リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

一番！

さあ、早くMRにいきましょう！

みなさん！

まあ、急がなくても、じっくりどの部屋にするか検討中です。 むしろ抽選にならないところを後から狙うのもありかなと。

当然2期用に部屋を確保しますよね

どうかな〜？
タワーマンションの場合、低層階から販売していくので、安い物件は少なくなるんじゃないかな。

B棟竣工二年後にC棟竣工ですかね？

Ｃ棟はもっと早く出来るんじゃない？
Ｂ棟と通路で繋がってるみたいだし、ある程度Ｂ棟と一緒に作っちゃうんじゃないかな。

Ｃ棟は商業施設が出来た後の販売だから値上りしそうな予感が、、、。
あと駅から遠くなるのもちょっと気になるかな。

ウォータープロムナード毎日通れるよ

C棟の特権だね。

近辺には、堀之内という日本最大の風俗街があること、競馬場と競輪場があること、それから現場ガテン系の人が多数往来することで、これまで学区という観点で、住宅街としては見られることが無かった場所であることは確かです。
繁華街も近いので夕方から夜にかけてお子さんを心配される気持ちもあるかもしれません。

ただ再開発が決まったので、１０年後は大きく生まれ変わる可能性が高いと思います。
大きく化ける可能性も秘めているでしょうね。

ここはやはり風俗の堀之内や競馬と競輪場がすぐ近くにあるので、ファミリー層にとっては慎重な判断が
どうしても必要ですね。見に行きましたがかなりやんちゃな印象を持ちました。
ただリーズナブルなので、総合的な評価を下せばよいでしょう。

5000万円以上なら、いくらでも他によい物件はあるので、ここにこだわる必要はまったくないでしょうが
4千万前半の予算の人でしょうね。いちばん迷うのは。

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、
> あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちん
> と見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと
> 感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本
> 最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どう
> しても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気に
> しないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、
> という具合になるかもしれません。週末、競馬を
> たのしみにしている人は結構います。電車を乗り
> 継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人
> もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横に
> あるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のは
> ずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、
> 下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多
> いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、
> この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の
> 存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、とい
> う考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を
> 選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。
> やっぱりこの安さは魅力です。


歩いてみましたけど、中年夫婦の二人暮らしなので、むしろ週末の楽しみだと思いました。
これからの町ですね。

>10
価格だけで比較しても意味がないですよ。
広さに比例して価格は上がるから、坪単価で比較しないとね。

風俗は生活の動線にないので、普通は気にならないと思います。
むしろ川崎駅東口近くの物件のほうが刺激的な環境にあります。

ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。

嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要なんです。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も入って確認することです。
それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。


学校は競馬場の真横だし、競輪場も中学のすぐ近く。レースは平日開催です。

だけど、通勤であれば関係なし、主婦だった近寄らなければいいだけです。

近いとか遠いとかは嫌悪施設なので個人の感覚、または生活に関係なし、あるの議論も、人それぞれ。

自分で判断すればよいのです。

国道沿いを車両で通るだけで堀の内が見える。

堀の内の近くに住むという自覚があれば大丈夫でしょう。

知人にアドレス教えることは周辺の環境を教えるのと同じ

周辺環境を良く理解したうえで購入するべきですね。

後で後悔しないように契約前に十分考えた方がいいですね。

国道沿いを車両で通るだけで堀の内が見える。

堀の内の近くに住むという自覚があれば大丈夫でしょう。

知人にアドレス教えることは周辺の環境を教えるのと同じ

周辺環境を良く理解したうえで購入するべきですね。

後で後悔しないように契約前に十分考えた方がいいですね。

この前クルマでＭＲ行ったのですが、すぐ近くの国道右手に「人妻***」という大きな風俗の看板があって
気になってしまいました。

A棟まもなく完売！

良かったですね。
気になる店があって。

どんなお店ですか？
気になりますね。

今日の来場は多かったようですね。
明日あたりに行こうかと思ってるけど、混む時間は何時位か知ってる人いますか？

ＭＲはどこもお昼過ぎ前後が混雑するんじゃないですかね？

Ｂ棟のモデルルームは出来ているのでしょうか？
Ａ棟のモデルルームと見比べることは出来るのでしょうか？
行かれた方、教えて下さい。

Ａ棟のMR見るには、B棟とは別に事前に予約入れないとだめだと言われましたよ。
棟内MRといえど、セキュリティの問題でホイホイ部外者を入れたくないんだろうなと思いました(良い意味で)
当然B棟のMRはできてます。三種類ありました。
土日は全くスタッフ足りてないみたい感じなので、予約した方が待たされなくて良いと思いますよ。

