プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

住んでみての感想

・共有施設など
　-エントランス　パンフレット通りに出来上がるものだと感心
　-コンシェルジュ　親切で良い対応です　
　-カフェ　それなりに良いですが、今後は値段やもうひと工夫次第で、利用率アップでしょうか
　-自転車　意外と利用する機会があり重宝　（※置き場は、引越しが進むにつれ、満杯に近づいてますね）
　-屋上庭園　外をを眺めると圧巻ですね
　-ふとん乾燥室　　見にいったら、結構、利用されていました。今後、使おうと思います。
　
・音＆照明
　-窓を閉めている限り、特に気になりません。（上下階の生活音も聞こえないです）
　-掲示板に出ていますが、低層階を中心にちと暗いので今後の改善を期待

（備考）
・バルコニー
　-手すりに布団やその他何かを掛けたり、荷物を置くのはやめましょう！

低層階住民ですが、北東の部屋です。

喚起口を全部しめると、玄関あけずらいし、窓ガラスの隙間から「ピュー」って音がします。喚起口を開けると、せっかくあたためた部屋に、外気が結構ないきおいで入ってきて、寒いです。


皆様、どう対応されていますか？

確かに24時間換気は冬季運転でも機械音・送風機音がうるさいし、寒いですね。前は全熱交換のMSに住んでいたので、ものすごく不便に感じますが仕方ありません。断熱効果は高いMSですが、スキーウェアを着ているのに襟元を開けないといけない、って感じですね。

機械音の方は、通常換気の弱運転で許容範囲になります。窓からの吸気音も殆どしません。換気量も25㎥／時間なので問題はないはずですが、推奨はされていないので…どうしたものか。とりあえず共働きで夜間しかいないので、入浴後に強換気を2時間かけ空気の全量入れ替えで対応しています。

冬場、日中在宅時は暖房強めで対応するか、厚着でしょうか。

我が家も低層に入りますが、換気をして気になるほどの音は感じません。
確かに換気口に手を当てれば、それなりの空気量が入りこんできているのは、わかります。
冬場だと冷たい空気に感じそうなので、推奨はされないでしょうけど寝る時は、閉じて対応でしょうかね。

携帯電話の電波が弱いとおっしゃっている高層階（40階以上）の住人さんへ。
これまでに、高層階に住まれた事は無いのですか？
携帯電話の基地局は通常、15階前後の建物の屋上や鉄塔の中段に設置されており、
水平方向から下向き（利用者のほとんどが地上に居る為）に指向性のある電波が発射されています。
従い、利用者の少ない高層マンション相手には電波は発報されていません。費用対効果が無いからです。
キャリア会社は、数千万円掛けて無線基地局から上方に向けて電波を発射してもその設備費を回収できませんから仕方がありません。各自でキャリアが推奨する、IMCS（インクスやフェムトセル装置を設置すれば、高層階の室内でも電波が有効になります。先ずは、各キャリのお客様コールセンターにご相談あれ。

>1006さん
都バスの定期を現金で購入するのであれば各営業所で購入できますので、この近所ならば深川営業所でOKですね。
クレジット又は現金でICカード定期を購入するのであれば、都営地下鉄の駅に設置されている多機能券売機で都バス通勤定期が購入できます。
都営交通のH・Pでこれらの事は載っていますので、詳細はご自分でご確認ください。

いつも貴重な情報をありがとうございます。お部屋の乾燥が気になる方はいらっしゃいますか？加湿器による対応がスタンダードだとは思いますが、何か対策があれば教えてください。

共用施設、ちょっと高くないですか？ゲストルームとパーティルーム。あんまり安いと、とりあえず押さえるだけの人が出てくるから、このくらいがちょうどいいのでしょうか？皆さんの感覚を聞いてみたいです。

東雲駅まで歩いてる方いらっしゃいますか？自分の足では15分はかかります。
晴海通りに出る道次第で距離がかなり変わる気がします。一番の近道はどの道でしょうか？

＞No9さん、　共有施設の利用料が高いと感じるのは、同感です。１期役員の方から共有施設にかんするアンケートをお願いされていると思いますので、ぜひ改定の希望などを提出願います。
せっかくの共有施設なので、利用されないと管理組合の収入も低くなるし、利用意欲が沸く料金設定にして欲しいですよね。

あと駐車場の契約率も75%で予算計上していたとはずなので、現状は、それ上回る契約だと感じていますので、こちらも改定見直し対象にして欲しいとことです。

東雲駅へ行くための晴海通りへの出方って、イオンの外側の歩道橋の下を通るか、イオンキャナルコートの間の道を歩いてから出るかくらいしかの違いではないでしょうか？（これがし易いのもBEACONさんのお陰ですが）。

