ザ・パークハウス新越谷

176さん
4LDKはKgタイプ 101号室（1階）が残っているようです。
価格は4688万円、角部屋と条件はよさげですが、どうしてここだけ売れ残っているのか
現地に出向き、自分の目で確認する必要があるかもしれません。
全ての居室に窓がついていますが、1階なので小さなすべりだし窓になるのが欠点なのかしら。

トラブルとはどういうことでしょうか。

何やら１階の床に配管するための穴の位置を３か所間違えたとか。
その部分の工事をやり直すので問題ないとの説明。躯体部分ではないので、他の住戸への影響はないと。
引き渡し予定日は特に変更なし。契約者には文章を発送したそうな。
大したことではないというような説明でしたが、詳細はまだ分かりませんね。

配管部の施工済コンクリを一部撤去後に打直しが工事内容。突貫工事の為、配筋は追加未定。発覚した施工ミスを初めに初歩的ミスが見られる。

またこの会社ミスですか～ダメですね。

青山の件でも穴をまちがってたのに、懲りない三菱。

図面通りに作る事くらいやろうよ　南青山の3倍返し再現か！

ミスと言っても、致命的なミスが有る訳では無いのなら良いんですが。
その辺は、いかがなものなんでしょうか。

しかし、施工ミスなんてどこでそんな情報を得たんでしょうね。
ミスが見付かってもその内容が外部に知られるものなのですか。
逆にその様なミスを公表するなら大したものです。

施工ミスを隠し続けて大問題になった南青山。その直後にまた隠蔽して内部告発されたらもう致命的だから、契約者には連絡したのでは？
どちらにしてもお粗末な話しなのは間違いない。配管の穴の抜き忘れとか、南青山と同じ間違いだもんね…

今回は工事続行みたいだね。
契約者納得？もみ消し？大事にならなきゃいいけで

190→致命的といったのは　企業の信頼やブランドが致命的という意味でした。

第三者機関に調査してもらって、穴を空けるための追加工事をしても大丈夫的な話をもらったみたいですよ。
だから、そのまま工事するみたいです。電話と文書で説明、通知されました。

>183さん
南青山の件も掲示板上の内部告発で発覚したようですし、今回の施工ミスもこちらの掲示板上で契約者さんに知らせていただけなければ表沙汰になりませんでしたよね。
情報を得る事はリスクを避ける意味で重要。良い時代になったと感じます。
それにしても相次ぐ不祥事。ナーバスになっているのは検討者だけなのでしょうかねー。

個人的にはいいポジションのマンションです。

・レイクタウンが近い
・武蔵野線上のいろんな駅で乗換えが可能
・何気に東京都内へのアクセスが短時間
・2駅の傍の立地で資産価値が期待できそう

4つ目に関してはただの想像ですがこの辺の物件の資産価値の評価というのはどうでしょうか。
スカイツリーライン登場の前後で変動があったかなどのデータも見てみたいですね。

周囲に風俗店が多過ぎですよ。
資産価値は低いと言えます。
ここ数年も近隣で警察沙汰の事件が多発してますし。
越谷市内でも1番危険とされてます、金曜24時以降に周辺見られる事を強くお勧めします。

24時以降に出歩くことはない。というか、出歩く必要がない。24時以降治安が悪いなんて、他の場所でも同じでしょ。

夜は確かにガラ悪いよ。
事件があるかどうかは別だけど・・・
ピンクな店も色々あるし、治安というかガラが・・・

ここは値段手頃ですね
財閥デベの越谷物件は珍しい

ここは値段高いですね
財閥デベの建築不手際は珍しい

知り合いが、越谷から幕張まで通勤しているんですが、時間にしてどの位掛かっているんでしょうかね。
こちらは、JRも東武も駅が結構近くにあるので電車通勤の方には便利なところですよね。
治安のことまでは聞いていないので分からないですけど。

通勤には便利な立地ではないでしょうか、ここは。１時間以内で都心には行けますね。
ただそれだけですが・・・

駅近はいいよ

都心まで１時間以内で行けるのなら、まあまあ、良いですね。

こちらの物件も間取りが３種類で１０戸残っていますが、どれでも良いかなぁと思います。
バルコニーも奥行が1.9メートルもあるからゆったり感もありますね。
他に何かありますか？

かなり売れてるみたいね

和室のあるプラン・Cタイプを見ていますが、板畳とはどういったものなのでしょう。
床の間のようなものですかね？
この和室は隣合わせたリビングと一体利用できるそうですが、もし一体利用して広い空間を
作り出したいなら、洋室が良いと感じてしまうのは私だけでしょうか？

