シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

ここはちゃんと全部屋の間取りと予定価格を教えてくれるんでしょうか？以前すみふの新都心のモデルルームで一部の情報しか教えてもらえず嫌な思いしたんでモデルルームに行くの迷ってます

私も先日、要望書を出しましたが吊り棚は無しにしましたよ。
やっぱりこのマンションは眺望も魅力的なので、部屋も開放感がある方がいいかと思いました。収納力もウォークインクローゼットが多くてかなり充実してますしね。
カラーは中間のモダンタイプなものにしました。最初は明るいカラーと決めてましたが、モデルルームがあまりにもいい感じだったのでその色に決めました。

202さん

ありがとうございます！

また宜しくお願いします。

予定価格全て見せてくれましたよ！
階数が上がっても価格がそんなに上がらないのが川沿いはやっぱいいですね。
想定以上に安かったので前向きに検討中です〜^_^

↑やるね！がんばりましょう。

現実世界では、要望書が集まらず、不人気ですが、
せめて、掲示板のなかだけでも、頑張って、盛り上げていきましょう！！！

将来、前の建物が立つなんてどのマンションもリスクは一緒ですよ。
だから、大丈夫だと思いますよ。
逆にマンションの周りは緑で囲まれてるので、
通常のマンションよりも周りの建物との距離が取れていますよ！

隣に何か建つとか心配したら山奥にでも住むしかない。
南は一流企業の事務所だし撤退の可能性は低い。
理解してる人が殺到して一部抽選なんでしょ?

一生自分の住家に縁がないと思ったけど、ここなら買えそうです。
営業さんに年収320万頭金100万を伝えたらなんとかしますと言われました。
我が家にとって財閥系マンションを買える一世一代のチャンスなので
頑張っていこうと思っております゜

がんばりましょう。

通る銀行あるからね(^o^)

審査は営業に言いましょう！

3200万は審査に入るから、やってみたら？

>212さん
入居する時に、色々とお金がかかるのは計算に入れていますか？
細々としたものから大きなものまで、出費を伴いますよ。
カーテンがいい例です。既製品が使えるマンションは少ないのでカーテンだけでも出費がすごいと思います。

人的攻撃はルール違反ですよ(￣w￣)

機械式駐車場の1万5千円はイタいな。
これだけ敷地面積が広いんだからヒラオキにしてほしかった。

219嘘ダメだよ。駐車場代金では、一番高くて 10000円、クレビアと間違えたかな？
216
バイトだろ…

クレもなかなか良かったけど。悩みます。

最多数の(^o^)

多人数を装う(￣w￣)

駐車場も安いのは良いね。たしか、6000円台もあったよ。

近隣と比べてかなり安いならよいかもね。
しかし管理組合運営的にはマンション内駐車場は近隣より少し高いほうがよい。

管理費、修繕積み立て金の割合はどうですか？
まとめて月いくらって考えは危険です。
修繕積み立てが安すぎると一時金問題に跳ね返る。

ここは管理費、修繕費も安く抑えられいますね。
竣工後もしばらく完売できないこと、その間の管理費、修繕費積み立てをデベが負担しなければならないことを見込んでそのようにしているのではないかと思います。

↑必死だね(笑)

大規模だから大丈夫だよ！

このペースだと８月くらいまで販売は延期になるのでは？

各部屋の価格が決まってきてから、レスの数ハンパないね。
まぁ、この価格帯なら確かに荒れるわね。
購入者からしてみたら、安いに越したことはないけど。
抽選外れるのだけは勘弁。

安い物件は民度は心配だけど、財閥だから安心(@＿@)

＞227
既に8月まで延期になってますが・・・

モデルルームが混み合っていて要望書が殺到してるみたいです。調整の時間が必要なんでまだ販売開始出来ないとの事でした。
重ならないように営業さんには頑張って欲しいです。

本当に要望書が殺到してるなら重ならないように早く締め切って抽選やるでしょ
販売を延期するのは要望書が少ないからだよ

そうだね。
よぼど殺到してるなら一期で半分以上売り出すだろうし楽しみだ(笑)

要望書が殺到なんてスゴイですねー。
前の日曜日に行ったらそんなにお客さんいなかったのに、人気があるんですかね。
モデルルームの営業トークから一歩置いた意見が見たいので掲示板を見ているんですが、なんか購入を煽る意志が見え見えな書込みばかりで萎えますね。
モデルルームと現地周辺を見に行った感触が正しいのでしょうね。

正解

モデル混んでましたよ。

戸田で６０００万のマンション買いますか（笑）
あなた、本当に検討者さんですか？
グレードが高くて安いから人気なんでしょ！
高いものが良いとは限らないと思います。
チェーンの牛丼を１０００円であなたは食べますか？

グレードが高いって具体的に何が違うんでしょうか？近隣物件をいくつかまわりましたが違いが分からない(>_<)

