ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-09-02 15:51:39
長文で失礼致します。
比較物件が少ないので少し離れた物件の比較ですが、今後ウィルローズやブリリアがありますよね。
そのうちの「ウィルローズ」について、勉強もかねてMRに行ってきたのでライオンズと比較を。
＜現地＆模型からの雰囲気＞
小振りでオシャレ。重厚さより軽やかさ。ドッシリガッチリのライオンズと対照的良さ。
装備も同じ事で、スタイリッシュにさせようとするグローバル。きっちり綺麗に安定させる大京。
あと現地では駅方向への「裏の歩道が綺麗」です。これだけでも価値があります。
＜通勤横浜方面ならウィルローズ…都内へはライオンズ？＞
駅へは私達の足なら10分ちょいでセンター北。（坂有り歩道）
ライオンズだと北山田駅の場合11:30秒（平坦）バスも有り。※センター北へは17分、坂有り
＜気になるのは＞
買い物はセンター北、徒歩１０分ちょい。荷物の重さと雨が辛い。
「物件斜め後ろにヨークマート」のライオンズとは違う。
バス停も遠い。こんな時、物件前にバス停は助かる。＜たまプラーザも一本
敷地内＋敷地外契約２箇所（５分以内）、駐車場はやや残念。
そそられた「部屋の前にカーポート」は防犯上エントランスに回ってのみの行き来でした。
＜一番良いところ＞
アピールポイントは夜の静かさ。屋外は非常に静かです。＜ライオンズだと幹線道路もある
ここにこだわると、ウィルローズは「なかなか無いレベル」だと思います。◎です。
＜注意点＞
逆に自分が出す音には注意・・・元々が静かなので防音系のサッシではありません。
そして何故か今では主流のエコガラスでもない。暑さ寒さ、結露に対する心配は正直残ります。
ライオンズは前述の事もあり、部屋によっては低音成分も相殺出来る防音エコガラス。
善し悪しとは表裏一体ですね。
それと、、、ディスポーザー物件ではないです。
＜間取りの工夫は良い＞
他には、小振りなぶん「廊下を減らす」という工夫がありました。＜好印象
高階層なら眺望+風通しも良いと思います。
＜コスト面＞
コスパでは、増税と建築費の高騰タイミングが長期計画のライオンズより不利だったかも。
またスケールメリットの有無はかなり大きいです。
土地買収では、まとまった広さで商業地→宅地転換のライオンズより割高になるのは必然かと。
ウィルローズは間取りの工夫とかが良いな！と思いましたが、
太陽光蓄電、井戸水、大量の植栽をからめたパッシブデザインetc…等の対策をとるライオンズと比較すると
長い目で見た管理・修繕費等のランニングコスト、安全対策等で一歩譲る感じです。
＜でもきっと売れると思う＞
自分としては割高と思いました。総じてコスパは「今後の普通」か「やや厳しい」という印象。
でも最寄り駅がセンター北のネームバリューが。
加えて、例え小規模でも区内では「残り少ない用地」のうちのひとつには違いなく、販売は順調のようです。
同様に大規模用地はさらに希少な事もあってライオンズも順調。
＜好みの違い、街の違い＞
ウィルローズの近くは開けた空気感ではないけれど落ち着きがあります。＜近所は学校、隣に産婦人科。
十分に良い所です。静かですし。←若干の不便は補う良さも。
ライオンズはオープンな電柱も無い表通りや綺麗な戸建てと公園群。＋近隣利便性がかなりグッドバランス
こちらも大小公園と緑道の管理が素晴しい。
傾向的には北山田の場合、以前から現地を知る人が特に好む街かもしれません。（私達もそうです）
そういう「街の好み」もあって、自分達は総合面でライオンズに軍配を上げました。
今後はふれあいの丘「ブリリア」の工夫等も是非見てみたいですね。
自分なりになにか取り入れられる部分もあるかもしれないので。
皆さんはいかがでしょう。
長文を読んで頂き、ありがとうございました。
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～5648万円 |
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3LDK |
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70.2m2～71.27m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
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5400万円台～9400万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.6m2～75.24m2 |
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総戸数 32戸 |
