや田町ビル建替えなどで通勤者が増えるでしょうから、札ノ辻方面の改札口ができるといいと願っていますが。
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9265
匿名さん
>>9263匿名さん
先月のJR発表によれば、京浜東北線のホームドア設置に関して、田町駅・大宮駅・浜松町駅・川崎駅の4駅は駅改良工事に合わせ2021年以降に実施されるとの事。
田町駅の駅改良工事がどんなものになるか楽しみですね。
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9266
マンション検討中さん
>>9262 購入経験者さん
高層でこの程度の眺望ですか。アイランドのお見合いをごまかすために無理やり右向きに撮影してますし、やはり眺望は期待しないほうがいいですね。まだキャナルビューの中層のほうがいい。
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9267
匿名さん
>9266 マンション検討中さん
結構左のタワー(これはグローヴタワーでしょうか?)の圧迫感ありますね。正面にこのタワーがある感じなのでしょうか。
「パーシャルお台場ビュー」とでも言えばいいんでしょうかね。
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9268
eマンションさん
>>9267 匿名さん
立地とかも知らずに検討版に粘着してるの?笑
興味あるなら現地見に行きなよ、ある程度わかるから。
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9269
匿名さん
>>9267 匿名さん
あれはブルームタワーですね。グローブは、もう一つ手前左手に見えるでしょうね。
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9270
匿名さん
>>9266
>>9267
グローブタワーまで180mぐらいあるので、圧迫感はあまりないのでは。
写真なんて、1km離れていても焦点合わせれば目の前にある様に撮れますからね。
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9271
匿名さん
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9272
匿名さん
>>9268 eマンションさん
現地は知ってますが、屋外から見ると視野が広いのでそこまで気にならなくても、部屋あるいはバルコニーからは視界が狭くなるので圧迫感が増すということですね。これを知らないと落とし穴ですね 笑
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9273
匿名さん
眺望なんてオマケみたいなものだからさ。
アイランドの圧迫感も想定の範囲内。
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9274
匿名さん
>>9262 購入経験者さん
写真はF-G側の中層階ですかね?
お台場方面はやっぱり抜け感ありますね。
部屋からレインボー花火見れそう。
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9275
匿名さん
低層ですが、居室から外を見たときの印象と、屋外からとの違いという意味では、むしろ想像より開放感あると感じました。個人の主観ですが、内覧会で実物を見てほっとしたという感じでした。
写真だと、実際よりは窮屈な印象になりますね。
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9276
マンション検討中さん
>>9271 匿名さん
私の願望としては、中央口に加えて、北口、南口があるといいですね
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9277
評判気になるさん
>>9276 マンション検討中さん
よりマンションに近くなるのはいいことですよね。是非とも期待したいです。
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9278
匿名さん
第5期が1月上旬となってますが、ぶっちゃけどんくらい需要あるのかね。
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9279
匿名さん
特に変わっていなければ20戸くらいでは?階にこだわらなければDEFGから選べるはずです
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9280
匿名さん
>>9278 匿名さん
まぁ1月上旬とあるのだからそのうち売り始めるのでは?第4期ほど長々と時間もかからないでしょう
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9281
匿名さん
13日まで休業と書いてあるので、14日から現地モデルルームで販売開始ではないですかね。
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9282
匿名さん
モデルルーム見学の予約しましたが、すでにかなり予約が入っているらしく、日時によっては待ちます。現場がよければすぐに売れちゃうかもしれないですね
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9283
匿名さん
-
9284
匿名さん
-
9285
匿名さん
-
9286
匿名さん
先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。そのおかげか、既にかなり動きがあるみたいですね。
後はEかGしか残っていないようですが、検討中の方はこの掲示板のいい情報悪い情報共に話半分程度に聞いておいて、まずは現地で確認するのがいいと思います。行かないともったいないと個人的には思います。ちなみに私も現地の部屋で確認しましたが、アイランドのタワマンの圧迫感は感じませんでしたね。上層階のお台場まで見渡せる感じも、中層下層階のキャナルビューもどちらも魅力的に感じました。逆に上層階では運河は下に覗かないと見えないのが残念です。参考までに
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9287
匿名さん
ここは上層階の方が天井高が低いんですよね。2400mmだと圧迫感ありますかね?
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9288
マンション掲示板さん
棟内モデルルームに行かれた方、ご意見聞きたいです!!(自分でも近いうちに見に行ければと思ってますが…)
Gタイプの中の印象が聞きたいです。リビングと洋室が隣になってるとこの使い勝手は良さそうですか??
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9289
匿名さん
>>9288 マンション掲示板さん
ホームページ見る限り棟内モデルルームはまだやってないみたいですよ。14日以降かと思います。
9286さんが言う「先週末から実際に部屋を確認できるようになったようです。」っていうのは検討者が空室を確認できたっていう意味なのかな?
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9290
匿名さん
棟内モデルルームはなくても、検討確度が高い人には実際の部屋に案内してるのかもしれませんね。あるいは、ガセネタか。
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9291
匿名さん
9286ですが、検討中の部屋を見せてもらいました。天井高については自分も気になっていたのに確認し忘れました!ということは無意識ならば全く気にならないレベルとも言えますが。そこまで重要視していなかったので、参考までに。
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9292
匿名さん
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9293
匿名さん
>9290 匿名さん
9286ですが、検討確度の高い人のみだと営業が見てる場合身バレしそうですね(苦笑)
まぁいいか!
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9294
匿名さん
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9295
匿名さん
>>9291 匿名さん
部屋はがらんどうだったのでしょうか。天井高は、家具や照明、エアコンつけてからでないとなかなか感じがわからないですね。基本的には何もない部屋が一番開放的に見えますので、実際はそれより狭く感じるのでしょう。
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9296
匿名さん
-
9297
匿名さん
1月に数件の販売契約予定があるそうですよ。
12月のように契約者も増えて賑やかになってきますね。
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9298
匿名さん
>>9295 匿名さん
部屋はがらんどうでしたよ。確かに何もないから広く感じたんだところはあると思います。
なかなか難しいですよね。モデルルームだけでイメージするよりかはマシだとは思いますが。
Fは確かに一つ残ってましたね。近々売れそうな雰囲気だったので、勝手に抜いちゃいました。失礼
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9299
匿名さん
>>9293 匿名さん
私も見せてもらいましたよ(笑)これで誰がどんな発言してるのか特定されることはないでしょう(笑)
そして私が聞いた限りでは結構売れてるみたいでEが4つ?Gも2つ?くらい申し込み入ってるらしいです。で、AからDは全戸完売です。残り15戸もないんじゃないかという印象でした。2ヶ月前は40戸くらい残ってたと思うんですが、驚異的ですね…最後の決断をせねば…
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9300
匿名さん
>>9299 匿名さん
マジですか⁈
営業さんもさぞご機嫌でしょうね(笑)
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9301
匿名さん
>>9299 匿名さん
私も聞きました。1月契約多そうですね。
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9302
匿名さん
がらんどうの部屋より、家具とか入れると広く感じる気がするんですけど、違うんですかね?
