URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

県庁は浦和の所有物でもなく埼玉県民全員のものだから正直移転しても文句は言えない
県庁や市役所に頼り続けて街づくりを怠ってきたから慌てふためくことになってる

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現地建て替えだと2回引っ越し必要なのがネックだよね
再開発の地権者と一緒でそれが億劫で補償金受けて戻らない人もいるしね

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市、自治体、業界団体が移転反対。
移転は無理でしょう。

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自治体ではなく自治会。

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もう先着順になってる時点でキャピタルゲイン狙い厳しそうだけどどうなんだろ

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>>22450 eマンションさん
もちろんその通り。
だから現地で建て替えて新庁舎の出来上がり。

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現在地建て替えの場合県庁の業務が滞る
順天堂大学病院誘致予定地だった土地の処分
埼玉高速鉄道岩槻延伸に伴う沿線価値の引き上げ

おそらく一番大事なのは埼玉高速鉄道の価値を上げなければいけないという点ですね

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>>22457 匿名さん
どうしても埼玉高速鉄道の価値を上げなければいけないのですかね？

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>>22453 通りがかりさん
まさにおっしゃる通りで県庁移転は99％あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>22459 口コミ知りたいさん
「ガス抜き」好きだね
レス検索したら2月から9回も「ガス抜き」使ったレスあったけど全部あんただろ

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>>22457 匿名さん
岩槻延伸の建設費は国が3分の1負担するんだし県庁移転は条件に入ってるんじゃない？
永田町へも行き来しやすくなるね

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>>22460 周辺住民さん
それもあるが、最もそれらしいと思われる候補だけ残して二択に絞ったのはパフォというのが大方の見方らしい。表向きには移転希望者へのガス抜きが必要だから。
で、議論重ねて引っ張りに引っ張ったあげく現地建て替えに収まるというのが毎度のパターン。
昔沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえないから当て馬としてかなり頼りないと思うのだが・・・

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>>22461 匿名さん
それは十分あり得る。
先に品川へ延伸が決定したから南北線の重要度が上がる。
南北線って永田町六本木後楽園東大と結構重要なところを通ってる路線
さらに一昨年に相鉄線も乗り入れたから神奈川東京埼玉と直通となった。
（埼玉県方面はSRと東上線が直通運転予定）
プラスそこにリニアが品川駅が終点になり、、、

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>>22453 通りがかりさん
反対どれくらいいるの？
反対する理由なくない？

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>>22461 匿名さん
ソース出して

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>>22464 マンション検討中さん
県に対して反対の申し入れしてる
そんなの調べればすぐに出てくる

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>>22466は移転反対=現在地での建て替え

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>>22465 通りがかりさん
もちろん想像の域を出ないが県や国に対する根回しってやつか。
だからそんなのソースなんてない。
だがこれまでの経緯からその可能性は十分高いと言わざるを得ないだろう。

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>>22468 匿名さん
適当なこと書いてるってことか？
悪質だねあんた。

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客観的に見ても残留派は希望的観測な面が強く出てて厳しく見えますね　
今回は今までとは状況が違います
これ以上修繕で誤魔化すことはできないですし、浦和美園という手強い候補地もありますし、議員も知事も移転に乗り気に見えます

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>>22470 マンション掲示板さん
せめて浦和出身の知事だったらなぁ

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>>22470 マンション掲示板さん
残留て何?
現地建て替えでしょ。

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もはや、県庁移転検討スレですねw

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>>22472 通りがかりさん
当たり前に残留＝現地建替だろ
そんなもん突っ込んでどーする

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>>22470 マンション掲示板さん
そんなこと言って検討と反対運動をダラダラ繰り返して、なんだかんだ四半世紀くらい先になるんじゃないか？県庁の移転は。ガタが来たらちょこちょこ修繕しながらさ。

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この前モデルルーム行って良いマンションだなぁと思ったんですが、冷静になったら管理費+修繕積立金が高くて頭抱えてます。

・世帯年収1700万（夫1100万 妻600万お互い30代前半）
・金融資産6000万
・実家が浦和、勤務先は大手町
・子供1人予定
・現在は賃貸19万
皆さんなら、この属性で1億2000～1億3000の部屋チャレンジしますか？

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>>22476 マンション検討中さん
マンマニさんにおすすめマンションを教えてもらったら？
自分ならチャレンジしないかな。金融資産を減らしたくないから。
カンツミでビビるならやめた方がいい。上がることはあっても下がることはないからね。

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>>22477 周辺住民さん

確かにカンツミは異常に高い

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>>22476 マンション検討中さん

長文駄文失礼します。

キャッシュフローが回ればありだと考えます。

1.3億のローンで金利1.0%とすると、月の支払いが35万程度で、管理費積立が6万として、月の支払い合計は41万程度になるかと思います。
世帯年収からざっくり手取りは月に直すと100万程度といったところでしょうか。
ここからはスタンスによりますが、金融資産を5000万程度高配当株に回すことできれば、利回りと税金加味して3%で運用できれば追加で12万程度収入増えることになるかと思います。なので、月70万程度で生活できればキャッシュフローの問題はクリアです。

※30歳前半でそこまでの金融資産をお持ちなら金融リテラシー高いと思いますので、シミュレーション済みかと思いますが念のため

別の論点として、売ろうと思った時に損するか得するかというのがあるかと思います。
これは正直タイミングにもよるのでわからないですが、埼玉県NO.1の物件ですのでそこまで心配はいらないかと思います。また、現在賃貸とのことですので、他に候補がないのであれば、とりあえず購入することをお勧めします。