東雲駅へのアクセスは、むしろ駅前の道路を横断する信号が青になっている時間が短いので、普通の歩く速度では１回で渡れないのがネックでは？

都バス定期券の件
ありがとうございました。都営の駅でも買えるんですね！

No14さん、コメントありがとうございます。
　駐車場の契約率が予定より上がった分の予算組換えが、修繕費の値下げにするという決定がされるのであれば、もちろん構いませんよ。

No6さん
屋上でDocomoの携帯で電話の発信、着信のテストしたら全然、問題なく出来ましたが、高層階の室内だとそいうわけには行かないのでしょうかね？

docomoは4年ぐらい前に、辰巳の公園入口にアンテナ上向きの基地局を新設してくれたので、キャナルコートの各タワー高層階の電波は劇的に改善しました。ただ北西方向に行くに連れて弱くなるようです。公衆環境はキャリア次第ですね。

ちなみにauの携帯も使っているので、後追いで屋上で発信/着信テストして、こちらも問題なかったです。

引越しのピークも徐々に過ぎてきている感じですね、低層会のエレーベータの内側ドアに傷がある箇所があり、緑テープで示しているのは、業者さん（アートさん？又は管理）認知という意味でしょか？、だとするとテープのない箇所もあるのが心配。

今日はカフェの利用者が、気持ち多かったような，，，良いことですね。
個人的には、家庭で取らないスポーツ新聞を置いてもらうと、休日に新聞代代わりにコーヒー飲む機会を増やせるんですけど。

50階付近、北西側の部屋ですが、docomoは全く問題ないですがSoftBankは繋がりにくい。auは完全アウトです。
ロビーなら3キャリアとも全く問題ないんですけどねー
屋上だと少し改善されるのですね。

↑そうですね。
屋上だと電波を遮るモノがないですからね。
観覧車に乗っても最高地点でも受かりますから、それと一緒の事でしょう。
やはり、№16さんに教えて頂いている通り、
キャリアによる財政力とサービス精神の違いでしょうね。（高層マンション用に上向きにアンテナを設置してくれているdocomoのように）
お持ちの携帯の受信感度で悩んでいらっしゃる方は、高層マンションに住む前にキャリアに住居の階数（高さ）を示して電波の強度を確認しておくべきでしたね。

1階のカフェ、先日家族で朝食を頂きました。リゾートホテルのロビーの朝食の気分になりましたよ。
値段の割には美味しかったです。

稼働率上げないとなくなってしまうのが心配なので、積極的に利用したいところですが、営業時間が短くて…
コーヒー回数券のようなのがあったらいいなあと思います。

朝7時～モーニング300円で、トーストと卵、飲み物とか出したらね。あと現行メニューは基本的に電子レンジ調理なので、値段は見直して欲しい

身長175cm男、
賃貸からの引っ越しです。

ここのトイレの便座、低くないですか？
いまどきの仕様はこんなものなんでしょうか。
今までよりも落差が生じるので、小水の際の跳ね返りがハンパないんですけど。

妻からは中腰で行うように言われてますが一生のことなんで不安です。

皆さんどうされてますか？

自宅では座る派も多いと聞きますが…

座ってしてますよー(*^^*)

ベランダに出ると明らかに片側だけ
タバコ臭いんだけど、コンシェルジェに
言ったら貼り紙とかしてもらえるのかな？

張り紙はしてももらえるのでないでしょうか。言おうか、言うまいかのあいだ、ストレスだと思いますので、まず伝えられた方が良いですよ。

うちもたまに片側から煙草臭がします、高層階です。こればっかりは住んでみないとわからない事だったけど、バルコニーで喫煙する様なモラルの無い人間が隣近所に住んでると思うと残念でならないです。貼紙したところで改善されるとは思わないけど、一応コンシェルジュに言うだけ言ってみます。

基本的に善意の住民さんだと思いたいですね。
>No33さん　のコメントの通り、本当に困っている事は、管理人さんに伝えない限りは解決されないでしょうね。この書き込みを例えこの物件の管理人が見てもこれを根拠には動けないでしょうし。

