物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
購入検討中さん
691ですが、価格表を持っているので情報は間違いないです。
最初に売り出してしばらく経っているのと大きな買い物なので
月に3~5件ずつ、ちょこちょこ売れている感じじゃないでしょうか?
販売対象外が3.5割ですが、こちらには地権者の方のお部屋や
モデルルームに含まれる分もありますので、入居までに販売できる
部屋としては、残り3割位なのかな?と思います。
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703
匿名さん
竣工前のマンションに入れるのは貴重。
見に行くのなんか4月以降でいいと思ってたけど俄然興味が湧きました。
棟内モデルルームが出来たら見に行ってみます。
第1期から販売戸数数えてるから6割なんて売れてないと思ってるけど。
ズレが応じるとしたら先着順。通常申し込みが入らなかった住戸を先着順で売る。
だから販売戸数が少なくその後先着順が多いと売れ行きはよくない。
冷やかしで価格表貰えるかわからないけど、貰えたらアップするよ。
誰もアップしないし。何割売れたと書くよりアップした方が早いでしょ。
見たいのは部屋より共用部かな。
内廊下の床材や空調状態。エレベーター。外構工事の様子もみたい。
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704
匿名さん
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705
匿名
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706
匿名さん
言っていることもワンパターンだからな。
さいきんは、棟内モデルルームは珍しいから行ってみようとか、何度も同じことを言っている。
記憶力があんまりないのかね?
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707
706
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708
匿名さん
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709
匿名さん
ごめん。マジ珍しいと思ってるから。
エリア違うけど湾岸東雲のタワーマンションは敷地内にモデルルームを作った。
サウス同様に公開空地を設けて容積緩和の特例を受けた。
公開空地は東雲の杜という緑地とした。
東雲のタワーマンションは出だしは良かったんだけど、急減速。
サウス見る前に冷やかしで見てきたよ。
価格表も貰った。サウス同様マンション内のタワーパーキング。
内廊下でタワーパーキング。しかし各階ごみ置き場なし。
それでも修繕積み立て計画は初期の4倍くらいだったかな。
そのタワーマンションは竣工までは豊洲近くにモデルルームを作った。
契約者のクレームが怖かったのかな。
竣工前の棟内モデルルームは珍しい。
工事見学とかはあるけどね。
マニアだから工事前のタワーマンションなんて純粋に見たい。
マニアらしい書き込みが希望なら設備や構造や金利予測など書き込むけど。
他エリアのマンション比較もできる。
でも今は早くサウスの竣工前モデルルームオープンを正式発表して欲しい。
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710
匿名さん
おそらくモデルルームに辿り着くまでの道のりは養生しまくっていて、あんま参考にならないと思うが。。。
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711
匿名さん
>709
あんたのレポには期待してるけど、あんまり価格表・価格表書くと向こうも警戒してくれなく
なるかもしれないからもうあんまり書かないほうがいいよ。
それかネットにはアップしないとか面倒な誓約書に一筆しろとかになりかねん。
覆面レポ期待してる。
ふと思ったんだけど、不動産会社が価格表で売約済みや契約済みを偽ることってあるのかね?
それってちゃんと法律で罰せられるのかな。売り切れじゃないけど売り切れって言うと違法的な。
「申込はあったけどキャンセルにあった」
とか言い訳すればいくらだって売行き印象操作できる気がするし・・・。
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712
匿名さん
>>710
養生と簡単に言うけど養生って簡単じゃない。
現場を知らない営業ほと養生をひとくくりにするけど。
床の養生でいうとブルーシートを敷いただけでも養生。プラベニ敷いても養生。
棟内モデルルームでは養生の仕方も見てくるよ。
私が現場監督なら床の養生はせずスリッパ着用のみとする。
養生の際の傷や汚れが嫌だから。
カーペットに歩行導線ができるリスクはあるが目立てでごまかせる。
竣工前の棟内の状況をじっくり見ようと思う。
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713
匿名さん
工事中の棟内モデルルームがマジ珍しい、と言うけど、川口市内の物件で工事中の棟内モデルルームがありましたよ。
去年だったかな。小規模マンションだったけど、本町で。
709はマニアという割に情報力ないのですね。
小規模物件は興味ない、とか言うのかな。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
マンション販売は青田売りが多いが、サウスは1年以上青田売りした後に完成売りに変更。
完成売り自体珍しいのに竣工前に売り方を変更するのはさらに珍しい。
珍しいからこその契約者の反応だったんじゃないの。
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717
申込予定さん
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718
匿名さん
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720
匿名さん
ここで聞くより本当に買う気があるならモデルルームにいって営業に聞いてみた方が確実ですよ。
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721
契約済みさん
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722
匿名さん
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723
契約済みさん
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724
匿名さん
購入おめでとうございます!
