物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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840
匿名さん
各期で要望書集めて販売するわけだけど、要望書出たところだけを販売すると最後に人気のないところが残って売るのが大変になるから、その辺はちゃんと考えて各期の販売住戸を決めてる。最後の数戸だったら別だけど、これくらい残ってると売りになる部屋も温存してある。
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841
匿名さん
三角タワーはお見合いにならないとはいえ、東側の眺望をさえぎるからデメリットでしょ。
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842
匿名さん
三角タワーとはそこそこ離れているし、気になる人は東側の一部の方だけでしょ。
やっぱり、あの広い敷地に商業施設ができるのは楽しみですよ。
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843
匿名さん
最終期、消費税駆け込みで9月中に契約させて、残り10戸ぐらいにしてからあとは値引きで早期に売り切るってところかな。
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844
匿名さん
大手だと竣工前に値引きはないよ。代金決済は引渡時だからね。
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845
匿名さん
駅徒歩4分っていうけど、そんなに距離ある感じしないんですよね。
王将のある角からエントランスまで1分ぐらいかかるのかなぁ。
三角タワーができて、南武線沿いに真っ直ぐ歩けるようになったら3分にならないかな。
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846
匿名さん
デベのステマすげぇ~w
未来の施設の話しないと人が集まらないのか?
痛々しいわ。
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847
匿名さん
野村はここに限らずステマバリバリ。クラックの件があって一層ひどくなった。というかあの時は火消しがすごかった。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
あら、デべのステマの次は買えない方の怨念のオンパレードですか?
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>849
そんな立地なのに小杉のセンターなんて自称してる。どういう感覚なんだろうね。
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853
匿名さん
契約者の皆さん
ここを買えずに不満タラタラの根暗ちゃんが同じ住民とならずに良かったなあ。
ああ無情。カワイソすぎる。
HPに書いてある日本語の意味も理解しないでコメントしてるのもいるし、レベルがなんとも?
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854
匿名さん
「小杉のセンター」ではなく「小杉の住生活の真ん中」という内容だったと思います。
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855
匿名さん
通勤、通学も生活の一部。というか重要なファクターでしょ。そういうところ目をつぶるのはどうかと。
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856
匿名さん
↑の方、目をつぶるってどういう事?
駅近で何か不便ですか?
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857
契約済みさん
まあ横須賀線ホームまでは遠め(10分)なのは事実ですね。
でも東横線ユーザーには関係ない話。
横須賀線重視ならリエトが良いのでは。っていうか新川崎でもいいし。
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858
匿名さん
センターかどうかなんてどうでもよくない?なんでそんなキャッチコピーにこだわるのかな。
立地の良し悪しくらい、自分で判断しなよ。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
相対的に駅近をアピールできないってだけ。
いくらなんでも駅遠はおおげさでしょ。
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861
匿名さん
>854
用途地域は商業なのによく言うよねー。
こういう無理があるコピーを使えば使うほど安っぽくなる。
野村の格がいつまでたっても上がらない理由がわかるよ。
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862
匿名さん
野村の格ってメチャ高いやん。
あんた素人か?
自分の格を考えてコメントした方がええんじゃない?
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863
契約済みさん
良くも悪くもここまで関心を集め続ける物件はスゴイですね。他の物件スレなんて足元にも及ばないw
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864
匿名さん
キャッチコピーはどうでもいいとして、立地については不動産の価値の重要なファクターなので、検討板の話題としては適切と思います。むやみやたらなネガ、ポジは勘弁して欲しいですが。
自分の意見を書いておきます。
鉄道の利便性についていえば、武蔵小杉の価値は東急と横須賀線両方使えるところだと思うので、両方にアクセスしやすいパークMST,SFTの立地がベストでしょう。次いで、駅直結の価値を評価してエクラス、GWT。さらに駅至近のレジ、リエトイースト、シティハウス。プラウドはその次あたりですかね。
街としては、小杉は東横の東側と西側ではだいぶ性質が違うので評価しにくいですが、現時点では買い物飲食などの利便性は西側が上。今後、三井商業施設やアリオができると変わってくるかもしれません。一方、西口北口の今後の再開発も期待できます。
総じて、プラウドの立地は特Aクラスではないものの、決して悪くはないと考えます。
まともな異論は歓迎します。
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865
契約済みさん
少なくとも通学に関しては、(公立小中は)十分近いですね。遠いと言ってる人は条件が自分中心でザックリ過ぎ。
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866
匿名さん
何の中央か宣言していないが、小杉町3丁目のセンターってことでは?
