URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>21453 さん

>>21453 マンコミュファンさん
インテリアフェア初めてですが見ると欲しくなってしまいそうです
プレミアムフロアじゃないので食器棚必須かなと思ってます

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>>21455 通りがかりさん
当然ながらタイプごと倍率に小数点ついてるが何がイミフ？

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>>21446 通りがかりさん
担当者に聞けば教えてくれるがどれも競争率1.5倍いかず3人に2人当選する確率で・・・

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単純に割高感あるから
なかなか倍率つかないんだろうよ

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買う側からしたら倍率付かない方が嬉しいだろ。買える確率高まるんだから。
私はお金に困ってないし、ステータスでここを選んでるからね。
結局、割高だとか嘆いてるのは貧乏人の考えだよ。欲しいから買う。それが全て。

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>>21454 通りがかりさん
これで西側の眺望リスクは無くなりましたね。

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>>21462 マンション検討中さん
西側の眺望リスクを避けて買わなかった人が再検討する場合、価格の上昇に驚くことだろう。さらに、西側はまだまだ売らないという。。。

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>>21458 匿名さん
軒並みの意味わかる??

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このマンションは部屋毎じゃなくてタイプ毎で倍率付けるんだ。
当選したら階数とか選べないってこと？

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>>21458 匿名さん
同じタイプの販売してないんじゃない??
あなたリサーチしてる？？？

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>>21458 匿名さん
へータイプごとに倍率つけるのw
今回7戸だよね？どのタイプ？

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>>21458 匿名さん
おバカなの?

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売れ行き悪いって、コト…？

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>>21470 通りがかりさん
低層用が3基、高層用が2基、非常用が2基
嘘は良くない

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>>21470 通りがかりさん
5基ありますよ

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>>21438 マンション掲示板さん
マスコミの一報を鵜呑みにするアホの典型コメントだなw
それこそ民度がしれてる。
こんな記事出るから教育現場が疲弊するのがわからないのかね。何が恐ろしいって事実を確かめない君のような輩だよ。

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>>21464 マンション掲示板さん
全タイプの競争率が1.5倍未満ですから軒並み低レベルではありますね・・・

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>>21474 評判気になるさん

ソースはどこですか？
2期1次抽選で
25倍があるって聞きましたが、嘘ですか？

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ここのおかげで周りの中古物件が軒並み
高値で取引されてる模様。

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今出てる中古はふざけた価格設定ばっかりだから都心でも売り出しから2～3割下げて成約してるような状態みたいだね

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1番の勝ち組は周辺の中古マンション所有者？

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>>21471
>>21472
5基でも少なくね？

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>>21479 通りがかりさん

十二分でしょ！

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>>21475 マンション掲示板さん
私も2.5倍の住戸があると聞きましたがそれはどうもガセのようです。。

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>>21479 通りがかりさん
昨今のマンションは100戸前後につき1基だよ。

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>>21482 通りがかりさん

勉強になります。
エレベーター付きの住居経験ないのでw

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>>21483 検討板ユーザーさん

私も同じくなので気にしないでください
生まれてこのかたルビコン川渡った先の賃貸アパート住みですんで

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倍率の小数点以下ってどういうこと？

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>>21482
そうなの？！
YouTubeで見た情報だけど、50世帯につき合い1基っていってたからさ…

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タワマンは50戸で1基じゃないの？

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>>21485 マンション掲示板さん
定員50人のところ応募75人いたら競争率1.5倍みたいな

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>>21474 評判気になるさん
分子と分母教えて
プリーズ

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>>21489 通りがかりさん

分母はどう考えても1だと思う。
たしかに小数点が何故付くのか謎だわw

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何かパースはちゃっちく見えるけど、現地で見る方がよっぽどカッコいいな

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>>21492 通りがかりさん
Xに上がってた写真は結構カッコよくなりそうだった

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各部屋毎の倍率じゃないの？
全体の倍率か？平均倍率か？
知りたいのはお目当ての部屋の倍率なんだけどね。

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>>21489 通りがかりさん
EAタイプ5戸、申し込み7、倍率1.4倍その他軒並み1.5倍未満で・・・

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北よりの東向きってどうなんでしょうか？タワマンに住んだことがないからわからない…