ポジ意見も、高級「感」とかデベの「格」ばかり繰り返していて、具体的に良い点がほとんど挙げられていない。

唯一、良い点と思われるのが南向高層のリバービューだけど、南向低層と他の棟の売りって何？

まだ販売しないんだ
よっぽど要望書が
集まってないのですね

お得意の財閥系だと言うのに
酷いザマですね
あっ新都心も同じか

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

(@_@)
(^o^)
(*⌒▽⌒*)

とあるデベのスレにはいつも顔文字とポジレスの組み合わせ。
しかも仕様が高くはない物件で目立つ。

MR混んでましたね。
やはり低収入層らしき人ばかりでしたが。

お金持ちはこんなマンション買わずにクレヴィア買うでしょ

そんなことないよ(笑)

ヤングファミリーが中心となるマンションでしょうかね。
リムジンが無料なのも家計には嬉しいですｗｗ

無料じゃないでしょ。嘘はダメ

コスパが高いので急に注目マンションになりましたね。

抽選が心配ではありますけど、人気マンションに住めると思うとうれしいですね（！ｗ：ｗ！）。

リムジンバスじゃないよ。嘘はダメ(笑)

人気マンションじゃないよ。嘘はダメ（怒）

http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...
もう2スレ目なのにスレの内容まとめたwikiがスカスカ過ぎ
どれだけ中身の無いレスの応酬してきたかがわかる。

wikiなんて書いてる暇人はいないよー。買えるか買えないかの瀬戸際なんだから。抽選の心配や外れた場合の第二候補を選ぶのに夢中だと思います。

いいね(@_@)

近隣物件に客が流れてしまってなかなか販売開始できないみたい。

そうかも(笑)

南低層階は隣の工場と近そうだし。
工場地域で、環境がちょっと…

南も１５ｍ開いてるから日当たりは大丈夫！？
南は抽選で争奪戦だけど、東も人気になり始めましたね。

東もだけど西も真ん中も要望書殺到していて完売も近いそうです(笑)

財閥系で、南向き70平米、

3200万は、やっぱり惹かれますよ！

明日要望書提出予定っす。

行ってきます！

私も明日、要望書提出予定です。
やっぱり財閥系大手が安心ですよね！

財閥系意外の決め手って何ですか？

明日明後日は見学の予約が取れませんでした。出遅れたみたいで心配です（Ｗ＿＿Ｗ）

販売開始はまだまた先だから心配ないよ(^^)
それよりも近隣物件回ってよく比較したほうがいい

財閥系
中古になっても価格が下がらない。
アフターサービスが良い。
何よりも安心感が違う（潰れる心配なし）

大規模
共用施設（シャトルバス、保育園など）があっても管理費、修繕が高くない
緑が敷地内にたくさんある
同世代の仲間がたくさんいる

前向きに考えればたくさんメリットありますよ。

スミフのマンションは駅から多少遠くても資産価値が下がらない資料を営業さんが事例をもとに見せてくれましたよ！まぁ、単純に最初の価格が安いから、その分下がりづらい事もあるだろうけど。

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

価格がかなり抑えられているので、資産価値の下落はないと思います。アベノミクスでむしろ価格上昇傾向にあるので、資産価値もUpするでしょうね。

戸田にこんなに大量供給。
怖くて手を出せないエリア。

値崩れしそうですね。

これだけ混みあっているから完売は早いんじゃない？

営業さんも予想以上の好感触だとおっしゃってましたよ。

南はすぐに完売するだろうけど安い西向きもかなり人気となるそうですよ。

すぐにバレるウソを書いても売れないよ

住友は値引きしないから値崩れは基本的にない。クレヴィアやグラシンみたいな事にはならないでしょう。

↑見なきゃいいじゃない(笑)

何が虚偽なの？

>>301
そのかわり、常盤台・蓮根・さいたま新都心・大宮宮原みたいにずっと売れ残ることになるでしょう。

嘘でもホントでもこれだけ書込み数があることは注目されている証拠でしょ！
まぁ、単純に考えて南向き高層階は売れるよ。

南の抽選に外れたら東にするか検討中です。あまり考えたくはありませんが（ｍ：ｍ）

南高層だからこそ価値がある物件ですよね。
それ以外なら、どこで価値を見出だしたらいいのか…値段も手頃で購入出来たんですねって感じがしちゃいます。

南高層を買って自分のとこだけよくても、低層階や他の棟がガラガラのゴーストマンションだったら嫌でしょ

↑嘘ダメだよ(笑)

最上階70平米で3700万でしたよ(笑)

結構建ててしまってまだ販売してない状況だと、施工段階でのオプションが選べなくないか？
上層階でも期限ギリギリっぽいけど。
新築青田買いは多少リスクがある反面、色などを選べる良さがあると思うのだが。
もしやそう言うのないってこと？