しかし、このようなサイトがあることのよって、有意義な情報の共有や、多少のボヤキや要望を書いたり、読んだりすることも必要なんじゃないかなとは思います。

でわ、ボヤキます。
夜の10〜11時頃に普通のエレベーターに犬連れて乗ってる夫婦らしきいつもの方！
監視カメラで証拠出しますよ。やめてね！
私は犬嫌いなんです。

その前に、次見かけたら大声でど叱ります。数度ならば見逃しましたが、常習みたいですね。覚悟なさい。

最近越してきまして、それまで、ずっとこの掲示板見て、どんなマンションか！？とドキドキしてましたが、幸い、嫌な体験はしてません。
エレベーターで乗り合わせる方、エントランスですれ違う方、皆さんご挨拶してくれます。
今日みたいに天気の良い日は、マンション出てすぐの遊歩道が気持ちよいし、買い物も近いし、本当に幸せです。

そんな方がいるんですか。
荷物用エレベータも比較的利用できる状態になってきている中で、言い訳できないですね。
ルールを守れないなら、一般エレベーター可の物件を見つけて欲しい。

来客用駐車場ですが、
24時間以上不可、
料金高い、
で、両親・友達に、連泊できてもらう時に、困っています。
この連休に、車で来る来客も多いかと思いますが、
皆様、どうしてらっしゃいますか？

うちはイオンの二階の駐車場を利用してもらってます。

コンシェルジュにクレーム話したら?
犬連れて乗っていた時間帯を言えば、録画されている防犯カメラから本人を特定してもらい、本人に証拠映像を見せた上で、直接注意してもらえますよ。

私は、低層回ですが、間違えて犬をだっこして乗ってきた夫婦を見かけタノで、即コンシェルジュに連絡をしましたら、一時間後に、コンシェルジュから「直接注意とルールの説明をサイド行った。監視カメラで取られており、周りの住民が見かけると連絡がくるのですぐにわかるので、ルール厳守をお願いし、もうやらないトイウ回答をもらった。他の住民であったら教えて下さい」という連絡が、野村リビングサポートから直接私の携帯にありました。

さすが野村。対応といい、スピードといい、素晴らしかった。

ほんとに受動排ガスうざいね

>50

北東、北西は上下階左右の部屋が見えちゃうので、偶然外に出たら、ベランダで喫煙している現場はいつかは特定されちゃいますね。
肝心なのは、特定された時に、二度とベランダで喫煙できないように、しっかりと注意することですね。

私の数回上のフロアですが、恐らく入居者の父親らしき人が早朝ベランダでしっかり喫煙しているのを目撃しました。
きっと新居を見にきていただけなので、通報しませんでしたが、次は誰だろうが通報します。

ベランダに干していたものがタバコ臭かったので、次は目撃した瞬間に直ちにコンシェルジュに通報し、その後の対応方針も聞くようにします。

イオンの駐車場は、どういう料金体系になっているの？

一回いくら？

喫煙者なのですが窓を開けてても部屋の中で吸ってれば問題ないって契約の時に野村に確認したよ。

部屋で喫煙された煙が窓から出て近隣の部屋で匂うならば、仕方がないかなとも思います。
バルコニーで喫煙するのは、止めてください。と言う事ですよね。こう書き込みすると、ならば窓際で目いっぱいタバコ吹かしてやるで～となってしまうかもしれませんけど。

バルコニーで喫煙しようが、室内の換気扇の下で吸おうが、隣家で感じる臭いは結局一緒。

タバコの匂い苦手ですが、結局は一緒でも占有部内で喫煙禁止となっているわけではないので求めるにも限界がありますよね。
たしかにホテルで禁煙ルームを指定して、そのフロアーは禁煙でも下の階が喫煙部屋とかだと匂ってくるとあるし．．．．
参考までに賃貸マンションとか禁煙マンションとかのニュースを見たことはありますけど分譲でありますかね。

結局、運ってことですね。
窓閉めるしかないでしょう。

なんか盛り上がってるみたいですね。
ところで、バルコニーのガラス柵って外側は窓拭きお掃除自分でするのはちょっと危険な気がするのですが、どうしたものでしょう…

ここはダメみたい…
変な方が入りこんでるのかな？

削除依頼ついでに、ログ調査依頼と、ログから住民でない事が判断できるようでしたら、その方のアクセス制限をしていただくように依頼してみますね。

住民スレは住民以外は投稿禁止がルールみたいですからね。

オイコスを情報交換の場所に移設できたらいいんですけどねー。あちらなら管理人やコンシェルジュも見てそうだし。

ペットなんて、見かけたら直接注意できませんか？私は言いましたよ。わかっていたらしく、小声で謝ってましたけど。　
こちらが何号室かなんて、つけてこない限りわからないし。ペットアレルギーの人にとっては死活問題なんだから…
我が子は以前、ルール守れない飼い主の犬に噛まれたので、それ以来ハッキリ言うようにしています。

