URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

他の駅に住んでる人で、わざわざ川口に行く用事なんて無くない？

大宮 川口 浦和の地価はこんな感じかな。

>>8645 マンション掲示板さん
>>8648 匿名さん
もしかしてアフォ？
比較するなら容積率100%で再計算しないと無意味だよ。

2005年前後の浦和駅東口。
何も無いと田舎と馬鹿にされていた
浦和の快進撃はパルコ開業ぐらいから
始まったんですよね。

>>8649 マンション検討中さん

再計算w
どーやってやるんだよw
アフォはどっちだww

>>8648 匿名さん
やはり大宮＞川口＞浦和ですね

>>8638 匿名さん
２位の大宮区下町だって場所調べたら商業地域じゃん。住宅地を名乗るなら用途地域で住宅系に限って欲しいね。

>>8637 マンション掲示板さん
埼玉のこと1番馬鹿にしてるのこの人だもんな。
ほんと迷惑

>>8648 匿名さん

川口すごいね。まじかよ

>>8651 マンション検討中さん
もしかして本当に言っている意味が分かってない？

というか、すんでさんはXで対立煽りするのやめて欲しい。それで稼いでるだろうけど迷惑。いつもは大宮を悪く言ってる人だけど、最近は神奈川にも煽りいれて、なんなのよ。そんなことしても誰も喜ばんよ。埼玉名乗るな。

>>8656 口コミ知りたいさん

是非説明してほしいね
できるもんならねw

基礎の基礎が理解できていない人がいるので解説します
商業地は容積率が高いので必然的に公示地価も高くなります
住宅地は容積率が低いので必然的に公示地価も低くなります
地価を比較するのでしたら容積率を合わせて考えるのが普通です

>>8658 ですが自分で調べました
煽るような書き込み反省しております

追記ですが、公示地価と実勢価格は別物です。
地価が高い=高く売れるわけではないです。
価格は最終的には需要と供給で決まります。

いつ頃価格が発表されるんだろう？

うちは子供が転校しなくていいように、浦和駅周辺のみしか選択肢がないから、切実にここを買いたい。

子供が小中学生でなきゃ、転校とか関係ないし、武蔵浦和とか川口とか大宮も候補に入れられるからいいよね。

別物ではないだろ

都市計画の商業地域と住宅地域と区分が違うけど

公示地価の住宅地と商業地の分け方の基準って分かる人いる？

上記の住宅地のランキング入りしてるところは全て都市計画としては商業地域
商業地域の容積率は付帯事項がない限りは確か400%
マンションを建てようがオフィスを建てようがこの容積率は変わらない

そうなのか。だとしたら大宮の駅前は別格に価格が高いんだな。

>>8659 名無しさん
容積率と地価は比例関係にあるのに、そこを切り離して比較する意味が分かりません。高い建物が建てられる（容積率）、いろんな用途の建物が建てられる（用途地域等）ところは地価を決める主なファクターなのですが。

