パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

80平米の間取公開されましたね。すべて角部屋でなかなか良さげです。あとは価格ですね。

角部屋で80平米でも全室リビングインとか何考えてんだ80A2。

>202頭の良い子が育つ家はリビングインなんですよ。
要は短廊下設計同様最近の流行り。
ちなみに短廊下設計のメリットは維持費の軽減による投資の最大効率化なのでこのタワーマンションはそこそこ知能レベルが高い(悪く言えば頭でっかち)初めてマイホーム組がターゲットということ。

南向き信仰というのも戸建主体の頃の名残であって高値ならあまり若年層では重視されません。

南向いててもベランダぐらいにしか日が当たらないですし若い女性は紫外線を嫌います。
家具やフローリングも痛みます。


鹿島田界隈の板に住み着いてるネガは概して利己的かつ勉強不足気味で発想がおやじくさい。

南向きって南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋のおくまで日がささなくて暑くならないし、逆に南中高度の低い冬は部屋の置くまで日が指して暖かい。東や西はなつは朝日や西日が差して暑いし、冬は朝日や夕日しか当らないので寒い。

昔の日本家屋って縁側があったでしょ。あれも同じ。日本の気候にとって理にかなってるわけで、新しい古いといった問題ではない。ちなみに紫外線を嫌うならLOW－Eガラスを採用していれば避けられる。

ただ日本家屋って風が通るように作ってあるのが、内廊下のタワマンとは違うけどね。風で涼むってのは期待できない。

>203
リビングインでなぜ頭が良い子が育つのですか？

>>203
リビングインで子供が…というのは１０年前の流行ですよ。
その時の名残りです。

北角は眺望はいいんだから、リビングはコーナーに持ってきてほしかった。
玄関位置が良くないから無駄な長い廊下がどうしてもできちゃうけど。

>203
百歩譲ってその頭良くなる説に一理あるとしても、
親夫婦の主寝室までリビングインである必要はないだろ。

80平米くらいあるのなら廊下削るためリビングインにするような貧乏くさいことしなくてもいいのに。

いいんですよ、皆さんがターゲットのマンションじゃないって話ですよ。

好みに合わないなら買わなきゃいいと思いますよ。

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？

何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。

>205一軒家で全室南向きってのはかなり平べったくなり農家でもない限り東京あたりではまず不可能ですよ。

>214

だからこそ南向きに価値がある。

>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか？がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。

そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。

城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか？

関係ねえよ。アホらし。

>217本当に知らなさすぎる。

>>215
その価値のある南向きがお見合いで眺望が全く期待できないのですよ、ここは。

眺望と開放感が得られないのではタワマンでなくてもいい、ということになってしまうので西向きか東向きで良い間取りがあれば検討かな。

ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。

東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。

ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの？

>222一応再開発エリアですがタワマンは建たないみたいですよ。

あそこには太古の昔から養老乃瀧ぐらいしかなかったはずなのですがなぜか鹿島田商店会なる再開発組合が手に手を取って利権にたかってます。

既存の鹿島田商店街とは別の団体。

新川崎ってところが微妙。

川崎駅の方がいいな。
小杉は論外だし。

川崎駅にはもう駅チカの好立地には新規に分譲する土地はないのでは？

京急物件はありました、駅一分と価格は魅力的だが立地がイタイとこ。

南向きが、ダメですね。
価格を含めた条件が合わないとパスかな？
鹿島田って、ださいし。

犯罪データって…ここ新川崎だよ？
チャリ泥以外の犯罪など起こりようがない。

高校生ってニックネームのおっさん？

以前突っ込んだら、高校生だから分からないなんてこと抜かしてた人でしょ。多分、おっさん。

治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の１つでしょうが。

大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。

いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。

>226
>227

今週号のスーモに川崎駅徒歩４分のタワマンが掲載されてたよ。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html

もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。

>>230
過去にサウザンドのトイレで子殺しとか、夢見ヶ崎動物公園で
ホームレスが殺されたこととか、他にも色々と事件がありましたね。
必ずしも治安がいいとは言い難いのでは。

幸区の何処が何処と比べて雰囲気暗いですか？
このスレに書いているのだから鹿島田？

良いですね、パークは。

坪245~って聞いたけど
上層階だと　72平米/3.3*270=5890
低層階で　　72平米/3.3*245=5400
位ですかね？

まぁ　川崎東の29階内廊下だが、１基１００世帯オーバーの各駅エレベーターマンション　4500万よりは
良い気がするが　手が届かん

川崎東のタワマンって安いな、どこ？。

リヴァリエのことじゃないですか、確かにあそこは再開発が進むからこれから伸びるね。
今もタワマンだけどエレベータ数はあまり気にならない。むしろここは景観が望めないから低層と比較してます。

ここは眺望が確保できるところとうしろのツインタワーとこんにちはしてしまうところとずいぶん
住み心地がちがうだろね。

連休明けにアンケートが届いてから音沙汰がない。売り渋りシフトかな。

販売開始が延びましたね。

同じく先送りしてるすみふ武蔵小杉は、検討者をつなぎとめるためにコースター送ってきてる。何もしなかったら忘れられて他に逃げられちゃうかもね。ミニバブル期に三井は塩漬なんて言って先送りしたらこけた物件もある。すみふも同じ過ちをしてるど、少しは学習してるみたい。結果がどうでるかはお楽しみってところ。

川崎東のタワマンは、目の前に商業施設ができたり駅自体を新しくしたりかなり再開発してました。
立地がいまいちだから安くて狙い目かも、まあこことは比較にならんが。