オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

入居まであと９カ月もあるんですね。待ちきれない＞＜
オプションって色々あって悩みますよね。
うちは今のところ洗面所の棚とフロアコーティングは
しようと思ってるんですが他に何か検討されている方が
いらっしゃったらご意見お願いします＾＾

こんばんは。
僕は、モデルルームで実施している
キッチン壁のタイル化を
検討しています！

みなさん、こんばんは！

うちは浄水器を付けようと思っています。

他、エコカラットに興味があって、
調べているのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか？

それと、カップボードはオプションで付けずに
家具屋で買おうと思っています。ACTUSとかで。

物件価格と比較すれば、高くないように感じてしまいますが、
実際にその値段で家具を買うと考えると、
それなりですので、慎重にいきたいところです。

エコカラット、気になりますよね。
表面はどんな感じなのかな？何かの拍子に汚してしまったら掃除が難しそう、汚れが落ちにくそう、といういめーじがあります。
玄関ミラー、カップボード、洗濯機の上の棚、を考えてます。
あと、うちは色がブラウニーナッツなのですが、壁が黒になってしまうので、壁だけは白にしようかな、と思ってます。

検討スレにも確か、海のニオイについての懸念が書かれていましたね。わざわざ足を運んでレポートしていただいて、ありがとうございます。大変参考になります。

豊洲に住む、と東京出身の同僚に言ったら、夏に洗濯物を外に干して、ふるったら塩の白い粉が出るよ、と言われました。まさかとは思いますが、そんなことありませんよね？窓枠や手すりがすぐに錆びる、とも言われました。
アドバイスなのかイヤミなのかわかりませんが、実際どうなのか気になってます。

うちは 玄関の鏡と 食器棚と 洗濯機の上の棚を 検討しています。

こんばんは。
南西を契約しました。

浄水器はホームページ見ると最初から付いていそうですが、それじゃダメなんですかね？
うちは玄関ミラーと洗濯機上棚と壁に何かをしようと思っています。

塩の白い粉が出てたら豊洲に誰もすまないかと…

コンクリ工場がなくなって何かお店ができたらうれしいですね。

やっぱり検討するものはみなさん結構同じですねー。
選べるって聞いたのは、コンロの天板の色、有料ですがお風呂の鏡の横長バージョン、キッチンの壁面のタイル、フロアコーティング、バルコニーの床のタイルとかですかねー。

そういえば、家具のBo Conceptの展示会が七月にあるみたいですね。アクタスコラボなのに、ボーが出てきた、と思ってちょっとビックリしました。

保温浴槽はオプションだそうですね

うわ。そうなんですか。
ノーマークでした。

浴槽、週に何回湯船につかるか、って考えると、それほどなくても良いような気もします。
また、風呂の温度を調節する機能がついていれば保温浴槽がなくても良い、とも思います。
私はこの1年で湯船に浸かったのは10日以下でした。使用頻度で決めれば良いと思いますよ。

玄関ミラー、食器棚、洗濯機上の棚、は必要かなー
とおもっています。

あとは、ガラスコーティング、フロアコーティング、
が、どれくらい必要かは悩みますー

確かに、費用対効果から言えば、保温浴槽か否かで年2200円削減。20年で約５万と考えたら...。
しかも、ここは浴槽窓無し物件ですから、お湯張りし続けるのも悪いわけで、割り切り要素かな。

>14さん
12です。まあ、そういうこともあって、あえてオプションにしているのでしょうね。検討スレで、東雲のマンションには付いているものがこちらにはついていない、とコメントがあったのですが、使用頻度が高いものについてはついていて欲しいですが、そうでない場合、オプションにして、どうしてもほしい方がつければ良い、と思います。
そういったものをオプションにすることで、コストダウンを図って、今の価格に出来たんじゃないかな、と思います。

保温浴槽にした場合は1年で2200円削減になるのですね。知りませんでした。勉強になります。

お風呂の防カビ処理って効果あるんでしょうか？何年くらいもつものなんですかね

保温浴槽は、再加熱するコストもですが、手間もかからないと思って期待していただけに残念ではあったんですが、今は諦めました。ディスポーザーも同じです。

>4さん
エコカラット、
モデルルームの5畳洋室へ向かう廊下の壁にあった、
石のようなやつ、あれもエコカラット？みたいですね(おそらく)


>8さん
標準で付いてくる蛇口も、浄水の機能はあるんでしょうけど、
もう一つ蛇口を付けるやつ？(飲み水専用の)を付けたいと
家族が言っていました。



保温浴槽って、オプションだとのことですが、
お金払えばつけられるのですか？それとも、もう遅いのでしょうか？
(なんとなく後者のような気がしてますが・・・)

