シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

総戸数500オーバーとの事ですので、かなりの規模が予想されますね。
緑地をそんなに取れるのでしょうか？

230～250がいいとこでしょう

天満と同じ事？

坪単価250以上なら、ザ・シティタワー・グラン梅田って名付けてもいいかもね。

なんか、めちゃくちゃ楽しみです(^_^;)))

ザ・シティタワー・グラン本庄西

なんか、

めちゃくちゃ楽しみかな？

本庄にタワマンか〜。

高級路線だと苦戦しそうですね。

高級路線が喜ばれる地域では無いでしょう。

天満の反省をどうするかが大事ですね。

タワーマンションは立地が全てですから。

出ました、買えない奴等のやっかみ。

共食い

反省してたらここには建てないでしょう。

福島区の安めのタワマンは、
予定通り3年で完売したので、
ココも安めのタワマンが良いかと思います。

福島区の立地の悪いタワーはなかなか中古が売れなくて困っているんです。
30階67平米が＠160で買い手なかなか見つからないんですから、ここも安物タワーにしたら悲惨ですよ。
安物タワーにしたところで住友価格ですから。
私は住友のタワーは悪くはないと思っていますが、新築では絶対に買わないようにしています。

玉造ぐらいなら早いんじゃない？

建築費が高騰してますからね。天満や玉造が坪190～220ぐらい? だったかと。やはり210～250ぐらいじやない?

こんな中途半端な立地のタワーを買うくらいなら、ジオ天六を中古で買う方がお値打ちでしょうね。

私は中途半端なほうがいいです。

ジオの周りは変なのが多いので離れてるほうが静かでいいと思います。

毎日の足が車じゃない人は駅近いほうがいいかもしれませんね。

そもそも北区は私の周りも含めセカンドハウスで買う人が多いので、ちょうどいいところだと思いますけどね

じゃあ、
ちょうどいいということで、

シティタワー天六西

に決定！

立地は申し分ないでしょう。梅田徒歩圏で風俗街に近くもない。あとは価格ですね。

こんだけ街外れならそりゃ風俗さえもないやろ。
ただの辺鄙な陸の孤島。

天六徒歩圏タワー。

梅田は関係ありません。

新御堂筋とＪＲを潜った、別世界の地です。

シティタワー本庄西！

マンションは立地。とは言えシティシリーズの外装・内装は秀でてると思う。

でもちょっと高いのよね。

個人的にはここいいなーと思ってるのですが
みなさん年収どれくらいで、いくらくらいのマンション購入想定なのですか？
これから不景気なサラリーマンですが最低年収７００万なら返済やっていけます？

頭3割入れれば6000万ぐらい買えます。

天満リバーはそんなだったのですか？

シティタワーにも松竹梅があるんやけど、天満は梅のシティタワーやからな。

頭金３割ですか…５００万しかないので諸経費とかで多分頭金いれれない…ってことは
６０００万購入で
３５年ローンで返済が月々17万円の管理費と修繕積み立て25000円くらいと考えてみて…安いですか？
あんまりよくわかんないんですがとりあえず計20万くらい月かかるとして年間240万
年収７００万だいたい手取りが480万で
それから240万引いた240万を１２ヶ月で割って月20万くらいで生活か
あとは食費、光熱費、通信費と交際費くらいやしまぁギリできるか
あ、旅行とかするなら節約しなきゃなって感じか、うーん、とうとう自炊デビューか
みんな子供とかいてなかなかな買い物するんですね年収すごいんだな
羨ましいかぎりです。

細かい事やけど固定資産税もかかる。
タワーだと、５年目以降は修繕費も値上がりするやろうし、無理して高い家買っても
旅行にも行けなかったらローン地獄って事やからなあ。

じゃあ大阪のシティタワーで松仕様は何処でしょうか？
天満とどの辺が違うのでしょうか？

シティータワー大阪じゃないですか？

固定で２．５％ですか変動で１％で考えてました…
金利の上昇は不景気でもなるのかー
しかも５年目から修繕積立金もあがるのですね
結局修繕積立金どれくらいになるのだろ


４０００万くらいでギリの生活
できたら上の方に住みたかったけど
ここが完成しても下の方にしか住めなさそうです
ちょっと年収上げる所から考えようと思います。

サラリーマンやってちゃ無理してマンション買っても
実際快適な生活を送ってるかどうか別なのですね
なんか色々考えさせられますね

一応なのですがだいたいこの立地だと価格はジオ天六くらいで考えてればいいですか？

松と梅では建物の仕様や駐車場の仕様など見る人が見ればグレードの差は明らかです。同じ日にシティタワー天満とシティタワー大阪を見学して見比べたら素人でも差は分かると思いますけどね。それよりも住友の売り方が全く違います、つまり住民層が松と梅では全く違う。
↓参考

特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。 セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもシティタワー天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

391さん
セントラルレジデンス天王寺シティタワーって、新築時の価格ってそんなに高かったのですか？

住友の営業にきいたところ
松:年収2000万以上
竹:年収1500万以上
梅:年収1000万以上

が対象らしいです。

世の中タワマンが分譲が埋まるほど１０００万オーバーいてるんですね
年収７００万はそもそも相手にされてないってことがわかり諦めがつきました。
ありがとうございました

そもそも住友の営業が年収の話するか。
1000万オーバーの人達が大阪に山ほどいるとも思わんが。

いくらマンションとはいえある程度の年収の目安は大事ではないですか。
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか？まわりと合意形成ができるのか。
例のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

シティタワー大阪とともに松とされるシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。

シティタワー大阪って高級イメージ無いけどな。
中古も安いよ。