入れる家具にもよりますが、がらんどうの部屋は目線が定まらず、奥行きも感じ難いから。小ぶりで、ガラス素材とか、モデルルームで使われてる部屋を広く見せるコツは、実際の家具選びでも参考になります。天井高が気になる人は、なるべくフラットな照明が良いかと。
-
9303
匿名さん
Gのモデルルームの仕上がりが素晴らしければ春先完売も全く不可能ではない売れ行きですね。むしろ夏前には消えるでしょう、やはり安いですよココは、相対的に。立地とクオリティ加味して。
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9304
匿名さん
-
9305
匿名さん
建物のクオリティが良かったのが一番。あと、駅前の汚い商店街も全て解体され、TGMMもかなり立ち上がって未来の芝浦が想像しやすくなって来ているのもポジティブに働いているかも。
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9306
匿名さん
Gはグロスが張る少し遅れているけど、間取りもいいし、開放感やプライバシー抜群のアルコープなど実際に内見したら一気に動きそうな予感。
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9307
匿名さん
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9308
マンション掲示板さん
すごいですね
でも確かに12月の時点で1月の内覧予約が続々とあったり、売れた部屋のキャンセル待ちしてる人もいると聞きました。
高い買い物なので、一目見て決めようという人が多いようですね
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9309
匿名さん
引渡し前完売の目処はつきましたね。色々言われてましたが住環境的にも将来性的にも立地が素晴らしい本物件は駅前でティッシュを配る程度の営業で平均坪単価360ながら完売ですよ。MAJOR7プロデュースではないだけに顔が露わになるまでは疑心暗鬼の買主も多かったでしょう。ただ、今あちらを見れば、そして内覧すれば、実需家庭にとり大変魅力的に映るでしょうね。
-
9310
匿名さん
-
9311
匿名さん
ここももうすぐ完売か。もう、このエリアに分譲マンションは当分出ないね。日の出駅には近鉄のマンションが建つけど、サウスゲートの品川駅、田町駅徒歩圏エリアでは最後のマンションになるかもね、
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9312
匿名さん
>>9311 匿名さん
全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。
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9313
匿名さん
>>9312
やりすぎって、15戸残ってたらなんだっていうんだ?嘘と言われても構わんけど、
嘘だったらあんたに何の悪影響があるんだ?そんなことをわざわざ書く意図がわからん。
あんたにどんな悪い影響があるのか、どんな迷惑がかかるのかわかるように説明してみ?
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9314
匿名さん
ちなみに俺は近隣住民だけどこのマンションを買う気はない。TBTが完売しここが完売したら、
もうこの周辺に新築マンションはなくなるなと思って書いただけだ。
ただそれだけのことに、わざわざ噛みつく意図がさっぱりわからん。ここが人気だとあんたに
迷惑がかかるのか?かかるわけないだろ?
それともあれか?話題で人気のクラッシィスレが上がっていることを妬んで荒らす、例のGFT
キチの中古転売屋さんか?
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9315
匿名さん
まだ20も残ってるんですか??というか実はもっと??
買い煽りがすごいので実際は何部屋残ってるのかわからないので確認したら報告しますね。
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9316
匿名さん
>>9312 匿名さん
もうすぐ完売か。って嘘にはならないですよね。
言葉のニュアンスで理解できます。
たかだか120戸程度、とコメントしている方が
気になります。
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9317
匿名さん
残り15個だろうと20戸だろうと全体の8割以上も契約が進めば、もうすぐ完売に違いないだろうに。まだ2-3割しか売れていないというならわかるが。
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9318
匿名さん
-
9319
匿名さん
-
9320
匿名さん
重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは。
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9321
匿名さん
-
9322
匿名さん
>>9321 匿名さん
ちがいますか?
夏から何部屋売れたかご存知なんですか?
残部屋とあわせて本当のところをご存知なら教えて下さい。
知らないなら確認して報告します。
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9323
匿名さん
>>9320 匿名さん
匿名掲示板にガセネタ書いて幸せを感じるの?
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9324
匿名さん
>>9323 匿名さん
すみません、実数をご存知なら教えて下さい。
直近の数はわからかったのでスレの最大数でみました。
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9325
匿名さん
>>9322 匿名さん
>>9322 匿名さん
夏とはいつのことですか?頭悪そうですね。
事実として11月下旬から20戸以上売れました。営業に確認どうぞ。ですから、貴方の夏というのが12月でもない限り、夏以降10戸程度しか売れていないという発言は誤っています。お疲れさまです。
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9326
匿名さん
>>9324 匿名さん
>>スレの最大数でみました
正しい日本語でお願いします。
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9327
匿名さん
>>9325 匿名さん
8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか?
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。
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9328
匿名さん
>>9326 匿名さん
失礼しました。
このスレッドで書かれている残数の内、最大数を引用しました。
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9329
匿名さん
>>9328 匿名さん
この方…
途中から「残数が分からないから教えてください」のスタンスに切り替えてるけど、>>9320を見たら検討者ではないただの荒らしさんなのかなと思ってしまいますね…
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9330
匿名さん
相手にする方もする方ですよ(笑)アホは眺めてるのが1番です。またなんか書き込んできたら無視しつつも笑ってあげれば浮かばれるでしょう。
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9331
匿名さん
>>9329 匿名さん
荒らし、、ですか?
検討にあたって売れ残りが多い物件となると極めてマイナスなので注視しています。
こちらについては売れ行きに少しでも後ろ向きな発言をすると荒らしと言われるんですか??
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9332
匿名さん
>>9330 匿名さん
アホですか??
すみません、残りの部屋数について知ってそうな方がいそうだったので質問したのですが、、アホなんですかね。。
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9333
匿名さん
>>9331 匿名さん
9320:匿名さん [2017-01-11 23:05:45]
重要な情報として、去年の夏から10部屋以内しか売れてないのではということ。この規模でこの数が4月以降に売れ残ったら割と前代未聞の物件となるのでは
この書き込みは、貴方が主張するような「売れ行きに少しでも後ろ向きな発言」ではなく、完全な誹謗中傷、虚偽の書き込みであり、荒らしだと思われても仕方ないのでは?
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9334
匿名さん
>>9333 匿名さん
指摘があったので以下の再質問をしました。
8月に30部屋以上残ってたと思います、20以上売れたという事は今は10部屋しか残ってないのですね、それならもうすぐ完売ですね。そんなに詳しく数をご存知なのは営業の中の方なんですか?
契約者なら買った案件の残数を詳しくご存知なのもおかしいですし、まさかこのスレッドから情報を得て書いてる訳ではないでしょうから。
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9335
匿名さん
>>9333 匿名さん
誹謗中傷、虚偽なんですか??