選べるよ(笑)

心配ご無用(^o^)

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしたい街ばっかりが上位なんですね。

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしない街ばっかりが上位なんですね。

戸田は人気なので供給も増えているのでしょう。グラシンは仕様が悪いので大幅値引きとなりました。
満を持してシティテラスが登場。既に南は抽選確実で、東や西向きに抽選回避組も・・・。
コスパが非常に良いマンションでしょうね。

こんなマンション買うくらいなら待った方がいい。
こんなの買わされるのってどんなイジメなんだよって思う。

立地は最低であることは間違いない。
子育てって、子供が通学するのに、
運転の荒いトラックがしきりに往来する道路が通学路になるとは。

真剣に考えればここは無いことくらいわかるはず。
管理会社も他所の物件で問題になってるし。

318は売れない物件を担当させられた営業のステマだからほっておきましょう

抽選はイヤですが人気なので仕方ないかと。。。営業さんに頑張ってもらいたいです！！！

今日、要望書出しました。
南高層階はやはり人気がありました。
スミフでこんな安いマンションはもう出ないよ！！

ほんと、来場者殺到で、人気大爆発です。
なので、収拾がつかず、販売延期を繰り返しています。

328
営業か(汗)情けない。

他社の営業だと思うよ。
こんなあからさまに売れ過ぎて困るなんて、わかりやす過ぎるステマは普通しないでしょ！
冷静に考えればみなさん分かりますよ。
売れてるかどうかは実際のモデルルームの混雑状況見れば分かります。
昨日、私が夕方に行った時はほとんど席が埋まって賑わっていましたよ。
ここの情報は参考程度にして、後は自分の目で確かめる事をオススメします！

安さも爆発してまっせ。

ここが環境良いって今どんなとこ住んでりゃ言えるんだ。
住環境も大爆発です。

ここが何で売れるの？年に１度の花火大会？

今日みたいに暑い日はリムジンが便利だと思います。価格も安いし利便性も高いと思います。

駅から近ければこんな暑い日に外でバスを待たなくて良いだろうに(T_T)

そうだよ。買わせてあげようよ。
突っこみ所満載のマンションだが、買いたい！…と言っている人を無理に止める事はない。

ダチョウ倶楽部みたいに、「俺も」「俺も」「俺も！」ってつられて手を挙げて最後に「どうぞどうぞどうぞ～」って押し付けられる感じかな。

買えない人の僻みが増えてきたのかな（泣）

営業さんに相談して購入しましょう（＾Ｖ：Ｖ＾）

そうだね。買いたい人は、住友でこんな価格で買えるんだから買いでしょ！
デメリットはどんなマンションでもあるし。
逆にデメリットがあるからこんなお買い得な感じで買えるわけよ。
実際住んだら、この程度の事はその内気にならなくなるんじゃん。

建物できてきましたね^ - ^
やっぱり、大規模はスケールが違いますね！
色々いう方もいますが、このスケールで3000万円前半は良いです！
前向きに検討しよっと^_^

※物件概要について次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
【建物竣工時期】
（誤）平成26年1月下旬（予定）
（正）平成26年2月中旬（予定）
【販売開始予定】
（誤）平成25年6月下旬
（正）平成25年8月上旬

ＨＰの物件概要の中にこんな記載があったんだけど・・・
販売開始は延期になったんじゃなくて、単に間違えていただけって言いたいのかねぇ～？（失笑）

ほんとですよね。文句ばかりいうならこの掲示板にに参加しないでほしいです。
それでも参加しているということは他の売れてないマンション営業の方でしょうね。
ホントに検討している方の邪魔になるので流しましょう！
皆さん、イベントは何に参加されますかぁ？収納セミナーに行きたかったのですが予定が合わなくて。。。

収納セミナーがあったんですか？
気付きませんでした（m:m）
ＨＰはマメにチェックしないとダメですね。。。

先日見学に行きましたが凄い人でごったがえしてましたよーーー（驚）
若い夫婦が多く一部お年寄りもいました。
初めて見学したけどこんなに賃貸とちがう高級マンションをみました（＾ｗ；ｗ；ｗ；ｗ＾）
安いので手が届きそうです！！！

賃貸マンションとはちがうでしょ。

分譲マンションとしてはどうなんですかね

360さんは、賃貸しかしらないので、分譲マンションは全て高級マンションに見えてしまいます。とおっしゃってると思います。

スミフは他よりも間取りとか色々工夫してるから部屋が広く見えるよね。
窓の上の梁がなかったり、スライド扉の上にも梁がなかったり、空間を広く作るのがホント上手い。

そ～言えば、7/8（月）に発生したJXの水素ガス漏れって過去にもあったのかなあ。もしここで爆発でもしたらと思うと、結構近そうだし怖いよね。JXにはきちんと再発防止を図って欲しい。

