物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
何を根拠にまた延びるかもという話をされているのですか?
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1602
マンション検討中さん
もう伸びそうにないですね
ここの先の開発を検討し始めてます
【7月6日付3面】都市計画道路・田島大牧線を整備するさいたま市は、高砂工区の整備を再開発事業に行う意向を示した。順調なら2022年度からの着工を想定する。工期末は事業認可最終年となる24年度末を見込む。
【7月22日付2面】
#
さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む
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1603
匿名さん
せっかくだから広いマンションもつくってほしいわ。立地がいいから高く売れますよね。
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1604
通りがかりさん
>>1602 マンション検討中さん
伸びる→延びるね
漢字は正しく
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1605
匿名さん
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1606
マンション掲示板さん
東口にマンション計画出ましたね。
徒歩4分なので、期待です。
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1607
マンション検討中さん
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1608
匿名さん
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1609
マンション掲示板さん
東高砂のローソンの向かいです。
元々、TIMESの駐車場でした。
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1610
マンション検討中さん
東高砂なら高砂・岸学区ですかね。
仲町1丁目にプラウドも計画されていますし、学校のキャパシティは大丈夫なのか、他人事ながら気になります
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1611
匿名さん
文教都市浦和として、保育園、幼稚園も足りなさそうだからつくってほしい。
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1612
マンション検討中さん
東高砂のマンション計画について詳しく教えていただきたいです!仲町1丁目のプラウドも気になっています。
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
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1615
さいたま市民
ただの再開発タワマン計画じゃつまらないし人々の環境としても良くないと思うから、緑を上手く配置したセンスのいい再開発にしてほしいな。
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1616
匿名さん
17号に向かう4車線道路、田島大牧線の予定地にあった最後の木造家屋の解体が始まりました。ついに開通するみたいですね。
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1617
匿名さん
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1618
デベにお勤めさん
東高砂は商業地区ではないので、低層の団地のようなマンションでしょうね。規模的に50戸くらいかな。デベも日本エスコンみたいなのでイマイチ期待できません。
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1619
匿名さん
浦和の中心街に無かったものの一つとして4車線道路がある。田島大牧線が開通すれば、東西に4車線道路が完成する。
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1620
販売関係者さん
市議のTwitter見るとまた延びるみたいですね。一体いつになったら権利変換が認可されるんだか
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1621
マンコミュファンさん
>>1620 販売関係者さん
市議のTwitterって…、何のこっちゃ。
ずいぶんと不親切な記載しますね。
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1622
マンコミュファンさん
またまた延期かあ…?
20年後くらいにはできるのかな?
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1623
検討板ユーザーさん
調べたところ吉田一郎市議ですね。市民会館とマンションを一体の建物にすると将来の建替で絶対揉めると指摘し続けた結果別棟になったとツイートされてました。出ているパース図は一体のものなのでまた練り直しということですかね?
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1624
匿名さん
そんなこと指摘してたのか
個人的には別に分けなくていいと思うけどね
だったら豊島区役所とかどうなるんだって話だよ
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1625
匿名さん
ツイッターを見ると、
2021年度権利変換認可除却工事開始
2022年度着工って書いてあるけど違うの?
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1626
マンション検討中さん
来年市民会館は解体始めるし、その跡地に関してはNHKと協議始まってる
「別々の建物」にって書いてあるから敷地内で別けたのかも
でも市議会の議事録とか根拠が書いてないから事実かは分からないですね
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
権利変換始めるみたいなので計画通りのスケジュールですね
最終パースを見てみたいですね
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1629
通りすがりさん
一応組合かわら版も
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1630
マンション検討中さん
あっ、これはもう設計変更のみで、上記の新聞のスケジュールでいくと言うことに会議で決まったと言うことですね
どう変わったのか早くパースが見たい
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
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1633
マンション検討中さん
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1634
マンション検討中さん
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1635
マンション検討中さん
さいたま新都心のパークハウスが300万円台でも大人気ぶり
いくらくらいになるんですかね?
想像付きません
マンションマニアは坪単価400万予想にアップ
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1636
地元住民さん
東京ガーデンテラス紀尾井町や東京ミッドタウンのような、街が活気づく明るい場所にしてもらいたいですよね!
