[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

１９８さん

まさにその通りです。ネガはスルーしましょうと言いたかったんです。
こちらは、「契約者限定」なので契約者のみが書き込んでほしいです。
契約者版でネガはうざいだけです。

8街区に建つと、SKYZだけではなく、これから立つであろう市場北側にも影響を与える。一番後回しで、可能性は低いと思う。ひどく不便。シャトルとか言い始めると切がないが。

駐車場を借りようと思っていたんですが、結構高くてびっくりでした。
この辺りの相場としてどうなんでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

203

東雲運河沿いで２番目に新しい高層マンションからの引っ越しですが（エリアの方にはわかっちゃいますね……）、
駐車場料金ほとんど同じです。
逆にほぼ同じ立地なのに、一番古いＷコンは駐車場が６千円くらいからあると話を聞きました。
つまり、新しいマンションほど高く設定されちゃっているのは仕方ないかなという気がします。

とりあえず、skyzは特別高いとは思いませんでした。

ＭＲに打売れ行き状況を見に行こうかと思ったら予約でいっぱいだった。まぁ、ふらっと入って赤薔薇見て、周辺状況の変化について聞いてくるか。市場は11月ＪＶ方式の入札で、2016年2月工期だって？2015年から移動開始って少し矛盾するけど千客万来で楽しむのは、入居して1年も後？こんなことを聞いてきます。

TTT駐車場15,000円から
周辺の月極は倍以上なので割安
W1850以下の機械式が大多数だがコンチGTや現行CLクラスなんかも停まってる
skysのはsizeにゆとりがあるけど27,000円はちょい高い

コア住戸の契約者です。
７０Ｈｃなのですが、４次で抽選がなさそうだったので契約しましたが、今更ながら次の点が気になってます。
どなたかアドバイスください。

・ナロースパンすぎる？
・奥の部屋、キッチンは結構暗い？
・ベランダが狭く、ハリがあって圧迫感がある？
・ベランダが狭くて、ベランダでお茶とかちょっと厳しい？

＞２０４
差し支えなければ東雲から引っ越した理由をお聞かせいただけますでしょうか？
私は、東雲も検討していましたが、パークタワーしかなかったためやめました。
でも、プラウドや運河沿いなら、東雲を選んでいたかもしれません。
完成した街、イオンが近くて便利というのが、非常にポイントが高かったです。
今でも東雲に若干未練はあるのですが、やはり東雲に住んでると豊洲に引っ越したくなるのでしょうか？

晴海レジデンスとか、あそこらは駐車場500円じゃなかった？何で大手デベになると駐車場料金まで高くなるのかね？

駐車場は異常です。
江東区です。
今新宿や池袋でも2万円であります。
元々、周辺相場がどうのこうのとありますが、そんなのどうでもいい話で、
マンションの住民は割安特権があっていいとおもいます。
私は1万円位が妥当だと思います。機械メンテナンス費用＋アルファ
ただ、修繕積立等への流用されるのが今のマンションのほとんどなので、
15000円がいいところだと思います。
目の前のシティータワー有明は16000円ですね。
TTTも15000円～30000円ですね。

管理費、駐車場はセットだからね。要するに、極端にボラれすぎ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

207さん ７０Hcは５戸しか売れてないですね。
確かに奥の部屋、キッチンは暗そうです…
同じくらいの値段でしたら75Gsの方が良かったかも。

駐車場なんてこんなもんでしょー
豊洲なら2、3万くらいかかると思って物件買ってるんじゃないの？

修繕積立金の件といい、なんだか無謀な買い方した人が多そうで心配

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

↑同意。
そりゃ安いにこしたことはないけれど、このへんはザックリ言って２～３万と思うものだよね。
無謀と言うか、契約してる人が高いだの何だの言ってるなら不安だわ。

