物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間1700番20(ステーションコート)、19(レジデンス)(地番) |
交通 |
南武線 「平間」駅 徒歩5分 (ステーションコート) 6分(レジデンス) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス7分 「田尻町」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(32戸(ステーションコート)、51戸(レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(ステーションコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス平間 ステーションコート&レジデンス口コミ掲示板・評判
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375
匿名さん
>>374
いや、道路からバルコニーと窓を見下ろせてしまうあたり、私も地下1階という感覚でしたよ。
根拠はあくまで主観ですが。。
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376
匿名さん
>>364さん、
湧水に関しての漏水は水路が特定できないのと水源が止まらないため単純な問題ではありません。今からデベがどう説明したか、どのような修繕したかを詳細に記録しておくことおすすめします。管理組合がまだでしたら個人としてやられるべきです。
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377
ご近所さん
>>374
部屋の高さの七割が地下なんだから、半地下よりは地下一階って思います。
地中だからと言って冬場は暖かいのかな。
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378
匿名
だいたい、元々平地だったのに掘り下げて建てたのかね。
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379
匿名さん
わざわざ掘り下げてますよね。道路と建設地に高低差があって、半地下みたいになっている物件は幾つかみたことがありますけど、ここは平地にぽっかりと穴が空いたように、いきなり一階部分が埋まっています。びっくりです。
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380
入居済みさん
すぐ近くのマンションも平地に半地下だよ
きっとびっくりしちゃうね。
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381
匿名
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382
入居済みさん
しれっと嘘こくな
図面測ったら4-50%じゃねーか
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383
ご近所さん
六割地下ってことですね!南向きなのに日は入らない?それに伴ってメインエントランスも六割地下ってことですね。
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384
入居済みさん
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385
匿名さん
知らない者同士で一階の事話ししても何も解決しないんじゃないの?気になるなら行って聞いてみたらどうでしょうか?
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386
物件比較中さん
1階の日当たりは特に問題なさそうでしたけど…
やはり湿気は気になりますね。
2棟あるけど、両方とも1階はまだ未入居なんですか?
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387
ご近所さん
>>386
日当たり問題在るだろう~ベランダには当たるが、部屋の中には日が当たらない。
未入居どうする?
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388
入居済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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389
周辺住民さん
すみふらしくない?必死なダイレクトメールが送られてきました。
販売が低調なのでしょうか。
一階?を外から見るとかなり掘り下げてあって、購入して住むにはリスク高そうだと感じました。
図面は知りませんが、感覚的に。
普通と違うってかなりの違和感を覚えますね。
一階の完売はしばらくは難しいのではないでしょうか。
未入居住居がたくさん目につくマンションが近くにあるのは寂しいです。
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390
ご近所さん
すぐ近くにまたマンション建つようなのでますます完売が遠のきそうですね。今商店街の中に建ててるマンション分譲かどうかはわかりませんが、分譲でファミリー向けならすみふより価格安そうだし。
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391
匿名さん
駅までも近いし、すみふというブランドがあるから、
資産価値的には将来的には悪くはないんじゃないかという部分はありますけれども。
でもお値段とか諸々のバランスという事もありますからね。
値下げはないと思われるので、
ディスカウントやオマケを待つよりは、欲しいと思う物件があれば
その時に購入っていうのが一番良さそう。
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392
匿名さん
マンションの傍に商店街があるのが好きですね。
よく大型商業施設が近くにあるマンションは、見かけますけど。
商店街だと発掘する楽しさがありますね。
公園や土手なども近く、身体を動かす場所もあり、バランス良いと思いました。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
でも商店街って結構店じまいするのが早かったりしないですか?
商店街は商店街で人情があっていいなーとは思うが、
仕事をしている人間としては、
閉店時間が早いと、普段使うのにはなぁという感じはしてしまう部分はあります。
飲食店はまだ遅くまでやっていたりしますが。
大型の商業施設の場合はまだ22時位までやっていたりするので
寄っていけたりもするのだけれど…。
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395
物件比較中さん
損益分岐点を考えれば居酒屋以外で商店街が夜までやらないのは普通なんだけど何が不満なのかね
24時まで営業するようにしたマルエツやコンビニではダメか
なかなかハイレベルな要望だな
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396
周辺住民さん
1階の部屋を見に行きましたが、想像以上に掘り下げられていました。
賃貸なら我慢できなくもないけど、ローン組んで買う物件ではないかな。
これだけ未入居のお部屋が残っている意味がよく分かりました。
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398
物件比較中さん
半地下1階で70平米無いんだし、
あと1千万安くすれば検討者もふえるんじゃないですかね。
物件オフィシャルサイトの1階の写真の雰囲気、けっこう良さげだと思いました。
でも、賃貸だったら前向きに考えますが、購入はちょっと無理かな。
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399
物件比較中さん
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400
匿名さん
買い物事情ですがお休みの日はのんびり商店街でお買い物、お仕事の日は
遅くまで営業するスーパーを利用、という形にすれば問題なしでは?
ところで、未入居の部屋が多いと住人にとって何かマイナス要素が出てくるのですか?