直床だけど、天井高255あるのは良い方だね。
カーテンを天井から下げてるから、窓を大きく感じさせるし。
実際の窓はハイサッシじゃないけどね。
ただし、これだけ背の高いカーテンは値段も相当高いので、物件を安く買える分覚悟しておきましょう。

駅からの距離と環境と窮屈すぎる配棟に目をつぶれば、物件自体は良い方なんだよね。西側はあれだが。。。
ここが安く買えるってのは、マンションは立地が大事だという証明になるね。
シャトルバス、タワー式駐車場などがあり、修繕管理費が計画通りに行くとは思えないのもマイナスかな。

デメリットを理解した上で買うならば、後悔はしないよ。

駅距離→シャトルで解消
配棟→今回の販売Ｂ棟であれば問題なし
Ｂ棟なら価格的にも買いだね！

3000万？南向きは3200万じゃなかった？価格見直して安くしたのかな

どっちにしろ、スミフでこれは安過ぎだよ。
西向きとかの違う棟ならまだしも、南これは勝負に出た感じだね！

JXの水素ガス漏れ怖いね
競艇場や精神病院も近いし
ここ工業地域ですよね
この間犯罪も無かったっけ?

荒川氾濫したら5m浸水
3階以上じゃないと助からないね

棟配置も酷いな
低階層の内側は排ガスまみれか
しかも日の当たらない
恐ろしい部屋が有りそう

ネガティブな事ばかり書きましたが
検討しようと思うので
良い点があったら教えて下さい。
シャトルバスは良いですね
個人的に財閥とかにこだわりは
ありません
メジャー7なら良いかな

子供いる家庭は良いと思いますよ。
敷地内保育園も魅力的。優先的に入園できるし。
もちろん、シャトルバスも子供が夜道歩かなくても帰れるしね。
キッズルームもあるし、ベランダから花火が見れるのは子供にとって最高の思い出だし。

そうですねｗ　子育て世代には最高のマンションだと思います。
マンションは構造が重要なんでシティさんみたいなしっかりした建物が理想ですね（＾＾）

間取りが機能的で良いと思いました。リムジンも子供に安心ですし、渋滞も少ないので便利だと思いますよ。
３ＬＤＫが良いですね！

タクシーみたいに呼ぶときてくれるシャトルにすれば人気でそうですね

ウルオスバスはどう？

15分刻みにあるんだから、結構便利でしょ^_^
タイミング悪く入れ違わなければ、
5分待てば来る感じになるでしょ。

しかし折角バスを走らせるのに、そもそもの駅距離で来場が来ないみたいですね。この戸数は大変だ。グランシンフォニアやオハナに流れてると聞きました。

モデルルーム行ってますが、いつも満席ですよ！　人気だと、来場がこないとか色々いわれちゃうんですね(笑)
　
うちは予算的に厳しいので、3200万の2階検討中！抽選になりませんよーに(>_<)

見学の予約が取れない＝人気がある。
こんな普通のこともわからない人がいるもんですね・・・。
３８４さんは誰にそんなウソを聞いたのでしょうか？

そして人気があって、販売延期ってか？（笑）営業ご苦労様です。

人気だからモデルルーム満席で抽選確実。
人気ないから販売開始何回も延期。
どっちが正解？

１４日（日）に収納セミナーがありますね！大変楽しみにしています（\ｗ/：\ｗ/）

2階の3200万に要望書だします。385さん、抽選になるけどごめんなさい

PC版HPのモデルルームの面積が67平米ではなく37平米になってる(笑)

延期は一部の部屋以外要望がないからでしょ。
良い部屋が売れてしまったと分かったお客は足さえ運ばなくなり、売る側としては苦戦必至だから、まずは延期してでもお客を呼びたい。
買う側はまだ間に合う！と思うからね。
延期のせいで抽選になった人はお気の毒様。

抽選が当たれば問題ないでしょ。
南の高層階と建物がちょうど抜けるあたりが人気あるらしいですよ！

高層階が人気なのは承知してましたが、２階まで抽選となると、人気の高層の倍率はどうなのでしょう。営業さんは「なるべく抽選にならないように配慮します」っておっしゃってましたが、心配が募ってきました。
明日からの３連休でさらに倍率が上がらない事を営業さんにはお願いしたい所です。

倉庫ビューの二階を買う人がいるなんて…。

倍率が上がらないわけない。
まだ一つも売られてない状況なんだから、妥協する人いないでしょ。

>倉庫ビューの二階を買う人がいるなんて…。

失礼ですよ。倉庫マニアには垂涎の物件です。

ここはもっと安くなるでしょ

前の倉庫は距離があるから、日当たりは問題ないよね。
でも、抽選とはビックリ！(◎_◎;)

日当たりというか、トラックの排ガスだらけがきついっしょ