プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

＞仕様変更してコスト削減してるならば、修繕積立金も下げてもいいのではと思いました。

これは逆だから要注意です。
建設時に予算をケチると見栄えだけでなく品質も低下する事があります。
後になって早期の修繕や交換が必要になったりします。
今、住んでいるマンションの管理組合で、デベと施工会社を追及しています。

入居後の管理組合では大至急、共用部の不備と仕様変更については
契約者が一致協力して後日トラブルにならないように追及した方が安心です。

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＞管理は野村ではなく、別の会社にしてもいいのではと思いました

連投失礼します

最初の２年間位は専有部の無償点検補修とか、共用部も補償があると思います。
この期間だけは管理も含めてデベ＋管理会社を追及して不備は改善させた方が良いです。

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>>517
抑制点二点は合議で決めることですが、
共用トイレはあった方がよいです。
専有部に各1つしかないトイレが常に万全とは限らないこと。出入り業者などがマンション周囲にされるより衛星的によい。

エアコンも無理やり止めるより、
温度調整で節約する解がよいなと思っています。
温度だけでなく湿気などもありますから、
設備保全にもつながります。

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>>520
なるほどですね。
設置されている以上、スマートな運用をみなさん納得のいく形で進めたいですね。
それと、コスト削減などとの見合いでもありますね。ほとんど変わらないものをこだわり過ぎても、と思います。

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仕様変更したのは、契約後に建設費や資材が高騰によるものだと思うけど、そのしわ寄せは入居者が負うのはおかしい。

野村が責任を負うものではないでしょうか？

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>>516
管理費に修繕積立金が混ざっているということですよね。
なぜそのようなことをしたのでしょうかね。

管理費の内訳を明確にして、それが妥当な金額なのか、精査する必要があると思う。

野村の言いなりにはなってはいけないと思う。

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516です。
すみません、管理費と修繕費をごっちゃにしてしまいました。
「修繕費が高めなのは・・」だったと思うので、管理費とは別問題ですね。

ちなみに当物件の管理費は１㎡あたり＠147円で、
平均は＠200円だという説明がありました。
野村を擁護しているわけではありません、あくまで参考として。

共有トイレに鏡がないとの指摘をされている方がいましたが、
共有部分仕上げの欄を確認したところ、鏡はもともと無いようです。

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実家の屋根を使って、太陽光発電を昨年からやっていますが、発電量が2倍になるなんて話は聞いたことがありません。
確かどのメーカーでもほとんど発電量は変わらないはずです。日本製が若干良いくらい。
この1年で劇的に科学が進歩してたら別ですが（笑）

事業用で20KWぐらいだと購入費用と設置費用で700万円ぐらいしましたが、年間70万円～80万円ぐらいの
収入があります。もし半分になったのなら、差額は野村なり長谷工から管理組合に返金してもらわないと詐欺ですよね。

みなさんも書いていますが、エレベーターが狭すぎて、今から朝晩の通勤時間が思いやられます。
また、部屋の施工は適当すぎて指摘しても切りがありません、見かねて野村の担当者がおかしなところに自ら付箋はってました。しかも指摘するたびに長谷工は許容範囲の一点張りで話になりませんでした。

今から長谷工のHPを使って苦情入れます。

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消費電力も減ったなら理解できますが、　そんなことはないでしょうね

エレベーターは設計通り？

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やはり長谷工物件は問題ありって言う事なんです。野村というより長谷工では？

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皆さん なぜ自分で住むマンションの管理会社を悪く言うのでしょうか。 そんなに騙されたの ごちゃごちゃ言うなら 裁判でもして別のとこに行けば？ 気分悪いんですけど。

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長谷工の作ったもんを見て野村だってオッケー出してる

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>>527
住友もひどいようです。
売り主の監督管理が問題。

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内覧会お疲れ様でした

しかし、時間足りませんね。
部屋はかなりホコリありましたが、
クリーニングはするのでしょうか？

あと、共用部分の内覧会は欲しいですね

正直、マークスより大きな問題はなく
安心しました（苦笑

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エコカラットと鏡見たかったけど。。。ほかの所文句なし

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>>528さん

同感です。そこまで酷いとは思っていません。みなさん、冷静になりましょう。ただ、正当な観点から悪いところは指摘しましょう。我が家の専有部分は思っていたより綺麗に仕上がっていました。また内覧業者にも同行してもらいましたが、綺麗に仕上がっているほうで、特に問題になるようなことはありませんでした。

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>>528
その通りだと思います。自分の意見を直接野村の責任者に言えばすむだけの話ですよね。
537が出て行けば？

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昨日内覧会行ってきましたー 入居楽しみですね

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皆さん家具はどちらで購入予定ですか？

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大塚家具です

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わたしは使用している家具を持っていきます。
新品家具欲しいですけどねぇ…

