匿名さん
[更新日時] 2015-04-19 20:23:16
サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。
所在地:埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地(仮換地)
交通:埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取:3LDK
面積:67.08平米~70.52平米
売主:住友不動産
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.1.11 管理担当】
こちらは過去スレです。
サザンシティ南与野駅前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-09-12 10:25:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地(仮換地) |
交通 |
埼京線 「南与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「北浦和」駅 バス9分 「南与野駅北入口」バス停から 徒歩6分 東北本線 「浦和」駅 バス16分 「日向上」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サザンシティ南与野駅前口コミ掲示板・評判
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81
購入経験者さん
まじ価格にびっくり!これからのマンションはこの価格が基準になるの?あー買っといてよかった!
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82
申込予定さん
色々なご意見があるようですが、我が家はこちらに決めました。駅から近いことは理由の一つですが、駅前なのに、のどかな地域だなと感じたのが1番の理由です。今後の発展も楽しみです。もちろん、新都心とか大宮みたいになることは期待してませんよ。ただ、ごちゃごちゃした街にしないで、緑の多い自然を活かした街にしてもらいたいです。
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83
匿名さん
こちら高いんですね。。
駅から近いマンションを探してますが、確かに埼京線沿線で駅から3分以内のマンションって限られてますからねぇ。
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84
購入検討中さん
言うほど高くないよ。買いでしょ
今、金利が約0.6%、4000万円借りても月々12万円弱。
駅近、新築、南向き、3LDKだったら家賃はそれ以上。
一番の魅力は資産価値。駅2分。まず値崩れしない
中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね
即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの
立地よりよっぽど健康的だと思う pm2.5も都心よりは少ないし
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85
匿名さん
価格は全戸4600万で確定でしょうか?
営業さんの話では1F~14Fまで同価格にするとのことでしたが。
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86
匿名さん
84は買わせたい人の常套句。
買ってから払えなくなっても自己責任だから、騙されないように気を付けようね。
ローンの他に管理費修繕費もあるし、35年ローンでは繰上げ返済しないと12万プラス管理費修繕費払い続けるのは難しいよね。
金利も0.6パーが続くと思ったら大間違いだよね。
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87
購入検討中さん
変動が嫌ならフラットでいいし。
今フラット35って金利1.8でしょ。
とりあえず35Sだったら当初10年間0・3%引き
なので10年間は1.5%、それ以降は1.8%
ただし融資実行時の金利になるから注意が必要。
35年間の返済額は約13万円で固定。
管理費は高くて月3万円位見てればいい。
つまりボーナスかませば
月13万円 ボーナスで管理費分36万円/年間
の返済が余裕だったら購入可能ってこと。
逆に無理だったら潔く諦めらて身の丈に合った
マンションを買えばいいんじゃない。
返済率からいって年収600万円以上は最低必要かな。
正直ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできないしね。
あくまでも目安ですから検討は自己責任でお願いします。
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88
匿名さん
団信とか固定資産税いれたら、87さんの試算だと厳しいかな。
駅近は固定資産税タカイヨー。
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89
匿名さん
>ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできない
バブルの時、プチバブルの時、
同じ言葉に背中を押されて購入した方々はおしなべて大きな含み損を抱えてます。
都心の人気エリア以外では通用しません。
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90
購入検討中さん
購入する事で固定資産税はかかるけどローン控除拡充で
10年間最大年間40万円控除あるし、相殺出来るかも。
その後は建物評価下がっているでしょうから・・・
まず固定資産税を払いたくない方は資産を持たなければいいんじゃない。
それより賃貸なんて家賃が大家さんが建てたアパートの
ローン返済、修繕費、固定資産税支払い、オコズカイにあてがわれているから
間接的に税金の負担はしてる訳だし。
団信保険が気になるなら民間でも長期30年1.9%固定もありますよ。
フラットの団信は任意だから高いと感じるのなら借入額同等の安い生命保険入ればいいし。
補償額は下がらないから逆にいいかも。
あくまでも参考までに・・・
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91
匿名
自分のものにならないのに、金を払い続けるのも、少し馬鹿馬鹿しいよね・・・。
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93
匿名さん
私は購入断念しました。営業さんに乗せられ無理して購入してもね…自分の身の丈に合った価格帯で探します。
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94
匿名さん
84、87、90さんの計算が楽観的過ぎですて。
そもそも4000万のローン組むのに年収600万てきついしょ。
ボーナス50万くらいでも手取りでせいぜい30万ちょい。
返済でローン、管理費、修繕積立、固定資産(月割)で軽く15万で半分もってかれまっせ。
駐車場や家族構成によっては、プラスαでもっとかかる。
頭金なしなら、しろーと計算でも最低800万~900万はいりますわ。
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95
匿名さん
93さん同様、購入諦めました。
売ってから支払に困る→救済と称して売却・・・の繰り返しで潤っている業界ですからね。
自分できちんと判断し、身分相応な物件を探します。
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97
興味あり
このマンション興味ありますが、高そうですね!