>>8638 匿名さん

住宅地の住所は下記（間違ってたらすまん）

Ｄ’グランセ浦和高砂
日神パレステージ大宮中央
川口パーク・ホームズセンターコート
個人宅
個人宅

一応戸建てやマンションと言った住宅に使われてるのが住宅地って事なのかな？

色々と地価や県内自治体の比較が
続いていますが、個人的には
調神社辺りの道路整備を進めて欲しいですね。

あの辺りは歩道が満足に整備されていないので、
せめてガードレールを増やして欲しい。

>>8668 マンコミュファンさん

調神社の手前まで事業化されたそうだ

さいたま都市計画道路事業3・4・23号中山道（岸町工区）の事業認可について

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/003/p112888.html

>>8669 名無しさん

素晴らしい。
この調子でどんどん
整備を進めて欲しいですね！

ちょっと先の馬場先通りまでは歩道整備・電柱地中化をやる計画になっているから、10年後は神社参拝の人も安全だね。

建物のデザインは現在発表されているモノトーンでほぼ確定なんでしょうか。もう少し華やかな雰囲気に出来ないんでしょうか。

仕方ないよ埼玉だから
金かけてくれないんだよ

デザインは全面ガラス張り、テナントはカフェ併設の大型本屋＋食品スーパーだと、個人的には嬉しいです。

浦和駅西口のガーデンシティビルが建て直しのため「スマートガーデン浦和88」3月31日で閉店
https://urawacity.net/32649

西側のメインエントランスではなく、北側のサブエントランスからだと駅まで徒歩2分くらいかな？

浦和駅「中ノ島地下通路」がこの建物に直結させる嘆願書の署名が回覧板で来てましたね　東仲町に住んでますが

>>8677 ひかちゃん
工事費の兼ね合いもあるのでしょうが、
地下道接続を最初から考えていないのだとしたらお粗末ですね。
図面見ても繋げられる余地があるのかよくわからず…笑

>>8677 ひかちゃん
地下道直結だと雨の日便利そう

>>8677 ひかちゃん

浦和駅改札階までの中ノ島地下通路の延伸も時間がかかったし、さいたま市は道路関係について本当に頭が回らない印象。

野村不動産？　三菱地所レジデンス？
2026完成だけどまだ決まってない？

>>8681 マンション比較中さん
そろそろ公式サイトが出来ても良い頃ですよね

>>8681 マンション比較中さん
筆頭は野村だからプラウドタワー浦和かプラウドタワー浦和高砂でしょ。

>>8683 eマンションさん
筆頭とはいえJVだから個社のブランド名ではないかも
The Tower 浦和とか

都内みたいに70平米未満の3LDKとかばっかりみたいにならないで欲しい…80とか100の部屋お願い！

この記事を読んでいくとここは坪単価500万を遥かに突破するって書かれてる
予想がどんどん上がってしまってる？

駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

実需なら徒歩6-10分以内で安いの買った方がいいかも。坪500を軽く超えるならば。

遥かに超えたら誰も買わないとは思いますけど、プラウドシティ武蔵浦和の坪単価が400を超えているので、500前後にはなるんでしょうね。

>>8686 匿名さん
一部の輩が坪400とかアフォなこと書いていただけで、坪500が基準というのは以前から言われてる

むしろ大宮のポラスも400万台だったら即完売かもね
坪420か430万くらいな気がする

坪500を遥かに上回る場合、広域からの需要は全く取れないでしょうね
ただ、さいたま市No.1なのは間違いないので、市内の需要だけで何とかなってしまうかも

駅徒歩10分のポラス並みかよ

ここは氷川参道、大宮区役所、図書館近接と書かれてるので、街中の徒歩5分よりむしろ高くなって当然の立地だよ

>>8693 マンション検討中さん
南銀のキャバクラ街のど真ん中がか？w

>>8694 検討板ユーザーさん
ぜんぜん外れてますよ
知らないなら発言しないほうが良いですね

ここが販売されたらまた逆転するとは思うが、今は浦和区より大宮区の方が新築マンション価格が高くなっている。

>>8695 マンコミュファンさん
Googleマップ見てみろよ。
ネットつながるだろ。
キャバクラ街通らんと辿り着けん立地なんてろくなものではありませんよ。

>>8696 マンション検討中さん
昨年タワマンが販売されたからね
浦和では大きな販売がなかった

>>8697 eマンションさん
言い方キツイなぁ
場所は外れてるのに間違い無いけど
行き方だってGMTと同じ道通れば大丈夫でしょう
ネットに頼りすぎず、現実を見ましょうよ

ブットいマンション

>>8697 eマンションさん
こいつ大宮歩いたこと絶対ないだろwww
高島屋の角かもう一本次の角折れるのが普通だろ。わざわざ南銀のほう歩いていくヤツなんていねえよw

大宮駅周辺は独身だったらともかくファミリー世帯が住むところではないです。

>>8702 eマンションさん
それは周知のことで犯罪率は今頃渦中のあの街よりはるかに高いんだから子育て世帯には不向きだなあ。

いつから販売が始まるんだ？

大宮はファミリー世帯が選ぶ住みたい街ランキングで3位。浦和は7位。2018年は浦和の方が上だったんだけどね。

事情があまりわからない人々は表面的なイメージで選んでいるんじゃないの？俺なら治安等要素で選べないなあ。

ランキング上位の街に住んでるけど、全然ファミリーに住み良い街じゃないんだよね
駅構内をベビーカーで移動するの大変だし、子供用品売ってるお店少ないし
イメージで選ばれているってのは、その通りだと思う

