ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

旧北区エリアって値段が高くなっているのですか。。。仕方がないと言えばそうなんだが。

今は先着順で３４戸販売だそうです
最終期になっているのでしょうか
棟内販売になるとまた販売自体は進むとは思いますが
入居までは難しいかもわかりませんね

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トータルでは、まだ70～80戸は残っているのではないでしょうか!?

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第1期、第2期のものも結構残ってるから人気ないみたいだね。

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残っているのは低層階らしいので人気がないとは言い切れないかな？

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タワーがいっぱい建ってきました。

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人気を計るのも難しいんですね。簡単にわかる方法ってないものでしょうか？
まぁそこばかり気にしていてもしょうがないのかもしれませんけど。

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ここは、クリスマスツリーのイルミネーションがあり、今年は綺麗ですね。

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大阪市内って、中古でも、結構な強気価格ですね〜。
地下鉄中崎町駅すぐですし、JR大阪も阪急梅田も徒歩圏の新築は魅力だと思います。
地下鉄って、出入り口からホームまでや 地下鉄の乗り換えに、階段ぐるぐる地下道かなり歩きますので、大阪梅田を利用する方なら、地下鉄乗り換えるより、歩ける方が便利です(もちろん駅付近は、風雨日差し信号避けて地下にもぐれますし)。
現在、大阪梅田を利用されていなくても、リセールの際には有利だと思います。

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関東圏にいると、大阪は安いと感じます。
規模観が違うからとは思いますが、それでも安い

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関西圏でも京都は東京並みに高いですね。東日本大震災後、東京からの買いが多いそうです。東京のひとは京都への憧れが強いのでしょう。それに比べると大阪は安い。でも関東で再び地震が起きたら、大阪も高騰するでしょうね。震災後、ホテルやアパートも空きがなかったし。便利な梅田周辺は一番人気となるでしょう。でもこちらも南海トラストが心配です。

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>>560
南海トラストって、南海トラフのこと？トラストともいうの？

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私もそれ聞いて検討から外しました…
ま、害はないかと思いますがね。

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560です。

すみません。間違いです。正しくは南海トラフです。

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うーん、全国の転勤と出張が多い者としては、この場所ってメリットの方が多いけど。性差関係なく仕事関係なく、きちんと生活してる人多いよ。抱き合ってキスなんて、幸せなことだと思うよ。

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コメント、いっぱい削除されてますね…

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コメ削除…現実に目を逸らしてはいけません。南向きからどのような景色が見えるか、南側にはどんな町が広がっているのか一度、昼と夜歩いて確かめてみてください。

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きっと同じ方が、何度も同じ事を 書き込んでらっしゃるんだと存じますが、歓楽街に近い事は理解し、現地確認した上で問題ないと判断した方が、契約するんだから、余計なお世話じゃないでしょうか？

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プラスな意見もマイナスの意見もどちらも必要ですね。

自分ではわからなかった情報も知ることが出来るわけですから。

ただ、あんまりな意見はスルーで良いかなと思っています。

あくまで、購入にあたっての情報交換の場所ですから。

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様々な家族構成の世帯が入りそうなマンションですね。
間取りの配置を見ると、一部ファミリー向け住戸の真下に
単身者向け、DINKS向けが配置されているので
そのフロアだけは売れ残るような気がしますね！

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至近距離で変死事件が２件も。しかも一方は強盗殺人。

場所は、話題の北欧館の隣の高級賃貸マンション。

セキュリティのしっかりしたマンションの中で、撲殺と金庫荒らしとか。

やはり治安が心配です。


http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2397986.html

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20150119-OYO1T50030.html

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田舎に住んどけｗ

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どこでも一緒！ある時はあるから。
被害に遭う可能性がほんの少し高くなるだけでは？

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そういう人が集まる場所ってことでしょ。

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シティーエール東梅田の殺人事件、どうもクスリ絡みらしいですよ。

恐ろしいですね。日本じゃないみたい。

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ここは賃貸に多く出されますね。デベが積極的に投資購入を勧めてるぐらいだから。

そうすると、土地柄そういう人が多く入り込んで、シティーエール東梅田のような事件が起こる可能性は十分ありますね。

やはり風俗街の物件はリスクが高すぎる。

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ごもっとも！

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>581さん
場所が近いだけに怖いですね。
こちらのマンションはセキュリティが24時間有人管理だそうですが、
説明を読むとマンションは無人、何かあれば関電の監視センターに連絡が届き、
そこからマンションに駆けつけてくれるようですね。

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管理人が24時間勤務のようです

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殺人事件の犯人、まだ捕まってないみたいです。

せめて入居までには解決して欲しいですね。

近所で起きた殺人事件が未解決で、犯人逃走中のまま入居なんて、かなりキツい。

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管理人さんが24時間勤務ですか？
てっきりセキュリティは遠隔管理かと思いましたが、
交代制で夜間も人がいてくれるなら安心ですね。
ご入居される住人さん達も感じがよいそうで、少し安心しました。

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シティエールは犯人同じマンション住人で自殺したらしいですが、ニュースになってましたよ。ここはシティエールよりはだいぶマシと思いますが、セキュリティーは上げて欲しいですよね。

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犯人はまだ捕まってないよ。

自殺は、たまたま同じ日で被害者と知人だったらしいけど、容疑者ではない。

まだ時々警察がいるし、犯人逮捕の報道が出るまでは逃走中かと。

いずれにせよ、セキュリティはしっかりしてもらわんと。

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こわいなぁ。。。

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あと、10軒くらいですか、残りは。

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まだまだ、低層を中心に沢山残ってるので、ご安心を。

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特に狭いタイプの３LDKはたくさん残ってたね。

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10軒くらいであってますね、確かに。

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HPでオープンになっているだけでも34件も出ていますが・・・。

