URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここ買った人たちは間違いなく勝ち組ですね！
浦和駅から眺めるとまさしく成功者の住むマンションって感じ。
おそらく購入者の大半は資産10億規模なのではないでしょうか。

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>>25202 評判気になるさん

北浦和さんこんにちは

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外観しょぼくて憧れない
外廊下だし背が低くずんぐりしてるしピアノ鍵盤もダサい
おまけに中国人が買ってるだのテナントも入らないかもってなったら…

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>>25201 検討板ユーザーさん
ラップは？

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>>25200 検討板ユーザーさん
先着順の件数みれなくなってる。

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>>25204 マンション掲示板さん
テナント楽しみ

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てか先着順の表示が消えてる
未販売は32戸

だんだんさみしくなってくるねぇ

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>>25204 マンション掲示板さん
憧れない・ダサい
これしか韻踏めてない

外観⇔外廊下
この対比も完成度低い

3点
やり直し

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>>25206 マンコミュファンさん

サラリーマンの話じゃね?

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>>25207 名無しさん
先着順が増えたのか
それとも減ったのか
わかるかたいますか？

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>>25211 口コミ知りたいさん

これ、売れなくてていが悪いから消したんですかね

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先着順ってここで数をいつもカウントされているのが
嫌だったのかもしれませんね。
もしかしたらもう少ししたらまた数が出てくるかもしれませんが。

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>>25213 評判気になるさん

14、15の2日間で33戸完売しなけりゃ
先着順が増えるってことでしょw
逆に完売するようじゃ安すぎたって
デベは反省する。
まぁいい場所はほぼ売れちゃいましたから
これからの販売物件は坪単価下がるんじゃないかな。

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>>25199 マンコミュファンさん
脳内の妄想ですよ

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テナントまだ決まらないのかな？ もともと弱い浦和の購買力はもう飽和してるから、出店を尻込みする店舗が続出してるのは分かるけど…。やっぱりオフィスと大学が無いと購買力は上がらないよね。

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中国系不動産業者の間で浦和は「小文京」と呼ばれ、教育に熱心な中国人移住者(潤日)に注目されている

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>>25214 評判気になるさん
先着順増えていそうですね

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>>25217 マンション検討中さん
小文京じゃなく文京に買えばいいのに

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中国人がプレミアム買ったと聞いたよ

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>>25204 マンション掲示板さん

次のラップ早く早く

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>>25220 eマンションさん
それどこ情報？野村の人が外国人の契約者いないて言ってたよ

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>>25222 マンション掲示板さん
地権者にC国の方がいるとは誰かが言ってたけど
野村の人は外国人の契約者いないって言ってるようですね。
転売ヤーは少数なんじゃないかと思っております。
アンチって購入者ではないってことですよね？
ならば購入するのはアリだと思いますw
もちろん無理は禁物ですが…

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>>25214 評判気になるさん
引き渡しまで1年もあるのに、坪単価下げてまで焦って売るメリットって何かあるんですか？

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>>25221 eマンションさん
ラッパーはその人じゃななくて中二病みたいな激イタ発言繰り返してるポジポジ君でしょ

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3期3次は残り未分譲の32戸ってことは残りは全て完売？次の販売が最後ってことですか？

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>>25227 マンコミュファンさん
いよいよクライマックスですね！

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>>25223 匿名さん

ちなみに八潮の隣にある港南ってどこですか？

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>>25225 マンコミュファンさん
デベの考え方次第でしょう。
野村と三井では多少違いますから
在庫を抱えてゆっくり売るなら
強気のままだと思いますが
地権者に即売却をする人の動きにも
注意するなら完売を目指すかもしれないと思うので

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>>25223 匿名さん
浦和も中国人多いよ
特に常盤学区が中国人コミュニティで小文京など呼ばれて人気らしく、仲町常盤の中古マンションが狙い目とされてるようですね

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プレミアムをCが購入と聞いたことがある

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ソース無しの書き込みは全部アウトでしょ

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最後に見たとき先着順が9戸から33戸に増えてた気がしたんだけど3期2次では24戸が売れ残ったってこと？

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>>25234 匿名さん
いつ頃ご覧になりました？
私が数時間前に見たときは先着のタブだけ残っている状態でした。
今見ると先着タブも無くなってますね。

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ソースと言われても、情報をくれた人に迷惑かけたらいけないから言えない
プレミアムフロアをCが買ったと聞いたよ