竣工後も1割以上売れ残ったならば、恥ずかしくも寡聞にして聞いた事が無いと思ったので。もし他の事例を豊富にご存知なら教示いただけますか。
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9336
匿名さん
>>9334 匿名さん
どうでもいいけど、営業の中の方って表現がなんか可愛い(笑)
2ちゃんねらーとかがよく使う表現だよね
可愛くて癒されたわグッジョブ!(笑)
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9337
匿名さん
>>9336 匿名さん
癒されて頂いたみたいでどうも有難うございます。
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9338
匿名さん
皆さんスルーでいきましょう。
ところで、契約者の方はもうすぐ入居ですよね?
入居したら差し支えのない範囲内で、写真アップをお願いしたいところですね。
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9339
匿名さん
>>9338 匿名さん
わかりました。しかし契約者スレ作ってやればいいのでは。ここは検討者スレですから。
このスレッドでは実際の残数について質問しないようにします。
確認したら検討者の参照用に報告します。
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9340
匿名さん
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9341
匿名さん
>>9339 匿名さん
え?
検討者からしたら、内部の写真アップってものすごく検討に役立つのでぜひここでお願いしたいんですが!
あなた本当に検討者?
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9342
匿名さん
私は残り何戸なんかどうでもよいわ。
早く完成した部屋が見たい。
先週は満席で予約できなかったので。
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9343
匿名さん
>全然完売じゃないでしょ。たかだか120戸程度の物件で15とか20とか残っててこの嘘はやり過ぎ。
やりすぎだろうとやりすぎでなかろうと検討者じゃない人には関係ないはずだよね。
この近くに競合する新築マンションはないわけだし、こんなことわざわざ書くのは、
近くで中古売り出して苦戦してる人くらいしかないよね。
ここが売れてる、もうすぐ完売という情報で、余計に興味がそっちに移るのは困るー
って感じ?
ここが完売したら芝浦を検討する人自体が減るから頑張ってねとしか言いようがない。
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9344
匿名さん
>>9335 匿名さん
ドゥトゥールとかスミフのマンションは竣工時1割以上残ってるのは当たり前では。
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9345
名無しさん
>>9343 匿名さん
この書き込みって正気ですか。なんでこうやってわざわざ火種を投下するのかわからない
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9346
マンション検討中さん
>>9343 匿名さん
芝浦の周辺物件への攻撃的な態度はちょっといかがなものかと…芝浦の他のマンションにケンカ売るようなことをしてなにがしたいのか。
これがこのマンションの契約者だとしたらちょっと残念でならない。
ただの天王洲荒らしさんだと思うけどね。
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9347
匿名さん
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9348
匿名さん
芝浦の未来すごいです。営業さんもTGMMのHP見てくださいねと言った方がいったら販売さらに加速しそう。他にこんな未来がある場所は本当になかなかない。
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9349
匿名さん
>>9348 匿名さん
こういうのは上げすぎで気持ち悪いです。
良し悪し両面から検討したいものですね。
既に開発値上げが折り込み済みだと思うのですが、割高感はないのですか?
買った人は未だ割安だと思われたんですか。
それか実需だから少々値下がりしても賃料払うのとトントンだという営業トークに乗ったクチですかね。
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9350
匿名さん
これだけ大きな規模の開発のHPが発表になったのに、素直に喜べない方がどうなんでしょうか。喜びたくない立場なんだろうなとしか解釈できない。
しかも良し悪しを両面から見るって(笑)クラッシイにとってはプラスの面しかないと思いますけど。マイナス部分は、駅の利用者増えるので少し混雑しやすくなるだろうってことくらいだと思いますよ。
駅から仕事帰りに、TGMMのスーパーや本屋、その他お店屋さんに寄って帰ったり、ジムで汗かいてから、カフェでリラックスしてから帰ったり、休日にはフェンシイなレストランに家族やパートナーと出かけたり。芝浦に足りなかったものが、とうとう充足される内容ですよ。
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9351
匿名さん
わくわくしますね。
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9352
匿名さん
ホテルもラグジュアリーホテルと書いていますので、予想されていた三井ガーデンホテルではなく、外資系ホテルになったことを示唆しています。内装がこれで決まっているとするとかなり豪華。
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9353
匿名さん
そして駅改札から驚異的なアクセスの良さ。
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9354
匿名
>>9349 匿名さん
芝浦への嫉妬がみえみえで気持ち悪いですよ笑 天王洲の荒らしさん
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9355
匿名さん
物件そのものにはネガティヴではないが契約者の煽りっぷりと違う意見に対する感じの悪さは辟易とする。
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9356
匿名さん
>>9350 匿名さん
一つ間違いがあるけど、tgmmはこことは反対方向にコンコースが伸びてるから、みなとぱーくのジムに寄って帰るのは現実的じゃない。ジムからここまで15分は歩く羽目になるから運動後はしんどいからね 苦笑
tgmmの恩恵をフルに受けるのはコンコースの延伸上にあるマンション、カテリーナ、GFT、ベイワードなんかだろうね。
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9357
匿名さん
>>9347 匿名さん
契約者さん、パトロールご苦労様です。
やはり、GFTの事が気になってしょうがないんですね。
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9358
匿名さん
この物件からみなとパークまでは890メートルなので、不動産表記でも11分とかくらいですよ。ジムやる人が11分も歩けないの?(笑)自転車なら3-4分だし、自転車置き場もあるからね。嫉妬するのも無理はないけどちょっとみっともない。
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9359
匿名さん
>>9356 匿名さん
ここ程じゃありませんが、ベイワードはちょっと再開発地区から距離がありますね。
芝浦は、三井が分譲したマンションが多いので、それらのマンションの資産価値をあげる為に三井は頑張ってくれるでしょう。
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9360
匿名さん
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9361
匿名さん
皆様、無意味な煽り投稿は反応せずに削除依頼しましょう。
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9362
匿名さん
>>9354 匿名さん
嫉妬とか荒らしとか議論にならないですね。
割安か割高か、どっちでもいいと思って買ったのか意見を聞きたいだけなんですが。
天王洲は全く関係ないし検討していません。
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9363
匿名さん
>>9362 匿名さん
同じ様な立地のリストレジデンス芝浦等のマンションと比較すると確かに高いですけど、分譲された時期も違いますし、単純な比較は難しいですね。
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9364
匿名さん
>9357
あれだけ前回、芝浦内の争いを自演して削除されまくってバレバレなのにまだ同じ手口でやっているんですか?アイルで満足度高いって自分で言ってるんだから、それでいいじゃない。隣町のスレにいついて、やることは嘘八百万の粘着ネガと自作自演だけ、本当にみっともないですよ。
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9365
匿名さん
>>9362 匿名さん
今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。
この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。
また、これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうないでしょう。
一意見ですがご参考まで。
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9366
匿名さん
HPは三菱地所が発表していますから、三菱主導なのか、三井もイーブンでやっているがHPなどのプレスリリースは三菱の役割なのかわかりませんが、さすが三菱X三井って感じのラグジュアリな駅前になっていくこととは。。。。
オフィス商業ビルやらせたら、鉄板の三菱クオリティ
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9367
匿名さん
>>9362 匿名さん
>>9362 匿名さん
割高でも割安でもないと思います。周辺の中古物件と価格が変わらないからです。新築であることと永久眺望であることを考慮し本物件を検討していました(諸事情によりやめました)。
この先の不動産市況を正確に見通すことのできる人はいませんからね。10年後に結果論として割高だった割安だったと言えますが、いまあーだこーだ議論するくらいなら英単語の1つでも覚えた方が良いでしょう。
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9368
匿名さん
>>9366 匿名さん
積極的に海外展開をも推進している日本の二大デベロッパーが組んで中途半端なオフィスビルは作れないでしょう。中身は国内最高峰のクオリティになりますよ(内部者から聞きました
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9369
匿名さん
この調子だと4月頃には売り切れそうだけどついでにスレが10000超えそう(笑)
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9370
匿名さん
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9371
匿名さん
芝浦住民大勝利。クラッシイは放っておいても勝手に完売しそう流れ。
しかし、これだけ広告費用も少なくて、営業さんのガツガツ感なしでも、立地と物件がいいと簡単に売れるものだね。
住友商事さん、グッジョブ!