浴槽とかは外が全部できて、なかもほとんどできて、部屋のなかの壁を作り出してからです。冬か、少なくとも秋くらいまではどうするか選べるんじゃないでしょうか。

契約された方々の中で、
お風呂のオプションを付けた方はいらっしゃいますか？

浴槽は真っ先に選べる期限が早いと思いますが…
ユニットバスは浴室丸ごと入れてしまうので。

よし！営業さんに聞いてみましょう！

現地、8階、9階くらいまで出来てるそうですね。

風呂場のアップデートは上層階のみですよ。下層階は躯体ができあがってきてるので無理です。

保育園に入れるかが心配です。
調べた方いらっしゃいますか？

この辺りの保育園、幼稚園は混んでいる、という話はよく聞きますが、実際はどれくらい混んでいるのでしょうね。
4丁目に保育園が、豊洲小学校の横に幼稚園が併設されていたと思います。それ以外にもあるのかわかりませんが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層が非常に多いでしょうから、待機している方もいらっしゃるかもしれません。

江東区区役所の児童科か、保育園を束ねている課があるでしょうから、公立の保育所についてはそちらに問い合わせてみられると良いかもしれません。(一般論で、あまりアドバイスになっていないですね。スイマセン。。。)

少し前に、営業の方からいただいた資料では、
このあたりに、ここ数年で、
結構な数の保育園ができるとのことでしたが,
詳細は、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

みなさん、家具の配置などは
もうイメージができているのでしょうか？

縦長リビングなのですが、
ダイニングテーブル、ソファー、テレビ等の配置が
なかなかちょうどいい具合にまとまらず、
悩んでいます。

>29

うちも同じくです。ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。
ダイニングテーブルはキッチンカウンター寄りに置くしかないですかね。。。

＞ソファーとテレビの位置がしっくりこないです。

モデルルームにもテレビ置いてなかったですよね。
そのときはそんなに気にしてませんでしたが、
いざ自分が住むとなると・・・

ダイニングテーブルは、たしかにキッチンカウンターにつける
ぐらいですかね。

自分は横長リビングなんですが、スライドウォールのところもリビングとした場合、ソファー・テレビをどう配置したら良いか悩んでいます。。。

こないだインテリア会行ってきましたが、高くて業者も微妙で、自分で探すことにしました。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

秋とか冬くらいからアクタスで、オークプレイス専用の家具アドバイスサービスとかやってくれたらいいな、と思います。最終的に全部アクタスの家具で揃えるのは無理ですが、プロの目から見て、自分がイメージしている部屋のイメージだと、どういう家具が合うかとか、考えてみたいです。一回30分で二回までとか。
無理だろうけど。

みなさんはローンどこで組む予定ですか？

ローンは、最初に三井住友銀行で仮審査したのですが、やはり気になるので、あと2つくらい比較したいな、と思っています。
契約した当時と今とで金利が変わっています。先日、三井住友銀行から書類が郵送されてきたのですが、まだ中身は見ていません。
ローンの金利についての書類だと思います。

ネット系銀行の金利が安いそうですが、きちんと比較したことがないので、実際にはトータルでどの銀行のローンが良いのかわからないでいます。

アクタスの家具が10%offで購入できるような案内、3Dで家具配置のシュミレーションが出来るようなサービスの案内をいただきました。9月の半ばの3連休に実施のようですね。

MRのラウンジのソファーとかが、実際のラウンジに入る模様。使い回しかよ

>38

本当ですか？
どこもそうなのですかね。

もともとラウンジの雰囲気を味わってもらうためのスペースですし。
商談に使われているわけでもないので使い回しでも気になりませんね。

このくらいの規模の物件だと普通なのかもしれませんが、改めて、管理修繕費が低く抑えられていて良かったと思いました。タワーは高いのは勿論ですが、小規模物件(50戸とかそれくらい)も、一人頭の管理費が高くなるみたいです。

入居まで7ヶ月を切りました。そろそろまた現地に行ってみようかな。

先日、江東区役所へ保育園の事情を伺いに行きました。豊洲に保育園を新設しても、新しくマンションが増えていくのでイタチごっこです、とおっしゃっていました。認可保育園への合格ボーダーラインとしては両親フルタイム勤務の２４点でもちょっときつくて、去年の例で言うと２６点くらいあればいけそうな雰囲気でした。私は時短を取っているので認可は諦め、もし豊洲の保育園にどこも入れない場合は、今通っている東麻布の認証保育園にそのまま継続で行く予定です〜　