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>>21493 通りがかりさん

現地だとそれよりも良い感じ
コスタとか、パークハウスとかと比べて価格が～とか言っても全く無意味な位レベルが違う

てか、存在感半端ない

中古マンションも築30年前後の古い陳腐なのばかりだし
出物少なすぎて全然駄目

武蔵浦和のタワマンも一時期住み替えなのか結構出てたけど今はもうほとんど無い

プラウド浦和を買えた方々羨ましすぎる

最近の北浦和もなんなん？あの価格

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>>21497 名無しさん
おお、それは楽しみです。
ここは完成して評価されるタイプの物件だと思うので、住友不動産みたいに竣工してから販売した方が高く売れそう。

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>>21495 評判気になるさ
EAタイプの価格を教えてほしいです。よろしくお願いします。

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>>21498 口コミ知りたいさん
あなた今の世界情勢と金利動向分かってます？
竣工するまで待って販売なんてそんなリスク取れるわけないでしょう。

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家族で意見が割れています。
バウス日暮里とどちらがリセール良いと思いますか？

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>>21497 名無しさん
同意。ここ最近で浦和エリアの勢いがえぐい
北浦和の新築PH、3ldk70㎡が9,000万半ばでそこそこ倍率ついてるのはさすがにやばい
供給が少ないからか特に新築はハンパない

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>>21499 通りがかりさん
ヒント→9,000万半ばスタート

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しょせん埼玉。埼玉で億超えなんて異常。
と言ってもバブルの熱狂の中にいる人には伝わらない。私の言っている事を理解できるのは5年後ですかね。

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>>21503 通りがかりさん
衝撃の価格です。

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結局このマンションの価格正当性が裏付けされるような周辺マンション価格になってきたね。

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>>21504 匿名さん
億越えどころじゃないですよ笑
浦和でまともな家住むんなら最低2億は必要です。
5年後は3億必要になってますよ。
あなたには栃木あたりがお似合いです。

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>>21507 匿名さん

そもそも持ち家が無理かもよ。

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>>21496 通りがかりさん

タワマンは北もアリだそうです。
南は冬でもエアコン必須みたいですよ。

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ここを買う人べきは浦和愛があり、ここに一生住む予定の人。
リセールや賃貸を考えている人は買わない方が良いね。

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>>21504 匿名さん
まともな立地の不動産が実需で売れているうちはバブルではない。

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中古や賃貸になって新築時の価格が高かったか安かったか判明する訳だから、今語ったところで意味はないよ。

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売れているうちバブルではない？
お前は、泡が大きく膨らんでいく過程はバブルじゃなくて、弾けた瞬間だけをバブルと呼ぶのか？

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こういう意味わからない事を喚き散らす靴磨きの少年みたいな連中まで参入してきたらバブルは末期だぞ。

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西口の高級エリア（高砂、岸町、常盤、別所）で建売じゃないまともな注文住宅に住もうと思ったらコロナ前は土地建物合わせて1億が相場だったが今は1億5千万くらいに目線が切り上がってる
ここも富裕層目線だと特に割高な感じは無い

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浦和ファン向けなんだろうが、ファンの中でもここを購入できる人達は今現在も良い住宅に住んでいる。
マンションだったら浦和駅近、最上階、南西角部屋で、自分好みのオプションで立地も良いというような。
時代が違うとはいえ、コスタやエイペは坪200以下の住戸がごろごろあった訳だし、坪600でしかも中層とかでは割高に感じないは一部の人だけではないかな。
多くの人が割高と感じてしまったら資産価値の維持は厳しい。

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>>21516 匿名さん
順調に売れている
これが答えだろ
無駄な長文書くな

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>>21513 匿名さん
>>21514 匿名さん
値段がつかないものに値段がつくのがバブルな

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　第2期2次の予定価格と間取り　前回は最高倍率25倍

https://manmani.net/?p=59139

先日販売を終えた第2期では最高倍率25倍、平均倍率でも4倍を超えるなど販売が苦しい新築マンションが多い埼玉県内においてレベルの違いを見せつけている浦和ザタワー、第2期2次の案内がスタートしています。
やはり前回販売の1LDKは安すぎましたよね…(笑)

とはいえ新規販売のタイプもワイドスパンなのは良いですね！

全体的に実質の値上げはなされていますが『買いたくても買えない』状況になっているとなれば致し方ないことでしょう。

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タイのパークオリジンの販売影響はなさそう？

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購入組ですが、余裕でリセール期待してますよ。
名前は伏せますが、実際成約されてる坪500後半の人気中古買うならここ600で選ばれるのは必然かと。
だから先着順にならず抽選受付方式になってるんでしょ

