URAWA THE TOWER

新しい焼肉屋ができましたね。

区役所を入れろ、市役所用地にしろといつまでももめてる。

>>1202 匿名さん

市民会館移設で決着しましたよ。

市民会館を入れるって言って、そのあとに区役所を入れようってなったからまだもめてるよ。

浦和区役所移転したばかりなのに。

あれは仮庁舎ですよ、結構しっかり作ってある。南区役所も結構しっかり作ってあったけどもったいないhttp://www.city.saitama.jp/urawa/003/p050690.html

今は近くの戸建てに住んでますが、ここは狙ってます。
坪単価500万円でも600万円でも必ず売れるピン立地です。

今ですと三鷹駅前タワーが坪500～プレミアムフロアは坪700万円ですか。
浦和駅も三鷹の9掛くらいはいけますが、そもそも三鷹と違い浦和駅はここしかピン立地があいてないですからわたしは資産として絶対に購入したいです。

予算は3億円程度です。
都心なら1部屋10億円程度までは出します。かなり儲かりました去年。

さすがに煽りすぎです。

三鷹駅前タワー、坪単価450〜プレミアム600じゃないですか？ここの半分以下の規模ですが。
ここはさすがにそこまで行かないでしょう。駅力や戸数を考えると立川タワーと同じくらいではないかな。3LDKで最低7000万〜と予想。

>>1204
市民会館うらわが移転することでもう決着しましたよ。
かわら版は見ましたか？

瓦版にもめてること書いてない。

>>1211
関係者の方ですか？
証拠などがあればどうぞ提示してください

確かに行政機能を入れるよう陳情は出していますね。どのみちあと5年後完成しているか分からないです。

騒音や埃などの問題が心配…
エイペックスやコスタタワー、高砂小学校、近くの民家やお店への被害ってどう思いますか？

>>1214 匿名さん

それを言ったらマンションどれもそうでしょ。嫌ならビルの少ない郊外に住むしかないね

エイペックスやコスタタワーを建てた時の、高砂小や近辺への迷惑に比べたら、ここは大分マシです。
周りは商業施設メインですので。

再開発の期間が延びればそれだけ費用は増大する。全く開発着手する気配がないのでこのままだと冗談じゃ無く坪400〜500いくかもしれない。
公共機関の移転で税金入れば別だが、豊島区など過去の事例を見るに税金投入するのではなく、住戸価格に上乗せされる可能性が非常に高い。

かわら版12月号です。

そして1月号です。

>>1219 通りがかりさん
こりゃ2022年の竣工も無理そう…

2023年って書いてあった

>>1221 匿名さん
しれっと1年延期されてるわけね…

浦和住みたい街トップ10入り　コスタタワー
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000121892.html