２０６さん
本当は通勤にもっと便利な都内がいいけれど、子育て環境の事など考えるとやはり
どうしても通勤には不便になってしまいますよね。
せめて駅から近い物件と思ってしまいます。ここは駅から徒歩３分なのでいいですよね。
２路線通っているし、どちらかが不通になっても選択肢があるのもいいですね。
自然災害などはいつあるかわからないので。

ここの周りがあまりに下品なゾーンで、子育て中の我が家は現地をみて撤退しました。

交通面に関しては駅も近いですし、路線もいくつかあって非常に便利だと思います。
周辺は、やや駅前にしては穏やかな雰囲気がありますが、
生活するにおいてこれくらいの雰囲気が良いかもしれませんね。
都心までの距離はややあるので通勤は少し大変かも知れません。

15階建てなんだ…天下の地所なのにこんなの作るんですね。

>208さん
板畳はただ板が敷かれている部分です。床の間と違い、畳と同じ高さです。
タンス等を置く場所、入り口付近の踏み込まれる場所に設けるそうです。

>212
ドウイウことですか？

高さ制限の関係で　高品質を目指すなら１４階建にして階高をしっかりとり　二重床二重天井にする。
逆に品質を落としてもデベが稼ごうとするなら１５階建にして　部屋数を増やす。その代り　階高が取れないので
直床になることが多い。
パークハウスブランドなのに　せこい設計したな！ってことをいいたいのでは？　

ここのすぐ近くにキャバクラとか入っているビルありますよね。
皆さんどう思われます？

駅に近いという事は繁華街に近いという事。それだけだと思います。

子どもさんがいらっしゃる家庭は考慮されるだろうし
駅に近い事にプライオリティがあるなら気にしないのだろう。

何に優先順位を付けるかによるのではないでしょうか。

将来的に賃貸で貸す予定があったり、リセールするかもしれない可能性があるのなら
駅に近い事が優先される場合が多いのではないでしょうか。

直床だと軽い音は響くが足音みたいな重い音は響きにくいのでは。
リフォームはしにくいし天井までの高さの問題はあるけれど。
クッション性がいいなどの良い面もあるのでは。
子供がいないし、結構、繁華街は嫌いではないし駅から近いので、気になってます。

いわゆる繁華街と呼ばれる場所が無い駅もあるわけですが
お話を読むに現実にここは在るという認識でいいのでしょうか

新越谷で無いというほうが失礼な気はしましたが念のため

栄えているか否かの判断の尺度にもなり得ると思いますので
利便性の面での安心材料にはなると思いました
住環境として相応しいかどうかは個々の判断ですけどね

栄えていて便利でキャバクラとか風俗がない住環境が良いところと言うと、埼玉では浦和くらいじゃないですか？
その分値段も高い。値段と条件のバランスをどうやって取るかってことですね。

駅に近くて、いろいろ便利そうなところですね。
子供がいると通ってほしくない場所もあるなって思いますが、
工夫することはできる場所だといいなと考えています。

>>214
残念！
http://s.ameblo.jp/kasegerujitaku/entry-11727042194.html

ここは売れてるのでしょうか？

余り栄えすぎていても、住みにくさはありますよね。
越谷市は保育園は入りやすいのでしょうか？マンションがたくさん建ってきていますが、保育園は増えているのかな。
ここは駅前ですが、保育園が離れていたら意味ないですよね

今、100ぐらい売れてないようです。4Lは残り2部屋。なんがかんだいってもすごいですね

ここは、いつからの販売でしたか？
もう１００戸も売れてしまったんですか？
それは凄い売れようですね。
そんなに人気があるなら抽選というわけにもいかないのかな。
やっぱり、早い者勝ち勝負なんでしょうか。
でも、不思議と売れてしまう程の人気は、どうして人気が出てくるんでしょう。
立地や環境ですかね。

226はもう半年も販売してるので、決して売れ行きいいとは思えませんが。

この地域も急に激戦区になってしまったので、仕方がないような気がします。
消費税増税前がラッシュになっていたように思います。
そのタイミングで購入した人も多いのではないでしょうか。

ではこの販売不振は近隣との競争に負けたって事ですか？
ここは施工ミスとかもあったのが影響してるのかな？

＞224さん
公式ホームページのエリアインフォメーションによればマンション周辺に保育園がいくつかあるようです。
ちゃいると園、ポコ・ア・ポコ南越谷保育室・ひだまり保育園・ふえありぃ保育園南越谷園
この辺りがそうでしょうか。
ただ駅前だと民間の保育園が多いと思うので、認可に入れたい場合はよく確認する必要がありそうです。