プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

ここの物件の学区域の小学校は、岸町小学校なのですね。各学年３クラス、２クラス
と全校生徒５２５名と中規模な小学校ですね。あまり大規模すぎても小規模すぎてもそれぞれ
デメリット、メリットがあると思うので、これ位の人数がちょうどいい様な気がします。
結構中学受験率が多い様ですね。みなさん教育熱心な方が多いのでしょうね。

シティハウス浦和高砂も岸町小ですよね。
今後出る駅前タワーは高砂小らしいし、
どこも小学校生徒が増えそうですね。

岸町小、今年の1年生から4クラスになってしまいました。
学区がマンション乱立地区でもあるので
これからどんどん人数が増えていくんでしょうね・・・。

毎日目にする建設現場、
盛りまくっていた日々は終わり、ここ数週間は毎日杭打ちまくりです。
工事は着々と進んでいますよ。

資料届きましたね！

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

やっぱりというか、オーダーメイドの詳細や価格は、モデルルームで説明しますってことなんだね。
配られるであろう、チラシとあんまり変わりない内容…。

太平洋セメントの件、ここ危なくないですか？
確認したほうが良さそうですね。

＞105さん
ニュース記事からの引用でしょうか？
こちらのマンション建設に太平洋セメントのセメントが使用されている可能性が
あるという事でしょうか。
もしそれが判明すれば、売主から何かしら公式な発表があるはずですよね。

盛り土って、そうなんですか？
盛り土の上に免震構造？
どなたか詳しい方、教えてくださいませんか？

盛り土と言うのはここの掲示板で言われているみたいですが本当のところはどうなんですかね
１月に聞いてみますが本当の事を教えてくれるか・・・

盛り土の中に竹とか埋まってませんよね？
硬く固めてあれば安心なんでしょうかね？
ぜひ情報あれば教えてください。

盛り土もですが、南に位置するマンションも気になります。

盛り土は事実ですよ
昔、焼き肉屋さんがあって、春まで大木が立ってた場所ですよね
建築現場の塀越しにも、現地の地面が周辺よりも高いのがわかります
（南側にあるマンションよりも地面が高くなってます）

浦和駅から県庁方面に向かっては緩やかな下り坂になっているのですが
現地周辺は、窪地とは言わないまでも、さらに若干下がっている感じです
周辺を自転車で走るとよくわかります

なだらかな傾斜地との理解で宜しいでしょうか？
また南側前面には大きなマンションが立地。
雨水の流れ込みや日当たりを考えての盛り土なんでしょうか？
もしくは地盤が元々軟弱？
詳しい方からのお答えで、盛り土の懸念は払拭出来ても、南側前面のマンションに関しては自分でどう考えるかに尽きますね。
最終的には、不動産の価値はお値段によって、輝くか曇るかでしょうか。
浦和駅至近は大きな魅力ですが。

地形、盛土については、まずはご自身の目で現地をご確認下さい。
そのうえでご判断されればよろしいかと思います。

確かに現地をよく見るべきですね。
航空写真で見ると、前のマンションの影が敷地に
落ちているように見えます。

まさに百聞は一見に如かず、ですね。
南側のマンションはほとんどの住戸のバルコニー越しにお見合い状態になると思います。
確かに日当たり等に影響が大きそうですね・・・

立地的には、駅や繁華街が近く、お店や病院も多いので、とても便利な場所と思います。
日中も夜も静かですし。
（拡張工事中の道路が完成したら、交通量増の懸念はありますが）

共働きの方などで日中不在がちだったり、
日当たりや景観を気にされないのであればいいと思いますよ。

盛り土、南側マンション、施工会社と
色々情報ある中、個々の判断との事は
結局は価格次第ということでは？
ところで、分譲会社からは価格面のお話はすでに
出ているのでしょうか？

販売が12月中旬とのことなので、お値段はまだなのではないでしょうか？
反応見てからというところもあるでしょうし。
でもお安くはないかなぁと思います。
やはり浦和駅から徒歩6分というのはかなり大きいなぁと思いますし。
デメリットも織り込んでもらえるといいんですけれどねぇ…。

