ビギナーさん
[更新日時] 2013-09-23 16:34:32
カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう?
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。
売主:株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
所在地:神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地名地番)
交通:東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01m2~96.81m2
【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】
こちらは過去スレです。
カワサキ・ミッドマークタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-05-01 03:00:05
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
五輪の影響で、湾岸エリアは、高騰するけど、川崎も確実に高騰エリアだな、
JRの改札増える計画も確定し
ここのマンションから、改札迄更に近くなるし、
京急駅前のビル計画も確定したみたいで、完全に五輪に向けて川崎動き出した。
10年後、ここ、2LDK買っとけば、少なくとも、目減りしてる可能性は皆無に等しいよ。どうせ、独身が多そうだからそれくらいに手放す人多そうだし
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906
匿名さん
新築と中古の価値を比べて目減りしない根拠としては、薄弱すぎるなぁ。
市場価格も知らない人の戯言か、営業のステマか。
つか、ここがそんなに跳ね上がるなら、西口タワマンの中古を今のうちに
抑えるほうが価値上がるんじゃないかな。
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907
物件比較中さん
一期で、買った人は、強運ですね。
コネだろ(((・・;)、私は八月にモデルルーム行ったが、一期先着負けしてます。
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908
検討中の奥さま
西口のタワマン中古で5000万と、
徒歩四分新築で、同等価格なら、誰もがこっちを選びますよ。
なぜならば、西口は既に価値上がっております。
東口は、これから価値が上がるが見えてます。
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909
匿名さん
>西口のタワマン中古で5000万
そんな安い部屋はないのだが?
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910
ご近所の奥さま
西口の、徒歩12分の20階建の、中古マンションの八階が4900万で、売りに出してます。
明らかに、ミッドマークのが、価値がありますね。
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911
匿名さん
>910
いや、それ単純に西口と東口の差じゃない?
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912
匿名さん
「西口のタワマン」といえば
ラゾーナ・セントラル、クレッセント、サンクタスだけど
その4900万は、どのタワマンですか。
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913
匿名さん
>徒歩12分の20階建の中古マンション
奥さん、それ西口のタワマンじゃない。
まあ、ミッドマークもタワマンじゃにくせに、タワーを名乗ってるから紛らわしいんだけど。
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914
購入検討中さん
夜現地を歩いてみれば、なぜ安いのかすぐにわかるのに・・・
本気で買う気なら、夜間視察は必須ですよ。
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915
匿名さん
>907
先着順なのに強運という意味がわからない。
登録開始日に一番に申しこめば必ず買えるはず。
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916
匿名さん
今見たら、ブリリアの最上階角の75平米が5780万で売りに出てた。
てことは、たまたま今は物件がないだけで、中層階なら75平米が5000万で十分手が届くだろ。
ていうか、本気ならまずはその部屋で、売値5780万→成約5000万にならないか交渉してみればいい。
売主の事情次第だろうけど、十分ありえる値引きだと思う。
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917
匿名さん
沿線・駅:JR京浜東北線「川崎」徒歩12分
販売価格: 2790万円
専有面積: 67.81m2(壁芯)
築年月 : 1982年
おい、築30年以上の物件だぜ。
西口の中古マンション価格は狂ってる。
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918
匿名さん
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920
物件比較中さん
今までベイエリアを集中的に検討してましたが、初めて川崎のこちらのマンション見てきました。
一言、惚れました。
こんなに、希望が詰まってるマンションって、あまり無いですよ。
価格聞いて、即決してます。
第二期組ですが…
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921
物件比較中さん
東口徒歩10分
築20年
60平米
9階/20階
3900万
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかる
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922
匿名さん
次期何個出るんですか?