>>208
全然かまいませんよ～。
ご期待のレスではないかもしれませんが、ビーコンとても気に入ってました。
こことは違い共有も最低限で、東角部屋で運河向きの開放感。
気に入って住んでましたが、単純に子どもが一人増え、リビングを狭くするリフォームは嫌で
普通に広いところに引っ越したかったからです。
選ぶ基準は、免震・運河向き（つまり前条件と一緒ｗ）でしたので、迷わずskyzに決めました。
東雲と豊洲は市況的には豊洲の方が価値があるでしょうけど、我々はそういう感じでしたので、
豊洲が良くなってという理由ではありませんでしたね。ビーコンの広い中古も探したくらいですから。

何はともあれ、希望が全て叶ったので楽しみです♪

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

駐車場が高いと思ったら少し不便でも外で借りれば良いのでは？
パッケージってメリットもデメリットも混在してるよね
それもこれもぜーんぶ含めてスカイズなんだと思う
納得ずくで引き渡しの日を楽しみにできる自分が幸せです
自己満で十分で～す

私も東雲の運河沿いからこちらへ引っ越しを決めたものです。理由は
公務員宿舎やスカイズに眺望をふさがれたのが理由の第一でした。
ただ市場がオープンすると道路は混むだろうし築地のように客でごった返し
東雲の運河沿いのゆったり感とか静寂感は望むべくもないだろうなと、
住み替えの決断が正しかったかどうか少し不安に。今更おそいけど。

70Hcは、バルコニーのガラスが透明なので
部屋からの夜景が素晴らしくキレイに見えますね。
バルコニー側の部屋は全部掃き出し窓ですから
普通の窓よりも光が取り込めますし
開放感あると思います。

駐車場を外に借りる？

このへんなくないか？

皆様、駐車場について色々ありがとうございました。
今のマンション（港区）も３万円だったので、もう少し安いのではと思っていましたが
この値段は相応なんですね（か、ちょっと高いぐらい）。

納得して申し込もうと思います。
しかし、コンビニだけは無くなってほしくないですね。
前のマンションは、コンビニが保育園になっちゃって不便で仕方なかったので…

先日、低層階を購入しました。オナスタが全く利用できないため
以下の物をリフォーム？使用と思っています。

ビルトイン（食選機）＆（レンジ）
ジャグジーバス＆浴室テレビ

どこか、いい業者ありますか？？
あと予算はいくらぐらいでしょうか？

東南側緑地帯削ってのこども園の自転車置場設置の件や
汚染残土受け入れ先拒否による埋戻しの件
追加の重要事項説明の書類が送られてこないけど
皆さんきましたか？

８工区南西向きなら＠300万円以上ですね
交通不便でもスカイズ住む前から住み替え考えますよ
そーそーいつのまにかワイルドマジックのアスレチック無くなっちゃいましたね
いよいよ東京ガスツインタワーマンション着工ですか？

マンションにカーシェアもあるし
斜め前にレンタカー屋あるから
車や駐車場いらないでしょ

＞223
豊洲のスーパービバホームの場合
ビルトイン（食選機）198,000～
レンジ154,800～
ジャグジーバスは不可【管理組合】
浴室テレビ78,900～（別途アンテナ工事）

ヤマダ電機なんかも結構安いです

南西側の公園に行きましたが「芝生養生中」で何か所か広場の中央あたりが立ち入り禁止でした。

でも、ハゲた部分に芝生はなかったです。大通りの街路樹も手入れがずさんでした。

対岸の晴海タワーズ周辺はきれいですよねー

運河沿いの遊歩道、公園、野球場、児童館、こども園など…

ここも入居前には運河沿いの遊歩道整備や街路樹や公園の整備をきちんとするのでしょうか？

中央区と江東区とでは違うので期待しない方がよいのか詳しい方いますか？

豊洲駅周辺に月極は少しありますが、駐車場代と変わらないし、
東雲まで入れても以外にやすくない。（25000円～とかが多い）

そう考えれば、まあ、妥当。

マンション＝やすいと思っていると、がっかりするんだろうけど。

でも、モデルルームできけばわかりますし、なんか計算みせてもらえますが、

通常のタワマンは、駐車場代だけではまかなえない分、将来の管理費から足すのが多い（管理費、より高騰）が、
ここは駐車場代を個別にしている為、駐車場代自体はやすくならないモノの、管理費が上がるのをこれでも
押さえている設計になります。