堂々と規約違反をしている人に、コソコソ隠れて言わないで、堂々と注意すればいいと思います。
相手がヤ○ザ風だとかいうなら言えない気持ちも分かりますが、たいていはわかっているけどやってる、図々しい小市民です。

逆に、タバコは言いにくいでしょうね。上下左右というのが特定されやすいし。
ケンカを仕掛けるのではなく、彼らが怖いのは毅然とした住民の態度だと思います。
性格的に言えない人もいるでしょうが、言える人は言って下さい。

ロビーで走り回り騒ぎまくる子供、１ヶ月も経たずボロボロに破壊された屋上…あまりにヒド過ぎます。

＞74

どこの住民スレにも似たような事書いてるでしょ？
屋上の何を破壊したのかな？
監視カメラたくさんあるからもしも何かあれば身元はすぐにばれるから、まあそういう事があれば、本人に補修してもらいましょうか。

>75
非住民で興味本意の貴方に詳細を答えるつもりはありませんので悪しからず…。
もし住民の方なら御自分で確認されてください。

バルコニーのガラスはご自分で掃除されるのであれば、

・雨の日に行う（下階に万一しずくが垂れても「あまり」迷惑にならない）

・掃除用具を腰などに紐で結ぶ（落下防止のため。手摺の形状から手摺に結べないので）

・長めの柄のついたガラス用のスポンジ・水切りゴム付の用具で、洗剤等を使用しない（下階に洗剤が垂れると迷惑）

・柵から身を乗り出さない（落ちないように）

今までこのようにしてきました。（どうしても汚れが我慢できない場合。年に1度ぐらい）
とにかく、安全と下階への迷惑防止を徹底することが必要ですね。
基本的に面倒なので、強雨で洗い流されるのを待つほうが無難です。

79さん

ありがとうございます。
自分が考えていたやり方と同じでしたね。
でも何となく危険そうだし、下の階に万が一迷惑かけるような事にならないようにと考えると、しばらくは強雨に任せる事にします。

面倒でもコンシェルジュに連絡しないとですね。

毎朝廊下で奇声出してハシャいだり走り回ってる子供達、本当に迷惑だからヤメて欲しいです。
反響して何百世帯にも迷惑掛けてるのが分からないのかな…。
プラウドだから住民の質もそれなりかと思ってたら、残念な方が多くてガッカリです。

子供は何しても許されると思ってる人がほんとにいるとしたら驚きです。
周りの迷惑にならないように注意するのが教育だと思います。
ただこういったマンションならある程度子供の騒ぐ声とかはあるだろうなと覚悟していたので、私はまだ不快な思いはしていないです。
（騒いでいる子供がいないということではなく、あくまで予想していた範囲のレベルという意味です）
もちろんきちんと親が注意してもはしゃいだり大声出してしまうのが子供だと思いますし、それに対してどこまで我慢できるかの許容範囲も人それぞれですので難しい問題だとは思います。

かくいう私も一日中上階で子供が走り回る音は何とか我慢してますよ…。
ただG.W.の休日まで連日早朝に廊下の奇声で起こされる身にもなって欲しいです。
子供は社会が育てる一面もあるだろうけど、最低限の躾・社会性の教育は親の責務では？
ロビー内の奇声とドタバタ音が響き渡るカフェ、子供のローラー靴で傷だらけの屋上の床、同じく子供が乗って跳び跳ね破損した屋上の星空ステージ、泥靴で昇った跡で汚れたままの庭園脇道の石壁…。
その親がきちんと注意すれば防げる事案ばかりではないですか？
たった１ヶ月足らずでこんな状況でも、未だ「子供がやる事に不快感を感じる人はいない」などと言う方がいるとは信じられないです。
ハード面は揃っている良い物件だけに、そこに住む住民の振る舞いとのギャップがつくづく残念です。
失礼しました。

私もローラー靴でフロントロビーを走り回り、挙げ句の果てに靴は脱いだもののソファーの上で飛び跳ねる子供を見ました。床が傷ついたり、ソファーがダメにならないか心配でしたが、一緒に居た保護者は注意すらしませんでした。

ゴールデンウィーク中、住人の友人や親族と思われる習志野や野田ナンバーの大衆車が敷地内に違反駐車してて、何となく納得いきました。
プラウドの高層マンションに不相応の公営団地系の身なりや振る舞いと、今の荒れ果てた現状を見て妙に納得感があって…。
購入者としては「割安」なのは良かったけど、弊害も大きかったですね。。。

