グローリオ笹塚ってどうですか？

もちろん地元住民は露骨には言わないけど、
新宿区か杉並区か渋谷区かって心の奥でけっこう・・あるよ。

甲州街道の南北を境に、不動産の賃料も違うし。

このあたりは、新宿・渋谷・中野・杉並の境目だからね。言わないまでも、、ってのはあるかも。

じゃあ、この物件あたりはやっぱり、地元民の間では、（処刑場跡地・・）って心の中で思われちゃうんだね。残念。

ターミナル駅を抱えてる渋谷区の方が財政も余裕あるし行政としてのサービスは手厚い感じかと。

杉並でも家賃が高いエリアは中央線沿線だろうしね。京王沿線だとだいぶ落ちるかと..
ここも渋谷区では一番安いエリアだけどね。それでも渋谷区＞杉並区だとは思う。

初台・幡ヶ谷は新宿区、笹塚は中野区、ってイメージしていた方が、実際に住んでみてギャップが無いと思う。
西原あたりから、ようやく渋谷区っぽくなってくる。

笹塚と幡ヶ谷の徒歩圏の物件は少ないから比較が難しい

ピアース笹塚のスレ見たら２８０でも苦戦と書いてあった。まああそこもこことは環境が違うっぽいし時期が違うから
単純比較できないが。
ローレルコートで２６０～２７０

予想は２００後半～３００前半のレンジだろう

坪２００後半なら買いたいなあ。

ここは準工業地域とか線路近くなどで喜ばしくない点はあるが他にもきになるのは隣のジム？の排気口がもろに
マンションの近くにあることになるんだが問題はないかな。グーグルマップ見る限り向きは逆向いてるけど笑

>155

うまい！確かにその通り。本物の地元民しかわからない感覚ね（笑）

笹塚は庶民的な街で生活もしやすい。それでも渋谷区であることに変わりないけどね。

そうだね、渋谷区であることは間違いないよ。大丈夫、大丈夫。
私も笹塚大好きだよ。

いや、ここは、笹塚じゃなくて幡ヶ谷だったわ。幡ヶ谷も渋谷だけど、若干言いにくい。

再開発の恩恵を受けられる南口に近いのはいいね。設備レベルはまぁ普通
ただ建物の構造グレードは高そうだし、セコム系でセキュリティ面での安心感はあるかな
あとはデザインと価格、好みの間取りがあるかどうか

＞155
初台、幡ヶ谷、笹塚、どれも新宿区だと思ってた。

ここ前工場だったっぽいけど土壌汚染は大丈夫？まあ営業に確認するのがいいけど

工場じゃないし

そうでしたか間違えました

もうチョットいくかなと思ったけどいかないね。

なにが？

坪単価200後半から300前半の価格かな

セコムのマンションなのでセキュリティがしっかりしていそうな気がします…
なんとなくですけれど（笑）

佐藤工業という施工会社を知らないですが、
マンションの実績はあるのでしょうか？

法定通りに作ってもらえれば、基本大丈夫なんでしょうけれど。
若干きになりまする…

そんなに安いなら瞬間完売でしょ。

じゃあどの程度になりそうなの?

年末に簡易パンフレットが届いたのですが、モデルルームのセンスがいまいちなのと安っぽさとか、英単語のスペルミスとか結構気になりました。

施工の佐藤工業のHPで施行例を見たのですがマンションの実績はかなりあるようなので心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
マンションだけではなくて土壌改良とかいろいろ手広くやっている会社みたいです。
大きな会社みたいです。
グローリオの他にはライオンズも作っていると書いてありましたので、HPをご覧になってはいかがでしょう？

いくらなんでも大手のデベやゼネコンじゃないし、仕様も高級じゃないし、
準工業地域で笹塚6分だったらプレミアムな部屋除いたら坪330位下はまちがいない
高くて平均300~310でしょ。もちろん屋上のやつとかルーフテラスつきのやつは
坪330以上の可能性はあるが
安い部屋で200後半 高くて坪330付だろうと見てる

参宮橋周辺でも＠330ってとこでしょう
ここなら＠310以下にしないと確実に売れ残る

@300。でもそれたと即完かと。引き合いすごいらしいし。

昨日MRに訪問された方、価格情報出ましたでしょうか？

平均坪価格315万だって
モデルルーム混んでます

平均315万ですか。2F 3LDK(70m2近辺)狙いなのですが
29Xですかね～。予算オーバーかな。

これで予算オーバーならもっと郊外検討しなきゃ。とゆーか安い部類になるんじゃないの…かな？

ん～高くないですか？？

その坪単価なら、山手線内でも買えそうな気が。。。

笹塚と幡ヶ谷両方共そう歩く分数は違わないのですね。新宿方面へ出るなら
笹塚へ出てしまった方が1駅だしいいでしょうね。ふと電車賃はどうなんだろうと
思い調べてみたのですが、両方の駅から新宿まで120円と同じ値段でした。
新宿から一度笹塚までタクシーに乗った事があったのですが、ちょっと混んではいましたが
1500円ちょっとで行かれました。混んでいなかったら1500円はかからないでしょうね。