横浜吉祥寺恵比寿鎌倉品川舞浜
ファミリーで住んでるイメージのない街だらけで草

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？
浦和はプレミアムフロア除いたマンションでは１度も平均坪単価400万超えたことありません。
今回は税金投入されているマンションです。

浦和と大宮で将来性あるのはどっち？

>>8709
坪単価は平均500万を超える見込

外国人問題で埼玉自体がファミリー層に避けられ始めてるよ
千葉の流山や柏がどんどん日本人ファミリー層に人気になっていくのとは対照的

>>8709 マンション検討中さん
まだやってんのかこのアフォ

そんな安かったら嬉しい

>>8709 さん

>>8709 マンション検討中さん
設定が間違っているよ。ここは500くだらないなあ。

交通利便性（都心へのアクセス）、生活利便性、周辺環境、現状いずれにおいても浦和の方が大宮より良いと思う

クルド人がさいたま市南部にも侵食してきてるから彼らが浦和で何かやらかせば住みやすい街と主張することも出来なくなる

浦和が500超えるのはないだろ、、、
300万後半から買える部屋あるよ。

>>8711 マンション検討中さん
平均500超える？
それじゃ
十条タワーより高いじゃん。

>>8718 eマンションさん
頭大丈夫か？
ステアリの再販住戸が坪400だぞ。
ここはステアリより2割は高い。

>>8719 マンコミュファンさん
昨年入居のプラウド浦和の中古(板マン)は既に400以上で動いているし、もっと駅近の西口タワマンは500以上で妥当だろうなあ。

>>8720 通りがかりさん
中古は数が少ないから
高くでるよ（笑）
ステアリより2割はどこから？
ステアリ新築平均価格より2割では？

さいたま市全体の評価があがるのはよいことだね

>>8722 マンション検討中さん
>>8723 マンション検討中さん
>>8724 口コミ知りたいさん
まだやってんのかこのアフォ

>>8726 マンション掲示板さん
はい。
私もおそらく平均値は4百万前半だと思っています。

>>8722 マンション検討中さん
中古って何？
武蔵浦和ステアリの中古売り出しはゼロだけど？

>>8722 マンション検討中さん
立地、ハザードマップ、路線やマンション仕様等の視点からここでステアリを持ち出したら浦和西口タワマンに対する侮辱だなあ。比べようがないものだよね。

>>8727 検討板ユーザーさん
400万前半が平均坪単価の予想が多いですよね

>>8728 検討板ユーザーさん
中古ではなく転売住戸だな。
転売住戸の価格は普通高めにでるだろ。
それも理解できない？

やはり荒らしは武蔵浦和ステアリ民か

浦和は良いのは間違いないが
大宮のほうが外部からの評価高め
↑
浦和好きだが、まぎれもない事実
駅の規模も勝ち目がないほど違う

外から見たらどっちもダサイタマでしかないよ…

>>8731 名無しさん
転売住戸って何？
SUUMOにもHOME'Sにも中古も転売も出てないよ

特に話題性もない武蔵浦和の板マンは話題作りに必死だな

>>8731 名無しさん
何のことかね?
レインズに成約実績ないが。

>>8733 検討板ユーザーさん
埼玉県2番目高い犯罪率を見たらみんな引きますなw

>>8736 検討板ユーザーさん
浦和の坪単価に敏感だな。
平均坪単価400万前半だよ。

>>8739 eマンションさん

そうだったら、抽選で買えない確率が高くなるから止めて、、、

武蔵浦和は浦和とは比較対象にならないからどうでもよい

>>8740 名無しさん
抽選でよいじゃん
税金投入してるんだから。

大宮スカイと浦和再開発
賃料高く設定できるのはどっち？

大宮＞浦和＞新都心＞武蔵浦和＞川口までがかろうじて埼玉で住む価値のある駅
他は全部ダ埼玉

>>8733 検討板ユーザーさん
県外からの評価、知名度が高いのは大宮
ただ、さいたま市民に住みたい街の投票やらせれば、浦和の方が間違いなく人気あると思う
住みやすさという観点だと、浦和の方が何もかも上というのは、地元民なら分かるはず