>23
ありがとうございます。
早速予約を入れてみます！

第１期の登録締切、抽選会の日程聞いたかたおられますか？
うちの担当営業が頼りないのかハッキリしません。要望書の締切は、7日の用ですが・・・
他物件は、要望書やアンケートで、最終価格を操作するところも多々ありますが、ここは無さそう感じです。その点では良心的だと思いました。

私も要望書の締め切りは7日とききましたが、
それ以降のスケジュールについてはあいまいな返答でした。
まだ決まってないんでしょうね。

どこの業者さんでも要望書はできるだけかぶらないように言ってきます。
同じ間取りの部屋で希望があるなら、ワンフロア競合して結局一部屋しか契約取れないのと、上下階で二つ契約が取れるのは大きな違いがでますから。

予算の問題もあるので○階の○号室という明確な意思があるなら他者とかぶっても第一希望を出したほうがいいと思います。
抽選に外れたら縁がなかったと思うか、第二期で別の部屋にすればいいだけです。
あくまで買うのは自分ですから。

私も後出しですが抽選で当たりましたし。
ただ、Ａ棟一期では低層階では６割、角部屋は９割ほど埋まっていました。
要望書が出ている部屋だけ最終価格表に載ってくる（出ていない部屋は次期以降）ので、二期以降も考えるのなら早めに営業に希望を出せば一期二次にしてもらえます。
またここでは事前の価格表と最終金額はほぼ変わりませんでした。
端数の十万円くらいは変わる可能性はありますが。

ちなみにＡ棟一期の場合
７月初めに登録申込、二週間後に購入申込、その一週間後に契約会（約一ヶ月で全部終わった）と記憶しています。

もともと7月中盤に正式に購入についての最終意思を確認する予定だったそうですが、7月下旬になりそうと言われました。
あと今日管理説明会に参加したところ、管理費は5から10パーセントにあがる消費税分あがり、修繕代についてはそれプラス、A棟で予定より埋まらなかった駐車場を踏まえ、各部屋A棟の同じ大きさの部屋よりも初回から1000円以上あがることわかりました。

いい情報ありがとうございます。
ちなみ私は年収500万円くらいで、とてもいいと思いつつも今後の修繕費用などを考えると買えません。
購入検討されている方やA棟を購入した方々はどのくらいの年収でしょうか??
また私くらいの年収の方で購入した方いたら頭金などはどのくらいでしたか?

年齢や頭金次第ですが、物件価格の目安は年収の５倍前後だと思います。
http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/

今低金利だからねー。
6，7倍くらいでも固定ローンは返せなくはなさそうだけど。

まぁ頭金は少しでもあった方がいいよね。

今月も固定金利が上がりましたね。

>31さん

そのときの年齢にもよると思います。
私が30歳のときにはじめてマンションを買ったときは年収の約8倍でした。
将来の昇級の見込みがあれば多少背伸びしても大丈夫ではないでしょうか。
40代になると返済期間も短くなりますし、そもそも銀行が貸してくれなくなります。

銀行では超長期固定金利は6月よりは下がってますね。
まぁ6月があがりすぎって感じもありますが。

ただ上がったと言ってもまだまだ低金利ですねー。
この時代が2年後も続けばいいのですが。

港町駅前とかほんと小さなお子様とか多いですね。
MR何回か行ったのですが、
毎回たくさんの子どもを見かけたりします。

B棟もファミリー層が多そうですね。

確かに若い夫婦と小さい子供が多いですね。
リヴァリエ側は新しい街みたいに感じました。
いいですね！

>29さん、要望書について書いたものですが、情報ありがとうございます。
やはり第一希望の部屋で行こうと思います。

抽選の部屋って既に多いんですか？

＞40
まだＭＲはじまって二週間で
希望がばらけるように担当さんが誘導してたんで
実際どれくらい抽選になるかわかりませんが
低層、特に３階４階は確実に抽選かなと思いますよ