渋谷区、駅近だから賃貸で住んでるけど、ここは永住したい土地じゃない。
幡ヶ谷、笹塚周辺を散歩してみたらわかることだが、車が入れない狭い2m弱の道路に狭小住宅がひしめいて建っている。そこに金のない年寄りばかり住んでいる。木造ばかりだから火事があったら消防車が入れず、さぞかし良く燃えるだろう。
ともかく一度歩いてみるといい。
主に甲州街道の反対側だが、場末感たっぷりだ。

売るにも貸すにも便利な立地、住み替えとかいずれ賃貸で出す予定の人にはいいかもね

笹塚に１０年以上住んでいますが、劇的に街の様子が変わってきてるので
笹塚に住む人も変わってきてると思います。
とにかく住み心地は抜群です。

ただ、この物件は高すぎます。
このあたりは分譲が少ないので少し割高になることは覚悟していましたが、
南向き８階が９０００万円以上、南向き６８平米で７０００万円以上
坪単価３４０（東向きはもう少し安いですが）にはびっくりでした。
この価格だと、もう永住物件ですね（笑）

その割には、外玄関という団地的な仕立て、天井の低さなど、
残念な部分が散見されました。
セコムならではの耐震・防犯設備は予想以上ですばらしいものでしたが。

>185

所詮今後も賃貸のくせに知ったような口です。

永遠アルバイトが社員に仕事内容のウンチク並べるみたいですね。

駅近とはいえここ程度の家賃しか払えないのに。

これから説明会に参加する者です。
東向きの５０㎡程度は坪単価どれぐらいなのでしょうか？

また１８７さんの書込みに天井の低さとありますが、どれぐらいの高さなのでしょうか？

9000千超えはちょっと高すぎですね。都心のタワマン買えます。
セコムで外廊下…天井高はどれくらいなんですかね。
低くて梁が多ければ耐震性も増すわな…

高っ、ファミリー向けの物件をさがしてましたが、ここは住環境はいまいちなので永住するつもりはなく、それなりの価格帯だったら半分投資用にとも考えていましたが、これは無いですね。
笹塚近辺は新築物件はあまり出ないので期待していたのですが・・・
駅から遠く杉並区ですが、価格はここより良心的なローレルを改めて検討しようかと悩んでます。

ローレルもうかうかしてたら残り少ですよ。
希望の間取りが残ってるかどうか。ここの価格発表待ってて計算違いです。
予想より高すぎる。自分が甘かったです。

売り手市場だと思って強気に出すぎだな。一部のプレミアムな住戸以外は売れ残りかな。
増税後になれば、さらに売れなくなって値引きという流れになりそう。

東向きは５０００万円台ありましたよ。
日当たりがあまりよくないので、価格をおさえているらしいです。

天井は、２４５ｃｍだそうです。
最近のマンションとしては低く感じましたが、
これはマンションの平均らしいですよ。

ちなみに、ゼネコンの友人に聞いたところ、価格的には妥当だとか。
笹塚は、自分が思っているより人気エリアらしい（笑）
でも、構造をしっかりさせた分、内装の資材費用を抑えたんでしょうね。

ちょっと値付け失敗じゃないですか？
インターネット等での前評判に流されて… これじゃ値引き合戦しないと
完売にならずに売れ残りますよ

ここ人気ないね〜

MRはすごく混んでるけどね。価格はちょっとお高めな気もしますが..
第１期でどれくらい売れるかね～人気かどうかは現時点ではよく分からんけどね

笹塚駅近は新築あまり出ないですからね
需要はとても高いと思いますが完成前に完売する価格設定では無いような気がします

東向きだと、そんなに日当たりが悪いですか？
あと、スポーツクラブの煙突みたいなのの騒音って
窓をあけられない位ですか？
ちなみに、この規模だと巡回管理になるんでしょうか？