今月内に契約すれば消費税現在の税率でいけるそうなんで月内に契約できる部屋があって希望の広さと価格があるか気になります。
なんか、出遅れた感じが否めないんですが。。。
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923
匿名さん
>918
築年が1982年だと、建築確認は1年以上前です。
新耐震基準施工前に旧耐震基準で滑り込みで許可を取っているかもしれない。
また、築30年を越えると、配管はボロボロ、室内の見える部分はリフォームしてあってもその先は。
さや管ヘッダが普及していない時代の物件なので直床だと、専用部分でさえコンクリを削岩機で
ダダダとやらねばならない。
10年~20年でいっそ建て替えましょの話が出るだろうが、
こういう物件は住民が高齢化してて、にっちもさっちも行かなくなりがち。
そして、徒歩12分でロケーションは良いとはいえず、67.81m2でさして広くもないが、それでも販売価格: 2790万円
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかります。
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927
物件比較中さん
922さん
月内契約は既に締め切っております。
第2期です。
それに、希望の間取り以前に、先着順の為、全て確約済の様ですよ。
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929
匿名さん
台風で外に出れないから暇潰しにネット中。
どんな業界、業種、自分の職場にだって自分とは合わないタイプは在るだろうし、現に能力の低い人もいるだろうけど、それはたまたまハズレくじをひいたわけでね。
ここのマンションがベストとは言わないけど(人によって、予算、街の好み、通勤等生活利便性)、まあ、それなりに実績のある企業さんのプロジェクトであることを鑑みると
>919
こういう風に書く人って本当にいるんですね。風評被害を起こしたくなる、ってのと同じ心境なんでしょうね。「日本の魚介類輸入取り止め」とかと同じように。
みっともないですね。
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931
匿名さん
おなじくモリモト物件のアールブラン二子多摩川レジデンスも似たような
買い煽り書き込みが多かった。モリモト物件だけに執拗な買い煽りがいるのは
とても不思議だ。
あと、上述のモリモト物件は完成前にキャンセルのDMが何回も来たんだよね。
それも複数間取り。
完売したー、完売したー、とここの掲示板で言われてたんだけどね。
他のマンションでは完売したら、普通に売り切れてるし、キャンセルの話は
あったとしても一回くるかどうかなんだけどね。不思議だ。モリモト物件。
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932
申込予定さん
先着順という売り方がそうさせているのでしょう。
煽って、思考停止させるのが目的ですかね。
そうであっても有りな物件であると私は思いますが。
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936
匿名さん
川崎駅 地上げ
で出てくる川崎案件ってここのこと?
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947
購入検討中さん
最上階1億ですね。億ションに拘った感がありますね。
流石に、売れんだろ(*_*)
ちなみに、改札迄は、成人男性で、4分20秒でした。(実際に、歩いたので正確です。)
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948
購入検討中さん
購入検討してます。確実に買います。
免震と立地から、考えて、マンション購入検討してる神奈川エリアの方なら、ベスト1の分譲です。
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950
匿名さん
6,7,8月の3ヶ月で、
2500件の資料請求来てる様ですよ。
凄まじい勢いです。
神奈川で、マンション探してる人で
ここの物件知らない人は、皆無の勢いみたいです。
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951
匿名さん
>2500件の資料請求
そのうち1500人がMRを訪問し、そのまた1割が要望書だせば
もう完売じゃないですか!
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952
匿名さん
半年の資料請求は、とんでもない数なのがわかりますね。
東口の徒歩五分以内の場所で、あれだけ申し分ない場所、無いですよ。
繁華街近いのが、ネガ上がってますが、駅近の繁華街にマンションってだけで、
気に入る層のが多いのも事実。
フツーこんな条件で、5000万切る分譲無いって。
比較対象のマンション名が全く出てないのも、凄いこと。
私も、ここ数ヵ月100件位、 比較に見合うマンション探しましたが、本当に無い。
これだけの条件で探すと、5000万必ず超えます。
新子安に、似たようなマンション出来ますが、価格帯も変わらない。
新子安ですよ。ターミナル駅と聞いたこともない駅で、価格帯変わらず、造りはミッドマークの方がはるかに良いって、
化け物級の分譲マンションですよ。
この価格帯には、売主戦略あると、業界の方は言ってました。
次回のタワー計画を見込んでおり、川崎タワーにインパクト与える為の、消費者還元戦略だと、おっしゃってました。
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953
匿名さん
そういうことなら
「消費者還元戦略」というよりも、
海老で鯛釣ろうという「撒き餌戦略」なのでは。
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955
契約済みさん
グランド跡地の物件を契約直前で、止めてこちら契約しました!
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956
匿名さん
ここは坪単価215万円〜ってとこでしょ?
SUMOで新子安の駅徒歩4分の新築マンションの価格を見たら坪単価147万円〜だったよ。
全然価格帯が違うじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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957
匿名さん
改札まで4分20秒ってどのルートかな?アゼリア経由?エスカレーターも歩くんだよね?
