URAWA THE TOWER

>>8198 匿名さん
浦和と大宮は歩道が狭すぎてのんびり散歩できる街ではないです

>>8201 評判気になるさん
氷川参道すっごくいいよオススメ！

これから建設予定の高層ビルの建築費用は大幅に増えてると報道されたので、ここも当初見積もった建築費用より増額しないと完成するのは難しいだろうなあ。因みに販売価格が恐らくもっと高くなるんだよなあ。

さわいでいるのは浦和周辺のかただけだよね
東京の方で浦和ほしいって騒いでいるひとはいない

浦和はいいところだけど
正直埼玉県でナンバーワンではないよね
まあ住みやすいけど

武蔵浦和と比較しても何倍もいいわけではないし
正直同格だといわれれば大差がない気がしている
県庁があるかないかそれだけ
正直武蔵浦和のほうがしっかりとしたタワマンがあるし

本当に坪500万とかなら
十条タワーのほうがいいんじゃない？？
内廊下でしっかりとしたタワマンだよ
３９階だしね

物件の仕様をしっかりみると
浦和のタワマンより十条タワーが圧勝だね
十条タワーは商業一体で
さらに徒歩３０秒

>>8205 周辺住民さん
ナンバーワンらしいです

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

>>8207 坪単価比較中さん
>>8208 マンション検討中さん
十条は駅力がなさ過ぎる上に次の再開発もありませんので不人気な理由は明白ですね

十条のタワマンは素敵だが、周辺が古いししょぼ過ぎる。

>>8209 検討板ユーザーさん
この手のランキング出したら最近はほとんど各社のランキングで浦和は大宮に負けてるから出さない方がいいよ。浦和の良さは地元民が一番知ってる。位がちょうど良い塩梅かと。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20230914_4.pdf
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

>>8212 マンション比較中さん
一般論として住みたい街より住みやすい街を選ぶのが正解だ。

浦和駅より、武蔵浦和駅周辺のほうが都会に感じる。

住宅ローンを手間っていう人、初めて見ました。笑
ここを諸々気にしないでキャッシュで購入するような人は、港区に住んだらどうでしょうか。

>>8215 検討板ユーザーさん
一体だれが、そんなことを？？

浦和パルコに医療モール「ウェルパ」開業　首都圏初
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC24BJF0U4A120C2000000/

浦和って本当に地盤が良いのか？

パパルコ

浦和ガーデンビル

高いと売れない
十条タワーは先着順16部屋
やばいな
浦和も価格次第ではありえるな
十条タワーは仕様もよいのに
高いとイメージついて先着順たくさんでてる

>>8221 マンコミュファンさん
十条が売れない理由はマンションの仕様ではなく十条の街並みでしょ。
昭和の古臭い街を好むパワーカップルはいない。

>>8222 マンコミュファンさん
浦和も十条と同じ
駅前タワマンとさわがれても
先着順でちゃうかもね。
価格次第ではですが。

>>8222 マンコミュファンさん

ここのマンションの4LDKは何戸くらいあるんでしょうか？
4LDKが購入できるなら欲しいですが、数が少なそうですよね。

2LDK氏の予想は坪500超え

>2023年に着工済み、竣工は2026年なので今年中には販売開始となるでしょうか。最近入居が始まったばかりのプラウド浦和が坪460万程度で動いていますので、坪500万は超えてきそうですね。埼玉新価格になるのは間違いないかと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/94524/

>>8228 検討板ユーザーさん
正直そこまでは価値ないと思う

立地と今の物価から500だな

>>8228 検討板ユーザーさん
素人ブロガーの記事なんてなんの参考にもならん

中古が460万で動いてたら、そりゃ新築複合再開発が500を超えてもおかしくはない

浦和もついに500突破ですか

どーせ売れ切れるしな

>>8232 マンション検討中さん
一部屋二部屋たまたま買う人が出たことを動いてるとは言わない
流通量が多く安定した相場が形成されてる湾岸タワマンとは違う

>>8235 匿名さん
シティ高砂や浦和タワーも坪450以上で複数動いているので、今の浦和はそういう市場ということだよ。
普通に考えて新築タワマンは坪500以上になる。