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、
> あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちん
> と見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと
> 感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本
> 最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どう
> しても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気に
> しないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、
> という具合になるかもしれません。週末、競馬を
> たのしみにしている人は結構います。電車を乗り
> 継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人
> もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横に
> あるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のは
> ずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、
> 下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多
> いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、
> この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の
> 存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、とい
> う考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を
> 選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。
> やっぱりこの安さは魅力です。


先週見に行ったときに歩いた感じでは、確かに堀之内周辺とか競馬競輪場の周辺では、ここで言われているような印象はあるね。だけどその分値段が安いからコスパをどう評価するかだと思ったｗ。

こどもが小学校に上がる前に売り抜けるとかいいじゃないのかな。たぶん損しないね。

堀之内とか競馬競輪とか学区なんて、ごちゃごちゃうるさいこという人は、来なきゃいいじゃん。

子供なんて育つのあっという間だよ。

たとえばね、長津田とかつくし野の田園都市線の閑静な住宅街に戸建を買ったら、20年後は老人の町で資産価値は
目も当てられないよ。

嫌悪施設に囲まれているからこそ、これからの資産価値上昇が見込まれるんだよ。

子供を第一に考えて郊外に家を持つ思想は昭和の専業主婦丸出しだね。

何回か実に来ましたが、ファミリー住民の方は子供なしか、たいていは幼稚園前のかなり小さな
子供の人しか目に入りませんでした。小学生とか中学生で入居された方はおらるのでしょうか？

中学生？高校生？くらいの子達はみかけますね。

比較的いろんな世帯の方がB棟を検討してるのではないでしょうか？

昨日見に行ったけど、検討者の年齢は高い感じだった。
Ｂの検討者は子供なしが多いような気がする。静かでうれしいな。
Ａはキッズルーム近辺で泣き叫ぶ子供と中国で叱る親の光景を見てしまったので。

確かにＡ棟には中国人の方が数家族いるようでしたね。あまり気になりませんけど。

あと2回ほどMR行きましたが、
2回とも人がすごかったです。

結構検討してる人は多いんですかね？

年収の5倍前後なのはわかりましたが、ここは管理費修繕費駐車場代を考えると事実上の支払いﾌﾞﾗｽ4000万円の買い物をしても500万円の買い物をしたようなものですよね(*_*)☆

堀の内見て来たけど、寂れてた。
今じゃこんな感じ何ですね。

もうそろそろ撤廃するんじゃないかな。

堀の内は完全に衰退して行くよ。
色々な再開発が完成して行く2015年に動きが出るんじゃないかな。

>49
検討してる人は多いと思いますが、この規模にしては宣伝不足な気がします。なので今のうちに契約を決めて安心したいのが本音です。

営業さんがいないな

書き込みが少ないですね。
やっぱり一次の抽選が終わるまではこんな感じなのかな？

低層階で申し込みを入れようかと検討中です。
もし抽選で外れてしまった場合は、
次の申込みは優先してもらえるとかありますか？

56さん
Aの時の事は重なった場合、全部公開抽選だった気が。
たぶんですが一回目落ちた人でも次、優先されるとかはないと思います。

＞57さん
回答ありがとうございます。
申込みが重なりにくそうな部屋で検討してみます。
倍率が低いことを願うばかりです。

プレミア以外の部屋は照明をダウンライトへ変更不可と聞いたのですが、ほんとかなぁ？もちろん有償ですが、そのぐらいのオプション認めて欲しい！引き渡し後直ぐにリフォームしてくださいと言うことですかね。

ここの営業マン“いかにも不動産”って人が少なくて
親戚のおじさんみたいな感じの人ばかりでアットホームさがよかったです。
小奇麗なスーツ着て気取った営業マンが出てきちゃうと
それだけで圧倒されちゃうことがあるので。
営業マンとの相性の当たりはずれってあると思うけど、
ゆったり説明が聞けて好感触でした。

私も営業の方がガツガツしていないのに好感をもっています。不動産の方としてはゆるい面もあるのかもですが、武蔵小杉あたりのような客を見下しているかのような営業よりはるかに安心できますね。