当事者がそう思うのは自由だし、まあいいんじゃない。
その割には芯がぽっかり抜けてたり、はたから見るとやや天動説的視点だが
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867
匿名さん
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868
匿名さん
立地では既存パークは確かにいーですよね。そこの中古物件をプラウドタワーの新築価格かそれ以上で買うのに抵抗なく、今時タンク付きトイレ仕様で、共用施設がSFTとMFTとで補完関係で、その共用施設が赤字の問題施設でもよければ。
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869
匿名さん
三井は格が違いますから、立地以外のことは細か過ぎて気にしないんですよ。買う人だって三井の格を買ってるんですから。
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870
匿名さん
>863
消費税増税の特例処置が適用される期限の9月末までに売り抜けようと、ステマ再開しただけでしょ。普通は三期ともなれば新しい話題もないし、注目されない。とっても分かりやすい。
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871
匿名さん
>868
同じデベとはいえ別物件の共用施設を共有するのってどんな問題があるの。skyzも同じだよね。
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872
匿名さん
少なくとも、自分たちで使える共用施設なのに一旦外に出て異なるセキュリティを突破するための手順を踏まなければいけないのは、やや煩雑。こーゆー物件は自分が使いたい共用施設がどっちの建物にあるかも考慮しないと。施設の維持費用はそれぞれが管理負担する仕組みかどうかは不明。不人気施設側の建物はきつそうですね。
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873
周辺住民さん
立地に関して小ネタ。
飲み屋とかレストランとか、意外に武蔵小杉より新丸子のほうに面白い店があったりする。
ところが武蔵小杉は南武線の南北が分断されていて非常に行き来がしにくい。ブリリアのところの地下通路も微妙に不便。
プラウドタワーのところからは自転車も含めて北口側に出やすいのはちょっとしたメリットだと思う。北口〜新丸子の店も有効活用しやすい。不動産的価値に影響するような話じゃないけどね。
本当は、ペデストリアンデッキとかで南北の行き来をもっとしやすいようにしてくれると、武蔵小杉全体の発展のためになるのだけど…。三井さん頑張ってくれないかな。
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874
匿名さん
面白い店いかないから駅に行きやすいいまのままで満足。
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875
匿名さん
864さん
冷静で的を得た大人のご意見です。
全面的に同意します。
アリオの完成により、東側の道路は渋滞が発生する可能性があるのと、GWTは駅直結で三井不動産が手がけてすばらしい条件ですが、今後販売される巨大な住友シティータワーに圧迫される感じがします。
その住友も広い部屋で72㎡台と公表しており、自分には狭すぎる。
ここのプラウドは今一番勢いのある野村が手がけており、駅直結ではありませんが、ファミリー向けにうまくまとまっている印象。
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876
匿名さん
横須賀線が必要な世帯には使えないタワマンはここですか?
アリオができたらいるかわからないヨーカドーと府中街道周りの再開発でなくなる大野屋。
頼りはマルエツだけ。
素晴らしいタワマンですね、ここ。
で、クラックもあるんでしたっけ?
野村渾身のタワマンか~w
まるっこ公園前くらいが身の丈だったんじゃないの?w
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877
匿名さん
エクラスで風俗営業が話題になってるね。エクラス追い出された後に、こっちに来たりして。
もし売れ残って賃貸に出されたら、その手の業者の標的にされちゃうかも。
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878
匿名さん
うわ出たー!
いつもの惨めマン。
買えないつらさわかります。とほほ・・・
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879
匿名さん
>>876
そんな弱いネガコメントじゃ誰も煽れない。落第点。
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880
匿名さん
いや、久しぶりに勢いのあるコメントきたんじゃないですか。
しかも、短い文章でこの物件の懸念点を全て表現できてる。
とっても頭がいーよ。第3期を真剣に検討する方はこれだけ見ればいーw
残念なのはこの物件を決めてる人はそんなことは承知で契約してることと、
横須賀線がメインじゃない人を置き去りにして、
スーパーは最寄りしか使えないと決め込んでるコンビニ世代的な視野の狭さしか
持っていないことだね。
学校では合格かもしれないけど、社会に入ったらやっぱり落第点だw
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881
匿名さん
ありゃまあ、持ち上げてもらって喜んだら、落第だって
876出直してきます。
やっぱりプラウドいいなあ
俺も本当は買いたいんだけど、お金がないんだ。
ちきしょう。
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882
匿名さん
駅直結じゃないことは、マイナス要素なのか?
自分は、必ずしもそうではないと思う。
エクラスの出入り口を見てると、セキュリティが心配だし、住みたいとは思わない。
その点、ここは近すぎず遠すぎずちょうど良いと思う。
角部屋残ってたら買いたかった。
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883
匿名さん
他タワマン住民からすると、一番買いたくないマンションですね。
横須賀線から遠い、スーパーが多い小杉でそのうち半分は遠い、コンビニがない、三井の施設も遠い、名前は嫌だけどなにげに使えそうなアリオも遠い、といいところが少ない。
せいぜい、頻度が少ない区役所が近いくらい。
小杉が話題になってから買うには割高なタワマンw
かなり無駄な出費かと。
情報に疎かったばかりに支払う金額は大きいですね。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
横須賀線からは遠いけど東横線ユーザーだから関係ないし、何よりも西側の雰囲気が嫌い。
東側なのはいいところだと思うが。
アリオが近くて遠いのもいいな。商業施設の横には住みたくない。
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886
購入検討中さん
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887
匿名さん
>885 さん
論旨からすると東西逆に書いてませんか?
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888
匿名さん
関係者は、休みのこんな時間までステマして大変だなw
お疲れ様。
詳しくない人間にステマさせるから、簡単な東西も間違う。
本当に真剣に小杉で検討してる人間は、興味がある街の東西を間違うアホはいないわなw
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889
匿名さん
そもそも、東横線と南武線だけでは評価されず、横須賀線が止まることが決定的になってから注目されだしたのに、横須賀線から遠いタワマンて意味あるの?
こんなとこで買うくらいなら、もっと都心の中古買ってリフォームした方がマシだと思うけどね。
小杉で買う価値あったのは三井とエクラスくらい。
レジもコスタもクラッシーも駅に関して片手落ちだし、スーパーやら生活インフラも遠い。
アリオで改善され、いよいよ最下位の部類だね。
小杉に先発移住組の正直な感想。
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