検討から購入に踏み切った理由って、なんだったのか教えていただきたいです。
この時期の値引きは、竣工前、消費税増税前なので、あまり期待できないきがします。
あるとすれば、噂のモデルルーム絡みでの値引きでしょうか。
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725
申込予定さん
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726
匿名さん
719~724。
見え透いた自作自演はやめて~~~~~~~~。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
724ですが、初めて書き込みですが…。
ホントに憶測で決めつけられちゃうんですね。
ま、無記名掲示板だし、そんなもんですね。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
匿名さん
契約者板だから情報交換を。
12階は棟内モデルルームになる噂。
12階は引き渡し後も不特定の人が出入りするからか値下げ販売のリスクあり。
現在13戸中2戸販売。
その他の階は今のところオプションサービスかな。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
728
表立った情報なんかに興味はないんだよ。
我々検討者は良い物を安く手に入れたい。
言い値で買うような従順な子羊くんには用はない。
残念ながら君は不動産屋の手中にまんまとハマったと思われる。
不動産屋にもうこれ以上はと言わせてからが本当の交渉。
今の状況なら特に残ってる東北角の70中高層で、4800から200提示位までなら引き出せるだろう。
契約代行やってる司法書士あたりで凄いやり手に頼めば350位引き出せるかもしれない。
あ、ちなみに提示価格4000以下の安い部屋を買うようならこういう話しとは無縁だから気にしないでくれ。
サウスで値引きが盛り上がるのは最低でも4500以上の話だから。
最終的には来年の冬あたりに上記のタイプで、5000提示を4000とかもあり得ない話じゃない。
やはりここは待つのが得策。
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734
匿名さん
たかが5000万程度の住戸の1000万値引きは無理たろ。。。
サウスは長期販売で細々と売ってくんだと思うよ。
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735
匿名さん
相変わらず契約者の擁護が痛いな。
はっきり言って金山町でこの方角で5000なんか売れねえよ。バブルじゃないんだし。しかも東北なんてめぼしい景色何も見えない。
これだけ売れ残ってれば来年の冬までのこれば30%オフも狙えるよ。
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737
匿名さん
大金はたいて買った人にあーだこーだ言うのは辞めよう。
自分がこの立場だったらかなり辛い。なんで買ったか聞くのも答えるのも別にいいでしょう。
ただ、買いたい人が殺到して言い値でしか買えないマンションじゃないので、買う買わないを選べるし、値下げ交渉もできるでしょう。
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738
申込予定さん
口に出さずにはいられない
勝手に自身の任務遂行すればいいのに。
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739
購入検討中さん
地権者住戸を除くと販売戸数は347。
契約者スレによると、残り115程度とのこと。
この情報がどれだけ信用できるのかって話はあるが、本当なら230くらい既に売れている。
引き渡しまであと半年だから、月に10~15ずつ売って60~90。
結果的に3月末時点で55~25の売れ残り。
まあ、頑張ってるんじゃないですかね。
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740
匿名さん
739
そんなにうまくことが運ぶわけないね。
これからの売れ残りは東が中心。草加足立区方面という何の魅力もない眺望しかないのに、値段だけは概ね坪200以上という明らかな割高売れ残り。
結局ここは、本当にタワマンの眺望を求めた南の中高層と西の安売りが先行で売れただけ。
東も西の基準まで落として売り切るしかないだろうな。
結局来年の暮れまで売れ残れば、東の20階が西の10階未満で買えるようになるでしょ。坪175位でね。
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741
匿名さん
「この物件は売れ残る」から「東は売れ残る」に変わっちゃいましたね。