〈８８

坪辺り１０６００円の募集賃料ですね。
私の部屋をこの単価で賃貸にまわすと、毎月９０００円のプラス収支です。
因みに私は変動で金利は０．８４５(3年はこの金利で変わらないもの)で、頭金は一割もいれていないでこの収支ですね。

やはり、このマンションは相場よりも安く売られていたので、結構お得感の高いマンション(売った時に儲けやすい)ですね。

ごめんなさい。
プラス９０００円ではなくて、９００００円のプラスの間違いでした。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_koto/bc_000058914750/

これが賃貸に出ている部屋

うちもこの春に転勤になっていたら賃貸に出していたかも…

しかし皆さんの不満が早速ながら噴出してますね。

子供の問題はここだけの問題ではなく、どちらの分譲マンションでもよくある事ですね。他の住民スレを眺めればわかると思います。親の躾は大切ですね。

コンシェルジュさんはホテルのフロントではないから、あまり苦情を言ってもかわいそうだからやめてね。我々はお客様の立場ではないから、みんなでよくしていけるように努力しないとね。

＞98さん

どちらのﾏﾝｼｮﾝ住民さんで？

屋上や空中庭園などで騒いでいる子どもたち、住民でない子どももたくさんいます。なぜなら、学校などで、屋上あるらしいと聞きつけた子が、勝手に入り込んでます。　
なのでやりたい放題です。


引っ越しで開けっ放しになったオート
ロックから入っているそうです。
だからこそ、ひどいことしてるなら注意してください。
そうしないとただの区立の開放公園になってしまいます。

101さんと同じです。
屋上で遭遇し聞きましたが友人のようです。
プラウドの子供たちは逆らえない感じでした。
キックボードで暴走していました。
注意しましたがかなり生意気でしたよ。

私も明らかに住民でない辰巳団地のヤンキー集団が、玄関前に自転車を止めて騒ぎながら自由に出入りしているのを目撃しました。
警備員を立たせるなら建物の外ではなく、本来閉まっているハズの自動ドアの所ですよね？（鍵の所持を確認すべき）
これで屋上の修理代も全部私達の修繕費から支出って納得いきませんよ。
最上階の方々も騒音に迷惑されてますし、使用禁止にならないよう厳格に対応していただきたいです。

引っ越しはこれからなんですが、そんなにひどいんですか？ネタですよね？？

屋上については、屋上のドアをカギがないと開けられないように変更すればいいのでは？

セキュリティ面は必要コストとして、お金を掛けてでもきちんとしていただきたいです。
（個人的にはエレベーターも鍵をかざす方式に変更希望ですが…。）

他人の子供の躾ねぇ。やってやってもいいけど、本気でガキを怒鳴りつけたら、今度は親がモンスター化しそう（笑）

>112
ちなみに勝手に入るのは住居侵入罪っていうんだよ。
ネット上で、見張り甘いからこれから万引やりますわーって予告してんのと同じだから気をつけてね。
受付に断れば、もしかしたらいれてくれるよ。

子供が悪い事、危険な事をしているのであれば、他人の子供でも叱るべき。

まあ、管理の面で問題があれば、総会等で議題にあげればよいかと。
ここでグチっても解決はしないからね。

ロビーもそのうち養生シートがなくなれば、落ち着いた重厚感ある雰囲気に変わると思うから、少しは静かになるんじゃないかな？
今はごちゃごちゃしているのは仕方ない事かも。

一時取得者が多いから、賃貸暮らしの気分をそのまま持ち込んでいる人も多いのかもしれませんね。

例えばゴミを出す時も賃貸だったら適当に出してゴミ置場が臭く汚れてしまっても気にならない人もいるかもしれませんが、分譲は結局のところ、自分に降り懸かってくるからね。

ペットボトルの廃棄の仕方がゴミ置場に記載されています、キャップをはずして、ラベルを剥いで、中を洗って潰して専用の網に入れる。キャップはもう一つ別の網に入れる。基本的な事なんだけど、3Ｒのためだけでなく、中を洗って出さないと臭いを発しますからね。自分の階のゴミ置場が臭く汚くなったら嫌でしょうにね。

様子を見る限り、養生が取れて自然に収まるような話ではないと思います。
逆に屋上の二の舞で即破損→修繕費のムダ使いでしょうね。
情けないけどここの一部住民は本当に常識がない。
震災前なら買えずに本来住んではいけない層が混じってしまったのかな。

そうとも限らないよ。
金待ちほどケチっていうでしょ。
粗大ごみシールをケチる人もいるでしょう。
どこのマンションでも非常識なひとはいるんですよ。
防犯カメラで特定して貼り紙でもしてくれないかな？