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もうすぐ竣工ですから、34戸も残っていないかと。

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公式ＨＰの概要のところの記載では
現在の販売数は32戸になってますけどね。

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HPは販売戸数であって、残戸数ではありません。だから、もっと残っているはず。なんせ、去年秋にMRで確認したら１００戸以上残ってたからねぇ。

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残戸数は10〜20戸。1DK低い階層が売れ残り。

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3週間前行った時は70残くらいだったけど、そんなに売れたのか。

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昨年12月約80戸残だったので、急激に売れているのですね。

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内覧会が始まってて、そんなに売れ残ることはないでしょう。普通、一桁くらいですよ。

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ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

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ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

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kタイプはずっと残りそう。

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>>610
それはどうして？

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間取り悪いし、リフォームも難しいし、現に1番あまってるからじゃないの。

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リビングを広げられるし、良い間取りだと思うけど。
人それぞれじゃない？

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あの柱どけれるの？鉄筋コンクリートの構造上の柱かのように見えるんだけど。それでやめたっていうのもある。

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2月13日更新の情報で、第1期・2期･3期の先着順が
28戸が残っているみたいですね。
モデルルームで見学できるのはHタイプとDタイプのみですか？
竣工予定が平成27年2月下旬となっておりますが、
竣工後は残っている全ての間取りの見学が可能になるのでしょうか。

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もっと売れ残ると思ってましたけど、意外と売れてるんですね。

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３LDKならHかな。
モデルルームとしても公開されていますけど。
ベランダが南向きですし、広さもある。
ただ、洋室との仕切り壁、どれだけ防音効果があるのか気になりますけど。
洋室が３つ並んでいるレイアウトなので。

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>>618
あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

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確認しました。
ブリジストンみたいです。安心しました。

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ん？俺は住友ゴムって聞いたけど…

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噂では30階くらいのマンションらしい

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>>622
何がですか？

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免震ゴムの偽装のスレが消されていますね。

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東洋ゴムなの？

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>>625
ブリジストンだそうです。

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時節柄免震構造への問い合わせが多くなっているでしょうから、
安心・安全のコンテンツに免震ゴムはブリジストン製と表記して
おくべきですね(笑)
しかし今回の事件で、免震ゴムの取り替え費用がかなり高額と
分かったので、維持費と交換時にかかるコストは覚悟した方が
いいと思いました。

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車の出し入れが微妙。

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ここってもう引き渡し終わって入居始まってるんでしょうか？

最近夜中でも電気ついてたり、カーテンらしきものも見えたりするので。

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入居始まってますよ。角部屋が、わりと丸見えで、部屋の中がよくわかります。

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ありがとうございます。

公式HPに入居は４月上旬とあったので。早まったんですね～。

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工事の遅延などで入居時期が遅れる事は多々ありそうですが、
早まる事もあるんですね。
ところで、物件概要を見てみたら時期販売は3期12次だそうで
ものすごく細かく刻んで販売しているんですね！

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免震ゴムのことを今はテレビでよくやってますね。
外から見えないのと分からないだけに怖いです。
ここはブリジストンと知って、ホッとしました。
物件選びは、外観や設備だけで選んではいけないと
今回のことでよく分かりました。

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>>633
ブリヂストンは本当に大丈夫なのでしょうか？今検査中違いましたっけ、今回の件もそうですが、本当に免震て安全なのでしょうか？上手く動いたとしても植栽等に被害がゆき多大な修繕費がかかると聞きました、長期修繕計画もゴムの交換費用が入っているかも気になります。

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>>634
じゃあ免震なしの耐震板マンションにしろよ。
それだけの話。

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やはり北区は良いですね。

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梅田が近くていいんです。

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もうすでに賃貸が出てますが、意外な賃料やすいですね。

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この程度の賃料だったら買わずに借りた方が断然お得なんですが、もしかして客寄せ物件ですかね？

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3LDK67m2が24万円だから借りた方がお得なんですね。

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所有物件を賃貸に出した方なら分かると思いますがそんなに儲かりませんよ。24万の家賃がそのまま入るわけじゃ無いですし。
管理費積立費、固定資産税、家賃収入に対する所得税、リフォーム費用、不動産屋への手数料、経年劣化による賃料低下、減額交渉、いろいろ手間と費用が掛かります。
賃貸24万で借りる方がお得という見方があるのもうなづけます。

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収益目的？でのご購入の方、3割ほどだそうです。多いとみるか、7割の方が居住目的なのが多いとみるか、どちらなんでしょうね。

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収益、居住、相続、税など購入目的は幾つかあると思いますが、3年～5年以内に中ノ島や曽根崎といった好立地に次々とタワーが建設されるのでベストバイの判断がつきにくいですね。

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>634さん
一度あのような問題が起こると疑心暗鬼になってしまいますよね。
免震ゴムで植栽に被害が及ぶというのは、どのような状況ですか？
東洋ゴムによれば免震ゴムの交換費用は1基約100万円ほどだそうで、
何基設置されているかにもよるでしょうね。

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売買契約後 キャンセルし、
また、購入される方っていますか?
まあ～色々な事情があるんでしょうが…。

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売買契約解除する事事態
違法ですか?

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向かいにゲイの風俗店があるって聞いたんですが本当ですか？

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>>647
というより、堂山ってエリア全体がゲイの街ですよ。
斜め向かいの北欧館というメンズサウナは超激アツのハッテンバです。
知らずに行くとオカマ掘られますよ！←意味判りますよね？(笑)

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>>648
おっ、「ハッテンバ」という言葉、連呼されてる方、またまた再登場かな？

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10年間単位で入居してくれる安定したDINKSが望ましい。

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