物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
80平米の間取公開されましたね。すべて角部屋でなかなか良さげです。あとは価格ですね。
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202
匿名さん
角部屋で80平米でも全室リビングインとか何考えてんだ80A2。
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203
匿名
>202頭の良い子が育つ家はリビングインなんですよ。
要は短廊下設計同様最近の流行り。
ちなみに短廊下設計のメリットは維持費の軽減による投資の最大効率化なのでこのタワーマンションはそこそこ知能レベルが高い(悪く言えば頭でっかち)初めてマイホーム組がターゲットということ。
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204
匿名
南向き信仰というのも戸建主体の頃の名残であって高値ならあまり若年層では重視されません。
南向いててもベランダぐらいにしか日が当たらないですし若い女性は紫外線を嫌います。
家具やフローリングも痛みます。
鹿島田界隈の板に住み着いてるネガは概して利己的かつ勉強不足気味で発想がおやじくさい。
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205
匿名さん
南向きって南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋のおくまで日がささなくて暑くならないし、逆に南中高度の低い冬は部屋の置くまで日が指して暖かい。東や西はなつは朝日や西日が差して暑いし、冬は朝日や夕日しか当らないので寒い。
昔の日本家屋って縁側があったでしょ。あれも同じ。日本の気候にとって理にかなってるわけで、新しい古いといった問題ではない。ちなみに紫外線を嫌うならLOW-Eガラスを採用していれば避けられる。
ただ日本家屋って風が通るように作ってあるのが、内廊下のタワマンとは違うけどね。風で涼むってのは期待できない。
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206
匿名さん
>203
リビングインでなぜ頭が良い子が育つのですか?
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207
匿名さん
>>203
リビングインで子供が…というのは10年前の流行ですよ。
その時の名残りです。
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208
買い換え検討中
北角は眺望はいいんだから、リビングはコーナーに持ってきてほしかった。
玄関位置が良くないから無駄な長い廊下がどうしてもできちゃうけど。
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209
匿名さん
>203
百歩譲ってその頭良くなる説に一理あるとしても、
親夫婦の主寝室までリビングインである必要はないだろ。
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210
匿名さん
80平米くらいあるのなら廊下削るためリビングインにするような貧乏くさいことしなくてもいいのに。
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211
匿名
いいんですよ、皆さんがターゲットのマンションじゃないって話ですよ。
好みに合わないなら買わなきゃいいと思いますよ。
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212
匿名
頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか?
何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。
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213
匿名
頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか?
何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。
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214
匿名
>205一軒家で全室南向きってのはかなり平べったくなり農家でもない限り東京あたりではまず不可能ですよ。
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215
匿名さん
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216
匿名
>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか?がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。
そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。
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217
匿名さん
城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか?
関係ねえよ。アホらし。
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218
匿名
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219
匿名さん
>>215
その価値のある南向きがお見合いで眺望が全く期待できないのですよ、ここは。
眺望と開放感が得られないのではタワマンでなくてもいい、ということになってしまうので西向きか東向きで良い間取りがあれば検討かな。
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220
匿名さん
ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。
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221
匿名さん
東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。
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222
買い換え検討中
ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの?
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223
匿名
>222一応再開発エリアですがタワマンは建たないみたいですよ。
あそこには太古の昔から養老乃瀧ぐらいしかなかったはずなのですがなぜか鹿島田商店会なる再開発組合が手に手を取って利権にたかってます。
既存の鹿島田商店街とは別の団体。
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
数値だけでは面白くないので、地図化したものも貼っておきます。
犯罪率(%)=平成25年1~4月累月暫定神奈川県刑法犯認知件数÷人口(平成25年5月1日現在)
昼間人口やら夜間人口やらで指摘されそうですが、趣味で出せる範囲です。ご了承下さい。by高校生
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226
匿名さん
新川崎ってところが微妙。
川崎駅の方がいいな。
小杉は論外だし。
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227
匿名さん
川崎駅にはもう駅チカの好立地には新規に分譲する土地はないのでは?
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228
匿名さん
京急物件はありました、駅一分と価格は魅力的だが立地がイタイとこ。
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229
物件比較中さん
南向きが、ダメですね。
価格を含めた条件が合わないとパスかな?
