URAWA THE TOWER

>>10227 通りがかりさん

いや、坪単価で比較してwあっちは平均750だぞw

都内とかのマンションは埼玉以上に値上がりしてる
それに釣られてこっちも上がってるだけ

出ましたまた、都内マウント
すべて都内と比較すれば他府県なんて及ばないからな

だから何というマウント取りたがり屋さん

大宮スカイの転売住戸、70㎡低層階の部屋で1億円でで動いてるらしいな。浦和タワマンには追い風だ。

お金じゃぶじゃぶ

インフレが進むと自動的に実物資産の価値は上がるから。

川口クロスが坪410~460位で今動いているから、
大宮スカイが坪500~550、この浦和のタワーが650~700位で中古動くイメージかな。新築時の売り出し価格と今の単純な相場観で見ると。　ざっくりだけど　

>>10234 マンション検討中さん
大宮スカイみてるとここは坪600以上がやはり期待できますね。楽しみです。

>>10224 匿名さん
川口はほんと良かったのに、不法滞在のクルド人達でだめになったよね。
川口から浦和に逃げてきてる人達多いし。
マナーのない移民て恐いと思う出来事。
今までより治安悪化すると住みにくくなるしね。

>>10236 匿名さん
外国人なら東京ではもっと早いペースで増えてるなあ。基本的には、栄えてる街にが外国人が増えるし、田舎のような衰退する街には外国人はあまり行きたがらないなあ。

>>10234 マンション検討中さん
これから東北地方の人口過疎化が急速に進むと予測されているんで、そういう状況に陥ると大宮は地盤沈下で川口には負けるなぁ。逆に川口は都民の移住で人口が益々増えると言われているなぁ。

>>10238 匿名さん
ですが川口はもう論外ですよね。
川口引っ越すなんて話したら家族、親族、友人、会社から人格疑われますよ。

>>10239 検討板ユーザーさん
ココロが歪んでるな、可哀想にw

>>10241 検討板ユーザーさん
大宮は犯罪率が高くて、注意しないと巻き込まれるぞ。

浦和というか、さいたま市は
悪い意味で保守的過ぎる。
市役所移転すら20年以上掛かって
何をやっているんでしょうか。
意見がまとまらない典型的な田舎行政。

>>10242 通りがかりさん

川口の人、あちこち荒らしすぎてここを大宮と勘違いしてるの笑える
知らんがなーw

>>10243 マンションさん
わかりますが、このタワーをきっかけに変わって欲しいですねえ

ここってリビングインの間取り多いけどプレミアム以外で3部屋独立もあるのかな

>>10246 eマンションさん
70㎡くらいの3LDKで3部屋独立だとLDKが狭くなって使いにくいよ。
田の字ではないけど実用性を考慮したら2部屋独立までが正解。

>>10243 マンションさん
これから市役所の住所を何区にするかで揉めるよ。

>>10247 匿名さん

https://maidonanews.jp/article/15257556
億ション（笑）
ペアローン
パワカ
急増してる

五年後には夫婦関係とか
ペアローンが問題化しそうだな

>>10248 匿名さん

何区にするか揉めるさいたま市笑
新都心にあるけれど、そのまま大宮区じゃね？

>>10250 口コミ知りたいさん
中央区にせざるをえないと思われる
その前提で浦和と与野の議員を説得してるからな

>>10243 マンションさん
浦和再開発は当面このプロジェクトで終わり
その後の予定はなし
埼玉県のトップの浦和が、、、。
大宮は再開発プロジェクトたくさんあるね。
浦和には企業誘致しなきゃ。
高級オフィスつくらないと。
役所ばっかりじゃだめだよ。