4千万前半の部屋もあるらしい。
一番悪い条件の部屋だと思うけど。

上の方の情報が真実であれば、最上階で6000後半といったところでしょうか・・・

さいきん、書き込みがあまりありませんね(^-^;
モデルルームもまだのようですし、延びているのでしょうか？

掲示板では日当たりや盛り土と言われ続けてますが、
なんだかんだ、待ってる方多いと思います
。
近頃の市場価格の推移や取引動向、
そして本物件の設定価格がどうなるのか気になります。
あんまりに強気だったら、どうしましょうね。

そうですか。
低層階で4半ばだと、トホホです。。

庭つきの1階が良いと考えておりましたが、全80戸のうち専用庭つきプランは2戸だけなのですね！
これは物凄い競争率になりそうです。
是非詳細な価格が知りたいところですが、販売は1月下旬、まだ少し先ですね。
モデルルームは現在建設中ですか？どの辺にできるのでしょう。

見てきましたが、13階くらい以上でないと日陰になりそうですね…

わたしもそう感じてます。
以前は窪地だとか地盤がどうとか話題に上がってましたが、
そこは何とかうまく建てるでしょうから気になりませんが、
やはり前面マンション立地だけはカバーできず。
つまるところ価格次第でしょうね。

日当たりの件ですが、今の時期は特に日中もお日様が低いので、
下手したら東側低層階は終日、日陰かもしれませんね。
（南側のマンションの低層階ベランダも向い側のビルの日陰になっているので）

工事は着々と進んでいるようです。
早く価格をオープンにしてほしいですね。

１３、１４階じゃないと日が入らないなんて。
価格的に無理です。。

こんなに良い立地ってなかなかないですけどねー
残念

近隣に住んでますが
このマンションの回りは車の通行が非常に困難です。

道幅広くする予定はあるのかなあ？？

>道幅広くする予定はあるのかなあ？？

計画はずいぶん前からありますが、用地買収（要は立ち退きですね）が難航しているようですよ。

駅近く、周辺環境からしても立地がいいですが。
接道するところが狭いとの事ですが、交通量が少なければ
あまり問題無いでしょうか？戸建ではなくマンションなので
住み心地には影響ないとか？
日当たりはどうにもならないから、価格で納得出来るかが
ポイントですね。上層狙いでも予算あるし、どう出るか？

134さん

回答ありがとうございます。
立ち退きですかぁ…
そういえばマンションの東側に変な空きスペースありますね。
あの辺も最近は車が突っ込んでくるので、安全に通れる道路が出来たらいいですね

プロジェクト説明会の電話がきました
いよいよ始動ですね

販売は1月下旬ですが、プロジェクト説明会はいつ頃になりますか？
説明会の席上で予定価格が発表になるのでしょうか？
日照に期待ができない場所のようですが、日陰となる方角や位置にある部屋は
価格に反映されるものでしょうから、少し期待してます。

週末に広告が入ってましたが、販売は２月上旬になっていましたよ。

説明会の電話をいただいた際に大まかな価格を聞きましたが
予想以上に高額でした。
さすが駅近！という感じです。

説明会の日にちは決まったのですか？
金額は高くなるなと思っていました。
やっぱりなんですね。
うちは無理そうです(^-^;

説明会第一弾は1月の3連休ですよ

徒歩6分のここが想像以上に高いということは、
駅前タワーはもっと高くなるのでしょうか…

高いってどの位なんでしょうか？
Eタイプの4Lなんていいなぁ、と思いつつ高くて手がでないのかなぁと思ってます。
広さは80位は欲しいので駅から離れても〜と思ってるんですよね。

説明会の日程が１月の連休中との事ですが、
案内の電話がかかってきているのでしょうか？

みなさん、説明会の日程決まっているのですか？
うちには連絡ないですが(^-^;

資料請求者を対象とした説明会とのことで、
先週電話が来て、今週書面も届きました。

すでにほぼ満席とのことですので
後日、追加があるかもしれませんね。

値段はいくらくらいなんでしょうか！？

電話でも価格を教えていただけたのですね。
おおよその価格帯が知りたいところですが、このような掲示板でお聞きするのは
NGなのでしょうか？
追加説明会に間に合うかどうか微妙ですが、休み明けに資料請求してみたいと思います。

プラウドは本当に人気がありますよね。
知名度もそうですが、品質も他の物件と差をつけているところがあるからでしょうか。
私も特段、ブランドは意識したことはないのですが、プラウドはかなり好きな方です。
やはり、そういうところは、多少なりとも影響しているところなのでしょうか。