お話をきいた方、よろしければ教えてください。

いつも参考にさせて頂いております。
先日、モデルルームの見学と現地見学に行ってきました。参考までに「気になった点」を挙げさせて頂きます。
・敷地北側が公園の公衆トイレに隣接していた。
・建物北側の公園にホームレスが複数人居た。(いつもいるかは不明。これはモデルルームに行く前の情報。)
・車の通りは意外に多いのに建物の南側道路の歩道の道幅が狭かった。
それから、近くに住んでる知人から聞いた話では、夜中によく中野通りを救急車両が走り抜け、かなりうるさいそうです。(近くの消防学校が関係しているのでしょうかね、、。)

金額については、近隣相場よりかなり高いんじゃないでしょうか、、。私が想定していた金額より平米単価で9~10万高かったです。(待てば少し安くなるんでしょうかね？)

色々とマイナスイメージを上げてしまいましたが、それでも渋谷区アドレスや新宿まで一駅という点は他にはない魅力なので、悩ましい限りです。

No.200さん、他の説明会参加された方教えて下さい。
明日、こちらの説明会へ行くのですが、２時間の説明とのことなので子供を連れていこうかどうか迷っています。

２時間の時間の内訳としては最初に１時間程度の説明、その後、１時間程度のモデルルーム見学という形でしょうか？？
モデルルームの見学は、説明会後は後日訪問して見させていただくことも可能ですよね？

管理人はごみ収集のある日だけ来て、館内掃除して変えるスタイルみたいですよ。

>201番さん
もう、説明会へ行かれてしまったと思われるのですが、念のため回答します。

時間の内訳については、自由だと思います。自分の気になる箇所についてじっくり伺えばよろしいかと思いますよ。また、託児設備もありましたよ。後日訪問は予約が可能ならできるんじゃないですか。

＞２０２さん
ありがとうございます

通勤の方がいいとおもうのですが、その点について
みなさまはどうお考えですか？

スポーツクラブを建直して、マンションより高いビルになるということは
ならないですか？

モデルルームで聞けばいいことだと思いますが、
ご存じの方いらっしゃればお願いいたします。

笹塚在住なので良さは、このエリアの重々承知してますが
やはりちょっと高いですね。また、処刑場絡みは、なんだかんだで少し
気になります。購入すべきか迷うなあ。
都営新宿線利用なので朝いつも座れる快適さは最高なんですけど

隣に隣接している公園は子供を遊ばせているママさんは殆ど見かけた事はありません
他に書かれていましたが、ホームレスの方がよく居ます。
改善されない限りはあまり清潔感は感じられません。
私は現地よりやや幡ヶ谷方面にすんでいますが、時間問わず救急車の通る頻度は一般的な感覚から言えば、
かなり多いと思います。消防学校等の設備関係上仕方ないとおもいますが、子供が小さい時は気になりました。
甲州街道から一本はいった道路ですが、車の交通量はかなり多めです。
駅からのアクセスも工場を脇目に通る感じなのでちょっとさみしめ。
ですが、渋谷アドレス。駅近。同じ敷地内に美味しいイタリアンがあるのは魅力的ですね。
子供がいる家庭であれば、お子さんが大きければとてもいい物件かとおもいます。
こじんてきにはDINKS向けかと。

笹塚でいまんとこかなり上位の物件なんは間違いないんでないの？
物件のアラばかりの掲示板はつまらんよ。

>207
アラですが、ネガではない意見なので参考にはなると思いますよ。
笹塚では、このような物件が希少ですので、もちろん上位です。
代々木上原10分以内は、とんでもない価格なので、本物件もありなんですかねえ

これという欠点はないんだよね。構造もしっかりしてそうだし。
単純に高いなと思うだけなんだが、これからもっと上がるのかなと思うと悩む

モデルルーム見てきました。 天井が低いせいか、やはり郊外に住んでる同じ広さの友人のマンションよりも狭く感じてしまったのですが、光が入ってくれば広さの感じ方も違ってくるのでしょうか？

将来的に賃貸に出すにしても、５４㎡ぐらいに２ＬＤＫで１８－１９万ぐらいだと・・・
笹塚では一般的な賃貸価格なのか分かりませんが。
このサイズについては既にプレ段階で「１００％購入したい」という方々が数組いらっしゃるそうで抽選は確実とのことで売れ残ることは無いでしょう、と言われました。

そうなんですよね、私は説明会夕方６時ぐらいに終わって、あの道を工場横に笹塚駅に向かって歩きましたが、街灯が思ったよりも少ないせいか、淋しい感じでした。土曜の週末だったからでしょうか。平日の日中は人通りがもっと多いのでしょうか。

