カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

オリンピック決まったから羽田界隈の川崎駅界隈も変わりそうだね。
もう、買えない金額に数年後にはなるかもね。

ここを買うなら高層階だよね。
低層階だと景色は最悪だし騒音も酷い。
背伸びしてまで買う物件じゃない。

妻も私も都心に勤務しており、現状、子どもの予定もないため、通勤に便利そうだし、

将来的に売ったり貸したり、という意味もでも良さそうだったので検討してました。

モデルルームがすごくカッコよく感動しましたが、結果的には迷ってます。

一度目の見学は、いろんなお店はあるけれど、便利そうでいいかな、と。

二度目は、確認の意味で夜の現地見学を。やはり、周辺のお店や呼び込みに妻が難色。

今回は、最終確認で早朝の現地を。一応報告すると、ワンカップの飲みかけ含め、

ビン、カン、ペットボトルのゴミ、夜のお店の割引券なども含めた紙ごみの数々、

飲みすぎの方の道端の置き土産、等など。

妻は完全にあきらめモード。とは言え、私は迷ってます。何を優先すべきなのか？

オリンピックも決まって、マンションは高くなるとかも言われてるし、場所的には

川崎の値段も上がるって言われるし。

妻と話して、今月中には決めようと思います。

出来れば妻を説得してみたいとも思っているので、皆さんからの良きアドバイスを

いただければと思います。

都心勤務の二馬力子なし
それなら有明月島あたりのタワマン買えば良いのに
なにも好き好んで川崎のオッパイタワー買わんでも

オリンピック決まって、また、ここのマンションの価値高くなるな。
何かこのマンションついてるな…

おいw
今、商談してきたが、2LDKもう無いぞw
3LDKを2LDKの間取りにしましょうか？と
くだらん提案を受けて終了。
5階迄の2LDKでも、全然良かった…

779さん。
何を一番に優先するかですよ。
環境なのか、立地なのか、まず、どちらですか？
両方選ぶのであれば、品川をおすすめします。
品川は、徒歩四分は億ですが。
結局、最後は価格考慮した時に、ここが高いか安いかは、今更言うまでもないですよね。
新宿駅よりも、明らかにここの環境的な被害は少ないです。

夜の街=川崎では、無いですよ。
キャバクラ、飲み屋が多いのは、栄えているからです。
風俗店が多い駅とは、比較してはダメです。
堀ノ内は、かなり、離れてますし、
既に、店も撤退しており、閑散としています。
横浜の曙町の様なエリアが、環境としては最悪と言えます。
このマンションは、もう、迷ってる時間無いですよ。
住んでもどうしても嫌なら売れば良いのです。確実に高めで売れますよ。

モリモトって、どこ？
有名なんですか？

上げたり下げたりお疲れさまです。
ポジティブは多少卑屈ぽく書いてるね。

モリモト物件は業界内では、有名のデザイン。
即売することから、ボルトと言われてます

なんかものすごく実は売れちゃいそうな気がする。
飲み屋、おっぱいおっぱい言われてるけど川崎駅駅近はかなり魅力。
それでいて建物の割には値段も安め。
理由は土地を入札じゃなく直接買い付けてるからって担当が仰ってた。
実際話を聞きにいくと良いも悪いもよくわかるね。

あれれ２LDKもうないんだ。独身だから３LDKはいらないんだよなあ。。。

住友なら単身用まだ沢山ありますよ。
モリモトのマンションは早く決断しないと無くなります。ここに限らずね。

先週末から、数名、超特別待遇の奴等は、事前契約してるらしいな。
実際は、今週からだよな？
もう無さそうだな。

共用施設って、あるんですか？
高さも20階までしかないし、内廊下でもないし、コンシェルジュ等のサービスもないし...って、一般的なタワーマンションのイメージとかなりかけ離れているような。
タワーの定義って、何だろう。20階以上だと、とりあえずタワーって名乗っていいということですか？