いくら位なんでしょうか?
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98
匿名さん
97
値段知りたければMRに行かなきゃ
今日もガラガラみたいだから当日予約OKですよ♪
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99
匿名さん
この辺だと固定資産税はいくらくらいなんでしょうね?
モデルルームに行けば、この辺もおおよその概算は教えていただけるのでしょうか?
新築マンションなので軽減の特例が適用されると思いますが、解説サイトを読んでも計算方法がよくわからないんですよね。
土地の評価は地価公示価格以外にも路線価額などが関わってくるので駅前は高くなってしまうのですよね?
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100
匿名さん
高いけど買うつもりです。
駅徒歩1分はもう出ませんから!
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101
購入検討中さん
窓がT3ってことは騒音は80dB位想定でしょうか?
うるさい工事の音レベルですか・・
当然閉めておけば大丈夫ですとは言いますが
過ごしやすい季節でも、窓を開けられないって・・・
始発から終電まで結構な時間だし
新幹線も容赦なく通過します。
逆にあまり音に神経質にならない人が多ければ
音による近隣トラブルも少ないでしょうね。
価格の割に設備が・・・
今時、食洗機無し、キッチン天板人造って・・・
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102
匿名さん
手取りの金額から見ると、ローンを組むのは大変だと感じます。
額面の給与のとの差が日本は大き過ぎるような気がします。
中堅サラリーマンに対するいじめか、圧力のようにも思います。
このあたりは、もう少しフェアな税制にしてほしいものです。
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103
周辺住民さん
北赤羽にずっと住んでいましたが、南与野に引っ越してきました。休日はのんびりできて結構住みやすい所です。南与野駅もみんなどこに帰るのかというくらい乗降客がいます。今までは池袋に買い物へ行っていましたが、今は人混みがない大宮で買い物をしています。でも、大宮は思っていたよりもずっと便利です。南与野は快速が停車しないのでが残念ですが、何とか都心へ通っています。ところで、南与野駅前のマンション・・駅前で便利だと思います。その点だけで選ぶのであれば価格を除きベストです。でも、気になるのはベランダの向きです。ずっと暮らすのであれば日当たりはいかがかなと思います。私のところは真南なので冬でも日中は居間のエアコンが必要ありません。きっとあの向きでは、午後というか、もっと早い時間から冷えてくると思います。また、反対側の部屋は午後から日当たりはよくなりますが、廊下があり、その廊下の壁で日当たりが遮られると思います。ベランダが逆方向で、かつ、棟全体の向きが反対の方がよかったと思います。なしにろ、日中、自分は働いているので日当たりは関係ない(こともないですが)かもしれませんが、家族のためには、日当たりが良い方が快適であると思います。
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104
匿名さん
103
全室南東向きですよ?
逆向きにしたら北西です
大丈夫ですか?
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105
匿名さん
103さん、バルコニーの向きが逆ですよ~(∧_∧;)*
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106
周辺住民さん
103です。私の書き込みの表現がよくありませんでした。バルコニーは南西向きにして建てた方が暖かく、日当たりが長く感じるので(私の経験上や友人らが購入したマンションの意見です)、購入を考えている方に、場所はベストですが(価格は高いとの書き込みがありますが)、長く居住を考えているのであれば、参考にしていただきたいと思い書き込みました。これから南西側に何が建つのか分からない状況であれば、バルコニーの角度が結構東寄りできついと感じますが、東南方向の方は安全であることは正解かもしれません。申し訳ありませんでした。
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107
購入検討中さん
>106さん
ここって、ローイーガラス(だったと思う)とやら、
なんだか光は通すけど熱は通さないガラスを窓に使うって営業さんが言っていましたよ?
