【契約者専用】ライオンズ立川グランフォート

引越は幹事会社が決まってますが、
みなさん見積はどうされましたか？

ウチはこれからですが、過去の経験では、業者さんによって
すごく金額が違って（３割くらい）、
妥当かどうか判断に迷います。

48です。

確認したところ、購入ベースでなく、納品ベースなので、4月入居者は８％ですと言われました。
正確には提携している家具屋さん（会社？）で選んで、こちらの会社を仲介した場合（支払いはエルデザイン）が対象で、４月に納品する時です。
なので、作り付け家具は４月が引っ越しであっても完成するのは引き渡し前なのでOKとのこと。

消費税の変更についてだいぶ前から決まってたといわれましたが、見積もり出ている分についても変更の連絡がなかったし、抽選で4月入居になったのに、あなたのケースは8％になりました、なんて今言われても、ありえないのでのめませんけどね。

本日13時頃の写真です。
北東側の足場もなくなってました。
完成予想図の窓の色で青の印象が強かったのですが
当然ながら白っぽい建物でしたｗ

写真UPありがとうございます。
徐々に足場が外れて全貌が見えてきましたね。最近仕事であまり見に行けてませんが、足場が外れて外構が終わるのが待ち遠しくてしょうがないです。日中でも良いですが、暗くなって建物の照明に照らされている外観も早く見てみたいです。あともう少しですよね！皆さん宜しくお願いします。

今日も見てきました！
だいぶ足場が取れてきていました。
写真は裏側からの撮影です。
天気が曇りで写真暗くなっちゃってますが
とてもカッコいいですね。
内覧会が楽しみです！

先ほど見てきましたー！
かっこいい！

ごみ捨て場はこんな感じでした。

みなさん、写真をありがとうございます！なかなか見に行けないので。写真をみてとても感動してます。買ってよかったと素直に実感が湧いてきました！めちゃくちゃかっこ良くなりそうじゃないですか！！内覧会、超楽しみです！

ゴミ置き場の黒いとこは、緑化されるんでしたよね！なんかもういちいちワクワクしますね。明日あたり私も見に行こうかな！

写真ありがとうございます！
足場の解体は立川通り側よりも東側の方が早いんですね。
あと2ヶ月、待ち遠しいです。

２月になりましたね！
内覧会まであと１ヶ月ちょっとで、本当に楽しみです！
今日は足場が四階まで解体されていました。
裏側は全部解体されたようです。
写真は公園への歩道橋から撮影しました。
こちらから見ても、本当にカッコいいですよね♪

>>61さん

どうもありがとうございます。
お問い合わせの垂れ幕が早くとれないかな～

いよいよ内覧会近づいてきましたね！！
今週　夜、マンションの前を通ったら植栽もしてありました。

まだ全部は見えませんでしたが
暗くなってからのエントランス内部の間接照明が超かっこよかったですよ。
待ち遠しい。

暗いですけど、写真撮ってきました。
灯りがついて、なんだかできてきたーって感じです。
早く引っ越したいですねー！

写真ありがとうございます！

夜はまた雰囲気ちがって格好いいですね！！！
電気もついて、もう住めそうですね(笑)
ロビーが明るいですね。工事の照明もあるんでしょうか？

本当に早く引っ越したいです！

＞＞65

写真ありがとうございます！

いい感じです。
完売したらしいですし、引越が待ち遠しい。

ウチは駅からの距離、ルート。建物の向きも納得できたので契約に至りました。気に入ったのは、建物のクオリティの高さとこのデザイン！！
CG通りかを心配してましたが、CG以上ですね！！
大満足です！
HPはまだ更新してないみたいですが、完売したんですか？