>>10251 マンション検討中さん

そんなことで揉めるから
ダサいのだよ笑

>>10247 匿名さん
一億以上払って
埼玉県の70平米買うなら
3億で120平米のプレミアムフロアはどう？
70平米は狭いよ。

浦和には高級オフィスと
高級ホテルがほしいね

>>10252 通りがかりさん

浦和は県庁あるけれど
これといった産業も無いし、
城下町ではない小さな宿場町上がり。
だから市制も全国で一番遅かった。

>>10252 通りがかりさん
浦和以南は埼玉都民のおかげで維持できているので不必要。

>>10255 名無しさん
これといった観光地がないので高級ホテルがあっても需要がない。
大宮も同じ。

>>10255 名無しさん

浦和は県庁があるだけの
ほぼベッドタウン。

本当は川越が県庁所在地になるのが自然だったんだろうけど、旧幕府側の藩ではよくあったこと。
会津若松と福島市みたいなもんだな。

>>10260 匿名さん
川越は都心が遠いのと後背地がないので県庁所在地だったとしても大きく発展しなかっただろうな

>>10244 検討板ユーザーさん
浦和区民ですが、マインドとりに来た大宮民に渦中の川口を取り上げて返しただけですな。

>>10262 マンション掲示板さん

マインド？

>>10262 マンション掲示板さん

浦和も大宮も川口も仲良くしろよ笑
同じ県内で無駄にマウント取って争うな。

そうだよな
都民から見たら目糞鼻糞だから

浦和で70平米で1．5億（諸経費含めた総額）なら狭いとは感じないですか？

便利さで言ったら大宮が圧勝だから、大宮の方が坪単価高いでしょ
浦和って子育て世代には良いけど、今の浦和(特にこのマンション)は高すぎて買う気にならないんじゃないかな
金持ちジジババ向け物件かな～

>>10267 住民さん1さん
本当にそれはいえますね
子育て世代への投資が日本は遅れているよね
若い世代（20代後半ー30代前半）は相当優秀じゃないと
手が届かなくなってしまったよね。
年配の方だかけの物件になってしまうってのは
なんか微妙だよね。
ここ完成から10年とか15年後になったときに
中古価格で今より値上がりってことはなさそうな印象。
あくまで個人の印象ですが。

パワーカップル、ペアローンを使う人が増えています。
少し増えているのではなく急増しています。
少子化、晩婚化、結婚しない人も増えているなか
このあたりのローンを使う人は大幅には増えないと予想されています。
客観的にどのように考えていますか？

世帯年収3000弱あるが浦和最高。都心なんか絶対住みたくない笑
この物件は徒歩4分の外廊下地権者タワーじゃなければ検討したかもだけど岸町の戸建から引っ越すほどの物件ではない。少し残念

>>10267 住民さん1さん
マンションも土地も浦和の方が高い

東北に出ないかつ都内で働くなら大宮より浦和のが便利
治安も浦和のがいい

住宅地として考えたら浦和と大宮では比較になりません。
大宮は話にならないですよ。

どの地域も住めば都ですからね。
浦和はオフィスと高級ホテルの誘致などができないなら
都内や横浜とは離される一方でしょうね。
すでに高校無料化で都内に人は流れるのではないかと
言われている時代なので。

>>10274 口コミ知りたいさん
大宮がやばい

元からベッドタウンでしかないし横浜に対抗しようなんておこがましい考えはないよ
せめてサッカーだけは横浜に勝ちたいけどね

大宮sageが沸いてるけどさ
実質の便利さは大宮が上ってのは明らかな事実
住宅地としては確かに浦和が上かもしれないが、住宅地としていいだけなら大宮並みに坪単価は上がらないのでは。
大宮は以前より評価あげてきてる
浦和で平均坪600万は夢見すぎ

浦高の生徒らは地元で起業しようとは思わないのかね

>>10277 住民さん1さん

具体的に何が浦和より便利なのか列挙してみてほしい煽りじゃなくて気になる

利便性なら川口

21026 名無しさん 16時間前
削除依頼
>>21019 匿名さん
浦和こそ結局東京頼りだろ
それならほぼ東京の川口に勝てなくなるな
投稿する
参考になる! 3

21027 マンション検討中さん 15時間前
削除依頼
ほぼ東京の川口は、本当の東京と戦ったら必ず負けるわけで。まず赤羽に勝てないから。
投稿する
参考になる! 1

21028 名無しさん 14時間前
削除依頼
その考えならやっぱり浦和よりましってなるな

>>10277 住民さん1さん
浦和はこれ終えたら大型再開発がないので、あとは追随されるだけだからね。
ただ実際に浦和は住みやすいというのは納得だね。

浦和は大企業を誘致できる大型オフィスが駅前になさすぎる。
実際に駅前10分以内で100坪以上あるオフィスは現時点でなし
このあたりはやはり弱いよな。
浦和は行政の街であるのは間違いないのだけど。
やはりオフィスビルがある程度駅前に
100坪以上の大型ビルがないのは残念ですね。

ベットタウンに徹するしかないのかもね。
浦和は住むところで
働く先は基本的には都内や横浜方面
まあ実需で住むなら快適で浦和はいい感じです。
ただ今の相場だと浦和はこれ以上中古価格があがるというのは
なかなかきびしいのではないかというのが個人的な感想です