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742
匿名さん
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743
物件比較中さん
>本当にタワマンの眺望を求めた南の中高層と西の安売りが先行で売れただけ
南の低層も早い段階で売れてましたよ。
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744
匿名さん
734はマニアの俺の書き込みなんだけど。
引き渡し1年で1000万の値引きなんてないと思うがね。
売れ残ることに関しては同意だけど。
現在の先着順住戸って前の先着順と全く同じ間取りが多い。
ようは何ヵ月も先着順して売れず、また先着順で出してる。
たかが4000万のパークシティー側もまた先着順。東以外も売れ行きがよくなく残ってる。
東よりマシなだけ。
価格予想や金利予測はマニアでも難しい。
1年待って1000万下がるという予測はそれでもかなり大胆予測。
デベには在庫するという選択もあるからね。
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745
匿名さん
友人がデベの営業してますけど、施工が鹿島や大成だと値引きしないか、したとしても、100万とか大したことないそうです。
タワマン以外の物件だと、見積もりとって安い中小ゼネコンに依頼するから、それだけ工事費が安く済むので、デベが隠し持ってる値引きの幅は大きくなります。
対して、タワマンだと基本的にスーパーゼネコンに頼むしかなくて、工事費がバカ高くなるから、デベが隠し持ってる値引きの幅は小さくなります。
加えて、ここは駅前じゃないから、それなりに価格を抑えなきゃいけない。にもかかわらず工事費は高い。
友人の話をもとにすると、ここが仮に値引きしたとしてもその限度はかなり低いと見ています。
まあ、このへんはふたを開けてみないと本当に分かりませんけど。
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746
匿名さん
全然大胆じゃない。
少なくとも提示価格が5000超えてる部屋は最終的に4000割るまで下げないと絶望的に売れない。
結局川口は埼玉アドレスだから、イーストゲートやキャメリア位に条件の揃った物件じゃないと坪250以上出す客が来ない。
金山町、徒歩10分、工場地帯、めぼしい商店なし、よくここにタワマン作ったなってレベル。
会社跨いだ物件は基本的に在庫を嫌がる。
最終的には優等生が代理から手を引いて、残った販社が叩きに叩いて売り切ると予想している。
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748
匿名さん
金山町は、資産価値優先の人から見ると、駅前や幸町とかに比べると資産価値が落ちるって事でしょう。
あと、荒川に近いので、もし荒川が決壊したら大変ってことかな。
荒川が決壊したら金山町どころか川口の半分は水浸しになると思うし、それを心配するなら川口自体を検討から外した方がいいですよ。
資産価値やリセール期待ではなく、駅からちょっと離れて暮らす方が良いという方には、別に悪い町じゃないと思いますけど。
ま、個人の価値観と好みの問題ですよ。
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749
匿名さん
>金山町、徒歩10分、工場地帯、めぼしい商店なし、よくここにタワマン作ったなってレベル。
すぐ隣にもタワマンあるけど…。
って事は、そんなに突拍子もない土地じゃないんじゃない?
ずいぶん前からそのタワマンや、近くのマンションに住んでる人もいるんだし。
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750
購入検討中さん
釣りかもしれないけど、代わって回答すると目の前にあるタワマンも東急の分譲。スーモにも載ってるよ。
要は金山町は大手が敬遠している地域の可能性があるって事です。なぜなら準工業地域だから、スーパー含めた商業施設が立つ可能性が限りなく0%であり(これはサウスの営業も言ってる。買い物はネットか西友、マルエツでお願いしますってね)、資産価値の向上が見込めない。市としても地権者の合意があれば、近辺の道路整備をしたいが(地図で見ると道路が狭くて斜めが多いよね)、数十年間も用地買収が進まず困難な状況。因みにこの辺りは駅から微妙に離れており、且つ昔からの戸建が多いから、近隣住人は車保有者が多く、買い物はアリオやイオンに行く人が多く、行政も市の再開発事業における商業施設誘致には他の地域を優先してる。この物件含めた資産価値が知りたいなら、一例だけど住まいサーフィンで検索してみたら参考になると思うよ。
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