物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
-
10425
マンション検討中さん
>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う
-
10426
匿名さん
>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面(池袋・新宿・渋谷)は良いけど従来の都心方面(上野・東京・品川)は1本では行けないからな
-
10427
検討板ユーザーさん
湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択
-
10428
マンション検討中さん
埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね
-
10429
マンション掲示板さん
また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか?向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。
-
10430
匿名さん
-
10431
eマンションさん
>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ!
-
10432
マンコミュファンさん
-
10433
検討板ユーザーさん
>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では
-
10434
評判気になるさん
>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い!
ライズタワーは坪1000いきそう
-
-
10435
匿名さん
>>10431 eマンションさん
東京の西側選ぶ人にとっては東京駅?なにそれ?という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。
-
10436
検討板ユーザーさん
-
10437
匿名さん
>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。
-
10438
検討板ユーザーさん
利回り3%きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな?
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど
-
10439
匿名さん
-
10440
検討板ユーザーさん
さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね
-
10441
匿名さん
>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい
-
10442
匿名さん
-
10443
通りがかりさん
-
10444
さいたま市民
>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。
-
10445
匿名さん
-
10446
検討板ユーザーさん
>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね
-
10447
匿名さん
-
10448
マンション掲示板さん
>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな
-
10449
マンション検討中さん
浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな
-
-
10450
eマンションさん
ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう
-
10451
通りがかりさん
>>10449 マンション検討中さん
浦和伊勢丹は平日びっくりする
浦和の高額所得者
みんな都内勤務なんだろうな
-
10452
マンション検討中さん
>>10449 マンション検討中さん
浦和は外国人こないし
新宿とは売上が10倍以上少ない
-
10453
口コミ知りたいさん
浦和は高級オフィス
浦和は高級ホテルがない
これが圧倒的に弱い
このあたりいわれると
閑静な住宅地
教育レベル高い
文教エリアって主張するけど
浦和はオフィスとホテル誘致しないと
なかなか厳しいだろうね
-
10454
eマンションさん
大宮の高額所得者はオーナー社長、浦和は都内勤務サラリーマン
南銀のお水従事者からの需要も含めるとヴィトンも本当は大宮に引っ越したいだろうね
-
10455
マンション検討中さん
埼玉県の中では和光、志木あたりと並ぶ文教エリアは間違いないが都内や横浜含めるとどうしても見劣りする
半端な都内や横浜市よりレベル高いのは間違いないが
-
10456
eマンションさん
>>10454 eマンションさん
大宮に移ったら売上減でしょ。
そごうも高島屋も浦和よりはるかに広域から人を集めているのに浦和伊勢丹を超えられないんだもの。
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて勝負にならない。
浦和は販売単価で稼ぐエリア、大宮は販売量で稼ぐエリア。
-
10457
匿名さん
>>10456 eマンションさん
浦和は伊勢丹くらいしかないからだろう
大宮は駅ナカが充実してるし
ルミネ、アルシェ、高島屋、そごうなど
売上が分散してるだけだよな
浦和と大宮では利用者数も違いすぎる
新幹線あるかないかこれはデカい
-
10458
評判気になるさん
そもそも論で大宮にハイブランドショップなんてありましたっけ?
ティファニーとロレックスくらいしか思い浮かびませんが?
-
10459
マンション検討中さん
ハイブラ店なら埼玉は千葉より少ないくらいだけど…
所詮その程度の人間しか住まないよ埼玉には
-
-
10460
マンション検討中さん
-
10461
評判気になるさん
浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ
-
10462
評判気になるさん
ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。
-
10463
評判気になるさん
浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う
-
10464
マンション検討中さん
-
10465
検討板ユーザーさん
伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった?順当に行けば投資対象だと思うよ。
-
10466
口コミ知りたいさん
>>10465 検討板ユーザーさん
今百貨店自体が
時代錯誤なのでは?
売上は下がってきているので。
-
10467
マンション検討中さん
>>10465 検討板ユーザーさん
都内3店舗行ったことある?客層も客数も雲泥の差だよ。
インバウンドがこれからも今後も一切期待できない浦和含む地方の店舗に投資するわけがない。
-
10468
評判気になるさん
-
10469
マンション検討中さん
三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね
特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです
-
-
10470
匿名さん
伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない
-
10471
マンコミュファンさん
-
10472
匿名さん
>>10455 マンション検討中さん
今、和光に仮住まいしているんだが
和光や志木が文京エリアだったとは知らんかった。
-
10473
マンコミュファンさん
文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない
-
10474
デベにお勤めさん
>>10457 匿名さん
しかも大宮はステラタウン、コクーン、イオンが四方にある状況。浦和とは商業施設の数が違いすぎる。
浦和はには何かある??北浦和イオンくらいか。浦和美園は浦和ではないしなぁ。
-
10475
名無しさん
-
10476
通りがかりさん
-
10477
匿名さん
>>10462 評判気になるさん
もう半分くらいは地権者の日本人が入ることになってるんじゃないの?