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1637
匿名さん
浦和の西口のクリスマスイルミネーションってちょっと安っぽいわよね。
もうちょっと洗練された明るい感じにならないものかしら。
なんか浦和の税金を新都心のほうにもっていかれた感じでいやな感じ。
労働意欲下がる
だいたい浦和レッズの連中が浦和のためにサッカーやってるんじゃないのわかりそうなもんだけど、駅前にSoccerだよ。
ま、熱くなれるものがあっていいか・・・。
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1638
匿名さん
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1639
マンコミュファンさん
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1640
通りがかりさん
個人的には浦和の渋滞に困っているので交通がスムーズになり、渋滞も解消しつつ、ロータリーが使いやすくなってほしい。また、浦和の外からもお客さんが呼べるように駐車場たくさんつくってほしい。この計画のために異動したり、テナントに入った飲食店だけでなく商店街が盛り上がるよう人が絶えないような集客力のある施設になってほしい。
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1641
マンション検討中さん
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1642
マンション検討中さん
そんな駅近ってだけで調子に乗って上乗せしてるハセコー物件なんて無視しましょう
まあここは400万以上だろうけど
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1643
マンション検討中さん
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1644
通りがかりさん
>>1637 匿名さん
政治の話はしたくないが市長変えないと
今の任期から急激に大宮に税金投入しまくり
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1645
匿名さん
浦和は浦和駅高架化して、すべて浦和停車させるようにしたから、大宮にもお金をめぐもう
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1646
匿名さん
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1647
通りがかりさん
>>1645 匿名さん
武蔵浦和にも何か分けてやろう
湘南新宿で副都心アクセス優位性薄れ
再開発で商業施設建ててもらえなかったのに浦和にはパルコ
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1648
匿名さん
清水はやと市長、
浦和区から大宮区へ市役所移転を表明
今日からさいたま市議会2月定例会がスタート。
初日は清水市長が合併協定書に基づいて市役所を浦和からさいたま新都心へ10年後をめどに移転すると宣言。
場所は私が17年に提案した新都心バスターミナル!
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1649
通りがかりさん
>>1648 匿名さん
表向けには新都心移転と表記しているところが姑息ですね。住所は大宮区なのに。
本性を表した清水市長は次回の選挙で落とさねばならない。
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1650
匿名さん
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1651
匿名
浦和と大宮の合併は失敗。
浦和のよさがどんどん失われていく。清水市長はダメ。
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1652
匿名
>>1647 通りがかりさん
武蔵浦和に商業施設あるでしょ。武蔵浦和にデパートつくったらつぶれるんじゃない。
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1653
匿名さん
>>1650 匿名さん
人口比だけ考えたら捨て身になるよね
そうじゃないなら最初の任期でやってるよ
最初の頃は中立ムーブだった気が
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1654
名無しさん
浦和駅エリアに在住です。
大宮に肩入れするバックボーンは無いですが、
今の環境下で大宮優先するのは合理的と思います。
まずは千葉、横浜、川崎などと他のエリアとの魅力度の競争が重要です。
東京一極集中の流れの変化、首都バックアップシティ化など、今の環境は、大宮、新都心がプレゼンスを高める好機と思います。
ただし、市役所跡地の利用方法はしかとウォッチし、投票で反応したい!
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1655
匿名さん
>>1654 名無しさん
そういうのはここじゃなくて、大宮と新都心の開発について、のほうに投稿お願いします。
本当に浦和在住かは問いませんが。
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1656
匿名さん
レッズの都築議員が無所属なのは市長選考えてるのかな
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1657
匿名さん
浦和を守るために立ち上がりますと立候補したら盛り上がりそう
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1658
名無しさん
>>1655 匿名さん
ですね。すいません、ちと熱くなりました。
この物件、単価はプレミアム住戸で380万位を予想してます。
駐車場出入れの使い勝手と富士山が見えるかが気になります。
早く、修正版外観がみたい。
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1659
匿名さん
1657
負けても、信頼は厚くなり、県議会議員、浦和選出の国会議員になれそう
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1660
マンション検討中さん
>>1658 名無しさん
その価格では買えないと思います
所沢のタワマン500万オーバーのも売れてたから
さいたま新都心のパークハウスのプレミアムが380万オーバーだし
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1661
匿名さん
役所が移転したら客が減るからって大騒ぎだね
浦和主戦派が擁立したらいいにのに
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1662
匿名さん
大宮の人間に何とられるかわからない。
そんな感じ。
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1663
周辺住民さん
プレミアムは平均450、一般住戸は平均400とかそんな感じじゃないですかね。
それでも500戸なら捌ける気がします。1000戸とかであればもうちょっと値ごろ
感出してくると思うんですけどね。
プレミアムは住戸数によってはもっと上げてきそう。
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1664
通りがかりさん
完成予想図みたけど、旧中の県庁通り-日の出通り間を残して、
ロータリーからの脱出路を潰して更にワシントンホテル正面の一方通行無くすようじゃありえないね。
渋滞が半端なくなる。特に日の出通りから右折がえらいことになるのが目に見えるよ……
伊勢丹コルソが解体されて何にもない広場になるならありえるけど、商業施設であるかぎり目的の渋滞は消えんよ……
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1665
通りがかりさん
完成予想図そんなふうになってないでしょ。だいたい目的は渋滞解消じゃないでしょ。
浦和駅西口の再開発コルソのあたりそんな渋滞していないしね。
目的は浦和の発展の妨げか?