中層階ですが廊下に自転車おく人も傘干す人もいません。小さい子供も何人か住んでいますが大きい声で話していると親が注意していました。常識ある人達が住んでいるようで安心しています。皆さん仲良く生活したいものですね。最近の掲示板を見ていると本当にここの住民が書いているのか疑わしく思います。

マンショントラブルは、騒音、ベランダ喫煙、ゴミ出し、自転車管理、バルコニー手すり布団干しはデフォです。
管理規約で厳格化するか、嫌なら引越すか、我慢するか。三択です。

全体的にノンタッチキーを使ったセキュリティエリアが少ないですよね。1F含めて。

そうとも限らないよ。
金待ちほどケチっていうでしょ。
粗大ごみシールをケチる人もいるでしょう。
どこのマンションでも非常識なひとはいるんですよ。
防犯カメラで特定して貼り紙でもしてくれないかな？

近所のタワーからの住み替えですが、展望スペースは子供のたまり場になってしまったため、1年ぐらいでフロントで別のカギを記名のうえ借りて入室する方式に変更しました。単純に住戸キーをかざす方法では残念ながら根本的解決にはならなかったので。
ペット、こども、廊下への物品放置、ゴミ出し、共用設備の損傷は大抵の新築物件で話題になる話なので、現状は想定の範囲内というのが個人的感想です。2重床は、隣戸(?)でお子さんが走り回ると、太鼓のように響いてくる、というのはやや予想外でしたが、これも通常の構造では仕方ないのでしょうね。

警備員の立哨の方法などは、今後総会等で検討していくと良いと思います。

まあ、こちらに投稿する住民、部外者すべての方々がある意味で、このマンションの品位を落とそうと頑張っているのだよ。
つまり、公開された、興味ある誰もが閲覧可能な掲示板に、一生懸命恥をさらけ出す事を有益だと考えているのです。

開けっ広げである事は大変おおらかであってよいとは思うが、セキュリティ云々より、その前にもっと大切な事があるように思うな。

パークタワー東雲の掲示板ではWコンフォートタワーズの住人の悪意のある書き込みがひどいかったです。私達のところにもそういう人が入り込んで悪意のある書き込みをしている可能性は十分にあるので、みなさん気づいたことはフロントに報告しましょう。

他所の事などここに書き込んでも有益ではありませんな。
慎みなされ。

屋上などの共用部分に防犯カメラは設置してないんでしょうか?

破損があった場合は、録画したカメラで犯人を特定すればいいのではないですかね?

屋上に行けばわかること。そういうのをいちいち公開して話し合う事もないです。

同じマンションの住人に対して慎めとか上から目線の言葉遣いどうなんでしょうね。

そういうコメントも有益なものではないでしょう。

他所は他所なので上からとか別に気になりません。

皆さんは知らないのです。
こちらの臨時警備員の方が早朝駐車場横の歩道沿い植林等に投げ込まれた空き缶、ペットボトルの類いを袋一杯に詰め込んで掃除をなさっている事を。それは警備員の仕事ではありません。注意しないといけませんね。

皆さんは知らないのです。
夜遅く引越し業者の方がエントランス回りを懸命に清掃し、水のプロムナードに落ちている落ち葉、ゴミをタモですくってきれいにしているのを。それは引越し業者の仕事ではありません。注意しないといけませんね。

注意しないといけないのは我々住民に対しての事を言っているのです。

ちょっとゴミが落ちてたら拾って片付ける、そういう当然の心遣いがマンション全体の価値を高めていくのでしょう。
誰が捨てた、なんて小さな事を言っても心は豊かになりませんよ。

