ワザック浦和常盤ってどうでしょうか？

南向きもクソ暑いです。
夜なんて熱がこもり昼より暑くなってます。
とてもクーラーなしでは生きていけません。

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間取りがかなり気に入りです。

モデルルームの角部屋を見学したのですが、高級感が溢れて開放感が気に入りです。

駅からも近いし、電車の音が少し気になるぐらいでほかには不満がないですね。

金あれば即決めたいですね。

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キャンペーンなどの催しが多いのは
いくとかの物件と比較する人にとっては嬉しいですが
この費用も物件価格の中に入っているかと思うと複雑なのは私だけでしょうか？

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さほど大きな上乗せにはなってないんじゃないですか？

この地域相場なりの価格帯ですよね、ココ。

だから差っ引くと寧ろ条件のわりに安いんじゃないかな、と考えてました。

注意点は少戸数→管理・修繕の費用がどうか、ですかね。

駅近だけに色々な点を許容できそうですけどね。

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>>101さん
そうなんですか。一般的に四季を通じてすごしやすいのが南向きだと考えていましたが、暑いんですね。
そうすると意外と東向きが良いのかな？
東は日照があるのが午前中だけなので、南や西に比べれば夏の暑さはマシではないでしょうか。
ただ冬は部屋の空気が温まらず寒そうですけどね。

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日当たりは南向きが一番長いです。また東や西ほど正面で日を受け止めないので程よい明るさが続きます。そう言った意味では良いと言えます。
ただ熱が長時間こもるので夏は暑いです。冬は暖かいので良さになりますね。

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106さん
東向きはお勧めできませんよ。
日本は西風が多いです。
私は東向きに住んでいましたが、風がバルコニーからはいって来ません。
日照時間も短いので、洗濯物も乾かないです。
今の環境が私にとっては一番良いです。
南西向き万歳です！

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ここは厳しいでしょうね。
なんでわざわざ線路に向けて西向きにしたのかと
不思議に思ってたのですが、東側にはマンションなどがあるため
開放感を得るために西向きにしたのですね。

リビングの窓を開けるのを躊躇するってのは辛くないですか？

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別の向きだと他の建物と低層階はお見合いになってしまいますから...
線路向きとは言いますが、仕方がない部分もあったんでしょうね。
駅が近いと同時に線路が近いのはまあそうだろうなと思いつつ…

向きの話、日照しか考えていなかったんですが風という点は盲点でした。
そういう事も考えていかないといけないですね

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貨物列車も見れるから、鉄道マニアには幸せなマンションだろうね。

それにしても鉄道マニアはやはり線路沿いに住みたい人が多いのだろうか？

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駅に行くには便利な場所ですよね。
電車の音も気になりますが、窓を閉めていれば気にならないかなって思いました。
内覧可能な部屋もあるので、眺望や音など気になる点を確認することができそう。

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電車の騒音が聞こえるのはかなりつらいところがありそうです。
それがあると、なかなか寝付けないとかになりそうです。
出来れば、そういう騒音は出来る限り避けたいと個人的には思っています。

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鉄粉が飛ぶから、洗濯物はあまり外に干せないですね。

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↑
すみません。
ライオンズステーションレジデンスほど線路沿いじゃないですね。

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現在マンションに住んでますが、音は気にならないですよ！電車は寝る時間には終電で終わってますし。
前まで、幹線道路の直ぐそばに住んでた時の方が、車の音が24時間だったので寝れませんでした。
鉄粉に関しても、全くそういったものが着いた事はありません。どちらかと言えば、幹線道沿いの車の排気ガスの方が私は嫌だったので、線路そばに関しては何の不満も無いです。笑

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鉄粉はそんなに見えるものではないです。
しばらく住んでると、バルコニー側の窓枠の隅などに黒い粉が溜まっていきます。

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リビングからの全速力の電車が見えるなんて嫌じゃない？

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北浦和公園は子供の自転車の練習などができそうでいいですね。
広い公園なので、子供も安心して練習できそう
窓を閉めていれば電車の音は気になることはなさそうですけどね。
ただ、近くに踏切があるとなるとうるさいと思います。
踏み切りの音って意外と遠くまで聞こえますよね

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常盤学区でありながら東口ゴメンです。
多岐に渡り雰囲気もろもろ違いますよぉ。