湾岸関係ないやん。広域検討者目線では十条タワーあたりがベンチマークになるよ。十条は2年前に高層階メインで坪単価500万だったから、今なら浦和が全戸平均で500万になってもそんなに違和感はない。都心買えない広域検討者も買いに来るだろうし、含み益のある浦和の買い替え組も相当ここを買うだろう。

都内の不動産価格は中国人が釣り上げてるだろうから、十条と値段が同じなら実質的には浦和の勝ちということになると思う。

まだ浦和下げの暇人が居座ってるのか。
ここまで粘着してるのは、安くないと買えない奴が必死になってんだろうな。
んで、実際に販売開始されたら遠吠えしながら消えるパターン。惨めだなぁ。

500万超え期待してます
どーせ売れ切れるの、わかってるでしょー

>>8240 口コミ知りたいさん
平均坪単価700万目指してくれ

シティ高砂が築10年10階で坪500万で売りに出てるよね。
ここが坪500万のワケないと思うが。。。
上層階は1000万近いんじゃないか？

まぁ県庁の移転の含めた再整備の検討が始まったから、県庁移転先が決定しないと浦和は怖くて手が出ないね。県庁が浦和から移転したら伊勢丹も無くなると思うよ。
かといって県の税収を考えれば新都心か大宮に県庁を移転したほうが税収アップするだろうね。
長い目でみれば、京浜東北しか停車しなかったのに湘南新宿、上野東京ラインが止まる様になったからマンション街としての価値は残るだろうけど。

>>8242 匿名さん
そうなんですよ。
高いと困るという輩が多くて。

今度は自分でも買えるようにと
浦和叩きも現れたか。

ガツンと稼いでいくらで売り出されても大丈夫にならんとね。

>>8242 匿名さん
1割高いと試算するなら中層階で550万だろうね。

シティ高砂は現在浦和のナンバー1物件だと思うけど。
ここはシティ高砂と比べても地価が2倍近い。
建物の質だってシティ高砂より上だろう。
どんなに安くても中層階坪650万はするよ。
最上階90㎡で3億でもおかしくないよ。
浦和の富裕層は無限にカネ持ってるからね。

ま。県庁移転したらオワリだけど。

抽選で買い逃ししたくない。高くて結構。
完売は確実なんだからな。

>>8247 匿名さん
だいぶ飛躍した価格だな
90平米で三億？
笑われちゃうよ

>>8247 匿名さん
？？
浦和で坪1000万超え？？
グラングリーン大阪
三田ガーデン
と同等？？

>>8243 匿名さん
県庁がない高級住宅街なんていくらでもあるけど。
千葉だと県庁がない市川、浦安。神奈川も山手や鎌倉が高級住宅街だよね。

市役所、県庁勤務なんて浦和に住めるサラリーマンの中ではかなり収入低い方だろ
浦和の富裕層である社長、医者、弁護士や、準富裕層世帯である都心勤務パワーカップルにとって県庁がなくなっても浦和から引っ越す理由も大宮を選ぶ理由もない