再開発ビルの商業施設は何をメインに入れるんだろう。

着工間際に突然市民会館いれたいと要望して即採用。どんな強いコネ持ってるんでしょう。

>>1223 匿名さん
最後のマンションはヴェレーナグランだ。

>>1223 匿名さん
やっぱり文教地区の西口に住みたいんですね。

ここはいつになったらできるんでしょう？
伊勢丹やコルソの開発のてときも、相当時間かかったみたいですし、まだまだかかりそうですね…

伸びに伸びて2030年位かなぁ〜、我が家にとっては子供も大きくなって買い替えの時期だからちょうど良いタイミングになると予想。

コスタからの買い替え層も当然考えてそう、むしろ値段を上げてきそうだよね。

たい焼き屋さんがあった店舗、改装工事していた。なんの店になるのか楽しみ。
工期4年計画みたいだし、2023年竣工もほぼ無くなりましたかね。

デザインも全部一からだ

このデザインじゃなくなるんですか？？

>>1233 名無しさん
市民会館が入るので変わりますよ。
多分施工会社も清水じゃなくなります。

どこの地上げが交渉難航しているの？よくある地元の頑固オヤジか頑固オバハンが駄々こねてるの？

仲町のやつらが市民会館跡地を市役所用地として開けたくて無理くり高砂の再開発に会館をねじこんで遅延

結局、再開発は中断？

中断というか、振り出しに戻って構想・計画から再スタート。
2023年竣工はほぼ実現不可能になりました。

そんなにゴタゴタなんですね。10年先とかも考えられるよね…

>>1239 匿名さん
いや、むしろ10年先なら早い方。

このプロジェクトって、2009年ころから話が持ち上がっているんでしたっけ。もう20年になりますね。

↑10年のタイプミスです

岸町のほう道路工事はじまったね

道路工事はここの再開発事業とは関係のない田島大牧線の拡張工事ですけど、浦和が発展するのはうれしいですね。

いつの間にか権利変換が今年度から始まることになってるし、去年何やってたんだよ笑。
ずーっとチャーハン作る準備してて、一向にチャーハン作らない感じ。

2030年までにできたら奇跡

はやく西口も再開発しろよ
さいたま市役所本庁舎も新都心でほぼぼ決定なようです。
シントシティ1400戸
シントシティの北側バスターミナルとの複合開発
新都心に抜かれるぞ、浦和

>>1247 匿名さん
市役所もこれから議会で議論されるから、いつ決まるか分からないよ。結局10年前に結論出なかったことを今回の提言を元に再議論する。そう簡単にはいかないと思うよ。
今度の市長選は盛り上がりそう。

合併時は大宮の市議がボイコット、今度は市役所移転議論で浦和の議員がボイコットｗ

平和だ

何か新たな動きはないのでしょうかね？

>>1251 匿名さん
何も無いです。
かわら版にも目新しい話しはありません。

最近、商店街のボロボロになったインターロッキングが、アスファルトに舗装されましたね。
工事の予定があるのならわざわざ舗装はしないでしょうし…

抜かれるも何も新都心と浦和じゃ需要のベクトルが違うって客観的に見てもわかるだろ

ここの再開発より大宮駅前の再開発が優先されたと不動産さん
に伺いました。ここを検討しているだけに残念です。

伊勢丹も再開発がそろそろありそう

そら、浦和西口の再開発しても市役所と公民館とマンションできるだけでしょ？
大宮の再開発とは経済効果が違いすぎて、優先順位としてどちらにお金かけるべきかは行政の観点からは当然じゃないかな

たい焼き屋があったところに酸素カプセル等を売っている？店がオープンしていました。
本当にあと10年は着工すらされないのでは。

さくらや跡が更地になった時は、
これからどんどん進むと思ったものでした・・。

そうですね、残念です・・・

ここを待って賃貸で我慢してる人が1番の＊＊＊ですね。

市民会館うらわ絡みで、さいたま市も大きく関与してくると思われるので、今より加速することに大きな期待！？

第1種再開発事業ですから2,30年かかることはざらにありますよ。賃貸で待つのは明らかに悪手でしょう。着工しても入居までに4〜5年掛かりますので、その間に5,600万残債減らすこともできた。
まぁ、今はその着工の見込みすら立ってないですが。その間減ってたはずの残債は大家さんに貢いでるのと同じ。。。

第1種再開発事業というのは何がそんなに時間がかかるんでしょうか。通常の再開発とは何が異なるんでしょうか？

ついに瓦版が撤去されてしまいましたね。計画中止に向かって動いているのでしょうか。

伊勢丹浦和も古くなってきたよね
新耐震基準前の建物だし、市民会館なんかより伊勢丹浦和移転させた方がいいのでは

旧駐輪場跡地の瓦版はそのままでしたよ。

4代目小松屋でしたっけ？惣菜屋がつぶれてテナント募集中になっていました。再開発の計画自体忘れられているレベルなんじゃないかと。
その向かいにあった瓦版も剥がされているし…

マンションではなくなるのか？

新たに店舗がオープンしたり、改築されたりしていますし、開発はまだまだ先なのでしょうか

新しい航空路の真下だね。
価格が下がれば嬉しい。

駅前に再開発できるスペースがある大宮とどんどん差がつけられていくね。5年後には若い世代は浦和には見向きもしてなさそう

マンションは駅の近くと都心への近さがないともう売れないそうです。少なくとも浦和は新宿まで3駅、近さという点で不動だと思います（川口に湘南新宿が止まらない限り）

やっと進むみたいですよ。
まずはかわら版12月号です。

続いてかわら版2019年1月号です。

ありがとうございます。
地権者との面談を進めつつ、2019年度中に計画を確定させられるよう動いている、ということでしょうか？そんなペースでは、具体的な計画立ち上げまでにまだまだ数年以上はかかりそうですね…