鹿島田って、ださいし。
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230
匿名
犯罪データって…ここ新川崎だよ?
チャリ泥以外の犯罪など起こりようがない。
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231
匿名
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232
匿名さん
以前突っ込んだら、高校生だから分からないなんてこと抜かしてた人でしょ。多分、おっさん。
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233
匿名さん
治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の1つでしょうが。
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234
匿名さん
大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。
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235
匿名さん
いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。
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236
匿名さん
-
237
匿名さん
もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。
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238
匿名さん
>>230
過去にサウザンドのトイレで子殺しとか、夢見ヶ崎動物公園で
ホームレスが殺されたこととか、他にも色々と事件がありましたね。
必ずしも治安がいいとは言い難いのでは。
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240
匿名さん
幸区の何処が何処と比べて雰囲気暗いですか?
このスレに書いているのだから鹿島田?
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241
匿名さん
-
242
高校生
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243
匿名さん
坪245~って聞いたけど
上層階だと 72平米/3.3*270=5890
低層階で 72平米/3.3*245=5400
位ですかね?
まぁ 川崎東の29階内廊下だが、1基100世帯オーバーの各駅エレベーターマンション 4500万よりは
良い気がするが 手が届かん
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244
匿名さん
-
245
匿名さん
リヴァリエのことじゃないですか、確かにあそこは再開発が進むからこれから伸びるね。
今もタワマンだけどエレベータ数はあまり気にならない。むしろここは景観が望めないから低層と比較してます。
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246
匿名さん
ここは眺望が確保できるところとうしろのツインタワーとこんにちはしてしまうところとずいぶん
住み心地がちがうだろね。
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247
匿名さん
連休明けにアンケートが届いてから音沙汰がない。売り渋りシフトかな。
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248
匿名さん
-
249
匿名さん
同じく先送りしてるすみふ武蔵小杉は、検討者をつなぎとめるためにコースター送ってきてる。何もしなかったら忘れられて他に逃げられちゃうかもね。ミニバブル期に三井は塩漬なんて言って先送りしたらこけた物件もある。すみふも同じ過ちをしてるど、少しは学習してるみたい。結果がどうでるかはお楽しみってところ。
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250
匿名さん
川崎東のタワマンは、目の前に商業施設ができたり駅自体を新しくしたりかなり再開発してました。
立地がいまいちだから安くて狙い目かも、まあこことは比較にならんが。
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251
匿名さん
-
252
匿名さん
タワマンなのに眺望が期待できないのは、残念。
川崎東のは期待できるのかな?。
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253
周辺住民さん
眺望よりも利便性とエリアナンバー1
物件というステータス性で売れます。新川崎や矢向、平間あたりで駅徒歩10分前後の長谷工を買うぐらいなら多少眺望に難があってもその分お手頃価格なら多少高くてもこっちでしょう。
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254
匿名さん
エリアナンバー1でも新川崎でステータス性うんぬんはお門違いかと。武蔵小杉と競合するから。
それより眺望の期待できないタワマンは存在意義が乏しいよ。
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255
匿名さん
カーシェアと宅配レンタカーがあるんだね。レンタカーがあるんだから、マンションでリスクを負ってカーシェアって必要なのかな。
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256
匿名さん
色々言われてますが新川崎は凄いみたいです。
週間ダイアモンド別冊の資産が落ちないマンションランキングで、武蔵小杉のプラウドタワー、シティタワーを何と抑え価格が落ちない確率91.6%となっていました。やはりこれから期待できるのは武蔵小杉より新川崎だったんですねー
坪単価も241万(平米単価に3.3倍しました)とお手頃価格になるようです。シンカの人も損失減らす買い替えのチャンス。
こりゃ急がないと(;゜0゜)
-
-
257
匿名さん
まだ正式に価格がでてない時点で将来の価格下落率の話されてもねぇ。
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259
匿名さん
>こりゃ急がないと
販売が先送りされてるから急ぎようがないよ。裏で掟破りのフライング販売でもするのかな。
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260
匿名さん
たしか7月に販売開始のスケジュールだったと思うのですがなぜ先送りされたのでしょう?