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1666
通りがかりさん
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1667
匿名さん
人々のオアシシとなるような、デザイン性のあるモダンな建物が建ってほしいなぁ。
市民がくつろげるようなところも作って欲しい。
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1668
通りがかりさん
現時点だと、2025年完成して入居でしたか?そうすると販売は2024年でしょうか
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1669
匿名さん
ショーや芝居やミュージカルやバレエやコンサートを見せてくれるところがほしいよねぇ。
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1670
さいたま市民
さいたま市役所を大宮にもっていくなら、跡地に大人や子供が遊べるテーマパークをつくってほしい。さいたま新都心にはでかいさいたまスーパーアリーナがあるんだからさあ。
あと芸術の街として大きな美術館もつくってもらいたい。
清水市長は大宮のほうばかりに金をもっていって、きたないよな。
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1672
通りがかりさん
>>1654 名無しさん
何で大宮なの?浦和でもいいじゃない。
それより税金払わない暴力団員やチンピラが多いクラスターの発生源、大宮の南銀やら風俗街をどうにかしないことにはね。
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1673
匿名さん
別所沼公園は、昔は芝生が青々と輝いて美しいところだったのに、清水市長になってから大宮の方ばかり良くしようと税金使うので、別所沼公園は荒れていて悲しいです。
別所沼公園の方も、人々がくつろげるように美しく良くしてください。
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1674
匿名さん
>>1672 通りがかりさん
新幹線通ってるからに尽きるでしょうね。
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1675
匿名さん
>>1672 通りがかりさん
1654です。
浦和と大宮の大きな差は企業集積です。
浦和は、大企業が少なく、あっても営業所どまりで中核拠点ではありません。
他県のほかの街と争える(しかも勝ち目がある)のは大宮と思います。
私は浦和在住で、浦和がより住みやすくなるのを望んでます。
大宮活性化を果たせれば、その原資で浦和の環境整備も進めば良いと期待してます。(そうなると予想しますが、10年先位??)
ときに、この物件、確定情報は何なんでしょう。
地権者への区画割当てが進んでいるのは瓦板からもみて取れます。
てことは、建物概要も二転三転しましたが、確定して進んでそうです。
スケジュールやデベが何処かも知りたいです。
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1676
マンション検討中さん
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1677
マンション掲示板さん
>>1676 マンション検討中さん
ありがとうございました。まさにこの辺り知りたかったのですが、簡単には見つからなかったので助かります。
ブランドはプラウドかパークハウスですかね?どちらかなら個人的にはまぁいいや!
以下追記です。
■規模等
高さ99m 地上27階 地下3階
延床面積99,731平米
建築面積8,410平米
■用途等
地下3階-地下2階駐車場
地下1階-地上4階商業、業務
地上5階-地上27階住居
住戸521戸
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/22.pdf
てことは23フロアなので1フロア辺り20戸程度?
イメージ図から住居棟は建築面積の3/5位。占有部が80%とすると、8,410×3/5×80%の4,000平米で、戸当たり200平米?
そんなにある訳無いので、住戸棟の真ん中は吹き抜けみたいになっている?
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1678
匿名さん
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 匿名さん
1677です、ありがとうございます。
1677の数値からは若干変更が入ってますね。
1678の資料P4から、住戸502、住宅面積面積37,000平米で戸当たり平均約70平米ですか。相応にディンクス向けもありそうですね。
ナリは、同じく資料P13の川崎、札幌みたいにハイソだったら良かったのに。。。一方で、コロナで財政厳しそうな市はハイソだと着いて来れず、また頓挫しかねなかったかなぁとも思う。
販売は、R3年度内が目標で現実的にはずれ込んでR4年度中といったとこですかね?(解体予定時期からの勝手な予想)
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1680
さいたま市民
>>1679 マンション掲示板さん
ハイソに見えない理由は色づかいとか素材とかデザインとかでしょうかね。なにかハコを重ねたみたいですものね。ずっと残るんだから、時間かかってもいいから、センスのある良いものを作ってもらいたい。ところで市民会館は、どこにあるの?