管理費や修繕積立金は売主負担ですし、住人への負担はありませんよね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
どうだろね。あくまで中古市場のことだから。
むしろさっさと賃貸に出せばいいのに。
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403
匿名さん
フルフラット設計になっているのは小さなお子さんがいたりする家庭には安心ですね。
自分が高齢になった時もフラットになっていれば、転んだり躓くことも少なそうですから
いいですよね。
手すりがあるなどの、バリアフリー設計は案外重要だったりしますね
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405
ご近所さん
部屋がフルフラットでも、メインエントランスまでスロープ降りなきゃいけないんだから、不便でならない気がします。地下一階までスロープで降りて、エレベーター乗らなきゃいけない。
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406
匿名さん
405は言ってることが無茶苦茶
家の中と外の区別もつかんのか
突っ込むなら玄関にある段差だ
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407
匿名さん
今の新築マンションはどこもフルフラットですよ。
玄関でさえも、ほんとんど段差がありません。
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408
匿名さん
そうですよね。
最近のマンションでは、玄関の段差ほとんどないですよね。
段差よりも天井高を高く取りたいからと聞いたことはあります。
なので、砂などが廊下まですぐ入ってきてしまうんですよね。
バリアフリーの目的が、車いす利用となってくるとまた幅の問題などもあるでしょうし、
とりあえずは、この程度でも良いのかな?って思いました。
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409
匿名さん
今は、実際に部屋が見学できるのは良いですね。
自分の気に入った間取りが残っていたらラッキー。
67㎡だと個人的な感覚では、2人で住む広さです。
2WICタイプだと服も収納も丁度いい感じですし。
寝室兼書斎で一人一部屋確保する感じで。
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410
匿名さん
あと三つだからか執拗でいやだった。印象悪いので即却下。住友もいろんな意味でひどいな。
半地下、丸見え、最高値が残ってるようだ。
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411
物件比較中さん
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412
ビギナーさん
3LDKの部屋で窓がない部屋がありました。そういうもんでしょうか。
同日見た他物件では2LDK+Sになってました。
大きさによりますか。
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413
物件比較中さん
自分の住む家、探してるんですよね
ほんとにマンションを買う気はあるんですよね。
ならここで何が不足ですか。
押し売りで気持ち悪くなった
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414
匿名さん
販売期って第2期6次となっていますが、これで最後なんですか?まだまだあるのですか??現状では先着順3戸となっているけれども。
駅までけっこう近いのになぁと思うのですが、基本的に価格が高めに感じられて、という事なのでしょうか。住友不動産だとマンションは全般高くなってくる傾向にあると思われますけれど。。。
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415
物件比較中さん
ほんとに残り3戸?
南側の棟、1階は全部未入居に見えたんだけど…。
北側のほうは1階は入居してるとこあるのかな?
どの部屋もちょっと狭いですよね。
強気な価格付けてるんだから、どうせなら一部屋あたり
1~2割広くしたうえでの更に強気価格で売り出したほうが
人気になった気もします。
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416
匿名さん
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417
物件比較中さん
あ、そうですね。
じゃあ1階は1戸除いてあとは売約済みなんですか?
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418
匿名さん
それは怪しいよねww
ステーションコートの1Fは入居者も居て
もしかしたら売り切ってるのかも
レジデンスの完売はそのあとでしょう
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419
匿名さん
>415さん
売主としては部屋数をなるべく多くした方が効率が良いという事でしょう。
住友不動産の駅近マンションはほとんどがコンパクトタイプで
部屋数を増やして利益率を上げようとしているように感じます。
強気な価格はいつも通り。
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420
匿名さん
写真のイメージだとこういう専用庭も悪くないなと思います。
半地下というのかな、雨の日などはどうなのか心配もありますが、落ち着けそうな感じがします。
テラスより庭の部分の方が高くなっているようで、ちょっと変わっていますね。
雨水の流れはどうなるのか気になっています。
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421
匿名さん
ひょっとしたら値引ありかも。。
スミフの広告が最近変わってきました。
注目物件は依然として強気ですが、郊外物件などは値段デカデカ打ち出した安いかもと思わせる広告が登場しています。
その点でここは中途ハンパになってる気もしますね。
検討している人は1割引くらいから試してみるのもいいのでは。。
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422
匿名さん
現時点でまだ値引きされることは公表されていませんよ。
本当に話が出てきてから、値引きという言葉は出された方が良いかもしれません。
強気な価格帯はまだ継続されている・・・そんな気がします。
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423
匿名さん
そもそもスミフ物件で値引きはしないんじゃないかとは思います
基本的に値引きしないでゆっくりと販売していくパターンが多いという話を聞きますので…
最初に買った人の心情的にも安易に値引きはしにくいのかなとか、ブランド価値的に出来ないのかな、とかいろいろと思う所はありますけれども。
欲しいところがあるのなら、あまり値引きとか思わずに動いた方がいいんじゃないかなーって思います
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424
匿名さん
このクオリティであれば、値引きされれば買ってしまいたい人は増えそうですよね。
間取りの広さも十分ですので、家族で住むには十分なマンションだと思いますが、
なぜこれだけの物件が未だ売れ残っているのか不思議に感じるところもあります。
なにか気になってしまうような所はあるのでしょうか。
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