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261
匿名さん
アベノミクスで株価高騰の次は不動産価格上昇を見込んだ売り渋りでしょ。塩漬けがお得意のデベ。
武蔵小杉のすみふも同じ。あちらもミニバブル期にやってた。
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262
匿名さん
てことは当初見込んだより高値で売り出しそうですね。
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263
匿名さん
すみふなんてミニバブル期に相模大野で半年も先送りして、高値販売をもくろんだら、リー
マンショックにぶつかって。売れ残りまくり。ついこの間まで販売してた。
アメリカの財政の崖、ヨーロッパの信用不安も片付いてないし、チャイナリスクも囁かれ始
めてる。アベノミクスっていつまで続くかわからない危うい賭け。
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264
匿名さん
モデルルーム事前案内の案内が届いたけど、日程見て驚き。8/31からだって。販売開始は11月かな。
しかしこんな先の予約するなんて。間が持たないからとりあえず予約だけ受け付けるってことなのか。
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265
匿名さん
ところで、クリアファイルになる封筒で送ってきたけどあれは評価できる。野村も某物件で同じようにして送ってきたけど、宛名ラベルを直接貼ってたから、はがすとき汚くなって、結局使わなかった。
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266
匿名さん
>262
売る側はアベノミクスでバブルよ3度を願ってるんだろうけど、バブルはいつかはじける。
高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるよ。ミニバブル期の物件がそう。
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267
匿名さん
-
268
匿名さん
川崎駅ってラゾーナのあと、これといった開発はないでしょ。あのころがピーク。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
周辺住民さん
263
スミフの相模大野に関しては評価が分かれます。
あれって、一期一次が好調過ぎたからもったいなくなったのか値上げして仕切り直ししたら震災が来てALCがずれちゃったけどスミフが全額出して補修したから住民からは文句はでなかった。
対して後から出してきて一気に売り抜けた複合開発のプラウドでは地権者が雀荘を玄関先で開業して住民は文句タラタラ。
結果的にスミフ物件は町田あたりに次々できる他社物件がどれも立地に難ありばかりで検討者が逃げてきたため高値完売できた。
スミフ物件のように時間をかけて販売すのも悪くないと私は思いますがいかがでしょうか!?
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272
匿名さん
>271
一期からリーマンショックにぶつかって不調だよ。で、つい先日やっとこさ、完売でしょ。悲惨物件もいいところ。
こんなとこまでステマですか。お疲れ。
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273
匿名さん
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274
匿名
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
えっ、うちに来たDMには31日からになってたけど。この差はなんだ。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
私は二子はブランズとここ両方検討してます。
ブランズは値段高いので70m2ですけど、ここだったら90m2で余裕しゃくしゃく。
あまり見栄だけで無理するよりこちらのほうが余裕もあり意外に便利かな。
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279
匿名さん
我が家も24日で来てますよ!人によって違うものを送ってるのかも…
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280
匿名さん
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281
匿名さん
三井は客を選ぶことで有名。
モデルルームに行って担当が派遣のままずっとだったら、見込み客とみなされてない。
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282
周辺住民さん
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283
匿名さん
地元優先って、開発協定とかがない限りご法度なんだけどね。
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284
匿名さん
うちに届いたのも31日からだった!
待ちきれずにプラウドタワーにしちゃったけど正解だったかな~
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285
匿名さん
クラックションの1期販売って5月。待ちきれずって、最初から待つ気なかったんでしょ。クラックはずっと前に分かってたのに、契約前に説明しない野村の物件のどこが正解なんだろう。
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286
匿名さん
待つ気は無かったけど期間が合えば検討しても良いかと思ってた。
まあ新川崎のわりに思ったほど安くないし、間取りは微妙だし。
同じ清水建設なんだからしっかり見張ってくださいね!
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287
匿名さん
清水に期待してもダメでしょ。数年前に鉄筋不足やらかして、また問題起してるんだから。販売を遅らしたおかげで、そういうのもじっくり調べる時間を与えてくれた。
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288
匿名さん
>>274
南側はオフィスビルなんですね。
公式サイトの眺望を見る限り視界が開けているものだと思っていました。
そうなると北側や東側のほうがいいのかな。
富士山が見えるなら西側でもいいけれど、西向きの間取りは出ていませんね。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
こちらを検討されている方でブリリア磯子も比較されている人っていますか?