浦和は下落はなさそうだが今後駅前で大きな再開発をする余地は一切ないので上振れもない
資産価値の上昇を享受したいなら大宮新都心か武蔵浦和

>>8254 eマンションさん
余地いくらでもあるぞ武蔵浦和はない

>>8254 eマンションさん
すぐに武蔵浦和を絡めるのステアリ民の悪い癖だぞ
武蔵浦和は南浦和か三郷あたりと議論しなさい

>>8256 マンション掲示板さん
南浦和は理解できるけど三郷って何？

>>8254 eマンションさん
大宮新都心は理解できるけど武蔵浦和って何？

>>8256 マンション掲示板さん
ムサウラは略せるけどミナウラってどうなの？

武蔵浦和民はステアリ買って成功だったと思いこみたいんだろうけど、値段なりということを理解しなさい。浦和には勝てません。

武蔵浦和の駅周辺の変貌を見たら、武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思うけどね。

>>8256 マンション掲示板さん
ステアリは浦和一だと思うね

>>8262 匿名さん
武蔵浦和民は本家の浦和を追い越す日を期待してるんだなw

>>8264 eマンションさん

ないない笑
浦和は行政商業経済の中心地、単なる郊外の新興住宅地として開発された武蔵浦和か追い越すはずない笑

武蔵浦和凄いよね。浦和が焦る気持ちわかるよ。

>>8267 検討板ユーザーさん
もういいよ
誰もステアリに興味ないって

>>8268 匿名さん
荒らすなよ

>>8269 検討板ユーザーさん
ここでステアリ出すほうが荒らし

>>8270 口コミ知りたいさん
荒らすなよ

やはりさいたまの顔は大宮と浦和

>>8263 マンション掲示板さん
ステアリはデッキ直結したね

浦和の話はないね

ウナギの成瀬がついに浦和に殴り込みに来たね。
与野の成瀬行ったけどマス〇より美味いよ。
10分で出てくるし。

自分は白焼き派だからネットで冷凍モノを購入するけどね。

ここは浦和のスレなので、武蔵浦和の話題は不用です

みんなの武蔵浦和愛が止まらないみたいね

>>8276 匿名さん
与野は浦和ではないけど。
浦和のどこにできるの？

>>8265 とおりすがりさん
商業経済の中心地
これは大宮だと思う。

>>8279 マンション掲示板さん
武蔵浦和も大宮もなりすましの荒らしの仕業
無視でいいかと

>>8280 評判気になるさん
パークホームズ浦和仲町二丁目の目の前（裏門通り沿い）だそうです。

>>8283 検討板ユーザーさん
ありがとう

埼玉県唯一のエルメス、伊勢丹浦和店が3月末で閉店　約14年間営業
https://www.fashionsnap.com/article/2024-02-02/hermes-iestanurawa-clos...

浦和はロレックスも閉店したよな。
大宮のロレックスは残ってるしエルメスも大宮に出店とかあるのかな？

>>8285 匿名さん
調べたらエルメスは大宮に昔からあるみたいよ

>>8286 匿名さん
上の記事で浦和が埼玉唯一と書いてるしエルメスのHPに載ってないよ。

そごう大宮のフロアマップ見たら2階の入口入ってすぐの一等地に「改装のため工事中」ってあるから、そこに入る可能性あるのかなとか思ったんだけど。

エルメス大宮そごう店は改装中みたいね。

>>8288 マンコミュファンさん
やはり埼玉県は大宮強いな
ロレックス、HERMES

>>8285 匿名さん
市役所もHERMESまで
浦和から撤退

ヴィトンは浦和が埼玉唯一の直営かな？
大宮には無いからこの流れに続く可能性あるね。

浦和より大宮にあった方が広域から客集められるだろうし、普通に考えればそうなるよね。

エルメスロレックスはどんどん閉店している
最終的に埼玉から撤退して東京横浜オンリーになる

埼玉頑張れ

>>8291 通りがかりさん
富裕層は圧倒的に浦和の方が多い
大宮にブランド店がほとんどないのはそういうことだから

>>8294 評判気になるさん
こういう話の流れ全く理解できないひと、つらいわ
同じマンションにいたらと思うとゾッとする

>>8294 評判気になるさん
うーん仕事とかできるのこれで

これで浦和には無限に富裕層がいるから坪850とか1000とか言ってんの？
ロレックスエルメスがoutで鰻の成瀬が来て喜んでる富裕層街なんて無いわ

>>8294 評判気になるさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html
伊勢丹浦和店の売上高は全国44位にすぎず神奈川や千葉はともかく大分、熊本、新潟、鹿児島あたりの田舎県にも劣るのが現実

>>8291 通りがかりさん
広域集客もそうだし、ホストキャバ嬢みたいなブランド好きであぶく銭持ってる層も多いからね
最終的にはヴィトンも大宮に行くんじゃないかと思ってる
伊勢丹も全国的には売上大したことない規模だからマンションになって終わりかな
パルコは残るだろうが