２月上旬に完売した、と聞きました。
表示は「訳あり」らしいですが詳細は聞いてません。
そもそも７階が売れ残るのは考え難いですしね。

確かにそうですね。七階が残るわけないですね。
情報、ありがとうございます。

完売おめでとう！
内覧会まじかですね！ワクワクします。
皆さんよろしくお願いします。

3室残っていた時点ではちょっとハラハラしましたが完売してよかったです。

内覧会にはメジャーを持っていかなきゃ。

そうですね。本当に垂れ幕取れてよかったです。

これから引越し準備大変ですが、頑張りましょう。

よろしくお願いします。

完売おめでとうございます！
現地で販売にならなくて、良かったです。
内覧会、楽しみですね！

皆様、お人柄が良さそうで嬉しいです。
長いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。

完売して良かったです。
来週の内覧会楽しみですね。
みなさん宜しくお願いします。

コテハンではないので実際に何世帯の方が書き込んでいたのか分かりませんが
検討スレも荒れることなくすんでいるのは穏やかでいいですね。

入居説明会の雰囲気も落ち着いてましたし、ご近所付き合いが楽しみです。

管理組合ももめずに運営できることを期待しています。

内覧会前の最後の視察して来ました。
エントランス狭めですが、植栽もされ素敵でした。

＞＞77

写真ありがとうございます。
とてもいい感じです。
このデザインで免震構造、長期優良住宅、駅ちか。
早く引越日が来ないかな。

写真ありがとうございます！

私も内覧会前最後の視察行ってきました。
入り口にライオンちゃんが置かれていました。

デザインもとてもカッコいいです。
立川での生活が楽しみです。

今週ついに内覧会ですので、皆さんの内覧会の感想も共有していただければと思います。

写真ありがとうございます！
ウチは、最近見に行けてませんが、アップして頂いている写真を見て感激しています。
エントランス、かなりオシャレですね！
４月になったら、このデザインの各住居に灯りがともる！！
その光景を考えただけで、嬉しくなります。

今日本屋でフライデーみたら、大京の欠陥マンションが載ってました。社長が住民を小馬鹿にした顔で写真撮られていたのが、印象的でした。こんなのが社長だから欠陥が出来るんだと思いました。私の購入したマンションも鉄筋がないかもしれないと考えると鳥肌が立ちます。担当営業にすぐ連絡しようと思ってます。

ここは、長期優良住宅で、性能評価も設計・建設とも取ってるからまず大丈夫だと思うよ。通常のマンションに比べて第三者機関の検査の数がとても多いので。
そういう意味でも長期優良住宅や性能評価制度って安心だね！！

そういえば、内覧会行ってきました！
内容良かったと思います。
駐車場が考えてたより広くて安心しました！

内覧会行きました。
エントランスもかっこいいし、部屋も良かったです。
指摘箇所も数箇所でしたので、安心しました。
ただ施工の東鉄の担当者が良くなかったですね。
何か聞いても、[たぶんそうです]、[図面が無いとわか分からない]しか言わないので。
もっと的確な説明と回答が欲しかったです。

内覧会楽しんできました。
我が家は業者さんを同行して参加しましたが、全体的に良い物件と言っていました。
指摘箇所は床を中心で100箇所ぐらいありましたが、壁などはほぼパーフェクトでした。

唯一イメージ(モデルルーム)と違ったのが玄関の大理石で、色が変でした。天然石だからこんなものでしょうか？

入居、楽しみですね。

施工会社の担当はベテランから若手？までピンキリなのかなって思いました。
エントランスは、天井が思ったよりも高く、間接照明も良い感じで雰囲気はＯＫかな。
うちのほうの住戸は、結構見ましたが全体で10個もなかったです。確かに壁、天井等のクロスは綺麗に仕上がってましたね。
オプションも注文通りで、基本的には合格かなと思ってます。

内覧会に行ってきました。

思っていたよりも立川通りの騒音が気になりましたが、
窓が分厚いおかげか閉め切っていると気になりませんね。

指摘箇所は、10～15程度でしょうか。
浴槽に湯を張ったり、いろいろ確かめさせて頂きましたが、大きな問題点は見当たりませんでした。
(木材の角がささくれ立っている個所や、若干の汚れがほとんどでした)

やっぱり床の突板とキッチンの天板に高級感があります。
より一層来月からの新生活が楽しみになりました♪

内覧会の日は部屋の中もすごく冷えてましたが
住むようになればましになりますよね？

お風呂のお湯はりは試し忘れました。
再内覧会で試してもいいのかな？

ウチは指摘箇所はほとんどが汚れ程度。
はやく引っ越したいです。

皆さんが内覧会での指摘箇所が少ないようで羨ましいです。

我が家は内覧会同行業者さんと参加して、業者さんがレーザーで水平垂直を計ったり、
東鉄工業さんに点検口を開けさせて内部や水周りをチェックしていたので
素人の我々は目視で確認出来る箇所を見て欲しいと言われてそこを重点的に見ていました。
なので、東鉄工業さんからは若干粗探しに見られていたかもしれませんね。