ご存知の通り資本主義はインフレの歴史で、借金をすることは基本良い方向です。貨幣価値が下がるので借金の価値が小さくなるという大原則に乗っかりましょう。
日本は長くデフレだったので忘れがちですが…
実は不動産投資はやっていて…ということであれば話は別ですが、検討者さんの与信は最大限活用するべきです。

私もほぼ似たような属性でここを購入しましたが、金額的にはもっとチャレンジしました。
最近は、この次のマンションを見据えて都内の新築マンションをチェックしてますが、割安！と思われる物件は人が殺到しているようで、買うこと自体が難しくなってそうです。※中古然りです。
SNSの発達で情報の非対称性が無くなりつつあるので、効率的市場仮説のセミストロング仮説みたいにファンダメンタル（割高・割安）の情報は皆さん把握していて、割安な物件は購入検討者が殺到する構図を感じます。もちろん私もSNSの情報は参考にしています。

長くなりましたが、結論キャッシュフローが回る前提で、与信が余ってるならGO、与信活用済みなら他の物件と比較という形になると思います。

検討者の参考になれば幸いです。

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>>22476 マンション検討中さん
やめときな
子どもできたら数年は奥さんの年収半分になることわかってるでしょ
浦和じゃ教育費もスーパー重いよ

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>>22476 マンション検討中さん
新都心あたりで探した方が幸せになれそう。
旦那だけで数年後に2,000万超える見込みあるならアリ

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実家浦和ならここチャレンジはありじゃないの？
育児サポート期待できるならだけど

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>>22476 マンション検討中さん
このタイミングで欲しいならチャレンジすべき！
何かあったって金融資産6000万あるなら大丈夫！

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>>22476 マンション検討中さん
迷うならやめときな
一生に一回（数回）の買い物だよ

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>>22476 マンション検討中さん
管理費＋修繕積立に加えて
固定資産税などもあるから
維持費はかなり高め
金利もこれからさらにあがるし

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冷静に考えて高すぎでしょ。埼玉だよ

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>>22476 マンション検討中さん
長く住めるならアリでしょう。
でも1億数千万円って、65平米前後だと思うのですが。
予想外に子どもが2人できることもありますしね。
中古戸建てなど、視野を広げてみるのも手ではないでしょうか。

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>>22487 周辺住民さん
高砂アドレスの中古戸建ては簡単には買えないと思うが
そもそも売りに出ないし

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>>22488 匿名さん

今まではそうだったかもしれませんが、これから大相続時代から到来するので高砂アドレスとはいえ出てくるのではないでしょうか？

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>>22489 マンション掲示板さん
ないでしょうか？では駄目でしょう
出てこなかったらどうするのよ？
無責任なことを書かないように

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>>22476 マンション検討中さん
先着順も出てる位だし販売スピードは落ちていくと思うからゆっくり決めれば？
こんなとこで聞いてるってことは真面目に検討はしてないだろうけど

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>>22491 購入経験者さん
これから販売スピード落ちていくって言うより落ちた結果として先着順が出てるんですよね？
もう既に鈍化してるんだと思います。
細かいこと言ってすみません。

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>>22490 匿名さん
出てきたらどうするのよ？？

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>>22493 マンション比較中さん

そう。
未来は誰にもわからない

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>>22476 です。
ご意見ありがとうございます！
割れてる感じ、ギリギリのラインであることは再確認できました。

ここ購入したサラリーマン世帯はどういう属性なんでしょうね…

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>>22495 名無しさん
無理して買うもんじゃないよ

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>>22495 名無しさん

22479で投稿したものです。
また、長文失礼します。

売買契約会に行った時は、家族連れ、ディンクス、老夫婦とさまざまな世帯がいました。
ただ、一馬力でここ買うには、相当の収入がある方か、親の援護がないと厳しいので、基本は若いパワーカップルかつ一定の金融資産持ってる22476さんの様な方に限定されるかと思います。
それ以外ですと、周りのマンションからの住み替え層が圧倒的に多いと思われます。以前検討したグランドシティタワー池袋がその構図で、一見とんでもない価格で買える人いない様に見えるのですが、涼しい顔した周辺マンションからの住み替え層が買っていくとのことでした。
充分な含み益があるので、収入が高くなくても購入できる様です。

ここも似たような形はあるかなと思っており、平均的なサラリーマン家庭で周りからの住み替えという層がかなりいると思われます。浦和も2000年代坪単価200万円台、2015年でも坪単価300万中盤でしたので…

実際、浦和の不動産仲介業者に聞いたところ、urawa the tower経由で相当数の現居見積もりを作成したとのこと。
※周辺のとある築浅マンション住人のほとんどが検討してるのではないかという勢いで見積もり作ったそうです。
実際に買ったかは不明ですが…

結果論ですが、結局収入は平均的でもリスクを早めに取ってマンション買ってた人たちが、収入多い人たちと対等に買えるところまで上り詰めてきた感じだと思います。

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>>22495 名無しさん
プラウド浦和を買った人はここを買えたと思われます。

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>>22497 マンション掲示板さん
そりゃ運が良かっただけでここに買い換えた後もマンション価格上がり続けるかはわかんないよ

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せっかくの含み益を吹き飛ばす行為になってしまうかしれないので買い換えにも慎重な判断が必要かと思います
不足分のローンに加えて、格段に重くなるカンツミ、固定資産税も払い続ける必要ありますからね。。。

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