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291
匿名さん
>290
無いだろ、場所が違いすぎる
大規模物件と言うだけで、価格も1500~2000万は違うでしょ
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
周辺住民さん
生活便利棟は結局何が入るんですかね?地元住民として楽しみにしてるんですが…
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296
匿名さん
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297
わたせせいぞう
南側はオフィス棟とお見合いするよね。わたせせいぞうで抜ける?
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298
匿名さん
>>295
商業施設は
スーパー(マルエツ)
スポーツクラブ(セントラル)
メディカルモール
その他保育施設・りそな銀行
ということでシンカモールとほぼ同じ構成みたいですね。
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299
周辺住民さん
>296さん
>298さん
レスありがとうございます。
地権者達の店はタワー側の商業施設スペースに入るんですよね?
新川崎なので周囲から人を集める店舗と言うよりは住民の利便が上がるものが良さそうですね!
今は何もないので上がるのは間違いありませんが…
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300
匿名さん
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301
匿名さん
残念ながら飲食店は全て地権者店舗(焼肉・スナック・韓国料理)みたいですね。
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302
匿名さん
武蔵小杉は三井が再開発に成功した街。そしてボロ儲けした街。
新川崎は三井が再開発に大失敗した代表格。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
いちいち武蔵小杉と比べる必要はないでしょ。
要はそこに住む住民たち、あるいはこれから住む住人にとって
便利ならばいいわけで。。。
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305
匿名
>281
まじで!?
俺、三井の物件観に行って、おばはんが案内してくれたんだけど、
「私、名刺をつくってませんので…」と名刺くれなかったことあるよ。
じゃ次はどうなるの?と聞いたら「来られた日に担当が決まります」と。
その日その日で担当が変わるってどういうこと!?
俺的には、あのおばはんの「何も背負うものがない」ような癒し系の説明が気に入ってたんだけど、ついにあれ以来会うことはなかったなあ。
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306
匿名さん
提携企業対象のモデルルーム来場特典がすごいね。余程予約が集まってないのか。
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307
まんねん
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308
匿名さん
武蔵小杉は三井じゃなくて東急(不動産ではなく電鉄)とJRの戦略が成功したわけでしょ。
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309
もんねん
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310
匿名さん
以前はそういう書き込みもあったけど。販売先送りされて、もう、誰も関心を持ってないんじゃない。
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311
物件比較中さん
意外だったんだが液状化危険地域なのな、鹿島田のあたりって。
川崎区のほうも場所によっては全然問題なしなのに。
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312
物件比較中さん
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313
匿名さん
武蔵小杉の住友は関心をつなぎとめておくためかコースターを送りつけてきてる。ここは何もなし。
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314
周辺住民さん
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315
購入検討中さん
随分前に資料請求したのに今頃しょっぱい間取り図だけの資料送付してきて
MR見学は盛況だから早めに予約して! とか書いてある。
私は見込み客とみなされてないんだろうな…。
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316
匿名さん
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317
購入検討中さん
>>316
MR事前案内会、だとさ。随分前おそらく初期組で申し込んで
今頃送ってきて「好評のため席が少なくなっています」とか、
こんな扱いじゃ万一いい物件だったとして抽選にでもなろうもんなら
調整で弾かれるってわかってるし、一気に萎えるわ。
まあ、ここはよっぽど価格破壊してこないと化けないだろうけど。
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318
匿名さん
公式には事前案内は31日からなんだけど、何故か24日から案内されている人もいる。どういう喜寿なのかは三井しか知らない。ちなみに31日の案内が届いたのはちょうど1ヶ月前。
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319
匿名さん
313さん
スミフのコースター使い途無く、メンコにもなりません。
三井は小杉駅前でウチワ配ってました。Mサイズで使いやすいです。
同日、同場所で、野村も配ってました。Sサイズで使いにくくゴミになりました。。
ウチワ対決、三井の勝ちですが、ここ人気無いネ!!。
新川崎と言っても所詮、鹿島田じゃん。
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320
匿名さん
>>319
新川崎で1番高く売れるのはパークシティ(鹿島田側)の辺りだよ
むしろ新川崎アドレスのとこは人気が無い。
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321
匿名さん
この住所、名乗るの??
