匿名さん
[更新日時] 2015-03-05 22:04:36
ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。
＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2
販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬
敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい
備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日） 建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日） 用途地域:商業地域 バルコニー面積:9.76m2～12.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
tph-kawasaki@mec-r.com
[スレ作成日時]2013-10-09 16:27:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分
南武線 「川崎」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月中旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川崎口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
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22
匿名さん
>20
何言ってるんですか。
工事原価は人件費や資材費など。
需要は需要。
別物です。
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23
匿名さん
-
24
匿名さん
需要があるから建築コストが上がる。
建築コストと需要からマンション価格は安くならない。
ですね。
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25
匿名さん
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26
匿名さん
何か間違ってる？
東日本大震災の復興やアベノミクス効果で建築コストが上がっているのは事実だから、価格を安くしづらいのは確か。
ここの需要があるかどうかはわからないだろう、と言われれば確かにその通りではあるが。
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27
匿名さん
22,25さんは世の中の仕組みを分かってないようで・・・
24さんが言っていることは正しいです。
世の中のものの価格は需要と供給で決まってくるんですよ。
22,25さんはコストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？そんなのあり得ませんよね。（そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは？）
高いものというのは、高くても買う人がいるからこそ、つまり需要があるからこそ高い価格をつけるのです。
建築コストが高くなる、というのも、需要が高いからそうなっているのです。人件費も材料費も、みんなが欲しいから高くなっている。すべてはつながってるんですよ。無関係じゃないんです。
22,25さんはお勉強が必要ですね。
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28
購入検討中さん
これだけの勢いでスレものびているので、価格も倍率も高くなりそうですね。
施工会社とかはあまり気にならないんですかね？
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29
匿名さん
>27
そんなことはわかってる。
だから安くしづらいと言ったのだ。
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30
匿名さん
>コストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？
>そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは
うまい喩えだな。
感心しちゃう。
施工会社は大豊建設だね。
もともとは土木屋みたい。
マンション工事に関しては、評判はまちまち。
コストかければかけただけ、良い仕事をするのではないかい。
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31
匿名さん
>28
にぎわってるのはサクラ。まだ、ほとんど情報出てないのに高いとか滑稽。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
>30
人件費が高くなるのは人手不足のためなので、コストがかかる割に良い職人は確保しづらくなる。
資材は高くなっても同じものがただ高くなるだけ。
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34
匿名さん
29さん
えっ笑
22,25で無知っぷりを晒しておきながら・・・
「そんなことはわかってる」って・・・
25で訳分からないとまで言ってて笑
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35
匿名さん
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36
匿名さん
関係ない話題で盛り上がってしまっているようですが、本物件の話を聞かせて下さい。
この物件の周辺地域に詳しい方、メリット・デメリット教えて頂けますと嬉しいです。
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37
匿名さん
メリット
西口は治安悪くない。
交通の便も良い。
駅からの帰り道がラゾーナ。
ラゾーナ地下の食品は良い。
比較的落ち着いた環境で便利な生活。
デメリット
西口は供給不足だし戸数が少ないので
かなり強気の値段設定してきそう。
それでも瞬間蒸発しそうな感。
個人的には武蔵小杉よりも西口お薦め。
やっぱりラゾーナの存在はでかい。
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38
匿名さん
>34
22＝24=26=28。25は別人。
私は27で間違ってると同時に正しいと言われた。
需要には業界全体の需要とこのマンションの需要がある。
22は20に対して言ったもので、後者の意味だ。
噛み合っていない。
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39
匿名さん
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40
匿名さん
「安くはならない」「安くしづらい」とあえて言っているのを「高くなる」と勝手に読み替えたんだな。
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41
匿名さん
関係ない話題で連投するのやめてくれますかオッサン
37さん
確かに、強気の値段設定してきそうですね。