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9372
匿名さん
また、GFT住民の自作自演書き込みが始まったよ…。
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9373
匿名さん
>>9364 匿名さん
アイルって、どこのマンションの事なんですか?
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9374
匿名さん
不明です、というかココの検討者とは被らないので殆どの方が知らないのでは?GFTは比較対象としては良しとしてアイルの話はもういいでしょう。
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9375
匿名
>>9364 匿名さん
貴方がスレを荒らしている事にそろそろ気付きましょう。
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9376
匿名さん
HPも予定どおり更新されず、結局売れてないのでは?
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9377
匿名さん
この辺りって電柱の地中化がされているエリアですか?
電柱が地中化されていると、街並みがすっきりしていいですよね。
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9378
匿名さん
13までお休みってHPに書いてあるでしょ...
悪いところ見つけるのに必死だねー
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9379
匿名さん
電柱地中化されてます。このあたり一帯は数年前から取り組み現在は完全に地中化されているのでその点では街並みがきれいだと思います。あとは運河の浄化が進めば大分雰囲気が変わるでしょう。楽しみですね。
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9380
匿名さん
>>9378 匿名さん
芝浦住民大勝利を認めたくないのでしょう。
情報が本当ならTGMMは最高の結果になりそう。
芝浦はますます魅力的な街に変化します。
変化についていけない人、変化を認めたくない人は時代に取り残されるだけです。
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9381
匿名さん
>>9358 匿名さん
tgmmのジム、みなとぱーくまではここから1114m、不動産表記で徒歩14分です。キョリ測で測りました。890mって直線距離ですよね?嘘ポジはやめましょう。
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9382
匿名さん
お忙しいところキョリ測お疲れさまです。残念ですが、tgmmのジムの正確な位置はまだわかりませんね。徒労です。ちなみに不動産表記上、当物件から田町駅までが710mです。ほぼ田町駅といえるtgmm(内のジム)について1114mということはないでしょう。少し考えれば分かることですね。
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9383
匿名さん
13まで休みなのは販売の話。住商建物は動いています。そして物件概要にHP更新日が11日と書いてあります。
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9384
匿名さん
TGMMの中身が期待出来過ぎて笑えるわ、そりゃあアイルも怒るでしょ。
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9385
匿名さん
スーパーマーケットって何が入るんでしょうね。ソコソコのところにはして欲しいけど、、明治屋とか成城石井とかかな。リーズナブルなスーパーと高級路線なスーパーの複数入居にしてほしいなぁ。この雰囲気だとリカーショップ(コーナー)は確実にできるだろうからそれは楽しみ。
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9386
匿名さん
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9387
匿名さん
>>9379 匿名さん
やはり地中化されてるんですね。
TGMMが完成し、運河の浄化も進み、またクラッシィの運河側の遊歩道も完成すれば、本当にだいぶ雰囲気が変わりそうですね。
本当はどれくらい変わるのかを見極めてから物件を購入したいのですが、その頃になると更に価格が上がっている可能性もゼロではないのと、そもそも分譲マンションを建てられる土地がしばらくは出てきそうもないので迷いますね。
実際のところ、芝浦地区内で新しく分譲マンションが建てられそうな土地がないと言うのは事実なんでしょうか?
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9388
匿名さん
>>9382 匿名さん
tgmmのジムとは、みなとぱーくのジムのことですよ。tgmmよりさらに奥なので1000m以上あります。
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9389
匿名
>>9384 匿名さん
アイル=島
島が怒る訳ないでしょうw
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9390
匿名
>>9386 匿名さん
このスレにGFTと書き込むと、また検索ちゃんが現れるよ。
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9391
匿名さん
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9392
匿名さん
>>9387
そもそも空き地がないですし、地主としても、今後値上がりが期待されるサウスゲートエリアの土地を賃借人等を追い払ってまで売り急ぐ必要がないので、難しいでしょうね。本物件近くの(旧海岸通りを挟んだ旧海岸通り沿いの)駐車場なんかは十分な広さがあるので、誰が所有者なのかは知りませんが将来的に何か建つことは間違いないと思いますが。。無論、急に土地が売りに出るかもしれませんしこればかりは分かりませんが、現状周りを見渡してみてまとまった土地は見当たりませんよね。
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9393
匿名さん
>>9387匿名さん
今言っても先行き悲観論者や笑われるだけでしょうが、今後駅前に国内でも指折りのクオリティを持ったビルが完成し、それに伴い駅周辺に様々な需要が喚起され、また、運河の浄化、運河沿いの整備が進めば、港区であること、どこにでもアクセスが容易なことも相俟って、芝浦のクオリティマンションには十分な資産価値がつくと考えています。CMTやアイランドタワーも素晴らしいランドマークですが、巧い具合に築年数に差があり、また、本物件には永久眺望担保、住環境○という好条件もあるので、本物件にもそれなりの需要が有り続けると思います。今後、再開発はTGMMに限らず札の辻でも始まり、更には最も注目される新駅周辺開発まで完了する8年後あたり、この物件が分譲価格以上の資産価値を持っていても、全く不思議ではないと思います。とても楽しみなエリアであり、物件だと考えています。
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9394
匿名さん
がたがた言われる筋合いないよ、売れるもんは売れる。この物件もそのうちなくなる。
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9395
匿名さん
>>9387
芝浦2丁目交差点のOCSビルが移転するから、そこにマンション建つみたいですよ。
ベイワードの横ね。まぁいつになるか分からないし、価格も高そうですけど・・・。
近くに住んでるので、ここも含めてより一層芝浦が盛り上がるといいですね!