神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島1201番(地番)
MRの案内状、本日届きました。
しかし、一落ちしようかな?
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322
匿名さん
鹿島田アドレスか・・・
名より2駅使える実を取るか
お見合いじゃ実が有るかどうかも怪しいところではあるが
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323
匿名さん
アドレス気にする奴はそもそも川崎に住まないような気が…
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324
つるねん
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325
匿名さん
>>324
玄関の正面にトイレのある間取とかじゃない?
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326
匿名
お客様や宅急便の対応中に子どもがパンツ下ろしたまま出てきて鉢合わせってパターン有りですね。
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327
匿名
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328
匿名さん
住所に「字」が付くタワマンです。
今の時代、ローカルだよネ!!
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329
匿名さん
え、住居表示じゃなくて地番の話しでしょ?
違い分かってる?
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330
匿名さん
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332
維新政党新風
地番について知らないとは日本人として恥ずかしいぞ。維新政党新風について調べてみなさい。
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333
匿名さん
こんなとこで政治活動?
日本人うんぬんより、規約違反してない?
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334
いつか買いたいさん
人気のないスレには、変人が集まるようで・・・。
政治活動、やめろ!アホ
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335
匿名さん
コミュニティスタジオよりもキッズルームが欲しかったですね。
スタジオってあまり利用しなかったりしますよね。
ゲストルームはかなり良さそうですね。
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336
匿名さん
ちなみにここはどの辺と検討している方が多いでしょうか?リヴァリエを検討している人はいますか?
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337
匿名さん
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338
匿名
>>336このあたりの検討者で京急本線より海側を住宅地として視野に入れてるのはかなりコアな方ですよ。
人が住むとこじゃないというのが地元の常識。
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339
匿名さん
提携特典目当ての冷やかしで予約がいっぱいになったそうですね。そんな私もその一人ですが。
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340
匿名さん
武蔵小杉ののプラウド検討しましたが、電車で一駅行くだけで
高くなってしまう。新川崎にしました。
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341
購入検討中さん
武蔵小杉GWTの顧客対象外となった人が三井により回された。
ここも対象外となったら、何処へ?
やっぱ、プラウドタワーの「残りものの福」に期待かな。
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342
匿名さん
>338
今はそんな時代じゃないですよ。
産業道路から東側はお勧めしませんが。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
いよいよ今週末から事前案内会で価格等、具体的な条件も出てきそうですね。
平均はだいたい坪250とのことでしたがその後変化はあったのかな。
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345
購入経験者さん
250万って本当ですか?
さすがに高すぎるでしょ〜
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347
匿名さん
小杉を意識してるなら250万はするのでは?免震って初期の設備費用高いんでしょ?ただ、眺望が悪すぎる。
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348
匿名さん
以前の新川崎なら何もなく魅力も感じませんでしたが、かなり変わりましたね。
またさらに商業利便施設が建設されるとは。川崎駅までとはいかないかもしれないけど、
どんどん住みやすい街になってきましたね。都内までも1本ですぐ出られるし交通の
便もよくて気になる物件ですね。ゲストルームなども普通のホテルみたいですね!
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349
匿名さん
今も何もないような気がする。
これができても大して変わらなそう。
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350
購入検討中さん
三井の営業さんが書いてるの?
なぜ、ゲストルーム見たようなことを・・・?
JR1本で都内に出れても、利便性は悪いよ。都内は広い!!
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351
匿名さん
東京、渋谷、品川、新宿、横浜へのターミナル駅直結であれば交通利便性は高いのでは
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
利便性の判断は個人差でしょう。
しかし、ターミナル直結でも、昼間3-4本/時間でも良い?
これも、個人差?
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354
匿名さん
新川崎って、全部の電車は止まらないんじゃなかったっけ?小杉は全部止まる?