共用施設が充実してる都内のタワマン買うのは実利があるがただ住むだけの設備しかない浦和のタワマンを目一杯ペアでローン引っ張って買うのはどうなんだろうね
それより夫婦とも新ニーサ限度枠まで目一杯入れたほうがいいんじゃないかと

>>10287 評判気になるさん
値上がり期待だけで買われてくの完全にバブルの特徴なんだよな

>>10290 評判気になるさん
含み益とかあると買ってるひとは
よく考えるべきだよね

>>10275 評判気になるさん

ほら、大宮民がまたマウントとりに来たんでしょう？

>>10277 住民さん1さん

ペアローンの話はスレ違いなので他でやって

社会問題化www
売却して残債あれば持分通り分けるだけでしょ
ペアローン組んで買う層邪魔したいの？
ここ買うカップルなんて大体どっちも所得平均以上だろうしご心配には及ばなさそうよ、都内みたいに見栄張りたくて無理する人たちじゃなくて合理的に選んだカップルだろうし

大宮は子供に行ってほしくない場所を設定しないといけないのが懸念点、浦和と武蔵浦和にはない

武蔵浦和？

武蔵浦和民あるある
武蔵浦和と浦和が一心同体だと思ってる
武蔵浦和がさいたまの重要拠点だと思ってる

>>10299 マンション検討中さん
>>10300 匿名さん
北浦和さん、安定の過剰反応お疲れさん

>>10277 JRさいたま環状ラインできたらいいなア～

個人的には武蔵浦和の何が良いかよくわからんが駅近の一部のブランドマンションを除いた浦和のマンションより武蔵浦和のタワマン中古の方が高いのは事実
湾岸では買えない広域検討者が流入してんのかね

>>10303 評判気になるさん
武蔵浦和とさいたま新都心は歩道が広くて子育てファミリーにとっては良いところだと思います

武蔵浦和は駅前にマンションが乱立してるので高めに出てるだけかと

武蔵浦和は論外

>>10295 マンション検討中さん
川口クロスの掲示板に貼ったやつと同じだな
同じやつなんだろうな
暇なんですね
浦和ザ・タワーはよいマンションは
間違いない

>>10307 評判気になるさん
負け惜しみ

>>10308 eマンションさん

ご苦労さま。

川口・武蔵浦和・北浦和戦争か。どこが勝つのか

>>10310 マンション検討中さん
土地の価格は武蔵浦和が圧勝。

浦和だろ

ヤフー知恵袋の興味深い質問。

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉ばかにしすぎ

>>10312 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンの坪単価の浦和
ぜひ高額でペアローンでお買い求めください。

>>10314 マンコミュファンさん

>>10311 通りがかりさん

地価公示 2024

武蔵浦和駅　和光市駅
北浦和駅　川口駅

>>10317 検討板ユーザーさん
公示地価と実勢価格の違いがおもしろいね。

>>10318 評判気になるさん

確かに。個人的に武蔵浦和と
和光市の再開発が楽しみですね。

>>10319 名無しさん

勿論、浦和と大宮も。

商業地除けばほぼ一緒か

>>10316 マンション掲示板さん
坪600狙えるね。
浦和は500いかないとか言ってた連中だまったねw

>>10322 匿名さん
坪単価600なら
一戸建て検討するやつ
増えそうですね

>>10323 マンション掲示板さん
そもそも戸建てがマンションの上位互換だと思ってないからな

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉県民は知事選びを間違えたよね。
立憲民主支持者なんて、ほんと卑屈な人が多いよ。
大野元裕知事なんて日本人より外国人を大切にするような人だから、このままだと埼玉県が不法滞在者でますます暮らしにくくなることも十分考えられる。若い人からお年寄りまでね。
日本国民がもらうはずの生活保護も、中国人や韓国人の生活保護受給者が増えているからね。
このままだと、いろいろなサービスも日本国民がますます受けにくくなって、日本国民の負担も増えるんじゃないかと思っている。

>>10325 匿名さん
浦和は高級オフィスビルがないからな
浦和はまじでオフィスないからな

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/urawa_sta_area/
浦和高級大型オフィスがない
もっとふえてほしい