内覧可能になって今週末、来週末にどれ位動くか気になります!
どなたか報告よろしく!
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9396
口コミ知りたいさん
>>9388 匿名さん
わかりにくい表現するねw
TGMMにもジムあるからさ。
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9397
匿名さん
他のエリアでは、TGMMの話題は全く出ていないですね。
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9398
匿名さん
>>9397 匿名さん
他のエリアだからじゃないですか?
逆に、ここでも他地区の再開発の話題にはならないですよね。
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9399
匿名さん
まぁ田町駅前が栄えてくれれば恩恵を被るのは確かだけど、住人としてはもうこれくらいでいいよって感じがしますw。港区が推進する「居住エリア」としての成熟を目指すのなら、商業施設の充実はこの程度にしてもっと緑化を進めるべきですね。太くて逞しい木々を歩道に等間隔に植えていき、また、歩道の拡充等整備を進めるべきですね。
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9400
匿名さん
この物件のスレって小規模でスーゼネでもなく、デベも大手ではないのにどうしてこんなに投稿が多いのですか?
人気なんですか?
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9401
匿名さん
スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。
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9404
マンコミュファンさん
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9405
匿名さん
>>9395 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます!あそこもマンション、恐らくタワマンですか〜。人口増えていきますね、デベがどこなのか気になります!
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9406
匿名さん
先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。
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9420
匿名さん
[No.9402~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9421
周辺住民
皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。
全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。
変なのはスルーするか削除依頼しましょう。
もう一度、TGMMの話題に戻しませんか?
あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。
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9422
匿名さん
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9423
匿名さん
>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと
書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。
私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。
それだけです。
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9424
周辺住民
ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。
ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。
また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。
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9425
周辺住民
>>9423 匿名さん
賛同頂きありがとうございます。
皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。
愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。
残るのは気分の悪さだけです。
私たち二人からはじめましょう。
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9426
匿名さん
>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか?
それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに
わかりますね。
荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく
強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。
しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、
他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100%煽り、荒らし
目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。
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9427
匿名さん
以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。
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9428
周辺住民
>>9427さん
承知しました。そのルールで行きましょう。
直近の50レスまで、アイルとGFTと書かれたレスを全て削除依頼出しました。
50レスより前はきりがないので諦めました。
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9429
周辺住民
地域情報です。
クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。
日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。
エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。
幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。
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9430
周辺住民
ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く
高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。
ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。
凝っている。驚きますよね。
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9431
匿名さん
>>9429 周辺住民さん
本当に公立の小学校とは思えないほど素敵ですね!
有益な情報、ありがとうございます。
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9432
匿名さん
>>9430 周辺住民さん
田舎育ちの私からすると考えられないクオリティです。。
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9433
名無しさん
小学校情報ありがとうございます!
うちも子供がいるので大変参考になります。
そんな設備が充実してるなんて、、子供たちがうらやましい!
クラッシィからの通学路もシンプルで安心です。
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9434
匿名さん
職住近接・高い生活利便性・資産価値維持を念頭に都心三区で物件を探していますが、このご時世DINKSでは中々手狭な物件しか手が届きません。と思っていたら田町駅の芝浦側には結構届き得る物件が多いのですね。中古新築問わなければ沢山のオプションがあり、現在ココも一つの候補に検討中です。他のスレッドと違って恐ろしい程情報が詰まっているので、これから勉強させていただきます。
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9435
匿名さん
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9436
匿名さん
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9437
匿名さん
>>9435 匿名さん
新築なのに平米単価が築8年のグローブと変わらないね。新築時のグローブより3割は高い分譲価格で家賃は変わらないとなると、投資としては割に合わない感じになっちゃうね。
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9438
匿名さん
具体的な部屋、何と比較してるの?著しく伝える力がないね。
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9439
匿名さん
>>9437 匿名さん
そんな事言ったら、グローヴを分譲してる時は、今のクラッシイの値段で港区内陸が余裕で買えた時代からね。今更言ってもしょうがない。
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9440
匿名さん
分譲7200万くらいの部屋ですから、表面利回り4.5%ですね。一般賃貸ではなく2年の入居期限ありの定期借家で、賃料が低めに設定されていると考えると利回りは悪くない。270000円で70.04㎡は坪当たり12721円。芝浦の賃料相場を考えると妥当な線です。決して悪くはないですね。
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9441
匿名さん
これ間違えていないですか?
5階2LDKは61.54m2の6610万ですよね。
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9442
匿名さん
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9443
匿名さん
5FC 東3LDK 70.04平米 7290万円(予定)344万円(予定)
と価格スレにありますね。間違いか、間取り改造かもしれませんね。
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9444
匿名さん
>>9443 匿名さん
5階のFタイプ3LDKを改装していますね。
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9445
匿名さん
>>9440 匿名さん
この部屋に30万出す人が出るとは思えないことを考えると、分譲価格が天井、ここからの値上がりは見込めないということですね。バブルピークなので仕方ないですが。
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9446
マンション検討中さん
芝浦住民ですが、芝浦小は児童が増えすぎて、二年後プレハブが校庭に建ちます。三年間は校庭がほとんど使えなくなるそうです。
うちの子はちょうど一年生になるんで、真剣に引越しを考えてます。
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9447
匿名さん
>>9446 マンション検討中さん
仮設校舎で校庭が使えなくなるのは、3年間でなく、平成31年4月から35年3月の4年間ですね。
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9448
マンション検討中さん
>>9447 匿名さん
あら4年間でしたっけ?更に1年プラスですかー。失礼しました。。
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9449
匿名さん
しかもプレハブで四年間授業受ける羽目になります。校庭も使えず子供がかわいそうです。
みなとぱーくに小学校が6年後かにできるので、それまでは我慢ですね。
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9450
通りがかりさん
>>9446 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊の話も聞きます。良い話を聞きませんので同じく引っ越しを考えています。小学校以外は本当に住みやすい場所で気に入っているのですが。。。
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9451
匿名さん
>>9449 匿名さん
校庭はつかえると思いますよ。
後で情報アップしますね。
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9452
匿名さん
>>9450 通りがかりさん
家の子は芝浦小学校に通っていたますが、学級崩壊とか聞いた事ないです。
何年生のお話しでしょうか?