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ソースソース言うなら削除依頼出しといて
私は聞いたことを書いたまで

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>>25235 購入経験者さん

二、三日前ですかね

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いやぁ、圧倒的王者感のあるマンションだわ。
ここの高層階に住める俺、最高！
あと1年弱、気長に待つデー

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>>25239 検討板ユーザーさん
承認欲求強いのにここかい

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>>25230 名無しさん
なるほど。地権者の存在があるわけですね！
でもそう考えると地権者に引き渡しまでまだ1年あるので、今すぐに値下げして完売させる必要はないですよね？
引き渡しの3カ月前ぐらいになってもまだ売れ残ってるようなら、値下げを考えるぐらいでよいのではないでしょうか？

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>>25240 匿名さん
埼玉の中の蛙ってやつや

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>>25242 さん

されど空の青さを知るのさ

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大宮スカイは一期で購入し
こちらも当初から興味あり
モデルルームも見学しましたが値付けが高過ぎるため見送っています
確かに大宮スカイと双璧の埼玉No1マンションですが引渡し後に大量の地権者住戸の売り出しもあるでしょうから
引渡し後に、適正価格まで下がると予想しています

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>>25244 さん

>>25244 マンション検討中さん
地権者住戸はスペックが高いので
下がらないかも。
金に困ってないだろうから投売りは
なさそうな気がする。

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>>25244 マンション検討中さん

その予想、当たるといいですね！

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>>25245 さん
今回地権者住戸がかなり多いので
いろんな事情の人がいるので中には早めに現金化したい人もいるのではないかなと思っています

>>25246
ありがとうございます！
70平米1.3億くらいが適正価格かなと

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>>25247 マンション検討中さん

ちな自分は70平米1.6億くらいが適正価格かなと思っとります！

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こんなもん半額が適正価格や
バブルで感覚おかしくなってるよ
平成バブル末期に千葉の僻地が高値で売られてたのと同じ
どんどん上がるのでもう買えなくなりますよ！最後のチャンスです！
とか言われると人は買わずにはいられない
誰も買えなくなったら値が下がるに決まってんのに笑

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>>25250 匿名
平成バブルと比較してる奴って
10年買えてない愚かな
人だw
千葉の僻地を例にしてるって…(笑

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先着順がなくなっちゃったけどどうなった？

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>>25254 マンション掲示板さん
先着順完売

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非分譲が234戸から230戸に減ったのは地権者様がすでに手放したということでしょうか？

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>>25250 匿名さん
一生同じこと言って人生終わりそうで草

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先着順減ってないと見せかけて裏では減ってたんですかね。あと少し！

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先着順減ってないと見せかけて裏では減ってたんですかね。あと少し！

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>>25254 マンション掲示板さん
本当に先着順が0になったの？
えっ？

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>>25261 名無しさん

先着順のページが消えているのは抽選が終わった直後だからです。また、来週頃には復活するはずです。毎回のことです。

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>>25244 マンション検討中さん
ここより大宮スカイの方が全然上でしょ。

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>>25263 評判気になるさん
コスパ考えたら
大宮スカイが上かもね

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>>25262 名無しさん
先着順が減ってる可能性もあるよね

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>>25263 評判気になるさん
埼玉ナンバーワンは大宮スカイだわな
駅力、立地、仕様のどれを見ても埼玉では圧倒的

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私が感じるそれぞれのメリット
大宮スカイ
路線数　新幹線　買物利便性　複数の再開発
浦和ザタワー
駅距離　都心アクセス　生活豊かさ

浦和の方が総合価値は高い

70平米
大宮スカイ1.1億
浦和タワー1.3億
が今の価値と予測
インフレでまだ上がるだろうが
複数の再開発を抱えている
大宮の方が伸び代はありそう

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>>25267 匿名さん

ちなみに八潮の隣にある港南ってどこですか？

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>>25269 評判気になるさん
中古で坪単価600で成約してるなら、感覚がおかしくなってるのか、今のここの価格は割安なのではないかとすら思う。

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>>25269 評判気になるさん
中央値でなく平均値でもない最高成約坪単価ということに注意が必要ですね
あとは業者のポジショントークということにも

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都心と違いさいたま市在住世帯年収2000万以上からの実需の検討が多いはずだが
そもそも5100世帯しかおらず
新築中古問わずせいぜい1.5億が上限かな
入居後供給が増え1.3億あたりで取引されると予測
https://www.city.saitama.lg.jp/001/154/007/007/p008478_d/fil/R3keikaku...