昨日夜風の音凄くなかったですか？
欠陥ですかね？

どちらにお住まいですか？

北西の高層階です
今も風の音がかなり聞こえます
皆さん聞こえないですか？

>135
そういうコメントも有益なものではないでしょう。

＞138さん

南西角部屋高層階ですが、風の音は全く聞こえません。
ハローＣＱＣＱ ハローＣＱ

聞こえますかー？

うちは低層だからなのか風の音は全くしませんよ

>138さん
お隣とのお見合い具合はどんな感じですか？
バルコニーでバッタリとか無いでしょうか？

>138さん

私も同じ方角ですが、昨日からビュービューすごいですよ。

私も北西側ですが、時々びっくりするぐらいの風音しますね。
今は聞こえないですが、先ほど玄関側で風音大きかったです。北西側の特性かも知れませんね。

ほらほら、そんな子供っぽい表現をなされる住民さんがいると思われますよ。
住民さんかどうかはわかりませんけどね。

やっと引越しが終わりました。
荷ほどきが残っていますが一段落です。

屋上庭園のベンチはお子さんのいたずらなんですか？なんで修理が必要なのかなぁと思っていました。当然、やっちゃった家庭で弁償するんでしょう。

我が家は、やはりお隣さんとのベランダが気になります。窓にフィルムが貼ってあるのはこちらからも分かります。リビングの家具配置で上手くしたいと考えています。

一方、眺望は想像の何倍も上をいっています。仕事から帰ってきてリビングのドアを開けると別空間。疲れが吹き飛びます。

私は総合的に見て、買ってよかったと思っています。

南西高層ですが、風は気になりません。
昨日の強風時も窓を開けて風通しできたくらいです。
南西側は高層マンションが立ち並んでいるからでしょうか？
窓を空けるとさすがに玄関から風の音がしますけど。

北西側ってそんなにお互いお見合いになるんですか？ゲストルームやパーティルームからも見られちゃう、もしくは見えちゃうものでしょうか？
既に共用施設使われた方、いかがですか？

いやいや朝の出勤時間に通用口塞いじゃうのはまずいんじゃないですか？
事実ならばですけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

〉151さん
北西の角部屋ですが、隣の家の窓ガラスに何か加工がしてあるようで、こちらから隣の部屋の内部は見えません。
ただ、お隣さんから家の中は見えないのかなぁとは思っています。

空中庭園とかからの隣の部屋の見え方も同じです。

風の音は日によって違うのでは？
昨日は北風でしたね。

>157さん
ご回答ありがとうございます。
パーティしてる最中にこちらが見られるのか気になりますが、これは住んでる方でないと分からないですよね？見られて困ることするわけじゃないですが(笑)
なんかドキドキしそうです。

幼稚園バスはマンションに入ってきてないので通用口をふさいでしまうというのはガセネタでしょう。もし邪魔なら直接言えばいいだけの話しでは。

通用口ってキャナルコートイオン側の歩道からマンション敷地への通用口のこと言ってんじゃないの？
マンション入り口なんて誰も言ってないじゃん。なんでも部外者のガセと決め付けるのは良くないね。

現に私も1階のエレベータ前で朝たむろしている小学生が邪魔で仕方がないと感じていたところです。
待ち合わせするなとは言わないけど、せめてロビーでやって欲しいものです、朝急いでるときに通れないから。

昨日の、風の音は 北や西向きがすごかったですね。
台風になると南風が強いので、逆に 南や東がすごくなるんですよ。

季節によりちがうんですね。
安心しました！

私は気になる点はコンシェルジュさんに伝えてます。
警備員さんに伝えて注意する等対処してくださるようです。
住民の方はほとんどみてないでしょうし、その方が早く解決に結びつくと思いますよ！

ほらほら、住民以外のたくさんの方が見ている掲示板で内輪揉めしてたら我々住民の品位が問われるだけですよ。
外部の皆さんが注目の住民スレになってますね。

嫌な書き込みはスルーでいきませんか？
たとえ住民の書き込みであっても、外部の方のなりすましと考えれば、気が楽になりますよ。

反応なさっている方もなりすましさんだったりして。

すごい久しぶりにきたけど入居してたらもうここにはこない。
荒れてるのもしょうがないね。
荒らしのみなさんお疲れ様。
せいぜいストレス発散してくださいな。
住んで2週間になりますが、特に不満はありません。

私も大満足です。

発言小町に書いた方が良さそうな話ばかりですね。

風音は、①バルコニーが複雑な形をしている部屋（角で風が渦を巻く）、②バルコニー隔て板とバルコニー柵の間の目隠し鉄板の隙間、③隔て板の上辺あたりが顕著な発生源っぽい感じです。いずれも構造上仕方ないですね。特に①はすごいです。
ある意味、自然の猛威が感じられる台風時が楽しみです。。

入居2週間ほど経ちましたが、住戸玄関から豊洲駅と辰巳駅のホームまでの歩数平均は、前者が1520歩、後者が1550歩で、豊洲の方が近かったです。（豊洲へはサブエントランス経由。ともに駅構内のEVは使わず）　駅入り口までなら後者が100歩ほど近いんですが、辰巳は入り口からホームまでが激しく遠いので。で、結局有楽町方面に乗車時間が短くて済む豊洲駅がメインになりつつあります。
あと、夏は辰巳方向は太陽に正対して日陰のないところを延々と歩くのがしんどいかも。冬は北風を背にするからいいかも知れませんね。