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355
匿名さん
小杉で乗り換えるだけですぐ成田にも行けて、将来大きな商業施設も一駅なんだから便利ですねー
それでいてペンギンやレッサパンダ?なんかもいて山登りもできて、自然も桜も豊富で2倍楽しみです(^-^)
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356
匿名さん
>347
高層マンションなら免震は耐震よりコストダウン出来るらしいよ。
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357
匿名さん
免震装置にはコストがかかるけど、揺れないから建物本体の強度は落とせるってことでコストダウンになる。
ちなみに免震って、建物は揺れないけど周囲の地面は揺れるんで、つなぎ目のエントランスとかが大破ってこともあるから要注意。
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358
匿名さん
-
359
匿名さん
>350
送られた資料によるとここのゲストルーム凝ってるよ。普通のホテルなんて知らないで書いてるだけでしょ。ガラス張りのお風呂なんて、どちらかというとラブホ。
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360
匿名さん
>350
送られた資料によるとここのゲストルーム凝ってるよ。普通のホテルなんて知らないで書いてるだけでしょ。ガラス張りのお風呂なんて、シティホテルというよりはラブホ。
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361
匿名さん
新川崎で坪280っていつの話しをしているの?
駅直結で三井、坪300ぐらいでしょ。
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362
匿名
なんかの雑誌に平米単価73万円って書いてあったような。
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363
匿名さん
ありえない。
直結してるとはいえ新川崎。
駅力が低過ぎる。
坪300なら小杉が買える。
ここは小杉が買えない人のためのタワーでしょ。
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364
匿名さん
>357
別の免震タワー高層階に住んでる知人が、震度1~2でも酔うくらい揺れるって言ってる。
揺れる上に建物強度落としてるのなら、ちょっと心配。
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365
匿名さん
31Fに住んでますが、全然揺れません。
3.11の時も、落下物もなく平和なものでしたよ。
因みに制震タワーです。
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366
匿名さん
ここって坪250でしょ。
またいつのまに280とか300とかまことしやかに
嘘が始まる(笑)。
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367
匿名さん
そういえば今日から事前案内って書き込みもあったよね。今日いった人がいたら情報書き込んでね。
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368
匿名さん
-
369
匿名さん
免震は揺れるわな。
免震は装置にコストかかってるけどその効果はどの程度期待できるのか。小さな地震で毎回大げさに揺れるんじゃ落ち着かないし。
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370
匿名さん
-
371
匿名さん
三井は小杉では制震で新川崎では免震。
なんか二股みたいでみっともない。
どっちかの住民は損してるってことか。
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372
購入検討中さん
坪250です。
ただ、仕入は安く買っていますので、ぼろもうけらしいですよ。
所詮、新川崎ですからね。
武蔵小杉のように化ける可能性は低いかと思われます。
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373
匿名さん
立地はともかく眺望がこれで坪250はイマイチだなぁ。
ここの住戸って 西≒東>南>北 ぐらいの値付けなのかな。
それともオフィスお見合いでも南が高いのか?
南だと眺望はもちろん日照も塞がれるよねきっと。
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374
匿名さん
ちなみに三井は、大阪の北浜ったとこで41階建て建ててるけど、これは最新のDFS制震です。
模索中か
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375
匿名さん
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376
購入検討中さん
坪単価は260位でした。仕様は内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房付きです。キッチン天板が人大、玄関は大理石風のタイル。ドアは全て引戸で収納は多く、スペースを有効活用していますが、逆に言えばそれだけ狭い間取りの部屋を多い中で苦心している印象です。
値段的には武蔵小杉よりは安く、川崎西口駅前タワーの中古と同程度。
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377
匿名さん
素人質問ですまん。
デッキの修繕も住民持ちなのか?
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378
購入検討中さん
坪単価は北が少し低めで他はほぼ同じでしたね。商業施設の店舗は現時点では大半が未確定とのことでしたが、せっかくの再開発ですので良い店が入って欲しいですね。
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379
購入検討中さん
なぜ、三井のサロンに勤務する社員風には「アホ」が多いのでしょうか?
駅近の線路際にサロンがあっても「鹿島田の駅知りません」って。
「サロンは駅から5分」、「地図は同封しています」を繰り返すばっかり。
裏面に印刷してあっても、同封と言いますか?