もうすぐ東京オリンピックの開催地が発表されますね・・・
もし東京に決定した場合は「湾岸ブーム」で資産価値が倍増しそうで、コンクリ工場の稼働率も倍増しそうで・・・・・
微妙です（涙）

プラウドタワー東雲の管理組合が報道に取り上げられていますね。
あれほど一生懸命にはやらなくとも、１６８邸という程よい構成数でストレスなく過ごしたいですよね。

先週、オプション会に行ってきました。

色々つけたくなるオプションが沢山ありました。お金がいくらあっても足りないくらい。

フローリングのコーティングって必要ありそうなんですかね。20万弱もかかるとの事のですが。

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おっしゃるとおり。本当に必要なものもあれば、そうでないものもある。
明らかに不要なものはわかりますが、実はあった方がいいものをどうやって見極めるかが難しい。

今週末は抽選会だとか。どのくらい埋まるのか、気になりますね。

検討板で見ましたが、残り7戸になっているそうですよ。本当かどうかわかりませんが。
10月には2回、抽選会があったので、そこでたくさん売れたのかもしれませんね。

それは良いニュースですね
7戸とまではいっていなくても、今後も着実に売れて完成時には完売してくれれば嬉しいです。

豊洲小学校前の通りの歩道が整備中ですね。きれいになるのでうれしいですよね。

電柱埋めている工事でしょうね。
ただ都営住宅もきれいになりそうですし、
なんか嬉しいですね。

オプションみなさんどうなさいますか？

エコカラットが気になってます。
効果はどの程度なんでしょうか。
あとはフロアコーティングですね。
小さい子供がいなければ必要ないような気がしてます。
あと防カビコーティングもあるし、、きりがないです。

我が家はエコカラはＤＩＹ施行です。

エコカラットは確かにその効果を聞くと欲しくなりますが、見た目のよさと湿度調整の効果の比率が９対１程度だと導入する気にはなりません。せめて、付加価値を考えて５対５くらいは欲しい。
あと、フロアコーティングもDIYして、1年以上維持できる商品もあるし悩みます。

フロアコーティングは専門業者の内容や価格も調べています。
いろんな方法があるようで、ガラスコーティングとかUVコーティングとかが耐用年数が長く高性能なようです。
オプションは水性ウレタンコーティングと思われますが、ガラスやUVに比べれば、耐用年数は短いようです。
ガラスやUVの価格は、専門業者でやってもらえば、オプションとそれほど変わらなそうです。
水性ウレタンコーティングを専門業者でやってもらえば、オプションよりだいぶ安くあがりそうです。

専門業者であれば、オプションと同じ価格でより高性能なコーティングができそうですが、業者の信頼性が
よくわからず、また、鍵の引き渡しや立ち合いを自分で対応するのも面倒そうです。一方、オプションであれば、
できあがった状態で引き渡してくれそうで、かつ信頼性もあるので、そういう面では良いのですが、割高な感じが
します。一長一短あって、悩ましいです。。

フロアコーティングは施工した方がいいとは思うのですが、その効果が１～３年間程度と聞きました。それなら、繰り返しDIYしようかなと考えてしまいます。

みなさんDIYでされてるんですね。

たしかにオプションでお願いすると割高になるとは思いますが、
エコカラットなどになるととてもきれいにできる気がしません。
完成後に他の施工業者に依頼することを検討されている方もいるのでしょうか。

豊洲幼稚園が近くて最高！

エコカラットのDIYは比較的簡単かと。マスキングして、壁紙に直に糊塗ってタイル貼っていけばいいだけ。目地処理もいらないですし。目地の間隔はスペーサ挟んで置いていけば、そこそこ綺麗に出ますし。ググると個人の施工例がでてきますよ。

そうなんですね。
それほど難しくないなら頑張ってDIYしてみようと思います。
オプションで頼むと結構な金額になりますよね。

幼稚園も心配ですね。ゆくゆくは小学校も心配ですよねー。豊洲北小みたいにマンモス過ぎるのもどうかと思うし。増加要素は、こことパークタワーだけですよね？

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

今後のスケジュールってどうなってるんでしたっけ？販売順調でうれしいのですいが、今後の日程は皆さん一緒でしょ？
でずよね？

来週末にオプション会がありますね。

そうですね！
明日最終の抽選会で、MRの閉鎖も近いようなので、オプション会が最後の訪問になるかもしれません。
カフェのようで居心地よい空間だったので、少し寂しい気もします…