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1681
さいたま市民
大宮に金とられたから、こんなことになったのか?
裏に市民のためじゃない、汚い策略がありそうですね。
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1682
ご近所さん
>>1674 匿名さん
武蔵浦和に新幹線をとめようという案もありますよね。
浦和には企業が来てもらえる土地がたくさんありますよ。
ところで大宮に大企業って何あります?
東電とか三菱さん?
大宮の放射能の始末を浦和の金でやるつもりじゃないでしょうね、
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1683
匿名さん
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1684
さいたま市民
新しくつくった大宮区役所・さいたま市大宮図書館も豪勢だし、建設中の市民会館おおみやも豪勢だし、浦和の金使って浦和の勢いを削ごうとしてるとしか思えない。
タワマンのところにできる市民会館うらわは、コンサートとかミュージカルとかバレエとかショーとかできるの?
まったく大宮の不良議員も大宮の奴らも清水市長も、浦和に対するバカな対抗心ばかりで、まったく浦和をばかにしている。
このままじゃ合併は解消だ!
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1685
浦和の女
大宮の男って気がきかないし、怖くてがさつな女が多いし、浦和に対抗心むきだしてくる人間が多いし、精神的にも疲れるから、浦和と大宮はさいたま新都心あたりで二つに別れて別の市としてやるのがいいと思うよ。早急そうしてほしい。
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1686
検討板ユーザーさん
浦和は駅の高架で大金使ったのもう忘れたんか?
武蔵浦和も大金使ったしわがままやめなさい
市全体の事を考慮するべきだよ
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1687
マンション検討中さん
浦和PARCO←図書館とコミセン
何か対立煽り情けない
一般市民はもうさいたま市民としか思ってない
それぞれ発展していって市域全体の繁栄がある
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1688
マンコミュファンさん
ほんと大宮民はライバル心むきだしで、少し浦和がよくなるとねちねち言ってきて浦和以上のものを要求してきてしゃらくさい
とくに大宮・新都心あたりの悪徳議員がね。
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1689
さいたま市民
>>1684 さいたま市民さん
新しくできる浦和区役所も、そばに浦和図書館つくって、豪勢で素敵なところにしてもらいたいですね。西口に子どもが多いのに、図書館がないんですよね。
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1690
匿名さん
>>1682 ご近所さん
武蔵浦和に新幹線は流石に夢物語では…。既に新幹線が通ってる大宮とは話が違いすぎませんか?
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1691
匿名さん
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1692
さいたま市民
>>1679 マンション掲示板さん
川崎や札幌のと比べると、ダサくて洗練されてなくて、泣けてきますね。浦和愛のないセンスのないヤツがデザインしたんでしょうけど。
これも大宮と合併して浦和の血税ぬすまれた結果なんでしょうけど。なんとも浦和を袖にした感じで大宮の自己中心主義はひどすぎる。人間性を疑います。
こんなヘンテコなものを浦和に建てられたらダメです。
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1693
マンション掲示板さん
>>1692 さいたま市民さん
1679です。
確かにこのデザインには泣けてきます。
ただ、大宮に資金を取られたなどの話は違うと思います。
この建物は民間開発で、そこに市が相乗りしただけなので。
図らずも、浦和大宮論議に勃発させる書き込みをした、自身にも泣けてきてます。。。
さて、スケジュール、価格目線とか、オフィステナントとか、どなんでしょ??
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1694
さいたま市民
民間でやったらタワマンのデザイン性も、もっとよくなっていただろうね。
市民会館とオフィスとか入る建物とタワマン別にしてもらいたいよね。
タワマンを一番駅の近くにして。
まわりに木や植物を多く配してもらいたいな
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1695
匿名
議員どもが私腹を肥やしたのを見てるような、ちゃちな建造物なんていらないよな。
建てるなら浦和のランドマークとなるような
びしっとしたやつを建ててくれよ。
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1696
マンション掲示板さん
浦和のほうが富裕層が多いんだから、きっと市税も浦和市域の方が多いに違いない!!
そのお金を大宮に使うなんて!認められない!
浦和に利を!浦和を守ろう!市税は公平に使うべきだ!
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1697
匿名さん
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1698
正義の人
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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