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958
匿名さん
>955
そもそも、あっちはまだ契約直前まで進めませんよ。地元自治会向けの優待モデルルーム案内がようやく終わったとこなのに。
まぁ、どうでも良いですけど嘘は良くないですね。
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959
匿名さん
第一期は完売した臭いね。モリモトホームページでは次期案内。
9月以降って事なら消費税考慮してパスかな。
結局、売れたのか。。
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960
購入検討中さん
-
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
匿名さん
雨に濡れないようにアゼリア経由で歩きました。
エスカレーターは一回ありますが、
歩いてません。早歩きにならないように、意識的に標準速度で歩いて、4分20秒。
JR改札まで。
ちなみに、アゼリアからではなく、
上から行けば、信号にぶつからなければもっと、早そうですよね。
駅から直線なので、徒歩四分は事実ですね。
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964
匿名さん
駅徒歩6分のグランシャルム川崎と同じく駅徒歩6分のルリエ川崎駅前の間にあるこのマンションは駅徒歩4分ということになっています。
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965
匿名さん
駅徒歩何分かは、分速80mで1分未満の端数切り上げで計算する。
駅徒歩4分と表示するには、駅から240mより遠く、320m以下(4分以下)である必要がある。
距離はGoogle mapで計測可能。
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966
匿名さん
完売しないと不都合な連中が今日も必死にシコシコポジってますね。
姉歯とヒューザーの一件があった後で尚、発泡スチロールと木片をねりこんだ
コンクリで手抜き工事した実績のある施工主を選ぶお猿さんを探さないと行けないから
営業は大変だな。
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967
匿名さん
JR川崎駅徒歩4分はサバ読んでますね。
JR川崎駅の端っこからミッド敷地の端っこ(入口ではない)まで450mあるので、徒歩6分と表示しなければいけないはず。
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968
ご近所さん
自分もモデルルームへ行くにあたって測ってみましたが、
物件入口辺りから改札前ホールへ向かう中央エスカレーター下辺りで約4分でした。
営業さんもそのような認識でいるようです。
今は隣の東田町に住んでますが、
朝は決まった時刻の電車を利用していることもあり大体10分以内で電車に乗れてます。
なので、あの場所から駅徒歩4分っていうのはまぁそんなものかなと思います。
ちなみに通常は地上を、雨の日はアゼリアを通っていて
時間的にはどちらも同じような感じです。
あと、エスカレーターは使わず階段を利用してます。
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969
匿名さん
実測は男性で4分ちょっとくらいだと思いますよ。
でも不動産ではそれを4分と表示してはいけないのです。
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970
匿名さん
話題殺到と聞いて初めて、ここ見てきましたが、納得の価格帯ですね。
時すでに遅しで諦めましたが、
モリモト物件は今後要チェックですね。
何か、ステマっぽい…
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971
匿名さん
マンション建設中にクレーン倒し死傷事故起こすような施工業者に長期優良物件が建てられるのかはなはだ疑問だが、その辺は問題ないのだろうか?