価格を見て、私も非常に悩んでおります。
笹塚に降りるのが初めてだったので、スーパーなども見ましたが、クイーンズ伊勢丹もライフもこじんまりとした感じですね。あの周辺で、規模の大きいスーパーなどは無いのでしょうか？代々木上原に丸正があるみたいですがライフ並みに小さいですか？行くとしたら、車所有は考えてないので自転車になるのですが、あの周辺で大型スーパーや島忠、ニトリのようなホームセンターみたいなのは無いですか？

モデルルームの印象は最近のマンションの中では最低ランクのグレード、内装に金かけてないですね‥価格は一流ですけれど…

耐震性の為に階高さげて天井が低すぎ、梁も多いので全体的に圧迫感。
セコムの管理費も設備や日勤にしては割高感。
過剰なセコムも外廊下だから？
南側の道路の交通量もかなり多いわりに騒音や換気対策がされていない…１０年前レベルの中級マンションといった印象。

この価格なら山手線利用できる方がいい！　新宿一駅じゃなくて実質３駅ありますし…
立地の良さと南側なら検討出来るかと思ったけど、正式価格も大幅値下げにはならないでしょうね。

モデルルームのデザインセンスのなさと部分部分に見えるグレードの悪さに対して価格がマッチしていない感ありますね。

島忠は東中野のあたり、OKストアなら初台にありますよ。

笹塚に住んで１５年経ちますが本当に住みやすいです。
クウィーンズは狭く無いですよ。自転車が有るなら環七にドンキがあります。
私は富久を購入したので２年後には笹塚を出る事になりますが、
駅前の複合ビルのマンションが賃貸ではなく分譲になっていたら
購入してずっと笹塚に住みたいと思っていた程に住みやすいです。

方南町まで行けば、島忠もドンキもあります。
自転車なら、１０分程度です。

駅出口反対方向（甲州街道を渡った側）ですが、サミットもありますよね？
そちら方面の商店街は、八百屋や魚屋などもあり、充実しているかと。
笹塚は、お買いものには不自由しない街だと思います！

以前京王線沿線に居住しており、新宿までのアクセスの良さから関心が高く、検討しています。
両親共働きで、来年4月に一人息子が小学校に入学します。
ご近所の方で、もしご存じであれば教えて頂きたいのですが、
渋谷区のHPで「放課後クラブ」が出ており、その中で、帰宅が17時を過ぎる場合は必ず迎えに来ることとなっています。
そして遅くとも19時までには・・となっていますが、現在保育園に子供を通わせており、19時までに迎えに行けることはほとんどなく、迎えは難しいと感じています。

近隣の子供たちの下校スタイルとして、子供同士の集団下校というのは一般的に見られないでしょうか。
子供を迎えに行けないと、通学は厳しいのでしょうか。

調べようがなく、是非ご近所の方にお伺いしたいので、どうぞよろしくお願いします。

２１１さん、私も同感です。
野村のプラウドや旭化成のアトラスの方が内装や家具が素敵だな、と思ってしまいました。
あと天井の高さが一般的な２．４ｍというのは圧迫感を感じてしまいます。

セコムでなく住友不動産、野村不動産に販売して欲しかった・・・

天井の高さは2ｍ45ｃｍと聞いてます。二重天井で梁の下も2ｍ20ｃｍあり、梁もそんなに目立たなかったので、私は圧迫感を感じませんでした。

放課後クラブですが、17時にみんなで集団下校しますよ。迎えにいかなくても、うちの子は大丈夫と判断されれば一人で帰宅させてもいいんですよ。

私は、販売がセコムで良かったと思っています。セキュリティーも充実していますし、管理費もそれほど高くないですから。野村や住友さんだったら価格も、もっと上がってたんじゃないでしょうか。

219さん
集団下校について教えて頂きありがとうございました。
そこまで厳格ではなく、対応が不可能な状況ではなさそうなので、
安心しました。
ありがとうございます。

抽選になりそうなお部屋がいくつかありそうですね。あくまで要望書の段階ですが、実際のところどうなんでしょう。要望と実際の登録ってあまり動かないものなんですかね？

やっぱりエリア的な人気も含め、それなりに人気なんでしょうね

えっ、エリア的な人気って意味が？

希望の部屋はみんな要望書入る、みたいな感じでしたよ。特に南側
高いなと思ったけど結構人気なんですね～

昨日行ってきました。
ほぼ(40戸)位一期で販売するみたいです。元々セコムのグループ会社の土地？？みたいで、相場よりも安くできてるらしいですよ♪地盤もいいし、再開発もあるし、資産価値は保てるのでは？ただ、笹塚、幡ヶ谷近辺は好き嫌いがはっきりしそうだね。売るつもりがないならここの土地が好きじゃなければはずした方がいいと思います♪それにしてもセキュリティがしっかりしてますね。あとここ買えるなら池袋(ミレーニア)もいいかと思うのですが、皆さん検討外ですかね？？