いろいろな意見があるようですが引っ越しが終わるまで大人も子供も部外者がマンション内 に自由に入ってこれるのでいるので様子をみたほうがよさそうですね！

豊洲まで1500歩、850〜900mって感じですね。普通の歩きで10分強で行けます。
と言いつつ、バスの3ヶ月定期を深川営業所で買ってしまいました。
都バスどこへも乗りたい放題だから早速ながら重宝してます。

イオン歩道橋渡ってバス停まで4分くらいだから便利ですね。都バスがこんなに便利だとは知りませんでした。(今まで都バスなんてほとんど乗る機会なかったからね)

私は30階台ですが、確かに風の音はするものの、特段気にならない性格なので風音は問題ありません。

その他ほかの方がいろいろ地われているような不満については、そもそもそのような事態に出くわしたことがないので、特に不満を感じたことはありません。

今後評価は変わるかも知れませんが、今のところ満足しています。
早く引越しの養生が外れて、マンション本来の姿を見てみたいです。

皆さま

本マンションは、キャナルコート内で、唯一震災後に、地盤改善を施して竣工した唯一の物件です。
その上で、分譲価格はダブルコンフォートの例外格安単価を除けば、分譲時期のタイミングが良かったので、他の物件と比べても安く分譲されます。

この事実は近所の不動産会社に電話すればわかること。

実際に私も不動産の投資会社に勤務していますが、結構不動産業界の人間がこの物件を購入しています。
それだけ、不動産価値に対して安く売りに出されていたからです。

一部、ネガティブなコメントが書き込まれていますが、資産価値に対して、みなさん安く購入しているので、
一部売りづらい部屋を除けば、売却時に儲けが出てくるはずです。


プロが分析しているので間違いありません。

因みに私は周辺相場などすべての過去取引価格を取り揃えております。

この掲示板をあらしている方で、私に不動産評価について勝負されたい方は、いつでも受けて立ちます。
同じくあなたがプロなのか、さもなくば、あらしているだけなのか、あばいてあげます。

>178さん
頼もしい方ですね。
金融機関勤務です。
真面目に購入検討していましたが、他部署の者が我先に手を挙げたので遠慮しました。
当方は結局、なんちゃってキャナルに。
みらい絡み等で悪口叩かれまくりですが、価格相応、辰巳→勤務先30min.弱が決め手でした。

私は、中層階の北東ですが、騒音は一切しませんね。日中仕事にでているので日中わかりませんが、妻に聞くと、子供の声も一切しないと聞いています。

ただ、エントランスでは、子供たちが宿題していたりしていて、その光景が笑えたと妻はいってました。


確かに駅までちょっと歩きますが、２４時間のイオンは隣にあるし、駐車場は自走式で車は出しやすいし、周辺には、スポーツ施設が安く使用できたりで、非常に満足しています。

値段以上の買い物をしたとおもっています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

インターネット導入であれこれ悩んでいますが、
ポケットWIFIをご使用の方、どの階数ぐらいまで使用できましたか？
20Ｆ以上で問題なく使えた実績があれば、安心して導入してみようかと思うのですが…。

以前、朝夜の生活音が気になると書いていた方がいましたが、ウチも気になります。
上階住人が踵でドカドカ歩く人みたいで、最近の悩みの種です。

190さん。
40階オーバーの家では駄目でした。解約して、フレッツでWIFI環境作りましたよ。当たり前てすか今は快適です。

190さん
30階近辺です。wimaxは、繋がるもののスピードが非常に遅く使い物になりませんでした。(100kbpsくらい)
各社、1週間ほどであればテスト用に貸し出ししているようですので試して見てはいかがでしょうか?

178です。

本物件の資産価値について、数人から質問や、ネガティブなコメントがありましたので、回答します。

まず本物件の資産価値について質問を出された方へのコメントですが、あなたの不動産バリューを測る際の基本的なアサンプションを教えてください。前提条件が違うと、議論になりませんので。
もし回答できない場合は、素人ということですね。せめて街の不動産屋レベルの回答を期待してます。

パークタワーを購入したプロもいるのは確かです。実際に友人も購入しました。ただ、プラウドではなくパークを購入した理由は、プラウドの3LDK８０平米台の上層階を購入することができなかったからでした。
プラウドがパークよりも価値が上回っている理由は、エリアの不動産評価額を単純に比べて見てください。
プラウドの方が全然上です。そもそもパークはキャナルコートという再開発された湾岸沿い高層住居エリアから外れちゃってますから、比較したら、キャナルコート内の物件に勝てないですよね。