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9453
匿名さん
>>9445 匿名さん
あなたの考え方だと、5年ぐらい前は同じ理論で現在より2割安い単価が天井と言ってたんでしょうね。
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9454
匿名さん
芝浦地区の待機児童が昨年後半に急増していると聞きました。増設計画されているものの抜本的解決にはならないと。
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9455
匿名さん
>>9449 匿名さん
4年間プレハブって、きついですね。3年生以上ならそのまま卒業してしまうということになります。
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9456
購入経験者さん
>>9452 匿名さん
いろんなところから、噂を聞いて、戦々恐々としていたところです。マンモス校過ぎて収拾がついていないとの噂が飛び交ってます。実際どうなんでしょうか?
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9457
匿名さん
>>9455 匿名さん
プレハブ校舎もできますが、校庭が全く使えないわけではないですし広さも実質変わらないように学校側も役所も努力されている様子は伺えますよ。
こうなる前から児童が増えすぎて色々な行事に支障が出てきていることは確かですが、学校側は前向きな姿勢で奮闘されている印象は受けます。
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9458
匿名さん
>>9456 購入経験者さん
少なくとも家の子のクラスは何の問題もないですね。気になるのであれば、学校見学されることをお薦めします。
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9459
マンコミュファンさん
これだけ芝浦小学校の生徒が増加していて問題になっているんだから、もっと早く増設やみなとパークの校舎も話が進まないとまずいですよね。建設作業の時間は前倒しできないのであれば、それこそ計画とかは前倒し前倒しでやってもらわないと。予定時期の一年前とか二年前に出来るのを目指して欲しい
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9460
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9461
匿名さん
>>9440 匿名さん
70平米芝浦で27万だと入らないですね。
交渉を入れて4万位下げて23万なら入るかも。
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9462
匿名さん
>>9461 匿名さん
まあ27万は希望価格ですからね。23万だと表面利回り3.8%ですか。やっぱ割安とは言えないなあ。
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9463
匿名さん
>>9461 匿名さん
ちなみに芝浦で70平米だと築10年のCMTでも28万、アイランドや築浅のTBT、GFTで30万オーバーの相場ですよ。
2年の定借だから新築に27万で入れるわけで普通にお得でしょ。
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9464
匿名さん
>>9463 匿名さん
無理な持ち上げ方だなあ。賃貸で探すときななおさら、共用施設の豪華さなどで人気に差が出るので、タワマンとは相当差がつくことは覚悟。また、外廊下も大きなマイナス。外廊下なのでランニングコストが安いなんて賃貸入居者には一切関係ない話だからね。
あと、定期借家は2割程度割り引かないと客がつかないのが相場だから、2年定期で27万とは実質33万と超割高。まあ新築未入居希望者で最初は偶然見つかるかもしれないが、次からは厳しい。
ただ、ここは永住覚悟の実需メインだから、あんまり気にしなくていいんじゃない?
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9465
匿名さん
>>9464 匿名さん
賃貸で探す時は一般的にエリア、賃料、間取り、広さ、駅距離、築年数で絞るけどね。
あとはお好みでしょ。
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9466
匿名さん
>>9465 匿名さん
最初の検索には引っかかるけど、決めるときには比較するからね。好みといえば好みだが、その好みがマーケット一般かどうかで価格差がつくのが経済。どうしても外廊下じゃなきゃ嫌だ、とかいう借り手がいっぱいいればいいけどね 笑
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9467
匿名さん
泉岳寺駅〜新馬場駅間の都市計画素案説明会が今月あるようです。
新駅周辺の計画も着々と進んでいるようですね。
どんな内容なのか気になるところです。
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9468
匿名さん
>>9464 匿名さん
賃貸は最近募集価格から値下げするのが普通な気がしますけどね。数ヶ月入らないと大変なので普通に4-5万値引きはアリかと。
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9469
匿名さん
9468さん
そんな下げる物件ほとんどないですよ。嘘情報はいい加減やめましょう。
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9470
匿名さん
>>9469 匿名さん
実際にありましたけどw
28→24
港区のモリの物件とか高めの賃貸は普通に値下げありますよ。知らないの?
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9471
匿名さん
今日は無理やり上げる書き込みは少なめで安心です。さて、あと何部屋ですかね。
円高になってきて株価も踊り場トランプの発言が失望をよんでますが、様子見で足踏みしていた値下げ相場が一段の冷え込み向かいそうですね。
ここのデベ商社近年の業績悪化を考えると年度末に向けて完成在庫を値下げする動きがでてくるか??
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9472
匿名さん
9470さん
業界内だから詳しいよ。
普通はないから!たまにでしょ
余裕があるオーナーは絶対に下げないし
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9473
匿名さん
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9474
匿名さん
>>9470 匿名さん
それは各オーナーの事情によりますね。
一事が万事ではないですよ。
不動産は一物一価ですから。
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9475
匿名さん
分譲賃貸は家賃を下げるより、フリーレントによる実質値下げが多いですね。実質月3程度の値下げになるように期間を調整しているケースが多い気がします。
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9476
匿名さん
土日は大盛況のようで営業さん珍しく忙しそうでした(笑)
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9477
匿名さん
>9472
下げないで空室期間長くなったら、実質値下げ。下げて早く埋めるか、埋まるのに時間がかかってもいいからと下げないで頑張るか、結局はどちらでも経済効果同じだったりして。。。
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9478
匿名さん
>>9476 匿名さん
今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。
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9479
匿名さん
>>9471 匿名さん
残り15戸で、売っても引き渡し来期なのに、年度末に向けて値下げというのはほぼ間違いなくありえないかと思いますよ。
実際の外観/内部の出来栄えや、ここ数ヶ月の売れ行きなど、最近は「無理やり上げる書き込み」とあなたが定義している方々の言ってる通りになって来ているので、そろそろ認識を改めた方が良いかもしれませんね
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9480
匿名さん
>>9479 匿名さん
内装外装の書き込みの事を言ってるのはなく否定的な事を少しでも書き込むと攻撃してくる無理上げを言ってます。
言う通りになってるってw
売れ行きも未だ15も残ってて想定通りなんですか?
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9481
匿名さん
>>9476 匿名さん
「営業さん珍しく忙しそう」って、何のために何回通ってるんですか?