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物件ホームページにアクセス（交通機関情報）のページがない事が気になります。
ほとんどのマンションは何よりも立地を重視し、電車のアクセスが良い事を全面に押し出してセールスしているように思いますがこちらはそのような情報を敢えて避けているみたいですよね。
高崎線・京浜東北線・宇都宮線が使えるのは通勤に便利な反面、騒音を連想してしまうからでしょうか。

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騒音は実際に住んでみないと分からないところがあります。
駅近くだと、どうしても響いてしまう場所などはあるかもしれません。
騒音が気になりだしますと、住むだけでも本当に苦痛になるので事前確認は大切です。

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当然、電車の音が気にならない人が買うから、そんなの。

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>>129
確かに。
通り過ぎる高崎線うるさいし、駅の放送も聞こえるし。
好きな人には良いと思います。

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二重サッシなんですね。
線路側にバルコニーが向いているのでどうなのかしらと思っておりましたが対策は取られているのだなと感じました。
駅に近い＝線路も近い
なので、交通の便に優先順位がある人ならば対策が取られているならばいいという感じなのでしょう。

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二重サッシになると、入ってくる音はだいぶ違うのでしょうか？
掃除するのが多少面倒になりそうだなと思いますが、内側のガラスはそんなに汚れないでしょうか？

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燕の巣はどうなりましたか？
気になるので…

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やや騒音が気になりそうな感じがありますが、
それ自体はやはり住んでみなければ分からない事ですよね。
近くに大きめの公園があるので子供のいる家族の方とか、
そういった方にとても良さそうな物件かもしれませんね。

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住めば都と言いますから、住んでみて本当に良いところと思えればとても良いですね。

特に小さなお子さんが居る御家庭はやはり公園が近くにあると助かるものです。
まあ、都会では少々騒がしいところもありますが、良ければ良いと。

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ホームページに交通アクセス画面ありましたよ。

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条件的には良さそうですが、半年過ぎてもまだかなりの戸数残っている理由が何かあるのでしょうか？

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＞＞127さん
公式ホームページでは、ロケーションのページにアクセスについても
出ています。
と言っても至極簡単な説明で、北浦和駅まで徒歩3分、そこから都心の
主要駅までの所要時間が紹介されているだけですね。
駅近でバス便を使う必要もない為、周辺施設の情報と一緒にしてしまったのでしょう。

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駅から近いですが、べランダが線路側ですね。
窓は、開けられないかも。締めていないと電車の音がかなりしそう。
広さはせまいですけど、レイアウトは使いやすそうです。
収納も広めですし。
金額がもう少し安いといいと思いますが。

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>>144
北浦和徒歩3分なら十分な安さでしょう。

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北浦和徒歩3分なら十分な安さです。

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二重サッシというものを見たことがありませんが、文字通り
サッシ(窓ガラス)が2枚構造になっているものなのですか？
例えばですが、リビング・ダイニングの窓が二重サッシだと
したら開閉が面倒そうですね(^_^;)防音効果は抜群なのでしょうけど。

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そうそう、ツバメの巣ですが、無事子育てが終わり
2羽のひなが巣立ちましたよ!!

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北浦和はどんどん価格が上がってきてしまっていますね。
色々な物件を見て回りましたが、総合的に見て価格と価値が釣り合っている物件って、ローレルコートかワザックだけだと思ってたんですが。
プラウドやライオンズの名前だけで判断して買って後悔するより、こういった価格と価値が釣り合った物件がいいですよね。

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プラウドやライオンズなどブランドには信頼がある。それを価値と感じるかどうかは個人的な見解では？それも総合的な判断材料に含まれると思います。釣り合ってると感じるなら契約すればいいでしょう。

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燕のヒナが巣立ったのですね…!
ということは来年、巣立ったヒナがワザックに巣を作リマスネ！

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北浦和でこの安さは魅力的ですね
騒音が気になるレベルかを確認したい

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個人的にここは、駅近、常盤学区、ワイドスパン、無駄の無い間取りと、躯体はかなり良い設計だと思います。
ちょっと気になるところは、27戸の小規模マンション。駐車場が三台分しかない事。
駅近なので駐車場は要らないって意見は判るけど、小規模で駐車場少ないってのは、近い将来修繕積立金がドンと上がりそう…

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積立金がなぜ上がるのかというのは無知な自分にはわからないことなんですけど
駅近でも駐車場はもうちょっとあってもいい気がします
かといってもっと可能台数があった場合に逆に空きっぱなしの結果だってあるかもしれないですから単なる個人見解なんですけど・・