先週末から、数名、超特別待遇の奴等は、事前契約してるらしいな。
実際は、今週からだよな？
もう無さそうだな。

独身男性が、人生10倍楽しむマンションであることには間違いなさそうだな、
それだけでも、かなりメリットだな

一歩遅かった…
4～7階 フライングゲット
8～9階 上からマリコ
10階～12階 10年桜
13階～ 神7
どこも、ファンからしたら、たまらない物件だな。

ちなみに、下から酔っぱらいの、室伏がビール瓶を投げて届くのが、ギリギリ8階だな。
9階以上ならば、騒音や被害は皆無。

他社のかた、買えなかった方お盛んですね～～

それにしても、ここのマンションの掲示板の盛り上がり方すごいですね。
発表されてから、３ヶ月経ってませんよね。それが、800って…
話題になっていて、意外にネガ少ない所見ると、ここは、関東で、今年一の当たり物件かもな。
しかも、オリンピックにより、羽田～川崎迄は価値上がっていくのも、想定外プラス。
抽選なら、50倍越えるって、他の不動産から聞いたが、こりゃマジだな。
住友不動産の営業が、ここには、太刀打ち出来ないと、完全な負けを認める営業も初めてみたが(笑)

ポジも度が過ぎると痛い

住友の営業もかなり強気な営業だから、負けは認めると言うより、あえて勝負しないが事実やろ。
免震+立地的条件クリア+タワー型+設備、施設+価格帯
相場からしても、1000万高くても完売する物件。
なぜこの価格帯で出してるかわからないのか？

恐らく確実に、モリモトが、ここ、完売後にタワー出すよ。
そこから、商売スタート。
つまり、契約済さん達、おめw

ちなみに、推測だが、同業者も、ここ契約している人多いはず。
同業者は、ミーハー物件や人気高そうな物件は一通り資料請求している。
現実的に、自分の知人も本気で迷っていた。不動産同士の横の繋がりは、意外にあるから、優先権位はGET出来るはず。

さっき、ショールーム行ったが、ファミリー意外に多かったな。
オリンピック効果かな

関係者の方が書き込んでいるのは明白ですから、それならそれで、もう少し品のある文体にしないと、会社の質が問われますよ。検討者だとしても、これから住民として同じマンションで生活するのですから、住民の質という意味でマンションの懸念材料になります。
もう少し価格の高い本物のタワーの検討スレを見学してみてください。もっと具体的で建設的な話し合いがなされていますよ。
この様子では、所詮川崎、所詮歓楽街、風俗街、人の住むところなのだろうか、と言われても反論の余地がないです。

真実を今から見て、聞いてきます。
午前中、ここ、初見学してきます。
幼児がいるので、恐らくパスしますが…

結論 パスです。
ショールームと現地見てきました。
ショールーム感想。
10階より下は、論外でしたが、
お約束通り、上から埋まっている…
駐車場が意外と少ない。
エレベーター2つも少ない。

現地の感想
駅近い以外は、魅力なし。
子供の事を考えると、治安的にNG。

さよなら～

お疲れ様でした〜。
やっぱりファミリーにはあり得ない場所ですよね。
なぜ、3LDKをたくさん作ってしまったのでしょう？
はじめから1LDKや2LDKばかりにして、シングルとDINKSのみをターゲットにすれば、売れたかもしれないのに。賃貸にも出しやすいでしょうしね。
そうなると、さらに住民層は低くなるのは否めないでしょうが。
ファミリーで契約された方がいるなら、逆に理由をお聞きしたいです。
ポジの方も独身男性が楽しいマンション！と言っておられたので、ロビーにデリバリーの女性がうろつく、なんてことになりかねませんよね。