駐車場代を下げる、通常方式でやると、管理費が初っぱなから、もっと高くなるからなぁ。

>>223
ビルトイン食洗機とコンベック（オーブンレンジ）は、内覧後の注文なので、来年になります。
私はオナスタ選べる時期と階だったのに、「別にやるところないよな～」と思って通り過ぎてたら、
実はバックカウンターの中に手持ちの電子レンジなどを入れるための電源設置やくり抜きは基本プランに
なかったことを後から気づいて超ショック。

バックカウンター（奥は水栓やIHなど）の部屋の方、手持ちのオーブンなどどこ置きますか？
２年前にヘルシオを買ったので、ビルトインに変えるのはちょっと勿体無くて。

具体的には85AWなんですが、きれいに置くところがないんですよね～。
バックカウンターにヘルシオレベルのデカいのを置くと、かなり見た目が野暮ったい。。。(泣)

２期で最終案内になるかな。眺望や間取りが多と比べると落ちるが、他のマンションと比べると負けない良い点が多い。

最終案内とか完売とか、他のマンションに負けないとか、そういうのやめましょうよ。
気に入った方が買う、それで良いでしょう。
種を巻くと、招かれざる客が鬱陶しいですよ。

佃のような誰もが一目置く品格ある地区するには、住民の意識を高めてもらいたい。
それは住民にしかできない。

さぁ、周りの下品な地区との決別の時だ。

結局、あの程度で、もう埋め込み問題は終了なのでしょうね。

コンベックはオナスタで買いました。スチームありで２２０K円でした。でも、面材聞いて、食洗機と一緒に後付でもいいのでしょ。ダウンは、あと工事の方が安そうです。なんやかんやと入用な感じです。

カラーセレクトできるところを買った方は、何色にされましたか？
いちばん薄い色が人気のようですが…

ベージュです。白御影と明るい色の建具・面材の3点セット。ただでも狭いのにダーク系は、NGです。MRの100平米越えでも広いと感じなかった。

ブリーズとフォレストで悩みましたが、キッチンが明るいのが良かったのでブリーズにしました。
インテリアもしやすく一番人気らしいです。

佃だって同じ横にある埋立地だ。でも圧倒的な格の違いはどこから来るのか？　なぜ佃住民は現れないのか？　それは、他と決別したからだ。　

あの板橋区にだって超高級住宅街は存在する（常盤台）江東区には無いのだ。新豊洲は新しい土地だ。君たちしだいでなれる。

カラーは悩みましたね～
確かにあまり広くはないのでダークはアレかと思ったんですが、、、
本当はかなり白に近い薄い色を希望していたんですが、
一番明るい色は生成りだったので、うちはダークにしました。

確かに100㎡超えのMRでもあまり広く見えなかったな～(汗)。
数年したらフローリング含めリフォームを考えます。
対面キッチンにしたいしｗ

駐車場問題って重要ですよ。
リセールの価値に直結する。
要するにマン所の価値が需要によって決まる際に、
管理費もそうだけど、駐車場はとくに重要。
TTTもここも、特にここは、周りに何もないから駐車場もない。
そういう物件の場合、駐車場が絶対的に少ないTTTは厳しい。
値段の高いskyzもこれから響くと思う。
現に、駐車場がないからTTTは買わなかった。

