マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-02-28 16:21:16
公式URL：ロジュマンタワー梅田 http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/
■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４ アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
■第１期 先着順住戸 販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日
[スレ作成日時]2013-10-27 09:06:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
旧北区エリアって値段が高くなっているのですか。。。仕方がないと言えばそうなんだが。
今は先着順で３４戸販売だそうです
最終期になっているのでしょうか
棟内販売になるとまた販売自体は進むとは思いますが
入居までは難しいかもわかりませんね
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552
購入検討中さん
トータルでは、まだ70～80戸は残っているのではないでしょうか!?
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553
匿名さん
第1期、第2期のものも結構残ってるから人気ないみたいだね。
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554
匿名さん
残っているのは低層階らしいので人気がないとは言い切れないかな？
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555
購入検討中さん
タワーがいっぱい建ってきました。
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556
匿名さん
人気を計るのも難しいんですね。簡単にわかる方法ってないものでしょうか？
まぁそこばかり気にしていてもしょうがないのかもしれませんけど。
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557
匿名さん
ここは、クリスマスツリーのイルミネーションがあり、今年は綺麗ですね。
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558
物件比較中さん
大阪市内って、中古でも、結構な強気価格ですね〜。
地下鉄中崎町駅すぐですし、JR大阪も阪急梅田も徒歩圏の新築は魅力だと思います。
地下鉄って、出入り口からホームまでや 地下鉄の乗り換えに、階段ぐるぐる地下道かなり歩きますので、大阪梅田を利用する方なら、地下鉄乗り換えるより、歩ける方が便利です(もちろん駅付近は、風雨日差し信号避けて地下にもぐれますし)。
現在、大阪梅田を利用されていなくても、リセールの際には有利だと思います。
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559
土地勘無しさん
関東圏にいると、大阪は安いと感じます。
規模観が違うからとは思いますが、それでも安い
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560
契約済みさん
関西圏でも京都は東京並みに高いですね。東日本大震災後、東京からの買いが多いそうです。東京のひとは京都への憧れが強いのでしょう。それに比べると大阪は安い。でも関東で再び地震が起きたら、大阪も高騰するでしょうね。震災後、ホテルやアパートも空きがなかったし。便利な梅田周辺は一番人気となるでしょう。でもこちらも南海トラストが心配です。
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562
契約済みさん
>>560
南海トラストって、南海トラフのこと？トラストともいうの？
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563
契約済みさん
私もそれ聞いて検討から外しました…
ま、害はないかと思いますがね。
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564
契約済みさん
560です。
すみません。間違いです。正しくは南海トラフです。
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568
土地勘無しさん
うーん、全国の転勤と出張が多い者としては、この場所ってメリットの方が多いけど。性差関係なく仕事関係なく、きちんと生活してる人多いよ。抱き合ってキスなんて、幸せなことだと思うよ。
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575
匿名さん
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576
周辺住民さん
コメ削除…現実に目を逸らしてはいけません。南向きからどのような景色が見えるか、南側にはどんな町が広がっているのか一度、昼と夜歩いて確かめてみてください。
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577
周辺住民さん
きっと同じ方が、何度も同じ事を 書き込んでらっしゃるんだと存じますが、歓楽街に近い事は理解し、現地確認した上で問題ないと判断した方が、契約するんだから、余計なお世話じゃないでしょうか？
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579
匿名さん
プラスな意見もマイナスの意見もどちらも必要ですね。
自分ではわからなかった情報も知ることが出来るわけですから。
ただ、あんまりな意見はスルーで良いかなと思っています。
あくまで、購入にあたっての情報交換の場所ですから。
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580
匿名さん
様々な家族構成の世帯が入りそうなマンションですね。
間取りの配置を見ると、一部ファミリー向け住戸の真下に
単身者向け、DINKS向けが配置されているので
そのフロアだけは売れ残るような気がしますね！
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581
匿名さん
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582
匿名
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583
購入検討中さん
どこでも一緒！ある時はあるから。
被害に遭う可能性がほんの少し高くなるだけでは？
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584
匿名さん
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585
匿名さん
シティーエール東梅田の殺人事件、どうもクスリ絡みらしいですよ。
恐ろしいですね。日本じゃないみたい。
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586
匿名さん
ここは賃貸に多く出されますね。デベが積極的に投資購入を勧めてるぐらいだから。
そうすると、土地柄そういう人が多く入り込んで、シティーエール東梅田のような事件が起こる可能性は十分ありますね。
やはり風俗街の物件はリスクが高すぎる。
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587
契約済みさん
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588
匿名さん
>581さん
場所が近いだけに怖いですね。
こちらのマンションはセキュリティが24時間有人管理だそうですが、
説明を読むとマンションは無人、何かあれば関電の監視センターに連絡が届き、
そこからマンションに駆けつけてくれるようですね。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
殺人事件の犯人、まだ捕まってないみたいです。
せめて入居までには解決して欲しいですね。
近所で起きた殺人事件が未解決で、犯人逃走中のまま入居なんて、かなりキツい。
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591
契約済みさん [ 40代]
サロンでの催し結構何度も参加させて頂きましたが、感じの良い新婚さん、結婚ご予定のカップル、独身のOLさん、主婦の方々ばかりでしたよ(^-^)/。
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592
匿名さん
管理人さんが24時間勤務ですか？
てっきりセキュリティは遠隔管理かと思いましたが、
交代制で夜間も人がいてくれるなら安心ですね。
ご入居される住人さん達も感じがよいそうで、少し安心しました。
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593
匿名さん
シティエールは犯人同じマンション住人で自殺したらしいですが、ニュースになってましたよ。ここはシティエールよりはだいぶマシと思いますが、セキュリティーは上げて欲しいですよね。
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594
匿名さん
犯人はまだ捕まってないよ。
自殺は、たまたま同じ日で被害者と知人だったらしいけど、容疑者ではない。
まだ時々警察がいるし、犯人逮捕の報道が出るまでは逃走中かと。
いずれにせよ、セキュリティはしっかりしてもらわんと。
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595
契約済みさん
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596
購入検討中さん
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597
匿名
まだまだ、低層を中心に沢山残ってるので、ご安心を。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
HPでオープンになっているだけでも34件も出ていますが・・・。
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