私は浦和が好きなので、多少陽当たりが悪かったとしても欲しい物件です。
駅前は確か地盤も良かったですよね。

より高い、コスタとエイペックスに遮られるということですか？

戸建は地盤重要ですが、マンションはそこまで大事じゃないですよ。

瓦版をみるかぎり、まだまだ進みそうにないですね。
権利変換計画を定めようとしてポシャるの繰り返しです。

>>1279 マンション検討中さん
地盤重要でしょ。杭をうつので戸建てのような倒壊リスクはすくないですが。
液状化で浦安のマンション価値が大幅下落した例を知らなんでしょうか。

>>1281 匿名さん
そりゃ湾岸の埋め立て地は論外ですよ。
極論持ち出して反論されても困ります

>>1282 マンション検討中さん

浦和も駅を離れるとすぐ液状化リスク高い土地になりますよ。元々沼地で水害リスクも高いのでハザードマップを確認すると良いです。

>>1282 マンション検討中さん

極論って…
浦和にももと沼地の埋め立て地が多いのをご存知ないんでしょうね。

それじゃ大宮盆地は張りぼてなの(笑)
関東大震災の時の浦和は無視なんだ?

>>1285 通りがかりさん

大宮盆地って初めて聞きました笑

浦和駅は大宮「台地」の南端に近いので、台地、沼地がいりくんでいますけどね。
ここは台地上。

↑は駅を離れるとってことです。駅はもちろん台地上。
他の方も書かれていますが浦和でマンション検討するときは地盤はしっかり検討した方がいいですよ。

大げさ。別所の台地から降りたところあたりから武蔵浦和や南浦和方面は避けた方がいいだろうけど。
岸町も地盤が弱いところいっぱいあるけど、戸建ばかりでマンションなんて滅多に出ない。
常盤、北浦和方面は地盤しっかりしてる。

マンションが出ないから地盤は気にしなくていいと？
高砂や岸町でも元沼で地盤の弱いところはたくさんあり、マンションも出ていますよ。
高砂のプラウドマークスとかね。行政のハザードマップくらい確認して書き込みましょう。

>>1288 マンション検討中さん

地盤の弱いところにマンションが出ないから地盤は気にしなくていいって…結局マンションは地盤重要だってことでしょ。
大手デベすら、あなたが極論というような湾岸の埋め立て地にも、武蔵浦和の低地にも、浦和の大宮台地からはずれた沼地や低地にも供給するわけですから。

連投までして必死ですね(笑)
この手合いは、地震が起こったら高砂や武蔵浦和のプラウドが傾いたり液状化すると本気で思ってるんですかね？
湾岸の埋め立て地以外でそういうことが起こったのは、少なくとも我が国では、不正工事しか実績ないですよね？

しっかり調べてコメントしましょう。
大地震で全滅するのはウォーターフロント地域のマンションだけです。あの地域だけは買うのは避けましょう。
浦和常盤地区は大宮台地にしっかり根付いていて、かなり地盤はしっかりして安全でしょう。
液状化地域とは比較になりませんよ

台地は浦和区
沼は南区

>>1271 通りがかりさん
浦和に来て飛行機を通るのを聞いてみたら。あなたのコメントはお馬鹿です。

>>1294 マンション検討中さん

どーゆーこと？
真下てではないのか？

最上階ペントハウスを買うために8億用意して待ってます。

このスレ、参考になるが多いコメントほど的外れですね。
液状化しない程度ならマンションに地盤は重要じゃないとか、浦和ならどこも液状化しないから大丈夫とか、アホかと。
首都直下型地震が予想され、この防災意識が高い時代に、揺れやすさ等の項目は資産価値に直結するだろうに。
もちろんここの地盤は磐石ですが。

東日本大震災ですら、豊洲や浦安等の埋立地に多少の被害が出た程度なので。埼玉県ならほぼどこでも問題ないと思いますよ。
浦和に関しては、地盤の多少の良し悪しより、飛行機の騒音による資産価値低下を気にしたほうがよいかと思います。都内ではもう既に影響が出始めてるらしいです。

ここの計画取り止めになりそうだと聞きました。

誰に聞いたんですか？