しかし、この立地は本当に魅力です。私の場合、会社も近い。マンション、二年前に買ったばかりだけど住み替え検討してます。
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42
匿名さん
>41
関係ない話じゃなかったのに、粋がったわからずやが余計な煽りを入れたせいで余計なレスが増えたんじゃないか。
酷いよ。
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43
周辺住民
＞＞37
川崎は繁華街。昔から労働者の街ですから。教育水準も中原区や宮前区に比べると決して高くない。川崎駅周辺の事故物件の多さにもそれが表れている。ただ便利。遊び場が近いのでそれは便利と言うのが川崎のメリットかな。ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。
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44
ご近所さん
あのあたりって、すっかり高齢化が進んでシャッター商店街になりつつある場所のソバだよね。
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45
周辺住民さん
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46
匿名さん
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47
匿名
悪くないが頼まれてもいないのに武蔵小杉を持ち出すのはやめてくれ。武蔵小杉を意識してるのがバレバレじゃないか。少しは成長してほしいな。
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48
匿名さん
いいんじゃないですか、武蔵小杉と比較するのも。
比較されるのは仕方ないことです。
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49
匿名さん
>>44
商店街としては機能してないけど、場所はいいので賃貸マンションなんかに変わっていってる。
寂れた場所ではないよ。
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50
匿名さん
>ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。
武蔵小杉中心目線なのか、武蔵小杉と一緒にされるとメリットが低下するってことなのか。。。
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51
物件比較中さん
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52
匿名
向こうは独身、こっちはファミリー。
層が全く被らない。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
ミッドマークとここは、競合するんじゃないですか？層は被ると思いますが。ミッドマークもファミリー向けの間取りありますよ。
駅からの距離はミッドマーク有利ですが、東口というのがちょっと・・・って感じですね。西口のこちらの物件のほうが条件は良いように思います。パークハウスのブランドもありますし。
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55
匿名さん
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56
匿名さん
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57
ご近所さん
同じ西口の関係者が成り済まししてるだけですよ。川崎駅周辺は。
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58
物件比較中さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
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61
匿名さん
>60
東口ならダメだが西口なら十分ありえる。
タワーとは言えクレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる。
物件はそれぞれ別に収支つけてるにしても、同じパークハウス新子安と価格が同レベル
ということはない。（新子安は最多販売価格帯が４５００～）
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62
匿名さん
>クレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる
あそこは超強気の住民ぞろいなんであまり参考になりません。
ただ、そうはいってもこのところマンション価格は上がり気味
また「川崎駅を最寄りとする初のザ・パークハウス」とうたってるので藤和仕様でなく、三菱仕様で出してくるのでは。
それなら坪２７５でも不思議はない。
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63
匿名さん
資料請求したら早速届いた。
まだたいした資料じゃなかったけど。
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64
匿名さん
>63
大した資料は最後まで届かないよ。興味あったらモデルームに来てって連絡があるだけ。
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65
匿名さん
人気の川崎西口なのに、イマイチ盛り上がってないね。ブームは去った？まあ、メディアへの露出もまだ少ない段階だからか。
それにしても、コの字の真ん中のクリニック用地を買収できなかったのは、つくづく痛いね。これで配棟プランがキツキツになっちゃった。西口3番目のランドマークとなり得るポテンシャルがあると期待していたんだが。工事開始も先延ばして頑張ってたみたいだが、残念‼︎
逆にコンパクトになったおかげで、総額安い2Lプランが増えて、かえって競争倍率が上がるかも⁈
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66
匿名さん
ミッドマークが完売間近みたいなので、
そうしたら、反響出そうですよね。
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67
匿名さん
ミッド買えなかった人は結構流れてきそうだけど、価格はあっちよりだいぶ高くなるだろうから、どうなんでしょうね？
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68
購入検討中さん
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69
匿名さん
>2LDK60平米で5000万円ぐらい
>２LDKで４０００万きる
ばらつきが大きすぎないか？
真面目に予想しろ。
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70
匿名さん
3000万台は無いって！天下の三菱さまですよ。笑
PH川崎矢向ですら、4000以上だったと記憶してますが。
4000以下をご希望でしたら、ガーラがありますよ。
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