豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

東京ガスには普通に考えて、タワマンとスーパーでしょ。
コストコとかイケアは、用地が広大に必要だから微妙。

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またまたタワマン（笑）

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計画が海の眺望を活かした「住宅・商業施設」となっているから、タワマンは外せないはずよ。

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商業施設がスーパーとは限らないのは、晴海の例でわかるけど。
家具屋でも車販売でも、商業施設。

のらえもん恐喝する前から発狂してる

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一昔前のタワマンは富裕層が住むイメージだったけど（元麻布タワー、六本木ヒルズ）、
いまは完全に庶民向けの集合住宅のイメージになっちゃいましたね。

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タワマンが庶民向けなら、一般的な低層型MSはスラム街に見えてくるね。

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↑
これ埋立地タワマンの負け惜しみｗ

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ドバイでも一軒家、低層の方が高いからなー。。

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負け惜しみも何も、タワマンに比べて庶民用の低層型にメリットなんて何も無いだろ(笑)
眺望は電柱と隣の壁。

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UR賃貸も高層マンションしか造ってないよ。
あれが、20年後に家賃7万とかになって。

あ、あ、高層団地と、なるわけ。

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ドバイ(笑)
日本の相場を持ち出せよ(笑)

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最近、UR賃貸の新しいのは出なくなったなあ。
中古なら高層じゃないのもあるよ。

ネガは低層マンションに住んでいるのかー。
そうだろうな、ご愁傷さま。
流石にこの論議は馬鹿らしい。広尾や八幡山等ならいざしらず。

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ドバイ

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埋立地の高層マンションが内陸の低層マンションをネガってるｗ
内陸低層マンションは苦笑いするしかないねｗ

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次回の東京五輪のメイン会場も、新宿区。
ってのを無視してる記事ですね。
マラソンコースも湾岸には来ないし。

＞270
そりゃ不動産業界としては開発されきったヘリテッジゾーンよりも
ベイゾーンに注目するだろ。

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まぁ、豊洲は代官山、中目黒、恵比寿あたりと肩を並べる人気エリアになりましたからねぇ。

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＞269
＞前回の東京五輪のメイン会場は、新宿区から渋谷区にかけての代々木・神宮エリアと
＞世田谷区の駒沢エリア。当時の都心から見れば西側の“郊外”だったが、五輪のおかげで
＞急速に発展し、文化の中心も東から西へシフトしたといわれている。

ちょっと違う。
東京五輪のおかげでこれらの街が発展したのではなく、人々の収入が増加したから発展した。
収入増加の要因は東京五輪の10年以上前の1950年代から始まっていた高度成長期。
円安を追い風に資源の無い日本は輸出産業が躍進。さらに国挙げての経済活性化策で経済は
活性化し、約20年に亘って経済は成長し、国民の収入と消費意欲は大幅に増加した。
当時の東京五輪はこの20年間の成長要因のひとつに過ぎず、新宿、渋谷から西側の発展は、
東急、小田急、京王の開発に因るところが大きい。収入が増えた人々が私鉄各社がそれ以前
から進めていた街づくりによる住環境の良さを求めた結果、街が発展し、今日に至っている。
「東京五輪のおかげで発展した」というのは間違いである。

今回はどうだろう。
もしアベノミクスで経済が立ち直り、一過性とはいえ五輪特需で収入が増えると人々はどこに
居を求めるだろうか？競技場のそばだろうか？
もしも湾岸エリアに限定して、統一したコンセプトで消費施設、娯楽施設、交通インフラ、
居住空間を開発すれば、魅力的なエリアに変わるかもしれない。また、その際は湾岸エリアを
現在の区から切り離し、優遇税制のある特区に変えてしまうくらいの大胆さも必要であろう。

ただ、現時点では首都高の修繕や羽田―成田の直通路線、競技場の新設以外まだ具体的な開発案
は聞こえてこない。最初の東京五輪のように首都高、幹線道路が次々と建設される大規模開発で
はなく、仮設競技場の建設と選手村やターミナル駅から各競技場までの交通整備では多くを望め
ない。（ただし五輪だけを考えればこの規模で十分である）

湾岸地域の現在の不動産開発事業者単位の虫食い開発では、言葉通り事業者に食い荒らされて
五輪後は『夢の跡』になるように思えてならない。

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内陸って言ってもピンキリだからなぁ〜

良いと思った場所は高くて買えないからなぁ

一生賃貸はもったいないしね

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やはり、江東区湾岸地域は、まだまだおお化けしそう。買うならいまのうち。

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朝鮮の方も多いんでしょ？

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古今東西、地元で悪いことはしないんですよ

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８月30日に実施された都市再生機構（ＵＲ）による江東区有明の土地の入札。
価格に同業者は仰天した。
3.6ヘクタールで421億円。２番手の価格は230億円程度だった落札価格は突出していた。

有明では体操やバレーボールなど４つの競技の会場が新設される..

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

高くなるまで待つつもり？

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高いうちに売るのが投資の基本だよ。

安くなるまで待つつもり？

高くなってから言いなさいよ（笑）

今から建材も人件費も高くなるよ。

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安い時に買って、高くなったら売るのが投資の基本だよ。

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リニア駅着工だねー。

山梨ー品川　10分（笑）

大規模タワマン暮らし、オワタ。

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>>288

本日、JR東海の社長が山梨まで部分開通させると言いましたか？
これだから、ネガは嘘ばっかりのクソネガ野郎なんだ。

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相場っていうのはね、高くなったり安くなったりするものなの。

つまり、安く買って高く売った人だけが、お金が儲かるワケ。

安いうちに買わずに何もしないと、高い時に買わなきゃいけなくなる。
それくらい分かるでしょうに。

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これから上がると思ってたらさらにどんどん下がるのがよくあるパターン。
そうやって埋立地から抜け出せない人が大勢います。

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内陸部は売れたとかいう長い記事は、たったの22戸、湾岸は一つのマンションで1000戸以上の物件なので、それくらいならあっというまに完売です。
内陸部は22戸売れるとニュースになるのもかなり不思議です。

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湾岸地域だけの開発らしいですね。

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湾岸の交通インフラ整備期待も終了。

猪瀬知事も液状化地帯に大金つぎ込むのは無謀だと心得てるんだよ。

だから地震などの災害に見舞われても痛手の小さいスポーツ施設やイベント施設しか作らない。

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オリンピックのためなら、
メイン会場と、ホテルや羽田間のインフラが便利になれば十分でしょ。

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オリンピックなんだからスポーツ施設イベント施設でしょ!?

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メイン会場は、新国立競技場。

湾岸の安全性がまた確証されましたね。

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　東京都は１７日、地震で建物の倒壊や火災が起きやすく、避難や救助などの活動が困難になる「総合危険度」を町（丁目）ごとに５段階にランク付けし、その図を公表した。特定の震源を設定せず、どの地域についても最大震度７クラスの揺れに襲われたと想定。５１３３地域のうち危険度が最も高い「ランク５」は８４地域で▽足立▽荒川▽墨田−−の３区で６割以上を占め、「ランク４」は下町一帯、大田、品川、杉並、中野区などに広く分布。多摩地域は３以下だった。

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