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>>21499 通りがかりさん
1期でWAが16000万前後だったので、2期で値上げしてEAは20000万前後くらいでしょうか
2期価格表見てないので不確かです

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>>21522 通りがかりさん
7階19600です

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>>21522 通りがかりさん
2期EAの23階19900万円台、21階19700万円台.19階19500万円台です
何故か2期2次15階は19900万円台で販売販売された様です

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>>21495 評判気になるさん

>>21495 評判気になるさん
それ平均倍率じゃね??
しかもその時点のw

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>>21525 マンション掲示板さん
平均ではなく全タイプの競争率が1.5倍未満ですから軒並み低レベルではありますよね・・・

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平均倍率が1倍ちょっとになるのが、適正価格でしょ。何倍も倍率がつくとしたら、デベロッパーのミスプライシングだよ

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>>21526 匿名さん

低レベルなのは倍率ではなさそうだw

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倍率つかなきゃ嬉しいな

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>>21528 評判気になるさん
ですねですね！

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>>21529 通りがかりさん
チャンスですよね！

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販売時期が4月下旬から5月上旬に変わってます。
やはりこの物件はディベロッパーが更に値上げが可能とみて、ゆっくり、じっくりと売るつもりですね。

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>>21532 eマンションさん

わかんないですよ、なかなか売りにくいから期間延ばした可能性もあります。

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>>21533 評判気になるさん
なかなか売りにくいとは？

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事業計画書が最新のものに更新されていました。
どこか設計変更になった箇所はあるのでしょうか。
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p033973_d/fil/jigyo...

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今の倍率見れないからわからんけど
5月上旬販売で現状平均倍率1.5いってるなら
十分すぎるほど順調だと思うぞ
どうせ直近で上がるから

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>>21536 マンション検討中さん
平均ではなく全タイプの競争率が1.5倍未満ですから軒並み低レベルではありますよね・・・

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>>21532 eマンションさん
また値上げだろうね。
売り急ぐ理由がないし。

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>>21533 評判気になるさん
言っていることが意味不明。

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>>21524 評判気になるさん
2期3次でEAタイプは残り5戸
全て販売されるのですね？

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>>21540 通りがかりさん
はい。完売は間違いないので角部屋購入のラストチャンスです。

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最近、建設はどのくらい進んだのでしょうか？
買ったもののしばらく見に行けてないので、もし近隣の方で写真などお持ちだったら是非見たいです。よろしくお願いします。

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>>21542 マンション検討中さん

地上に出たら早いって聞きました。
多少は送れるかもしれませんが
もうちょっとですよw

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今発表されてる価格よりさらに上がる可能性もあるのでしょうか…価格改定みたいな感じで

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>>21544 通りがかりさん
これから３期、４期と更に値上げしていくと思われます。
それか低層階を高層階と近い価格で販売という形かと。
間違いなく値下げはないです。
買える資金があるなら今をオススメします。

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不動産歴40年近くの人が、経験上今が天井だから絶対にこの価格で買わない方がいいと言われた(1期購入組です…w)

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買う人がいるなら天井ではないんです。

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>>21546 通りがかりさん
買う人がいるならまだ天井ではないです

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資金はあるのに天井だと思って買わないで待つほうがリスクかと。
本当に天井ならいいが、価格上昇ならどこも買えなくなりますよ。

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>>21549 マンション検討中さん
一次取得者さん？
もし近隣からの住み替えなら買わないで現居に住み続ける方がリスクは低いと思うけど

ここが割高で販売してくれたお陰で含み益がかなり増えました
今後もどんどん値上げしてくれるとありがたい

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>>21550 通りがかりさん
現居に満足ならそれがベストでしょうね！

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>>21546 通りがかりさん
それオリンピック前から言ってない？

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>>21552
その人はオリンピックの時は言ってなかった。
ここを買うかどうか相談したら言われました。結局私は買いますが…
どうやら中古で下がってるところが出てきているらしい。

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ここ修繕積立金やばない？w
下が商業施設だから？

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>>21553 通りがかりさん
結局は価格が上がるか、下がるかなんて誰にも分からないので、買いたくて買えるなら買いましょう！

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