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972
物件比較中さん
971さん
施工業者の不安要素も、今回は必要ございません。
今回のBIGプロジェクトに備えて、バックアップ体制を万全に実施してます。
過程毎に、検査士にチェックさせる体制を取っており、不正や手抜きは一切出来ません。
逆算しても、残り、2年無いので、
時間だけが実際の所間に合うかと営業は、心配しておりました。
1期で2LDKの希望が殺到したらしいですが、3LDKは二期にも、余力残してそうですね。
1期の2LDKの倍率は約30倍だったそうです。
しかも、先着順の番号を期間で締め切ってますから、8階~14階の超人気階は、実質は、50倍越えていたみたいですよ。
2LDKを1LDKへ変更した人も多かったみたいですね。
ファミリーが少ない為、子供の鳴き声とかに悩まされることは無さそうですよ。
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974
匿名さん
972は何者なんだ?販売は先着順だから倍率とかないぞ~
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975
匿名さん
先着順だが、抽選ならばの話だよ。断った件数から倍率算出してます。
1期は、完売。多少の苦戦が見込まれるのは二期。
ここが、完売すれば、最上階の億だけが残るな。
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978
契約済みさん
契約しました。(階層はノーコメントで・・・)
7月25日に要望していました。
一度書き込みましたが、いろんな意見あり、確定まで反応しませんでした。
そういった意味ではいい加減な意見や、勝手な書き込みがほとんどですね。
確かに億はしません! 7xxxでした。
書いて良いのか微妙ですが、手付け終わっているので・・・。
早期に要望し、9月19日~に契約終了したものは、お得な条件がありました。
これを良心的ととって良いのか微妙ですが、安いのにこしたことあいませんから・・・・。
ネガティブな意見ありますが、そういった方々も、この掲示板見ているということは
この物件の関心の高さの裏返しではないでしょうか。
(おっぱいetcの低俗な書き込みは論外ですが、それも反応の一つなのでしょう)
個人的にここは気に入ってますので、また情報提供しますので、有益な情報期待いたします。
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982
匿名さん
ポジもネガもステマ臭い。
売れ行きこうちょうみたいだからほっときなよ。どうせすぐ完売スッからさぁ
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985
>984
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987
購入検討中さん
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988
匿名さん
昨日、契約しに、本社に行きましたが、
1クール16組ですが、全て埋まってました。
二日で6~8クールあると言ってましたね
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989
匿名さん
7~80組くらいではないでしょうか。
あと半分位が残りなんでしょうね。言われているよりかは二ヶ月くらいかけて販売活動やってた割には売れていませんね。
完売すると思ってました。
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990
匿名さん
一期で人数限定してますから、売れ行きは好調かと思いますよ。
こんなに騒がれて、もう売れない要素無いですよ
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991
物件比較中さん
そうかなぁ。
直前まで真剣に検討していましたが、深掘りすればするほど地域の特性に不安がつのって止めました。
普通のサラリーマンとしては、飲み込みきれなかった。
未練がましいですが・・・
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992
匿名さん
売り切れるか売れ残るかって点に限れば、所詮は、需要と供給のバランスで決まる話だからね。
いくら難があろうが、それを飲み込める希望者より少ない戸数しか供給しなければ販売上は問題ない。
一方、これが支線駅に1000戸超とかだと、売り手主体で無理やりにでも需要を創出しにいかないと、
どうにも捌ききれないって構図になる。
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993
匿名さん
ここは環境は論外だけど中には環境度外視で利便性しか考えない層もいるからね。
特に環境悪の源泉になっている層はここの環境が悪いという自覚もないから気にせず買うだろうし。
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994
検討
利便性だけではない良さが間違いなくあるように感じました。確かに周辺環境はマイナスな面もありますが、それが無理ならそもそも検討外の物件ですよね?出遅れてしまいましたがまだ間に合うか聞いてみようと思います。
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995
購入検討中さん
このマンションを購入する層って、やはり子供できたばかりの30代よりかは
DINK層かなあ?立地も価格も・・・。
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996
匿名さん
タワマンや駅近マンションはこんな場所でなくてもディンクスが多いだろうよ!
ファミリーは広さと環境だから利便性や資産性は妥協せざるおえないんじゃない?
みなとみらいのタワマンなんてほとんど2LDKしかないからね~
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997
購入検討中さん
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998
購入検討中さん
砂子二丁目の地価だけなぜか高い。
これは、調べてビックリした。
ここのマンションは、不思議が多い
明らかに値打ちが高い。
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999
匿名さん
-
1000
匿名さん
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1001
物件比較中さん
5階買おうか迷ってます。
値段の分、30メートル先のマンションの影響ありそうですよね
日陰だったらやばいな。
10階以上ほしいけど、金銭的にも添うですが、既に埋まっており買えません。
トホホ
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1002
匿名さん
まあ、その一言で言えば川崎駅東口界隈をナメるな、お金持ちのオンナコドモが住むところじゃないぞって話だね。
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1003
入居予定さん
入居予定です。先着順の20番目を勝ち取り、希望階契約しました!
知人の不動産関係の方から、発表前にこちらの物件聞いており、発表当日に面談予約しました。
航空会社の為、通勤が便利なのと、外観を気に入り決めました。
女性ですが、治安は問題ないかと思いますよ。
繁華街で、事件に巻き込まれるとか ないですよ。
繁華街から離れてるいる暗い道の場所の方が危険なはずです!
入居予定の方宜しくお願いしま~す !
コミュニティとか作って楽しくやりましょう(*^^*)
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1004
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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