-
10478
マンコミュファンさん
>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。
浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。
あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの!
-
10479
名無しさん
>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し
-
-
10480
匿名さん
>>10467 マンション検討中さん
3店舗とは?
都内には伊勢丹は新宿伊勢丹しかないね。
-
10481
匿名さん
-
10482
匿名さん
伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな?
-
10483
マンション検討中さん
国立と立川。
文教都市と商業都市の立ち位置が
浦和と大宮に似ていますよね。
-
-
-
10484
匿名さん
-
10485
マンション検討中さん
浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね
-
10486
検討板ユーザーさん
-
10487
名無しさん
>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。
-
10488
匿名さん
パルコ コルソ 伊勢丹 アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ?
-
10489
検討板ユーザーさん
>>10487 名無しさん
浦和のプライド
県庁と伊勢丹、ルイヴィトン
浦高と文教エリア
すばらしい
浦和ザ・タワーは売れるよ
埼玉県ナンバーワン坪単価で。
高掴みでも問題なし。
浦和でナンバーワン
埼玉県でナンバーワン
-
10490
マンション検討中さん
ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ
-
10491
マンション掲示板さん
百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻?のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった?)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。
-
10492
匿名さん
-
10493
匿名さん
-
10494
マンション掲示板さん
浦和の未来は明るい
-
-
10495
匿名さん
自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな
-
10496
通りがかりさん
-
10497
マンション検討中さん
-
10498
通りがかりさん
-
10499
評判気になるさん
-
10500
マンション検討中さん
なんでもいいけど、さいたま市は開発が下手くそすぎるよね
-
10501
匿名さん
>>10490 マンション検討中さん
浦和にルイヴィトンあるからとか
他に観光もオフィスもホテルもないから
どうしても伊勢丹、ルイヴィトン、レッズあたりを
自慢したくなっちゃうんですよね
-
10502
eマンションさん
ヴィトンなんていまや見栄っ張りなら誰でも持ってる程度のブランドで、ブランド自体にあまりいいイメージがない
パン職がヴィトン、お水がシャネルってイメージ
-
10503
検討板ユーザーさん
-
10504
通りがかりさん
ヴィトンって低所得者がよく持っているね
バーバリーってJKのマフラーでブランド価値毀損されたね
-
10505
通りがかりさん
-
10506
マンコミュファンさん
>>10501 匿名さん
浦和駅のところにホテルメッツがあります。あとこのタワマンの近くに浦和ワシントンホテル。仲町2丁目にロイヤルパインズホテル浦和があります。浦和ワシントンホテルとロイヤルパインズホテル浦和は景色の見える部屋が多いし泊まりやすいですよ。
あと浦和駅は名門の浦和一女を忘れてはいけません。片山さつきが浦和一女・東大卒です。
銀行は三菱・みずほ・りそな・三井住友銀行が西口にあります。
-
10507
匿名さん
片山さんは東京教育大付属だろ。
一女出身だと向井亜紀さんとかかな。まあよう知らん。
-
10508
買い替え検討中さん
>>10506 マンコミュファンさん
高級オフィスと高級ホテルがないって意味です。
外資系ホテルなどが誘致されると観光客もくるので。
-
10509
ご近所さん
>>10506 マンコミュファンさん
浦和はビジネスホテルはあるんですが
高級ホテルはないですね。
このあたりが誘致できると浦和全体が変わるのですけどね。
行政施設だけでなくて民間の大企業の誘致
オフィスも含めて頑張ってもらいたいですね。
期待しています。
-
10510
マンコミュファンさん
>>10506 マンコミュファンさん
片山さつきは高砂小→都内附属
三菱は大宮に集約したはず。信託だけ残ってたかも
-
10511
マンション検討中さん
今後も大宮に集約する流れは続くんでしょうね
ホテルも新幹線が停まる大宮にしか来ないと思います
浦和にホテル作る理由が一個もないですからね。。。
-
10512
通りがかりさん
-
10513
ご近所さん
純粋に駅直結でこれはいいよね
賛否両論あるとおもいますが
-
10514
坪単価比較中さん
ここは駅1分で当時の価格だったら買った人コスパ良かったね
-
10515
匿名さん
-
10516
マンコミュファンさん
観光客来なくていいよ、あんまり。
鎌倉なんて、休みの日も観光客がたくさんいて地元の人がくつろげないっていうじゃない。
片山さつきさんは高砂小学校卒で、浦和第一女子高校卒ではありませんね。
浦和第一女子高校は昔からの名門高校よ!