隣の駐車場から

完売したそうです。最終期は20倍の部屋もあったそうです。

祝完売ですね！！
にしても、２０倍なんて予想以上。
当たった方、すごい運ですね☆☆☆

あ～、完売ですか（祝）。

なんか、同じ４丁目でも晴海通り沿いのタワマンより後に出て、先に終わる、みたいなw

立地的には工場あり、スターコートあり、であっても需要はあったってことでイニシアさんの戦略勝ちなのではないでしょうか。

豊洲アドレスで、この価格の部屋は、もう一生出ないでしょうし、購入できてよかった！

オークプレイス月島も完売みたい

今日、オプション会に参加します。オプションでどれくらいかかるのかわかりませんが、楽しみです。

3月20日が鍵の引き渡しのようです。
楽しみですね。

オプション会に行ったんですが、欲しいものをばかりで、目移りしてます。防カビコーティング、エコカラット、玄関の姿見、キッチンの棚、エアコンが欲しいのですが、全部買うとかなりの金額になります。

皆さんは、どういったオプションを検討していますか？

どれもこれも高すぎに感じました
面材合わせしてくれるものだけ頼んで、あとは汎用品で凌ぐつもりですよ

76です。
普通に買うより安い、と言われましたが、まあ、営業トークでしょうし、それでも高いですよね。うちは、欲しいものを合わせるとオプションだけで160万円近くになりました。全部は買えないので、優先順位つけて、キッチンの棚、ランドリー吊り棚くらいにするかもしれません。

検討スレ荒れてますね。

ほんとですね。C棟の日当たりの件で。
みんな購入者だと思いますが、あとは平和にいきたいですね。

HPに、ついに「完売御礼」でてましたね。
モデルルーム閉鎖のお知らせも今日届きました。

80

おっしゃるとおりだと思います。

C棟にキャンセルが出たので、荒れたんでしょうね。8階か9階の角部屋なら日当たりがいいので移りたいのですが。キャンセルも埋まったんでしょうか？

3月3連休は入居ラッシュでしょうね。入居日、順番も抽選になるのかもしれませんが、今の住まいが3月末で更新なので、出来れば更新料払わずに引っ越したいです。

完売御礼おめでとうございます！
やっぱり引っ越し日は抽選ですかね。
家賃や更新料の問題もあるので、どうなるかが気になるところです。
内覧会は2月くらいですか？

引越しも抽選なんですか？
ガラガラの日だったら安いとかあるんでしょうか…

キャンセルは埋まったようです。角部屋はキャンセル出てないですよ、出たらすぐに埋まるでしょうし。

87さん
引越し日が抽選になるのはエレベーターやエントランスの混雑、引越しトラックなどによる道路の混雑を避けるためです。
新築だと皆さん一斉に入居になるので、日にちの調整が必要になるのです。
大体の人が土日を希望するでしょうし、３月の三連休の引越しは抽選になりそうですね。

78さん

うちもオプション会の値段を見てちょっと厳しいなーと思って
日曜日に横浜まで足を運んで外の業者をまわりました。

結局どの業者の言っていることもそんなに変わらなかったので、
担当営業さんの印象が一番良くて信頼できそうなGOODLIFEというところでフローリングと水回りのコーティング、エコカラット、玄関の鏡を依頼したらオプションより25万安くなりましたよ。

90さん
25万円もですか？それは大きいですね。指定業者と外部の施工業者で、施工の質にどれほど違いがあるかわかりませんが、恐らく同じくらいだとしたら、25万円も安くなるのは本当に魅力的です。調べてみます。
25万円あれば、引越し費用分くらいまるまる浮かせられますもんね。

フロアマニキュアナノは効果あるのでしょうか？フローリング材自体にコーティングがしてあるためマニキュアは不要という意見もあります。みなさんフロアマニキュアナノはされますか？

ガラスフィルム、防カビは必要ですか？皆さんの意見を伺えれば助かります。

風呂場とキッチンの防カビ、コーティング考えてます。でも、高かったです。ガラスフィルムはどんな効果があるのですか？

もらった床材のサンプルで検索してみたらこれみたいです。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/
なかなか丈夫そうな素材ぽいです。
実際、落書きしたりラー油かけて一晩放置してもきれいになったので、うちはコーティングはしない予定です。

うちは、他を探すのが面倒くさいので、水回りコーティング、防カビ、食器棚、吊り戸棚、エコカラット、カーテンをオプションでつけました。
こんなにオプションつける方、あまりいないのですかね。

吊り戸棚は洗濯機上ですか？

97さん

そうですよ。カーテンはどんなのにするか、まだ検討中です。

96さん
カーテン以外、うちも全部同じものをつけようとしています。玄関の姿見もです。

96さん
いくらくらいかかりましたか？