金額は、、、高いですね。再開発といっても駅前にビルが一棟建つだけですからね…

中村屋の工場がどうなるか？楽しみです。

中村屋の工場って古いから、ソロソロ動き出しそうだけどね。

ここ一年半くらい近辺エリアの物件を見てきて、ここに決めかけたが
最大難点は南前面の「幡ヶ谷公舎」が既に空家で建替えの予定があること、現状2階建てなのでマンションの3階以上は南面が抜けることになるが、敷地の広さから同等の階数になるのは必至、金額設定の高い上層階もお見合い状態になるし、更に金額設定の高いルーフバルコニーの価値も半減。
入居したら取り壊しそして建設の騒音にさいなまれる
また以前の書き込みにもあったが、近隣にバカでかい消防施設があり（Ｇマップで見ればわかる）頻度は高くはないが予想以上にうるさい、消防学校もあり訓練が特にうるさい、何度か足を運べば遭遇するので気になる人は体験したほうがいい
よって消防施設の音が気にならなければ
東面の部屋を検討している場合は問題ないし
南面の部屋は遅かれ早かれ南前面の眺望が奪われるので、であれば最初から金額設定の低い2Ｆで再検討。物件数の少ない笹塚でこの価格帯であれば、ということで

南側の公舎って、まだ人が住んでいるし。こないだも洗濯物が干してあった。
建て替えの予定ってどこからの情報ですか？

近くに住んでいるけど、消防学校の訓練の音なんかあまり気にならないけど。

建て替えの予定は、、営業の方が近い将来あるかと思います、と言ってた気がします。ない方がおかしい位オンボロですもんね。

２２９さんへ
南向きの公社の建て替えが同等の階数というのは、
グローリオと同等　8階建てのたてものがということでしょうか？
教えていただけると助かります。

渋谷住所にこだわらないなら良いんじゃ？
笹塚、幡ヶ谷とか渋谷区アドレスにふさわしくないなんて知ってる人多数だし

杉並や中野よりいいじゃん

セコムってどうよ？潰れたんじゃなかったっけ！

区じゃなくてもっと狭い場所が大事なんだよね
杉並も良い住所たくさんあり
笹塚幡ヶ谷は、不動産業者に「ちょっと、、」って言われたから別住所（渋谷区）購入したって知人いる

ここ盛り上がりませんねー

レスは人気ないみたいですけど、モデルルームかなり人で一杯ですよ。
私も価格発表されてすぐいきましたけど、思ってるほど高くないし、盛り上がれば皆集まるから情報はっしんしないだけじゃないですか？？今度売り出されるとこはほとんど二倍以上だと思います(デベの営業が言ってました)あとここの営業って、おばちゃんが多いような感じがするのですが、これが普通なんですかね？？

>>杉並も良い住所たくさんあり

それは中央線の方だね。少なくともこの辺の杉並区じゃ幡ヶ谷以下かと。
まぁアドレスに拘るのも価値観の一つですけど...

渋谷区の中ではどの位の感じでしょうか？
ここ以下の所はどこですか？

仕様が低すぎるのと、駅6分、眺望なしの割には高いと思ってやめました。
ただ、渋谷区アドレスの笹塚駅利用範囲では分譲が少ないのは事実。
どうしても渋谷区で笹塚が良いってひとにはいいんじゃないでしょうか。

アドレスがいい場所になればその分、分譲価格も高くなるからね～
駅距離や周辺環境など需要がある立地かどうかの方がよっぽども大事かと。

語彙が貧困なのかもしれませんが、他にも書き方あるのでは？と思いました。
まぁ本当に渋谷区アドレスにこだわる人がいるのなら、この物件は売る時も
需要ありそうでよかったですね

車は動けば良しと考える我が家としては地域とか関係なく
住みやすい環境を探しています。

物件環境見る限り駅まで6分と遠くない距離なので電車通勤も負担がなく
近くに大手のコンビニセブンイレブンがあるので会社の通勤前にお茶やちょっとした
スイーツを買ったりATMなど利用してお金を引き落としたり・入金したりと
出来るので便利だと思います。

ただ車があれば行動範囲も広がるので物件駐車場は確保したい所ですが
少ないのでもし確保出来ない場合はどうしようか迷います。

１期で４０戸ほど８割放出みたいだね。決してお安くないが結構な売れ行きだな。