スカイズを高いと思うなら千葉へどうぞ。

強く同感！
スカイズを高いと思うのなら、ここを去るべき。
ここは契約者の板ですよ。
貴方の価値観が合わないだけでは？

私もカラーは1番濃い色にしました！
廊下も黒い石にして、かっこいいー
建具はほぼ、白が多いのでそんなに暗く見えないかなと。
ナチュラルテイストがあまり好きではないので、とても満足です。
でも、冬は廊下が冷たそうです…スリッパ必須。

うちは一番薄い色にしました。私がナチュラル好きなので。
床石もお願いしましたが、見た目も冷んやりですね。
今から内覧会が楽しみです。

＞246
最近「ステマ」という言葉を覚えたのですね。
わかります、そういうの使いたくなっちゃいますよね。子どもって。
でも、お使いの意味は間違っていますよ(笑)。

床石、やれば良かったな～
個人的にやるよりやはり三井に依頼した方がきれいになりそうな気がしますね。

床石１０万ぐらいだったでしょうか。それなりに高級感が出ると思ったので発注しました。でも、いくらでもやってくれるところありそう。問題は、家具かな。。これは楽しみでもあり、きりがないものでもある。。特注で失敗こいたら、後悔してもしきれない。ちなみに、MRの７５HWの家具は、カッコ悪いと思ったのは私だけ？特に子供部屋。あのベッドは、重い。兄ちゃんになってもあそこで寝れる？

廊下の床石、フローリング施工後あとから変えるとなるとかなり大掛かりですかね？
オプションと同じぐらいの金額でできちゃうものですか？

私は、簡単と思いますよ。好きな色や、滑らないタイプとかも選べるし。玄関からの導線は、重要ですね。よくコンパスタイルをいれたり、MR１００㎡越えには、ダイヤ？タイル組み合わせ入れてましたね。それもいいかも。浴室の壁面がチープで嫌なんだけど、湿気の多い日本では、タイルじゃない方がいいみたいですね。

わりと後でリフォームってその時になるとそれなりに出来に満足してしまって
やる人少ないと思われます。前のマンションで隣の方リフォームしてましたが
奥さんの弟さんが建具屋さんで頼みやすかったようです。ワンフロア10室以上ありましたが
そこだけだったような感じです。

土曜日のMR予約は、Bookfulです。1日100組はこなすそうなので、3日間で完売です。残り、290戸カウントダウンです。SKYZ買ったみんなで、千客万来でカニを食べに行こう！（海産物なら何でもおいしそう）

＞257

257さんてば。MRのお部屋で寝ませんよ～。
あれはちょっとこっぱずかしい「長男、宇宙飛行士になる」のコンセプトルームでしょ。
全て気に入って買ったけど、あのビデオだけは恥ずかしくていただけなかった(笑)。

もうオプションが出来ない階でした・・・・

フォレストタイプ（中間色）を契約したのですが
床石の色、どんな色だったか教えていただけますか？

いろいろなMRに見学に行って、間取りにばかり気を取られていたので
床石の記憶が曖昧になってしまって。。

廊下の床石、羨ましいです〜
我が家もオプション選べない階でした。

カニいいねー
行きたいです！

我が家もフォレストにしました。
掲示板を見ていると圧倒的にブリーズ、高級っぽいイメージのファウンテンの2パターンが多いのかなと思っていましたが…。
トイレのタイルと床石オーダーしました。フォレストの床石はベージュっぽい感じです。フォレストはクロスも白ではなくベージュっぽい感じで温かみを感じるカラーセレクトだったので個人的に気に入りました。
トイレ床に関しては洗面室と同じ床になるとのことで統一感あっていいかなと思いました。トイレ床に関してはブリーズやファウンテンの方が見た目も個人的に好きですし掃除に関しては拭きやすそうでいいなあと思いました。