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>>25274 匿名さん
そうは言っても腐っても港区だからね
浦和の高砂が埼玉県のトップエリアだとしても港区の湾岸エリアのが人気なのが事実だよね

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>>25274 匿名さん

ちなみに八潮の隣にある港南ってどこですか？

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>>25275 購入経験者さん
超ダサいデザインの一流ブランド物着てるようなものだよね。
一流ブランドならそれがカッコイイと思う人もいるわけだから、価値観は人それぞれだな。

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>>25277 口コミ知りたいさん
一流企業に入って底辺かマイナー企業に入ってトップか。
年収が同じだとしても他人から見れば前者の方が人気だし評価高い。

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>>25268 マンション検討中さん
インフレで上がる理論なら戸建ても上がるんじゃねえの？
なんで戸建てはインフレしねえの？

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>>25279 ご近所さん

何処の戸建の話ですか？
ウチの近所の戸建は随分とお高いですよ。

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>>25279
当然戸建てもインフレの影響はあるのだけど
圧倒的に実需でかつ売却を想定していない層が多いため圧倒的にゆるやか

一方で立地のいいマンションは値上がりを見込めまた売却もしやすいためインフレの影響を大きく受けるため過剰ともいえる値上がりをする

木造とRC造の償却期間の違いも大きい

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新築マンションの中には何年分ものインフレを先取りしたような価格設定のマンションもあるから注意が必要ですね

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タワークレーンも外れていよいよ内装仕上げの段階に入ってきたけど、全体的に外観が暗い印象は否めない。でもそれが高級感という人もいるだろうからまあいいのかね。ところで下駄の部分の店舗計画って進んでるのかな？ 東口のパルコやヤオコーは結構にぎわっているけど、西口は伊勢丹もコルソも空きスペースが目立って来たし、ヨーカドーも地下食品以外は今一つ活気がなく、これで市役所が移転したらちょっと心配。

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先着順がいつくになって更新されるか

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>>25283 匿名さん
絵とかで見るより明るいよね。
よかったたよかった。春でも夏でも秋でも冬でも違和感なさそうです。
眺望も良さそうだし、広い空と山並みが見れて、気分転換になるよね。
もう浦和駅駅近のタワマンは、ここしかないし、東京の街より東京に通勤するのによかったりするし、お買い得じゃないかな。
イト－ヨ－カド－は古いけど、伊勢丹やコルソの地下やアトレ浦和やヤオコー浦和パルコ店で買い物するという選択肢もあるから、買い物には不自由しないよ！
あと前のさいたま市民会館浦和があったところに浦和NHKかなんかできそう。
前みたいに緑があって市民が座れるようなところをつくってほしいよね。

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>>25279 ご近所さん
戸建も人気立地はどんどんインフレしてるよ
建売の土地面積も延床面積もどんどん狭くなってる

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残クレアルファード感。

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インフレだから買っても大丈夫と思いたいのか思わせたいのかわかりませんが、不動産価格は物価水準だけで決まるわけではありませんよ。
不動産市況や景気、人口動向など様々な要因で決まりますので。

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>>25286 口コミ知りたいさん
マンションは戸建ての1.5倍上昇してるじゃん
インフレ分以上にすでに上昇してるってことじゃねえの？

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ここは前回どれくらい売れましたか？？
知っている人がいれば教えてください。

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まぁインフレって言うか
首都圏だけ、やたら利益率の高いデベの養分になってるよね

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高市円安でインフレが加速
賃金上げをよろしく

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先週決めてきました。
テナントは大型家電量販店みたいですね。

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流れが変わりそうだね
金利バンバンあげてほしい

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埼玉県No.1なら
内廊下が良かった

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>>25294 eマンションさん
GDPギャップがマイナスに転じているのにどうやって利上げするの？

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>>25296 名無しさん
金融リテラシーないね
金利はあがるよ

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>>25296 名無しさん
利上げしなけりゃこのままドル円200円突破していずれにせよ破滅するんや
多少の不況は覚悟して利上げせざるを得ない

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平成バブルの時みたいに国があらゆる方向からバブル潰そうとしてるのにインフレ続くからと抗わない方が良い

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