イトーヨーカドーもそのうち建て替えあるぞ

>>10325 匿名さん

自民党岸田内閣
増税メガネ

少子化加速
日本人のいない日本を目指してるのか？
と思うほどの日本を作った自民党、ああ自民党

年金改革100年は平気です！
現状ー毎年試算し直さないと破綻
てか70歳75歳まで年金延ばせば支給額増えますとか
いつまで働かせる気なのか

伊勢丹とコルソの建て替えもある

流石にそれはまだまだ先でしょ

ヨーカドー何気にお客さん多いんだよな
柏とか津田沼みたいに閉店なるような店だったら再開発早くなりそうなんだけど

自分達のメシのたね探している不動産屋ばかり。
税金払う地元の日本国民の生活がよくならなければ、新しい建物建てても、街自体が崩壊してしまうからね。

浦和にも投資してくれるよな？

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

>>10325 匿名さん
ほんとこれ

>>10330 マンション検討中さん
何十年先だろう
少なくとも直近だとありえない

アンケートみると
価格次第で一戸建て検討している人が多い
たしかに70平米で1.5億弱となれば
マンション選ぶ理由が、、、。

駅徒歩10分岸町なら土地30坪×坪300万＋建物外構6000万＝1億5000万くらいで建つ
徒歩15分別所・常盤なら土地30坪×坪200万＋建物外構6000万＝1億2000万くらいで建つ

>>10336 マンション検討中さん
立地とアドレスで買うからそんなことは関係ない

一人では払えないからペアローンを組むという
これがアンケートでも出ているので
これから利用する人は増えるのでしょうね。
もしかしたらペアローンで離婚率は低下するかもしれませんね。
ペアローンでないと家が買えない時代になった
共働き35年確定するのは日本もきつい時代になりましたね。

>>10338 口コミ知りたいさん
別所常盤となら高砂アドレスの方が上だが、岸町と高砂なら別に優劣なさそう

インフレがこのまま続く見込み高いし
マンションはインフレ対策にいいからな

>>10339 買い替え検討中さん
スレ違いですね。

>>10340 匿名さん
やはり高砂は岸町より上だなぁ。残りの仲町、常盤と岸町は横並びではないだろうか。

>>10343 マンション検討中さん
高砂
岸町
仲町、常盤、別所

というのが個人的なランク付けかな

モデルルーム見学が楽しみです！！早く行きたい！

ここの評価は価格次第だろうな
価格が高ければ広域で検討していた方は一気に撤退だろうな
高い値段で出てきて欲しい

>>10346 買い替え検討中さん
販売価額は低めに設定されれば、大抽選会の覚悟だなぁ。

>>10336 マンション検討中さん
高層階の予想価格でしょ
30坪の戸建よりここの低層階の方が安くて便利

>>10337 口コミ知りたいさん
昨年春先、常盤7-8丁目辺りを通り掛かった時、狭い新築戸建てが1億3千万位で販売してたんだね。

大抽選会だけはもう勘弁

>>10276 eマンションさん
都内と比較するのには何も言わなくて横浜と比較するのはおこがましいっていうあたり横浜市民か何かかな？
横浜のそういうところ本当にダサいよね

>>10348 名無しさん
中途半端な低層階、中層階は
ずっと住むならありだが
万が一売却となったら微妙では？？
浦和に億出してタワマン低層階は
なかなかハードル高いかな。

そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので

>>10347 匿名さん
いくらだったら
倍率どれくらいと考えてるの？
浦和は大抽選会にはならないよ。
浦和で億超えたら広域は買わないから。

>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住みやすいみたいですね

>>10357 通りがかりさん
浦和は今回再開発で当面大規模再開発なし
武蔵浦和はまだ再開発余地あり
たしかに納得ではある

>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑

>>10357 通りがかりさん
浦和は県庁通りと旧中山道（高砂、仲町のみ）以外はまともな歩道がないんだよね

>>10355 マンション検討中さん
痴漢路線で全国的にも有名になってしまいましたから

>>10358 eマンションさん

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう？比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。

>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。

>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。

さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ

>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。

>>10366 eマンションさん

https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D
大宮は平均倍率は2倍だよ
浦和も平均倍率は1.5倍～2倍だろうな。
おもったほど倍率いかない
それが埼玉県

広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。

>>10368 買い替え検討中さん
大宮民は大袈裟だからなあw

大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。

岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う
高砂アドレスは高砂小じゃない

高砂一丁目は高砂小

>>10357 通りがかりさん
ここでは皆さん興味がないので
武蔵浦和のスレへお帰りください

>>10364 マンション検討中さん
北の奴が自作自演

>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。
本当に抽選でしたか？
頭の中での抽選では？
具体的にはどの部屋ですか？
浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから
買えるんじゃない？

https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c#4973e350-9ee7-4836-8ba7...