とにかく駅は近くて価格も良いですね
これを中心に考えるのが良い物件なんでしょうね

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>155さん
言葉足らずでご免なさい。そして長文失礼します。
一般的に駐車場代は修繕積立金として、プールされる事が多いんです。管理費に充当されたりする物件もある様ですが。
なので例えば10台分月額2.5万円の駐車場のあるマンションだとすると、年間300万円が修繕積立金や管理費に充当されます。
ここは三台でしたよね。すると年間75万円にしかならない。
差額の年額225万円は、大規模修繕等の際に別途徴収したり、積立金をその分増やして備える必要があります。
車を持っていれば、必ず駐車場代が発生します。ここは三台と少ないので、あぶれて外部に出ていく駐車代が、内部留保に回せた計算になる訳です。
漏れ聞くところでは、空いてる駐車場を、外部に貸す事例も出てきているみたいです。すると、本来はマンションに関係の無い金を、駐車場が修繕積立金を稼いでくれるって事です。
ま、それの良し悪しはですが。駐車場が資金源になる場合もあるって事です。

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>>156さん

なるほど。
ただ、機械式駐車場ではないから、将来的に駐車場に修繕費がかさむことはなさそうですね。

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でも、機械式駐車場ってメンテナンスや部品の交換にお金かかりますよねぇ。
私の友人のマンションは機械式駐車場の交換で一時金が発生し、車を使っていない人が
費用負担をするのはおかしいという人がいて、かなり揉めているそうですよ。
外部の人に貸し出すのも、セキュリティ上どうなのかなと思いますけど？
そうまでして修繕費を稼ぎたいかなぁ？

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156です。
ちゃんと意図を読めて無いみたいですね。
駐車場で修繕積立金を稼ぎたいとは言ってないですよ。
空いてる駐車場を、外部に貸しているマンションの事例の紹介をしただけです。
ここみたいに駐車場が圧倒的に少ない物件よりも、駐車場が適正数ある物件の方が、修繕積立金に運用出来て有利って一般論を語っただけです。

駐車場を使ってない人が駐車場のメンテナンス費の一時金払いで揉めるって、どんな状況なんでしょうか？
駐車場を所定の期間で全入れ換えして、希望者を都度募るシステムだったら、ただのエゴですね。
1Fに住んでるから、エレベーターのメンテナンス費を払いたくない！って言ってるのと同レベルな、痛い人ですよ。
エレベーターも駐車場も、そのマンションの価値です。自分が使わないから、そのメンテナンスに掛かる費用は持たないなんて、認められない話しですよ。
こう言う視点で語る方が、このマンションに住んでるとなると、ちょっと考えますね。。

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自分の意見に反する書き込みには、『余所の営業さん』ですか。
意見の押し付けは。一体どちらでしょうか？
読解力不足にプラスして、思考停止ですね。
私はHN通りの、ただの物件比較中の通りすがりです。
立体駐車場にコストが掛かることは周知の事実ですが、
毎月の駐車場の収益以上にコストが掛かるなんて話は聞いた事がありません。

ま、貴殿の存在以外にも、目の前の駐車場や完全西向きの配棟で、
ここは無いかな・・と。

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管理費や積立金が将来変化するのは、少し気になりますね。

部屋の窓が二重サッシなのが気になっていますが、使い勝手はどうなのでしょうか。
防音効果はいいと聞きますが、使いにくそうに思ったので。

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駅から近いのは便利でいいですね。
線路からベランダが見えるのが、ちょと。
最近のマンションは、見えにくい設計になっているみたいですが。
それでも、カーテン必須ですよね。
窓は、遮音対策がされているでしょけど、開けたらうるさいですものね。

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二重サッシはいいんじゃないですか？面倒だとは思うけれど、普通に防音面でも断熱性でもいいんじゃないかと
単なるペアガラスよりはずっと機能性は高いと思われます
ただその分、窓を開けるとやはり音は外からかなりしてくるんだと思います
そこまでしてあるっていう事なんで
基本的に開けた時にあまり気にしないとか、あとは全然開けないとかそういう生活スタイルの人向けかな

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2重サッシには憧れる。

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平置駐車場に拘るなら戸田公園に良い物件がありますよ。

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ライオンズは二重サッシではありませんがここは二重サッシで標準装備で収納など良いですね。価格も旧価格で適正かな

