URAWA THE TOWER

>>8383 マンション検討中さん
クルド人ですか？笑
あんな治安悪い街、タダでもいらないよ。

>>8398 マンション掲示板さん
過疎るよりは話題提供してくれてありがたいよ。

上野東京ラインって川口に停車させられることになったんか・・・
川口以北の住民にとっては尾久、赤羽に続き3つ目の用事の無い駅に停められることになるねえ。

>>8403 匿名さん
赤羽はターミナル駅なので重要でしょう。
川口と尾久は不必要だけど。

浦和、大宮民からすると赤羽は要らないけど、埼京線とか西川、蕨の人にとっては赤羽大事かもね。

>>8404 マンション掲示板さん
川口の人口等考えると尾久より遥かに価値あるなあ。

降りることほぼない赤羽

赤羽は新幹線を停車させてくれたら大きく価値が上がるんだけどね

>>8408 マンコミュファンさん
人口減少等で将来的にどういう可能性があるんだなあ。

>>8398 マンション掲示板さん
うーん。価値の上昇率でいうと川口は良いかもね

>>8401 デベにお勤めさん
クルド人は川口追い出されて、徐々に北上してくるよ

>>8411 匿名さん
クルド人は賃料が高いところには行かない。
今は東に向かってる。

浦和の地価と家賃はそんなに高くないと思う。
団地デザインの外廊下タワマンが
坪単価500～600万超えたら
ある意味別の意味で浦和、凄いよな。

>>8413 匿名さん
プラウド浦和が坪460とかで動いているので中古より1割高いと考えたらここは坪500が基準だろう

450万くらいではと控え目に初期は言われてたけど、段々と500万位いきそうみたいな事を言われ始めてきたな

いくらになるやら？

やはり住民の質を上げるためにも坪単価は上げてほしいね

>>8414 通りがかりさん
中古の1割増で収まるわけがない。
坪540スタートが正解。

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

選択肢

>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

何が楽しいのか

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ

あの形状で内廊下にしたら、軒並み3LDKが2SLDKか1LDK+2Sになってしまう。内廊下にするメリットよりデメリットの方が多いよ。

>>8468 マンション検討中さん
都心はそれでも内廊下にするんだよ。

>>8468 マンション検討中さん
部屋数たくさんつくって外廊下が浦和にはお似合いかもね

>>8456 マンション検討中さん
貧乏人は諦めな。ここにあんたの希望書いても安くならんよ

>>8470 通りがかりさん
埼玉県で浦和人気は高めだけど、所詮は、ダ埼玉だからね

埼玉クオリティの中では頑張ってるということで前向きに捉えよう
外廊下だけど坪500万は超えるね

ダ埼玉とか久々に聞いたわ

>>8474 買い替え検討中さん
ステアリは各階ゴミ置き場無しの外廊下板マンという理由で見送った人が多そう。
そして完成間近の現物を見て後悔。
ここも外廊下なのに高過ぎる判断して購入見送ると同じことになると思う。

>>8475 eマンションさん
必死すぎて見苦しい

マンションマニアってどんな顔だろうと画像を検索してみたら、女の子が沢山出てくる。
女子高生と思われる女の子もいた。

>>8476 マンション検討中さん
将来のお前だよ

予算が届くのなら買うのが正解です。

>>8481 通りがかりさん
やはり商業下駄履きタワマンは迫力があっていい

>>8482 検討板ユーザーさん
下駄箱タワマンはエントランスがしょぼくなるので賛否両論だよ

>>8484 匿名さん
個人の感想を言ってるだけでなぜ賛否の話をしなければいけないのか

大宮のは、エントランスとロビーはヒルトンのデザインとか手がけてるZA DESIGNが担当してるらしいから、イケてるかもよ

>>8486 マンション検討中さん

>>8485 マンション検討中さん
きっと中途半端な板マンでも買ってしまってタワマンに嫉妬してる奴だから気にしなくていいですよ笑

>>8484 匿名さん
川口とか地味で悲惨だもんな。

>>8489 評判気になるさん

てかホームページいつ公開されるの？

>>8489 評判気になるさん
商業施設の出入り口をメインにせざるえないからね
エントランスは目立たないところにひっそりみたいなことが多くなる

この建物は地下通路と接続されないんでしたっけ？
もう少しあの通路の回遊性上がれば良いのに…といつも思います。

>>8489 評判気になるさん
川口をばかにしたらあかんよ。東京よりの立地や人口等優位点もあるんで、再開発等で化ける可能性も否めないなあ。

>>8494 eマンションさん
川口の話題はいらないよ

>>8495 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の話題もいらない

川口駅周辺は今こんな感じの街並みらしいですね。

川口はどうでもいい。浦和に何ら関係ない

>>8496 通りがかりさん
大宮の話題もいらない

浦和は街並みが綺麗なところもありますが、
片側1車線ばかりだし、歩道の整備も不十分。
そして、常盤地区もドミノマンションだらけ。
もう少し都市開発と景観整備を頑張って欲しいな。