あと、「今日予約がとれませんでした」ってわざわざ書き込むのも不自然。掲示板に慣れた人なら、こういうの皆ガセネタの買いあおりだってわかってスルーするけど、そうじゃない人がうっかり「これは人気物件だ」と錯覚してしまうとまずいよね。
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9482
匿名さん
>>9481 匿名さん
今日予約が取れませんでしたって歯医者かよw
何回も通うもんじゃないのに営業さん忙しそうw 営業自身か契約者の無理上げかw
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9483
匿名さん
今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。
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9484
匿名さん
>>9483 匿名さん
あそこの先生はクリーニング上手いので評判ですからね。
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9487
匿名さん
なんか売れたら困る〜って感じの書き込みが多いですね。笑
今週から棟内MRの受付開始したから、そりゃ現物見たい〜って人多くなるでしょ。
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9489
匿名さん
これだけ現物見に来れば、しかも3ヶ月以内に入居できるなら、そりゃあ売れるっしょ
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9492
マンション検討中さん
[No.9485~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9493
匿名さん
マトモなビジネス感覚をお持ちの方なら、財閥系商社がステマなんかやる可能性は極めて低いとわかりそうですが。
あと、私は営業が忙しそうと書いた人とは違いますが、購入前の検討から、リフォームのプランニング、採寸、両親を連れていく、内覧会など、モデルルームや物件には15回以上は行きました。近くてふらっと寄れるというのもありますが。
全く売れ行きを気にしてないようで、あとどれぐらいですか?と聞けば、最新の販売状況のコピーをサクッと渡してくれます。混雑状況も当然雰囲気つかめます。
再内覧会でも営業さんとお会いして、「もうすぐ棟内モデルルームできます。今週の土日はもう昨年予約いただいた方で埋まってて新規で受けれないほど大盛況で大変です」みたいな会話は普通にします。
ただ内情をそのまま情報提供してるだけなのに、無理ポジとか疑ってみるべきだとか、そんなに頻繁に行くわけない、何故販売状況を知ってるんだとか、新築マンションを本当に真剣に検討してる方なんですかね?
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9495
匿名さん
[No.9494と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9496
匿名さん
今日の朝モデルルーム見学の予約のため電話したら、16時30からの枠が空いていました。
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9497
匿名さん
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9498
匿名さん
>>9497 匿名さん
その時間だと帰宅が夜遅くなってしまうので今日は行けませんでした。
来週の土日ならまだ空きがあると言われましたが、まだ予約は入れていません。
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9499
名無しさん
スーモの間取りも、ついにE,F,Gの3つになってますね。
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9500
匿名さん
棟内モデルルームは気になりますね。
モデルルームはGタイプだと思いますが、通常プランなんでしょうか、MENU3のタイプなんでしょうか?
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9501
マンコミュファンさん
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9502
通りがかりさん
>>9459 マンコミュファンさん
これって本当にどうにかならないですかね。議員さんに言うとかして検討してもらうしかないのでしょうか。せっかくここに住んでも芝浦小学校に余裕がなかったら辛いです
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9503
匿名さん
>>9493 匿名さん
財閥系といっても色々ありますからねw
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9504
匿名さん
Gタイプのモデルルーム見たいと思っています。
Aタイプは見ても残念ながら購入出来なかったので、Gタイプ見てからですね。とても良い立地ですが、やはりサラリーマンにはギリギリで悩みます。
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9505
匿名さん
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9506
匿名さん
>>9493 匿名さん
で、何が言いたいの?
15回も行くなんて、暇で良いね。笑
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9507
匿名さん
>>9506 匿名さん
ここを検討もしていなくてMRにも最近行かれていないのがバレバレな嘘で買い煽りだ〜ガセネタだ〜て書き込むのは良くないですし悪質ですよ。
ここの契約者さんや最近MR通われている検討者さんなら9493さんが書かれている状況は皆んな知っていますので。
購入前もそうですが購入してからもMRに行く機会はたくさんありますし、気に入った物件であれば何回行っても楽しくて仕方がなくなると思いますよ。
私なんて現地含めたらもっと通っています。
趣味の一つみたいになってしまうんですよね。笑
ご自身が気に入った物件が見つかるといいですね。
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9508
匿名さん
私も10回以上行ってます。
普通だと思っていますが気になりますよね。
最新の情報も隠さずに教えてくれて、契約者は皆んな嘘かどうかは分かっている事だと思います。
無理ポジでなく、気に行った物件が見つかると良いですね。
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9509
匿名さん
すごいな。10回とか15回とか。ここの契約者さんには「愛」を感じるね。
自分は他物件契約したけど、4回だな(今後は行く予定なし、もうすぐギャラリーも閉鎖だろうし)。
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9510
匿名さん
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9511
匿名さん
9510みたいのは削除してもらいたいものだ。
なんか気に障ったのかね?意味不明なんだけど。
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9512
匿名さん
>>9506 匿名さん
契約までで3-4回、インテリア相談・リフォーム・採寸などで2-5回、内覧会・再内覧会で2-3回と考えると、10回前後は標準的かと思います。加えて、建築説明会やセミナー、眺望クルージングなんかもありましたからね。
投資目的や、実需でもリフォームもせず家具などは有りモノみたいな人は少ないでしょうが、私は間取り変更や造作家具など大きなリフォームもするので、あなたと違って暇でよかったです。
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9513
匿名さん
9509だが、
1.初回MR訪問(すでに1期登録中)→ 登録申し込み。
2.契約会
3,4.オプション相談会(2回で終了)
だったけどね。内覧会は竣工後だね。MRじゃないでしょ。
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9514
匿名さん
>>9512 匿名さん
だからどうしてそういう突っかかる書き方しちゃうのでしょうか。
誰が何回通おうが自由でしょう。
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9515
匿名さん
9509だけど、9509の意味は読んで字のごとく。
皆さん素直にすごいなあと感心してるわけ。自分はなんか購入物件に思い入れがなさすぎかな、と。
ネガティブなニュアンスは皆無だってことは理解してね。
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9516
マンション掲示板さん
>>9459 マンコミュファンさん
私も同じ考えです。誰か情報持っている方おりませんか。
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9517
匿名さん
質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか?津波などの水害の危険とかあるのでしょうか?
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9518
評判気になるさん
>>9517 匿名さん
アイランドの評価が高いことからも問題ないと思いますよ
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9519
匿名さん
>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。
因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。
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9520
匿名さん
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9521
匿名さん
>>9517 匿名さん
あえて釣られますが本気で津波の心配をしているなら日本地図を見てください。もし芝浦に津波が来るなら日本は文字どおり壊滅します。
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9522
匿名さん
>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。
とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。
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9523
匿名さん
>9518さん
すみません、基本的なことかもしれませんが、「アイランド」とは何のことでしょうか?