夏は太陽の熱を通しにくい・冬は暖めた部屋の熱が逃げにくいのが特徴ですって。
明るさ以外は関係ないと思う。
私もそのような家に暮らしたことがないから想像の域は脱しませんが
バルコニーの手すりがガラスで明るそうだし、廊下側も西日の熱は防いで明かりだけとりこめるし、
ロータリーに建物がたつ心配ないし、このマンションは今の向きが正解なのでは?
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108
匿名さん
101さん
内装のグレードは最高級並みでしたよ!
このお値段ならかなり割安だと思います。
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109
匿名さん
大宮も人が結構すごいですね。
駅ビルも充実しているので、買い物するのには十分だと思います。
池袋よりも、ごちゃごちゃしていなくて買い物はしやすそうです。
日当たりですが、東南向きは冬場は比較的寒いですよ。
日は当たりますが、午後は低層階は当たらなくなってしまうと思います。
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111
匿名さん
>108
最高級並みって、どのあたりでそう思いました?
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112
匿名さん
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113
匿名さん
駅1分でこのグレードでしょ?かなり安いから抽選も覚悟しないと。。
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114
購入検討中さん
まず徒歩2分だし。1分なんてどこに書いてある?
営業か下手に要望書入れてしまった方が書き込んだのでしょう。
設備についてもどこが豪華なんでしょう?
住友不動産は今一番力を入れているのは勝どきのDEUX TOUR。
HP見て仕様設備比べれば一目瞭然。
競合ぞろいの湾岸戦争に勝つことが一番で
競合が少ないこの物件はこの仕様で十分だと判断したのでしょう。
本当の徒歩1分は王子の飛鳥山タワーだ。良くHP見て比べてみな。
物件相応の価格を希望します。
また豊洲のシンボルみたいに5年、6年かけて売りさばいていくのでしょうか。
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115
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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116
物件比較中さん
ここの仕様って埼玉の物件の中では良い方なのでは?
ハンズフリーキー・ミストサウナ・Low-Eガラス・バルコニーシンク・駐車場付置率67%・14階建てなのに分速105mのエレベーター
住友不動産が、今どこの物件に一番力入れているかなんてわからないけど、
駅前ロータリー直結。
営業の人がいってたけど、今後のことを考えても南与野ではナンバーワン物件でしょ。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
南与野ではナンバーワンって売り文句なんか笑えます。
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119
物件比較中さん
南与野でこれ以上の物件は2度とないから、一見高い値段も安いのかも知れませんね。
この立地は希少。マンションは立地が重要。
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120
購入検討中さん
何を根拠に?
駅前空き地だらけだからすぐ他のデベが建てるでしょ。
南側に建った日には眺望は無くなるし
下手すりゃ日影になるかも
西側にも建つ可能性はあるんじゃないか
それより戸田駅前1分のマンションが出たけど
まさかそこより価格が高いなんてことないよね
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121
物件比較中さん
4400〜5000万円以上、南与野駅前。
判断は如何に。
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122
匿名さん
駅前ですから5000万前後は当然でしょうね。7000万位してもおかしくはない。
かなり安いので購入希望者が殺到しているみたいです。抽選は間違いないみたいですよ。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
このスレの61あたりから読めば、122が本当か嘘か分かりますよ。
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126
匿名
7000万ぐらいあれば、大宮駅か浦和駅の周辺で買えるよね・・・。
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127
匿名さん
7000万は流石にないとは思うけど、6000万円位はするかもねぇ~。
いくらなんでも3000万円台はありえないんじゃないですか?
その予算なら戸田公園のシティ買えばいいんじゃない?
3000万中盤で良い部屋がありましたよ。
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128
周辺住民
南与野は静かで住みやすいけど7000万円出しても、はちょっと言い過ぎだと思います。私も7000万円出すのであれば都内北区辺りに住みます。
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129
匿名さん
4000万~5000万なら妥当との評価なんですか?
モデルルームはかなり混んでいて、どのお部屋が倍率低そうか営業さんに相談してる人が沢山いました。
場所がいいから安くはないですね(><)
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130
周辺住民
営業さんに相談している人がいるのであれば、慌てずにもっと他のマンションと見比べておく余裕が必要ですね。価格や日当たり、仕様等。建築中なので朝昼夕と日当たり等を確認しておくこともお勧めします。バブルの時に慌てて購入した人を見てそう思いました。それでも購入したいのであれば、納得してローンを組めば良いでしょうね。マンション本体が悪いとは思いません。南与野ものんびりして私には良い所ですが。
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