でもその結果、床の傷や作業ミス含め指摘箇所が結構多くて50箇所以上はテープを貼りました。
選んだ床材の色もあるのでしょうが、我が家は濃い色なので細かい傷が目立ってしまったのかもしれません。
次の再内覧会でもその辺りの修正具合は厳しく見ていきたいと思います。

それより、BOX処理されている所以外の窓のカーテンレールがモデルルームよりずいぶん安っぽいモノになっていて、ショックでした。
それはしょうがないので内覧会後に全部取り替える段取りをしました。

皆さんはモデルルームと実物の違和感を感じた点はありませんでしたか？

88さん

我が家は内覧会業者同行していないので、点検口内など内部まではチェックしておりません。
実際内部の作業ミスなどはあったのでしょうか？
床やクロスなどの細かいキズは素人でも分かりましたが、やはり作業ミスまではわかりませんでした。

89さん
88です。

作業ミスは実際にありました。
個人を特定されそうなので細かい事は記載出来ません、すみません。
でも点検口内部ではありません、同行した一級建築士さんもキチンとした施工と言ってました。
ただ、作業ミスは我々素人が発見出来るわかりやすいところでした。

引き渡しまではまだ時間がありますし、再内覧会でもう一度チェック出来るので心配ないと思いますよ。

我が家は内覧会業者さんと同行したおかげで分業出来たので、尚更細かくチェック出来たのかもしれません。
なんだかんだ室内チェックだけで2時間くらいやっていたと思いますし。

あまり内覧会で部屋を確認しなかったので、掲示板やフライデーの記事を見て心配になりました。私も一級建築士の内覧業者を再度呼ぼうと考えてます。

内覧業者さんの話を読んでたらちょっと心配になってきました。

傷や汚れ、上手く閉まらないなどは素人でも分かりますが、
水平・垂直・凸凹などはほぼ分かりませんし、
配管など隠れたところはお手上げだからです。

数ヶ月後と１年後くらいに定期点検があって、瑕疵ならその時でも直してもらえる、
と周りの話から勝手に思い込んでたのですが違うのでしょうか？

90さんへ　　その作業ミスは重要なものでしたか？ひとつあるということは他の部屋にもある可能性が高いでしょうから私の部屋も心配になります。入居して部屋が水浸しにならなければ良いのですが＊

88です。

私の書き込みで変に皆様の心配を招いてしまい、申し訳ないです。

前にも書きました通り、同行した業者さんは
点検口内部には全く問題無く、建物もしっかりした施工とおっしゃってました。
作業ミスも軽微なモノです、たまたま見えたので指摘しただけです。
作業ミスというか、作業忘れと言った方が適切かもしれません。
という観点からはどこの住居にも可能性はありますよね。

でもこれによって、93さんのおっしゃるような大きな問題は起こり得ません、本当に軽微なモノです。
大げさに伝わってしまい非常に反省しております、今後気をつけます。

88さん

ありがとうございました。ちょっと安心しました。今度の再内覧会でチェックしてみます。

＞88

トイレが期待よりかなり貧相でした。
モデルルームも同じ商品だったのでしょうか。

既にここの賃貸情報がネットに出てました。

なんだか、投資じゃない私からすると新品貸すのはもったいないなぁとか思っちゃいますけど、2LDKが16万って投資としてはいいんでしょうか？

みなさん、引越し準備順調に進んでますか？
懐かしいものがたくさん出てきてなかなか進みません。
もうすぐなのに！

賃貸情報見ました、２０７号室。
16万8千円ですね。

これが現時点での適正価格なのでしょう。
ただ、この流れで賃貸世帯が増えていったら管理組合運営が不安ですね。
まだ竣工前ですし。。。。


出来れば賃貸は増えないでほしいところです。。。

2階2ＬＤＫで16.8万って、けっこういいんじゃないですか？駅周辺の平均の相場考えると立川3ＬＤＫでいいとこ15万くらいだったかと。
新築ってことも当然ありそうですが、ここは投資物件としても条件いいと思ってますし。(私も、そういったケースも考慮して契約したクチです)
人気駅近物件は、結構こういうケースは多いのでは？

投資目的で購入された方もいらっしゃることは聞いていましたので
賃貸自体は想定内ですね。
ただ新築2LDKでその賃料はちょっと判断がつきませんが
98さんが仰るとおり管理組合の運営が難しいかも。
活動には参加してもらうけど議決権はない、みたいな感じでしょうか。