ここのタワマンは、高砂小学区。
-
10517
匿名さん
そもそも片山さつきって地元の誇りどころか恥でしょ…
一女出身者で活躍してるのは日テレの豊田順子アナくらいしか知らない
-
10518
匿名さん
三菱UFJ銀行浦和支店は、ここの近くにありますね。なくなっていませんよ。
-
10519
匿名さん
まぁ浦和民からすると浦高、一女は
「がんばったけど才能が無かったね」
ってイメージなのが本音だよな。
-
10520
口コミ知りたいさん
>>10511 マンション検討中さん
大宮にもまともなホテルはないだろ。
-
10521
口コミ知りたいさん
-
10522
通りがかりさん
-
10523
評判気になるさん
>>10522 通りがかりさん
売れ残ってるけどな
あと同時刻に他の掲示板荒らさない方が良いですよ
-
10524
マンション掲示板さん
>>10523 評判気になるさん
今売っているのはキャンセル住戸ですよ
2LDKはあんな間取りなのに瞬間蒸発でしたね
-
10525
通りがかりさん
>>10524 マンション掲示板さん
経緯はどうあれ売れ残りマンション
-
10526
マンション検討中さん
>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。
-
10527
匿名さん
>>10524 マンション掲示板さん
「あんな間取り」呼ばわりされて購入者可哀想www
-
10528
匿名さん
>>10519 さん
すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。
宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。
-
10529
通りがかりさん
モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか?
-
10530
検討板ユーザーさん
>>10529 通りがかりさん
選ばれしものからはじまってしまってるんですね、、、
-
10531
匿名さん
ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし
-
10532
匿名さん
-
10533
検討板ユーザーさん
テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる
-
10534
通りがかりさん
-
10535
マンコミュファンさん
>>10529 通りがかりさん
ホントですか。
うちにはメールも何も来てません。
-
10536
口コミ知りたいさん
-
10537
坪単価比較中さん
-
10538
評判気になるさん
-
10539
検討板ユーザーさん
>>10538 評判気になるさん
建築費が上がっているのにどうやって下げるの?
-
10540
匿名さん
埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない(確かに建築費とか原価があるからね)、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。
-
10541
マンション検討中さん
新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね
-
10542
マンション検討中さん
>>10539 検討板ユーザーさん
建築費あがるってるから便乗値上げしてるから
デベロッパーは過去最高益
上乗せ上乗せ
-
10543
周辺住民さん
>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば
価格を下げて利益を圧迫するか
もしくは開発をしないってことでしょうね
所得は今年もあがっていないので
これから厳しくなるのは間違いないでしょうね
パワカも増えているわけではなく限りがあり
すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。
-
10544
評判気になるさん
>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい
-
10545
マンコミュファンさん
>>10540 匿名さん
>>10543 周辺住民さん
採算が合わない地域では供給されなくなるだろうな
郊外の駅遠とか利便性が低いエリアから新築マンションは消える
-
10546
マンコミュファンさん
>>10541 マンション検討中さん
中古価格は新築価格に引っ張られて上がるぞ
それが市場原理だ
-
10547
通りがかりさん
-
10548
匿名さん
>>10547 通りがかりさん
中古価格はガンガン下がるだろうな
金利もあがる
所得あがらない
税負担増える
相続物件が15年にはめちゃくちゃ増える
団塊の世代にいっきに放出されだす
-
10549
通りがかりさん
-
10550
マンション検討中さん
早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる
-
10551
マンション検討中さん
都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。
-
10552
マンコミュファンさん
>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。
-
10553
デベにお勤めさん
>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね
-
10554
通りがかりさん
-
10555
通りがかりさん
>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね
-
10556
通りがかりさん
団塊の世代を1947年~1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳~77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか
総人口に占める割合は約5.3%という人口構造上、大規模な集団である。
-
10557
マンコミュファンさん
転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう
-
10558
マンコミュファンさん
>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ
-
10559
通りがかりさん
利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない
-
10560
検討板ユーザーさん
>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより
先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな
-
10561
マンション検討中さん
リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと
-
10562
購入経験者さん
>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね
-
10563
通りがかりさん
>>10560 検討板ユーザーさん
お金のある人が購入するので心配が無用!