「ちなみに現時点（MR案内開始から1週間ちょっと）で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。」

大宮スカイは最上階22,000万、16,000万、14,000万および南東角高層10,400万が抽選必死だったみたいだね。大宮スカイは高い部屋から人気があった。浦和もおそらく同じだろう。

>>10378 マンション検討中さん
最上階は抽選には結局なってない
80eはプレミアムフロアじゃいし
適当書いてるのがよくわかる

>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。
あなたも申し込みましたか？
10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。
角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。
なにを必死になってるのでしょうか。
仲良く浦和タワーを待ちましょう。

>>10378 マンション検討中さん
大宮スカイには坪315の部屋もあって安かったなぁ。今、西川口駅距離8分の新築は坪318で販売しているんだから、大宮スカイは西川口より安かったなぁ。

大宮スカイでは億超える部屋で複数抽選になったことは、ほぼ間違いないのだね

>>10382 検討板ユーザーさん
ほとんどの部屋が抽選になってない
平均倍率2倍
角部屋だけ倍率高くて
基本的に倍率１倍
なんで大宮スカイ買ってないやつが
適当なこと書くんだろう？
浦和は倍率１倍～２倍くらいだろうね
角部屋とか多少倍率あるだろうが
基本バッティングしないように
営業マンが案内するだろうね。
大宮スカイは購入済
今月３０日が内覧会です。
浦和も買うこと検討してます。

浦和駅も大宮駅も駅近物件は間違いなく人気になるでしょう。売り出したらわかるよ。

都内と比較したり割高って言ってる人いますけど、都内で同じ値段出しても公立学校で担保された環境のエリアは買えません。買えたとしても築年数や広さに妥協。
今後東京につられて価格あがろうが、暴落しようが買いですね。

少子化がーって言われてますが、中国同様益々子育て環境への投資は加熱するでしょう。そういった要素も鑑みれば浦和は今後も熱いです。

>>10378
いいマンションは高い部屋から売れてくんだな

>>10386 マンション検討中さん
浦高は東大合格者数が公立で全国2位でしたね。
全体では13位？だったかな。
浦和だと開成、海城、巣鴨あたり行く人結構いると思う(私が住んでた結構以前の話ですが)けど私立圧倒の中すごいの一言です。

>>10247 匿名さん
70だとそうか
子供2人だとリビング隣の部屋だと可哀想だから独立のがいいんだけどね

浦高にはせめて渋谷幕張高くらいの進学校になって欲しい

>>10390 匿名さん
それは私立に頑張ってもらいましょう。
公立でこの実績であれば十分です。

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

>>10393 通りがかりさん
私立を無償化したら私立のレベルが一気に下がりそう

浦高はね、私立のような大学受験用の教育をしないところがいいんだよ。それでも自分たちの頃は東大に60人ぐらい、全国9位ぐらいだったな。

>>10383 口コミ知りたいさん
浦和でこれまで発売された駅近のプレミアムマンションたちも高層階の角部屋除いて倍率1倍がデフォですからね
ここも同じだと思います。所詮浦和で都心、湾岸、横浜のタワマンほどの需要はないです

都内や横浜のマンションと需要の大小を比較する必要は特に無いと思いますが広域(県外)からの申込についてを言っているのかな？
ここは県外結構来ると思うよ。都内や横浜との比較はよくわからないけど。倍率は人気のバロメーターではあるだろうけど竣工前ギリギリくらいに完売することが売手買手共に良しという感じじゃないの。

なんでちょくちょく都内アゲの人来るの？都内駅遠マンション買って後悔してんの？

埼玉県は東京都からの転入超過が1番多いからな
千葉県と神奈川県の転入超過数を足したくらい

>>10386 マンション検討中さん
今でも都内に比べれば全然上がってないのに何でそういう結論になるの？

埼玉県は値上がりは
たいしていない

マンションマニアのラブ

>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。

ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ

やっぱり２５Ｆの７６㎡の３ＬＤＫじゃ１２０００万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html
自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。

>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある？

>>10403 マンコミュファンさん

1000万円ごときのマス層じゃダメだろ

浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。

>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン

贈与とフルローンで余裕じゃない？？
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ

>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ

流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる

>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。

世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層

ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。

高いけど、良い物件って感じですよね。

>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000～6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか

>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。

>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する

資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない

今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。

>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。

ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626

武蔵浦和ってドンキの客層なんだね

浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね

>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う

>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面（池袋・新宿・渋谷）は良いけど従来の都心方面（上野・東京・品川）は1本では行けないからな

湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択