「アホ相手に話を聞くかと思うと」行く気が無くなってきます。
派遣を使って電話に出させても、あれではネ。
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380
匿名さん
三井は最初の対応をレベルの低い派遣のおばさんにやらせるってので有名だよ。で、見込み客
と認められたら晴れて営業のお出まし。
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381
匿名さん
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382
購入検討中さん
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383
匿名さん
平均坪260ってのが本当ならプラウドタワー武蔵小杉と変わらないけど
小杉と新川崎がガチ勝負して勝てるのかな。
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384
匿名さん
プラウドタワー武蔵小杉は平均280ですよ。条件によって250-310ぐらいで、260以下はかなり少なかったと思います。
それはそれとして、新川崎で平均260は強気に思えますね。
三井の免震タワーですから、そんなものなんですかね?
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385
匿名さん
>>384
当初はパークタワー新川崎が坪300予定だったというのも
あながち嘘だとは思わないのだけど。北側を安くしたことで坪260ぐらいで収まったようだね。
ここは建てるまでに時間がかかりすぎてるから、経費や地権者対策の部分が多いと思われる。
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386
匿名さん
モデルルームの公開が2ヶ月以上遅れたのは何か理由があるのか?
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387
匿名さん
売り渋りでしょ。塩漬なんて地上げ屋みたいなことを平気でインタビュー記事で使う会社だもの。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
素人意見ですみませんが
予算的に上層は買えるわけでもなく、共有やタワーの維持費を支える下層階の住人となりそうです。
根本的に小杉>新川崎で価格が厳しいので、新川崎の将来性(未知数)と駅直結という事で検討をしています。
家賃の支払いが勿体無く嫁がマンション探しに興味深々ですが、自分はぶっちゃけ他に目星いマンションも無く
タワーだしいいかなぁ程度で70平米を検討していますがそんな私に喝入れてください。
マンション探しなんてそんなもんでしょうか?下層で4500万以上だったら諦めます。はい。
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394
匿名さん
新川崎の将来って何かまだ開発されるのですか?
橋ができる事ぐらいですよね。
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395
匿名さん
>>393
新川崎に将来性を感じるなんてマンション購入にそもそも向いてないよ。
ここは四半世紀前の再開発の青写真に裏切り続けられた地元の怨嗟の末に
哀れな末路を遂げる惨めな最期を地元の深い欲に塗れた醜い連中が看取るマンションだから
部外者はこのマンションではあまり楽しめないと思う。
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396
匿名
商業施設はシンカモールクラスだと思っています。飲食店も地権者店舗の焼き鳥屋とか焼肉屋が入る可能性がありますし、そこに期待するとシンカの二の舞ですから注意ですね。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
モデルルーム行って来ました。感想書きます。
防災、エコ関連は頑張ってる。免震、72時間の非常用電源、エコガラス、全熱交換の換気。ただ、各戸のバッテリーは微妙。メンテナンスコストかかりそうだし、冷蔵庫の上というのもどうかと思う。
逆梁なのに、サッシ高さが普通なのがイマイチ。240とかにできるはずだよね。ダイレクトウインドウの部屋もなし。眺望は重視してないということかな。
天井も250強と、タワーにしては低め。大梁も目立つ。間取り見るときは梁は要注意です。
部屋の仕様は、普通レベルは満たしてるけどあまり高級感ないと感じました。水周りや、ドアハンドルなど。光沢仕上げの建具も好みでなかった。
価格は、220-300で平均250というところでしょうか。新川崎としては高いと思うけど、この立地だから仕方ないのかな。
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399
匿名さん
武蔵小杉と同じ値段では三井側が売れないと判断して
色々と苦心した結果がこんな中途半端な部屋だらけになったのかな。
でもここ買える値段で武蔵小杉は買えないの?
シンカとリエトの時も似たような感じだったけど。
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400
匿名さん
非常用電源があっても大きな地震の後はエレベータつかえないよ。地震を感知して緊急停止した後は、サービスマンが来て安全を確認されるまでは動かせない。大規模な地震だとサービスマンが出払うから下手すると数日は覚悟したほうがいい。
タワマン買うのなら、いざというときは自力で階段を上り下りする体力がないと。
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