ここはあり得ないでしょ。
キラーズウェイ

新子安や鶴見って、都市開発は、相当先ですよ。
川崎を越えることは、まずないですね
ターミナル駅である川崎の徒歩四分は、
仮に3LDKでも、価値高いですよ。
2LDKは、言うまでもないですが、そもそも、ここの2LDKを買えた人って、ここで吠えてる人の中にいるの？
先着の中でも、紹介が早そうなモリモトですよ。
普通に資料請求して、問い合わせしたら既に2LDK埋まってますが、オチだろ。
3LDKは、全て完売するとは、思えない。
ファミリーは、こんな繁華街選ばない

3LDK契約しました！
ファミリーです。
低層階ですが、お値打ちでした。

808です
褒めてもないですし、貶しても無いですよ。
ただ、川崎に住んでます。
今は賃貸ですが、分譲を数年前から見てます。
ここは、数年の中では一番良かったけど、次の東口タワーを狙ってます。
価格上がると書いてあるけど、上がるわけない。相場がわかったので、次買います

10階からで、4500から？
うーん、適正だろ！
言われてるほど安くない。
隣駅の鶴見なら、3500だよ
1000万の差ある距離か？

手付金しっかり、ここ10%とるな。
キャンセル無い人を、確実に決めていってる。

人気の階って何階ですか？

川崎の東口に他にタワー立つ場所あるか？
マークレジデンスもここもタワーとは呼べないけどな。
ここは共用施設もサービスもないくせに管理費高すぎ。
一方で月額費用を低く見せるために積立金が安めで、
ちゃんと免震維持分積めるのかも不安だな。

管理費は、思ったより安くないですか？
管理費+修繕で二万ないですよね？
しかも、長期的に計画してるから、30年後も修繕そんなに上がってなかったですよ。

>816
共用施設がゲストルームとイミフなライブラリーラウンジとやらだけで外廊下、
って考えると割高だよ。2万超えない、って55平米とかだろ？
普通のマンションの設備レベルなら65～70平米クラスの管理費だ。

免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？
良心的な、価格設定と思いたい。

814さん
10階～13階が、価格を考慮した時には極上かと思いますが、時既に遅しです。

30メートル先にマンション建ってますね。

距離感あるから、気にならないと思いますが、下の階は、影響しそうですね。

東口の500㍍圏内にタワー建つ心配は、無さそうですよ。土地は、空いてないですし、地上げするにも、住宅とかでは無いので、恐らく難しいかと思います。
あるとすれば、公園を潰す位ですね。
まぁ、五年は東口にここを越えるマンションは建たないと思うので、契約予定がある方は心配無いと思いますよ。

火曜日と水曜日はモデルルームは休みだったはず。
なのに、見学したとか言っちゃって…。

貶すにしても、褒めるにしても、嘘は良くないですね。

>免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？

免震：年一回眺めるだけの点検、１０万くらいですむ。ゴムの交換は６０年先で管理費とは関係ない
ゲストルーム：利用料を徴収
ライブラリーラウンジ：雑本を置いとくだけ

どれひとつとっても管理費が高くなる要因にはならない。

もっとも
免震：月ごとに３０万くらいかかるボッタくり点検。
ゲストルーム：利用は無料
ライブラリーラウンジ：高価な書籍を集めて司書を配置

これだと高くなる。
ここ、そうなの？

神奈川県の、資料請求を独り占めしているのは、反響が事実確認してますね。
さて、客観的にこちらの、メリット、デメリットご紹介します。

メリット「10年後の、資産価値高い」
※ターミナル駅川崎の徒歩四分
※周囲に、衣食住全て揃ってる。
※モリモトの戦略物件の為、価格帯が相場より500～700安い

デメリット
※商業地域なので、どんどん高い建物建つから、日照奪われる可能性ある
※夜のキャッチの呼び込み慣れてない人には、キツイ。(道１つずれてますから、救いは救いですが)

嘘ばかり書いてるやつがいるね。
ポジのふりして。
モデルルーム休みじゃねーかよ！！

川崎駅前は需要があるから、東口にもどんどんマンションが出来るといいな。街も変わると思うし、応援してます。