同感です。
武蔵小杉の営業さんは、買えるのって見方されますね。

まぁ余裕のない人は何処でもなめられるってことだね

>64
経験者？
そうでなければわからないよね

タワーの営業マンは殆ど電話なんてしてきませんよ。
週末は応対をさばくのがやっとみたいだし。近い週末だと自分の担当は予約でいっぱいでした。

営業だって人間だもの。
歩合制で無いかぎり、多少は人をみるよ。
マンコミュの話すると、そんなのあるんですか？なんてしらきるし、あからさまに嫌な顔されるｗ

京急不動産の営業はのんびりしてるのは間違いない気がする。いいか悪いかは人それぞれだと思うけど、ガツガツ系は個人的には苦手。

売れ行きの悪い物件ほどガツガツしていて、
しつこい営業電話をしてくるものですよ。

やはり1期1次はＡ棟のときと同じく150戸になるのかな。

私の経験（プライベート、及び業務を含め）では
大手デベ系：エリート然としたスマートタイプ
新興デベ系：体育会系のガツガツタイブ
電鉄系：比較的オットリした小役人タイプ
中古仲介：百戦錬磨といった昔ながらの不動産屋タイプ
に大別されるとの印象を持っています。

但し、これは最前線の営業マンの話であって、本社の社員は
何れも体育会系で仕事も遊びもフル回転でこなす方が多いです。
この業界だけが何時までたってもバブルの感覚が抜けない感じですね。

このマンションについては、メディアへの働き方を含め、
「なんとかなる」との観測が先に立つ典型的な電鉄系の商売ですね。
総計１５００戸の大プロジェクトを現在のような販売体制で売り切ろうと言うような
怖い真似は不動産専業では出来ないと思います。

沿線から出ていけないが故に沿線であれば絶対の自信と、使命をもって
商売されるという事でしょう。

実際、駅舎の建替え（竣工時には竣工にかこつけて本線で車掌がアナウンスしていました）
川崎駅の再開発、など、マンションデベでは不可能な側面支援をしていますし。


しかしながら京急を利用している者にとってはもう３年も、そしてこれから数年間、
駅、車内に展開される多量のポスターは既に風景の一部になってしまって
インパクトに欠けるのは事実です。

沿線外への働きかけをもう少しされたら良いと思います。

まだまだC棟販売まで長い。

急いでたら息切れしてしまう。

今のペースで十分なのでは？

良い情報を小出しにしていけば販売も順調でしょう。

一応ＪＶなはずだけど、京急色が強すぎだよね。
確かにこの規模なら大手三社ぐらいで売らないと厳しいよね。でも宣伝広告費節約してる分、価格を抑えてるんじゃないかな。

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。


堀之内については、ずいぶん勢いが無くなったとの意見があったので、夜７時くらいに周辺を歩いて見ましたが、ものすごく元気でしたよ。
通りにはたくさんの客引きがいて、ある意味景気が良いんだなぁを感じましたね。

まあ、夕方にこの周辺を歩くことを避ければ気にならないとは思いますけれど。

その分、コスパがいいんだよ。
住所とかに拘る奴は、来なくて結構。
３千万～４千万ぎりぎりの予算なら、ここは最高だよ。

それに風俗街の堀之内とか競輪、競馬を気にする連中はさ、
結局見栄っ張りなだけなんじゃないの？

川崎近隣は確かにガラが悪いには認める。この前も奇声を上げているいかれたおっさんが
歩いていたもんな。

だけど飲み屋は安いし、無機質な新興タウンと違って、平日の夜、週末の楽しみもいっぱいだよ。

八丁畷なんてワンダーランドだぞ。

堀之内の風俗だけど、ふつうはすごく若いおねえちゃん系が中心だけど、ここらへんは
人妻系、熟女系ばっかり。試しに堀之内で検索してごらんよ。

と言うことはやっぱり斜陽化しているんじゃないかと思ったな。ガテン系は人妻熟女がお好きなのかな。

ガラが悪いかどうかは、結局その人の価値観ですね。田園都市線の検討者がここを見れば、うわ-とがっかりするかもしれません。けど、川崎近隣の検討者ならなんとも思わないかもしれませんね。
あと、学区もそう。それぞれの家族の価値観ですね。ただひとついえるのはここはお買い得だということですよ。３千万後半でこの広さはちょっと無いんじゃないですか？