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線路から近すぎますね。
AタイプよりもCタイプのほうがいいですね。
キッチンの傍に窓がありますし。
個室も独立したレイアウトになっています。
洋室３は、可動式の引き戸だと使い勝手がもっと、広がりますね。
普通の引き戸だと、開放する感じの使い方は、できないですね。

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間取りは好みによるのでしょうけど、
二重サッシの効果はどれ程のものなのでしょうか？
ここは現地で実際に確認できるのでしょうか？

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二重サッシは効果絶大ですよ！
窓を閉めれば無音の世界です♩

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二重サッシは現地で確認しましたが日中は電車の音は気にならないです。日当たりも良いですね。線路に接する窓はすべて二重サッシでした。夜だけどうかな。

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二重サッシは効果があるんですね。
防音対策に関しては、きちんとしているので安心ですし、二重サッシになっていることによって外の冷気が防げそうですし、冬場は床暖房だけですごせそうですね

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二重サッシの防音の高さは知っています。
ただ、ずっと窓をあけられないというのが、どうもネックになっていますね。
電車の傍の物件は、みんな殆ど防音対策されていますけど。
間取りがこじんまりしているので、２人までかな。

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駅から近くて値段が安いのは魅力ですね。
気になるのは、陽当たりですね。
あと、間取りがこじんまりしているので、住む人数が限られてきますね。
３人で住んでしまうと来客用のスペースが無くなってしまいます。
まさかリビングダイニングに寝かせるわけにはいきませんから。

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Bタイプは完売してしまったのでCタイプですかね
3,790万円～4,413万円となっています。安いし日当たりがいいので気になるんですよね…

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常盤学区なのはいいですね。15分くらいで行けるみたいですが、線路沿いと地下道を通ればいいので事故の心配はすくないですかね？

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残りのいくつかが残ってしまっているようですね。

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利便性と日当たり、設備面で引かれ考えてます

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日当たりがいいので悩みます。

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久しぶりにホームページを覗いてみたら、建物が完成し
全住戸が見学可能になっていたんですね。
2月2日から始まった先着1名の新生活応援キャンペーンは
もう買い手がついてしまったでしょうか。
ホームページのトップには、まだバナーが貼られています。

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常盤なだけあって、よさげな部屋は売れてしまいましたね。

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最上階10階が残ってますね。キャンセル住戸でしょうか。

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キャンセルですかね。

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すごいですね。

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Aタイプの部屋、南西向きと言われたが方位磁石で確認したら真西でしたよ、リビングダイニング以外の部屋の窓は北向き。ここを買った人は皆さん西向きを理解して買っているのでしょうか？
隣に建っているライオンズは南向きなのに、東南向きと言っていました。そして、南向きの物件を競合として売っていましたよ。
パンフレットの間取りの方位磁石も南西になっているし、おかしいですよ。

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地図で確認する限り、線路と平行のようなのでまあ南西なんじゃないでしょうか？？
ライオンズが南東向きのようですね。

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そうですね、表記上は間違ってないと思います。
それに、確かにライオンズのステーションは南東向きですが、ワザックとほぼ平行に建ってるマークレジデンスも南西表記上です。このマンションだけが特出しておかしい訳ではないですね。
北浦和のマンションも価格がどんどん上がっていて、私が購入した時とはまったく価格が違くて驚きです！

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ワザックはライオンズに平行ではなく垂直に建っていますよ。ライオンズのモデルルームを観に行った時に、向きは真南と言っていましたよ。
ワザックを方位磁石で見たら真西でした。方位磁石は嘘つきませんよ、残念です。

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じゃあそれでいいんじゃないの？？

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ライオンズのHP見たけど真南じゃないけどね。
マンション地図の横に方位出てますが・・・。

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Aタイプでラスト2邸ですね。
他の間取りに比べ、バルコニーが狭く感じそうですが、
各部屋にサービスバルコニーが付いているところが
逆に良いのではないかと思っちゃいます。
部屋が西側にあるので冬でも暖かそうです。

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スッゴクイイ

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ラスト2邸からなかなか売り切りが難しいですよ

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キコエル

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公式ＨＰを見たら残り一戸になっていました。
もう少しで完売ですね！

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ついにラスト1邸！！

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ラスイチか

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