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個人的には、太陽光パネルも享受できることと、維持や更新の経費を試算できれば判断材料になり、支出が多いなら半分でもなくてもよい。

でも、共有トイレはキレイにして欲しいな。
みんなが気持ち良く利用したい場所だから

住み替えになりますが、仕上がりはよい方だと思います。ただ、前の書き込みにあるように説明がたらないだけですね。変更点の説明文章を野村が配布すれば納得される方も多かったのではないかな

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本日内覧会に行って来ました。
キズや汚れはありましたが、酷過ぎるものは無かったので安心しました。
ただ皆さん仰るように共有トイレが残念でしたね。はっきり言って倉庫の中みたい…
あとエレベーター狭いです。13名は乗れないでしょう。朝の混雑時は階段を使用するしかないかな。

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自分たちが住むマンションの価値を落とすだけだよ…。
こんなとこに書き込みするなよ。

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マークスの件で皆過敏になりすぎ。

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他のプラウド物件購入者です。
エレベーターが狭い狭いと仰っていますが、13名定員のエレベーターのカゴ内寸は1600×1350とJISで規格が決まっています。なので、他の13名定員のエレベーターより狭いことは決してありません。
マンションに付けられるエレベーターはどんなに大きくても15名定員1600×1500(20階建以上のタワーマンション等)、17名定員以上は大容量に分類され超高層オフィスビルに採用されます。
つまり、マンションのエレベーターの広さはそれが普通です。むしろいい方です。
共用トイレと太陽光パネルは見れないので分かりません。
これから長く住む物件です。やんや言う前に知識をつけて冷静になってはどうですか。

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他のマンションと比べて特別エレベーターが小さいとは思いませんでした。100ない世帯数なので管理費を考えてもエレベーターは一機で十分かと。

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太陽光パネル以外は、大きなクレームはないみたいですね。

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太陽光パネルの変更については説明不足で納得出来ない人が多いかと思うので、そこは売主に明確に説明してもらいましょう。

マンションの資産価値を高めるためにも、ただ不満を上げるだけではなく、どうすればいいのか前向きに考えて行きたいものです。

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エレベーターは、80戸に1機くらいだと、ちょうど良いと聞いたことがあります。
太陽光の買取価格が下がるし、今後の維持も考えたら半分でも良いと思います。交換時期に揉める代表的な共用設備と聞いたことがあります。

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マンションエレベーターの参考記事です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq102401402200...

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>>555さん
同感です。設置費用の面でも、面積が半分になっても同じでは無いと思います。削減したならそのコストはどこに充ててるのか説明を求めます。

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技術的に気になりますね。
元々がショボい薄膜型太陽光パネルで、結晶型パネルに変更した可能性はあります。

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もともと東芝の太陽電池つける予定だったんですよね。東芝のパネルはアメリカ製で、去年の時点で変換効率が約20%ほどでした。http://m.kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/solar/20130227_589415.h...

それを半分にして変換効率が倍って40%？人工衛星についてる程のフラッグシップモデル？そんなバカな、、、、

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私は最初、追尾型や集光型は研究開発レベルなので、マンション運用なら世界初で、大々的なニュースだと思いビックリしたんですが、話題になってないし、野村がそんなことをしないよね。
オリジナル仕様がショボい薄膜型(返還率〜9パーセント)で、変更後が一般的な結晶型(返還率〜20パーセント)にしたんだろうと思います。多結晶型なら2倍は言い過ぎかな。
前後の太陽光パネルの仕様が知りたいですね。
失礼しました。

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ひとまず内覧会お疲れさまでした。
年の瀬でバタバタしている中、確認会などあって大変ですが、引き続き頑張っていきましょう。

契約・住民板にもスレがたったようですね。　そろそろ移動かな？

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皆さん、こちらに移動しましょう！
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544586/

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駅から遠いのでどうかと思っていましたが、完売御礼ですね。
太陽パネルも最初は、良いと思ったのですが、耐用年数が15年くらいと聞いて、永住する場合、修繕費用を支払う必要がでてくると感じて、微妙かなと。
そんなに安いものではないでしょうし。

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まぁ、状況次第で撤去でもいいかな

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>>564
合意がとれればね。合意形成が大変だと思いますよ。撤去にもお金がかかりますからね。

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ソーラーパネルですが、簡単に撤去はできないのでは。
住民の多数決などにもなるのでしょうが。
ある意味、エコ導入がマンションの売りだと思うので。
交換するまでのコスト削減の度合によってくるかもしれませんね。

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太陽光はパネルの配置が変更になっただけで、減っていませんでした。むしろ一枚増えています。
後日訂正の図面が配布されました。

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