来場者プレゼントと成約プレゼント始めるみたいですね。
6月からちょうだいよw

そもそもこの物件、堀の内を通ることってあるの？
関係ないような、、、。
競馬場ならまだ分かるけど？

でも本当に堀の内が撤廃したら評価もガラッと変わるだろうね。
川崎市も絡んだ再開発だからありえなくはないな。

堀の内に向かう用事が無ければいかないんじゃない？

川崎市が絡んだ再開発とはなんですか？

堀の内が撤廃？

ありえない。

明日のニュースeveryでこのマンションやるよ～。注目されていますね。

A棟を内覧してみた。値段の安さに魅かれたんだけど正直他のタワマンと比べると見劣りする。
よその線からの住み替え検討で地縁がないのもあるかもだが大師線かったるくて魅力がない。
利便性がいいとも思えない。港町、なんもない。
休日の内覧だったけど金髪ジャージのヤンキーみたいな子連れファミリーがいてひいた。
ついてくれた営業さんもバツが悪そうだった。
安い部屋をかつかつで買う若い世帯も多そうだから将来が心配。
修繕積立金とかうまくいくのかね。住民層もカオスになりそう。

>84
えー本当ですか？
私が内覧した時は挨拶してくれる、感じのいい方が多かったのですが。若い夫婦が多かったのは間違いないと思いますが。因みに内覧したのは何階でした？

>82
あり得なくはないんじゃない？

東口北側は再開発重点地区になってて、JR北口新設で駅ナカが入り、京急川崎駅はホテルが入る駅ビルが予定されてます。なのでその付近の地価は確実に高騰します。
堀の内は一般の住宅とは違い、個別に取引を必要としない地域です。利権がまとまればブロックごとの再開発が可能な地区です。実際に堀の内の弱体化は進んでおり、一部は南町、八丁畷に移ってます。もしかして水面下で話が進んでいる可能性もあるのかもしれません。

>86
確かに、、。

戸手の例の地区も取引で消滅したんよね。

ありえなくはないな。

A棟にはジャージヤンキー住民はいませんよ。
安い部屋をかつかつで買ってるって感じの住民はいないと思います(あくまで見た目ですが)

共働きのご夫婦が多いなとは思います。

内覧していたヤンキーさんも実際買うか買わないかはわかりませんよね。
見に行ってみるかって感じで見に来ている家族も多いと思うし。

若い夫婦になんか上からの視線を感じる。
それはやめてくれないか？
若者なくでは元気な町になれるか
少子化で消えて行く町に住みたい人はここに来ないと思いますが…

リヴァリエできて、スミフマンションできたら
大師線混みそうだ。

ダイヤ改正するのだろうか

若いサラリーマンなら昇給が望めるから将来はむしろ余裕でしょ。

>84
若いからってかつかつではないよね。

共働きの方も多いと思うしヤンキーとかではなくきちんとした感じの方が多いですよA棟は。

子連れヤンキー夫婦見ました。エレベーターでたしか27階を押してたのでお金あるんだな～と
いやらしいことを考えてしまいましたが。親御さんの援助ですかね。

嘘はやめましょう(笑)

ネガ必死ですねw

大師線のダイヤ改正は無いでしょうね。
終電が遅くなる可能性は沿線住民と
騒音問題で何らかの協定を結んでいなければ大いにあるとは思いますが。

踏切での渋滞が問題化していますから、
そのための現在の運転本数なのです。

本数が増えるとすれば先送りになった地下化以降だと思います。
しかしそれはリヴァリエにとっては微妙な問題ですね。

さて、方角、階数、間取どこにするかなぁ。

買うぞリヴァリエ♪

>87
ありえねー。
堀の内は戸手の例の地区とは違う。
やるんなら札束で頬叩くじゃなく、札束をドサドサ浴びせるぐらいの規模でやらなきゃ。

風俗街が一斉に無くなることは良くある話。
今の堀の内ならありえそうだけどね。

1500世帯の大所帯なら住人層が雑多になるのは当たり前。ましてここ安いんだから。
金髪ヤンキーなんかでびびってたらそもそもこんな場所住めないよ。

>95
大師線で騒音の問題は無いでしょ。
本数が増えるとしたら、キングスカイフロントの影響の方があると思うよ。
どちらにしろ今後今より減ることはないでしょ。