>9519さん
景観的には私は水辺は好きなのですが、水辺を避ける方の具体的理由は何だろうと思いまして。ご存知でしたら教えて頂ければと思います。
匂いや外観(綺麗な外観でない運河の場合)の問題だけなら問題改善はまだ簡単なのでしょうが、水害の危険があるとなると、物件価値に大きな影響を及ぼすと思いますので気になっています。
>9521さん
完全に素人丸出しな質問で申し訳ないです。
津波の心配はないということでしょうか。海は一応近いですし、運河が目の前だし…と思うと、気になりましたので。
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9524
匿名さん
>>9523 匿名さん
確に、SMAP解散で過去の評価になるかもしれませんね。
宣伝のためにSMAPをTVCMに使った芝浦アイランド。
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9525
匿名さん
>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。
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9526
匿名さん
>>9522 匿名さん
正しくは海沿いではなく高潮対策されている水門の内側にある運河沿いなので、海面上昇による浸水リスクも限りなく低いですね。
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9527
匿名さん
>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。
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9528
匿名さん
>>9526 匿名さん
港区ハザードマップでは、ここの浸水は0.2-0.5mとなってます。
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9529
匿名さん
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9530
匿名さん
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9531
匿名
>>9525 匿名さん
山手線内でも浸水リスクが高いところがあるので、何を基準に判断するかでしょう。内も外も何処も大勢が選んで住んでいる人がいるのは事実なので、価値観ですね。
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9532
匿名さん
内陸側は地形が入り組んでいるので、現地をよく検分してみる必要がある。淀橋台の古い地層の高台にある地域と古河沿いの低地とでは、同じ麻布の地名表示でもまるで違う。
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9533
匿名さん
9517,9523,9525です。
皆さん色々教えて頂きありがとうございます。
津波や浸水はそこまで問題なさそうですが,9529さんにお示しいただいたマップを見る限り,液状化が気になります。
液状化については皆さんどのようなお考えでいらっしゃるのでしょうか。
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9534
匿名さん
堤防決壊&液状化の最悪ケースでも20〜50センチの浸水って優秀ですね
液状化についてはMRで具体的にききましたが、現地でボーリング調査を実施した結果は港区の結果より良好だったとのこと。区が実施している地質調査はサンプル数が限られてるので予想範囲がかなり広くて、実際に現地で調査しないと実態がわからないらしいです
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9535
匿名さん
>>9533 匿名さん
半年位前でしたがMRでボーリング結果を見せてくれるので是非お願いしてみれば良いと思います?
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9536
匿名さん
>>9533 匿名さん
ご参考までに、ここ周辺は関東大震災でも液状化していませんので、相当しっかりした土地のはずです。
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9537
匿名さん
湾岸地域の場合見かけの地形よりも、今より海水面がずっと低かった氷河期に陸地であったか、海や川であったかで大きく違うようです。千代田区・港区では日比谷公園~浜松町駅東~芝浦・品川埠頭にかけてが氷河期の川だったため軟弱な地盤になっています。
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9538
匿名さん
>>9529 匿名さん
マップを見たところ液状化のリスクが高そうですね。
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9539
匿名さん
>>9538 匿名さん
>>9534さんが書き込んでくださったように、実際のボーリング調査の結果は区のものよりも良好だったようですよ。
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9540
匿名さん
>>9539 匿名さん
重要事項説明に何と書いてあるかが大切。ボーリングで良好だったと言っても売り主が責任取ってくれるわけではない。公のハザードマップでこの場所は液状化の可能性が高い地点となっていますので承知ください、ということに過ぎない。重要事項説明に、ハザードマップはこう書いてありますが大丈夫ですと書いてあれば別だが。
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9541
匿名さん
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9542
匿名さん
クラッシィハウス重要事項説明書抜粋
「液状化の可能性がある地域」とは、表層部に有楽町層上部砂層が存在することから、液状化が発生する可能性が大きいと想定されていますが、本物件敷地のボーリング調査では、液状化の対象となる砂層は確認されておりません。
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9543
匿名さん
>>9542 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで書かれていると安心ですね
浸水も問題なさそうですし、自然災害の観点からはそこそこ良い土地見たいですね
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9544
マンション検討中さん
外廊下の写真って載っていますか?以前MRは行ったのですが、結局買わずでしたが高級感がある外廊下がずっと気になっており…。
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9545
匿名
>>9544 マンション検討中さん
以前のMRに行かれたのであれば、今は棟内MRに移りましたので、MRに行くと直接見れますよ。写真でなく実際を見た方が検討しやすいですよ。
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9546
名無しさん
>>9544 マンション検討中さん
買わずということは、他の物件にされたということですかね?
もしまだ購入されていなくてここを再検討されるのであれば、外廊下も含め、直接見に行った方が良いと思いますよ。
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9547
匿名さん
1ヶ月海外出張でココに立ち寄りませんでしたが相変わらず盛り上がっていますね。知らぬ間に売れ行き好調なようで。
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9548
匿名さん
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9549
匿名さん
平日に案内しなくてもテキトーに売れるっしょって感覚なのでは?
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9550
匿名さん
先着順が3戸減ってますね~
更に第5期1次販売はGが2戸です、いよいよ在庫が減ってきますね~
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9551
マンコミュファンさん
>>9549 匿名さん
入居前とは全く無関係でしょうから、多少のんびりやってもいけるだろうって感覚なんでしょうね。
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9552
匿名さん
在庫が減ってきているということですが、これからマンションの購入を検討するため、他のところも見て回りたいし、ローン審査も通るか分からない状況で、この物件のモデルルームに初めて行くというのはタイミング的にもう遅いのでしょうか?
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9553
評判気になるさん
>>9552 匿名さん
ある程度間取りや階数は限られて来ていますが、その中に気にいるものがあれば何も問題ないとは思います。残りわずかといっても10-15は残ってるので、4月までは完売とはいかないでしょう。
とはいえ、余りのんびりしてるとどんどん在庫も減ってしまうので、なるべく早くモデルルームに行った方が良いですよ。購入意欲が高ければ、源泉徴収票などを持って行き、ローンの事前審査をその場で出してしまうのもありです。事前審査が通れば、少しの間、お気に入りの住戸を押さえておいてもらえることもありますし、もちろん気が変わってキャンセルしても問題ありません。ローン事前審査が通っていれば、他の物件を検討する際にも話が早かったりもしますし。
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9554
購入経験者さん
芝浦第二小が計画されているらしい
しばうら保育園の隣で
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9555
匿名さん
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9556
匿名さん
ここ2ヶ月の売れ具合はすごいですね
このスピードならあと2ヶ月でほぼ完売&優秀な物件ですね
清澄白河と迷ってるんですが、、迷ってるうちにかなりなくなってしまって迷いますね
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9557
匿名
>>9556 匿名さん
私も清澄白河を友人に勧められて一時期少しだけ見ました。結果、山手線と再開発予定のこちらの地域に比重が多くなりましたが、清澄白河も良いと思います。
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9558
匿名さん
-
9559
匿名
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9560
匿名さん
もうすぐ売り切れですから冷やかしの方がいなくなったんでしょうね
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9561
匿名さん
>>9560 匿名さん
20戸くらい残ってるでしょ。もっとかもしれないが。
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9562
匿名さん
-
9563
匿名さん
ここ、玄関は天然石ですか? 廊下と洗面室はタイルになってますでしょうか?
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9564
匿名さん
玄関廊下タイルです。框部分は天然石です。洗面所とトイレはオプションです。
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9565
匿名さん
ここを検討中の方は、プラウド芝公園は候補に入っているのでしょうか。
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9566
匿名さん
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ご近所マンション
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