床石やられる方多いですね。

オーダー可能な部屋だったので、かなり悩んだのですが頼みませんでした。

リビングやその他の部屋のドアを開けっ放しで過ごすことが多く、その場合視界に入ってくる部屋の床と廊下の床が違う素材だとちょっと違和感あるかなぁーと思って。

とはいえ床石にした方の話を見ると、、、やっぱやっときゃよかったかなーっ！

266さん、ありがとうございます。
床石、ベージュっぽい色なのですね。玄関、明るい感じになりそうですね！記憶が曖昧でモヤモヤしていたので、スッキリしました〜

我が家も、フォレストタイプが一番落ち着いた気持ちになれたので、選びました。壁の色も温かみがあっていいですね。我が家の家具たちも、フォレストで一番しっくりくる感じです。
あー、スカイズに入居できる日が待ち遠しいです。

フォレストの床石はこのカラーです。落ち着きある高級感です。
ただ、我が家はいちばん濃い色にしたので黒の床石です。

リビングのコンセントの数って足りそうですか？

269さん、ご丁寧にお写真アップしてくださり、大変ありがとうございます。とても高級感があり素敵です。こうやって改めて見ると、廊下の床石、玄関からの一体感があっていいですね。うっとり。
黒の床石も素敵ですよね。都会的で洗練された印象です。269さんのお部屋の玄関もきっと素敵な空間になりますね。私もモデルルームで写真撮っておけば良かったです。スカイズ完成するまで眺められますからね笑

ありがとうございました！

天然石の床って冷たいんだよね。廊下にも床暖があればいいのに。

やはり冬はスリッパですね。カーペットなど敷く方いらっしゃいますか？

我が家も床石お願いしました。以前から憧れていたので楽しみです。

ところで検討板を見てみたら、スカイズ値上がりしたらサクッと売って他を買う。
みたいな話が多いのですが、そういう人って多いのですか？
こういう大規模マンションて初めてなのですが、オーナーチェンジとか引っ越しとかって年中行事みたいにあるのでしょうか？

タワマンの狭い部屋って投資対象にされたりするから、賃貸で引越しってのは想定しておかないと。後賃貸住民のモラルの問題もあるし。

そっか、賃貸の引っ越しは有りそうですね。有難うございます。
モラルは確かに心配です。

高値でさくっとはいかないと思う。部屋にもよるけど。

ここが値上がると思ってる人って、ホントにいるの？
skyzは昨年から狙って、GWの事前案内行って、１期１次で申し込んだというかなり好意的な契約者だけど(笑)、
ぶっちゃけ上がるとは思えないなぁ。

普通に駅から遠いし、オリンピック開催が近いからって江東区湾岸の中古マンションが売却益が出るほど
値上がりするとは思えない。
都内タワマン３件目なので、売却の大変さも知ってるけど、基本的には居住中に売り出すとなると
毎週末内覧にくる方のために部屋をきれいにして（ここは重要）、当然来た客がすぐに買うわけでもなく、
売れたら次のマンションが新築なら仮住まいもして（敷金礼金・賃料）、そうすると引っ越しは２倍、、、
けっこうな時間と労力と付随したコストを使うからね。
それをふまえて余りある売却益がなければと思う。

上がる上がると騒いでる人を見ると、ネガの煽りなんじゃないのかと思う。
契約者でホントにそんな値上がりすると考えている人いるの？
せめて値下がりしないならわかるけど、それも正直どうだろうとは思う。

私は上がると思ってます。単純にオリンピック決まったから。

上がったとしても１０％もいかないでしょう

売って登記手数料はらったら５％くらいはとぶから、
ほとんど意味がない

２０％以上あがるなら売りたいけど
それはないだろうな

資産としてそれなりの価値があればいい。それより、冬に雪が積もった景色もきれいだろうなとか、湾岸にカジノが決まると盛り上がるなとか、いろいろな将来像が楽しみだな。そして、人気があれば価値は騰がるでしょう。

オリンピックであがるのは有明と晴海。豊洲・新豊洲は何も関連はないから、あがらないと思うが。永住用かと。

売値が上がっても、自分の利益はほとんど取れないよ。税金があるよ。税率知ってる？

倍率高かったところは、売りに出せば、外れた人が買うかもよ、高くね。
125Cwとか130Asとかはね。
次の高倍率は85Awだけど、下の階で契約した人が殆どだから、どうかな。
コアや低層は、安いから高倍率だったから、値段上がると見向きされないね。

資産価値の変化も楽しみですが、豊洲駅から市場の先端まで、どういう街が形成されるのか住みながら楽しみたいなと思います。また、オリンピックの雰囲気はもちろんのこと、終了後の有明の街作りを見るのも、とても楽しみにしています。

騰がらなくとも落ちにくくなったのは確実
それだけでも儲けもの

キャナルワーフは豊洲駅12分、越中島12分です。ヒバホームも通り道です。
http://wangantower.com/?p=2208

今の洗濯機がかなり古いので消費税前に買い替えようと考えています。
大抵は大丈夫だとは思いますが、洗濯機スペースがどのくらいか分かる方いらっしゃいますか？

私、上海や北京に１５年くらい住んでいました。
その間、家の価格が、４倍、５倍は当たり前で、
６倍になってしまったことも、体験しています。

しかし、エレベータもない６階建てのオンボロ・アパート
の６０㎡が日本円で４０００万円以上、というのは、恐ろしい価格。
日本人だったら１０００万円でも買わないでしょうね。

どうしようもないバブルなんです、上海や北京は・・・

それを分かってる大金持ちで投資好きのの中国人が、
日本の不動産を買い始めてる。
それは、１年間、横浜の物件物色中に、私自身、おおいに体感したこと。

ＳＫＹＺも中国人が買ってるらしいです。
３ユニットまとめて買った人もいるそうです。

上海や北京の不動産高騰を仕掛けたのが温州人なんです。
温州人も、ＳＫＹＺを絶対買ってるはず・・・

カナダのバンクバーの不動産の高騰も中国人のせい。
中国人が乗り込んできますと、値上がりしますよ。

それとね、日本の１９８０年代のバブルとまでは行きませんが、
今、ミニバブルが始まろうとしています。それに東京オリンピック。
ＳＫＹＺはこれほど人気物件です。
下がるということは、まずありえない。

私自身は、今のところ、４年住んで、そのあと賃貸に回し、
オリンピック前に売ろうかなと、思っていますが、
気に入れば、そのまま住むことになるかもしれません。
街の変化を見ていくのも、非常に面白いですし・・・。

３ユニット購入って、複数住戸登録するのは当選倍率上げる目的の人もでてくるからできないのでは。

レインボーブリッジを走行してたらスカイズよく見えてしばし脇見運転(笑)
８街区に高い建物ができないことをただただ願うのみでした。

今何階ぐらいまで出来ましたか？

２８９さんはどのタイプの部屋を購入されたのですか？

33とか35階くらいでしょうか
上のほうは青いネットがしてあって分かりにくいんですよね
遠目にみてもなかなかの存在感ですよ
(周りに何も無いからですが・・)

うねり、といえば、24区目の誕生なんて話もありましたね。
契約された方の多くがご存知かと思いますが。
オリンピックがスイッチとなり、さらに、カジノが出来れば
おおきな後押しとなり、ない話ではなくなるように思います。
想像、妄想のお話ですが、そんな将来を思いながらスカイズ
に住まうのを、とても楽しみにしています。

今日の段階で３２階までほぼ出来，３３階を作り始めている感じでした。
目視なので，不正確かもしれませんが。

297さんの切り返しナイスです！
SKYZの魅力のひとつは、新たな街の可能性や希望であり、契約者の我々にとっては、それを材料に想いを語るのも面白いですよ！

おおお、私のフロアまでやってきたかｗ

豊洲内引っ越しなので、毎日見てる。
44階建てって聞いて、最初は細長い感じを思い浮かべてたんだけど、
全体の3/4が出来上がっている現時点で、かなりどっしり（太い）という印象。
頑丈そうで嬉しい。