-
10564
検討板ユーザーさん
-
10565
匿名さん
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。
-
10566
周辺住民さん
>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは?
あえてムキに反論する必要はないのでは?
事実は事実で受け入れてもいいのでは?
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは?
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。
-
10567
マンション掲示板さん
>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。
-
10568
周辺住民さん
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。
-
10569
マンション検討中さん
ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方
-
10570
eマンションさん
-
10571
名無しさん
-
10572
マンション掲示板さん
>>10571 名無しさん
ここで語ることではないです。
他スレでどうぞ。
-
10573
匿名さん
最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。
-
10574
通りすがりさん
浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。
-
10575
マンコミュファンさん
-
10576
マンション検討中さん
-
10577
検討板ユーザーさん
>>10575 マンコミュファンさん
千葉って全て外廊下じゃないか?
外廊下=三井の千葉仕様
-
10578
通りがかりさん
-
10579
マンション検討中さん
金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ?
-
10580
通りがかりさん
>>10576 マンション検討中さん
早くモデルルームに行きたいです。価格がとんでもない以外買いにいきます!
-
10581
マンコミュファンさん
-
10582
マンション検討中さん
>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった?
それが残念すぎる
外廊下はずっといわれ続けられます
それだけがくやしい
せっかく立地最高なのに。
埼玉仕様とか
マンマニにも
駄菓子菓子外廊下とディスられ
-
10583
通りがかりさん
この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない
-
10584
名無しさん
>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと
あまりに販売する部屋が少なくなるから
しかたなく外廊下にしたのかもね。
まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。
維持費も安いし。
全く問題なし。
まあずっといわれるかもしれないが
無視すれば大丈夫です。
-
10585
eマンションさん
>>10584 名無しさん
そうですね。価格と見合わない、好きじゃなければ買わなければ良いだけですし。
-
10586
検討板ユーザーさん
大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。
-
10587
マンション検討中さん
浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね
-
10588
名無しさん
-
10589
名無しさん
浦和で億ション買ったんだよ
高層階の1億の部屋
一億をペアローンで買ったんだよ
友人「どれくらい広いの?浦和で一億なら広いでしょ?」
→まあまあだね、60平米ちょいだよ。
眺望を優先させたんだ。
駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。
埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。
埼玉県ナンバーワンマンション。
友人「内廊下でホテルライクなんだね?」
→いや、内廊下でなく外廊下だよ。
風通し良く、管理費も安くおさえられるから。
内廊下だと雨だと気が付かず外でてから
雨だと気づいたら面倒でしょ?
外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。
-
10590
通りがかりさん
-
10591
マンション検討中さん
岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね
-
10592
口コミ知りたいさん
>>10591 マンション検討中さん
埼玉県浦和
県庁所在地のある浦和
その駅チカで外廊下の埼玉仕様タワマン
一億円で60平米ちょい
最高すぎる
安いね、安いね、安いね
-
10593
通りがかりさん
欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君
-
10594
マンション検討中さん
-
10595
マンション検討中さん
あの2件は物件のスケールが全然違う(階数、総戸数、共有施設、仕様)ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか?
それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね?
-
10596
匿名さん
まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値(リセール)にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。
ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。
-
10597
マンション検討中さん
GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある?
-
10598
匿名さん
>>10597 マンション検討中さん
>GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれない
もっと安くなってたかもしれない(笑)
その仮定、なんか意味あります?
-
10599
マンション検討中さん
GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね
-
10600
マンション検討中さん
GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。
-
10601
eマンションさん
同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの?
-
10602
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
10603
マンション検討中さん
単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、
-
10604
匿名さん
>>10603 マンション検討中さん
1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。
-
10605
検討板ユーザーさん
-
10606
マンション検討中さん
1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね
-
10607
検討板ユーザーさん
-
10608
名無しさん
>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万~40万くらいだろうから。
表面利回り3%、実質利回りは2%きるだろうからね。
-
10609
検討板ユーザーさん
>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。
-
10610
マンション検討中さん
築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね
-
10611
匿名さん
>>10601 eマンションさん
ないと思うよ。
資産価値に影響する要素は。まずは立地(9割ともいわれる)。残りの1割が規模(大規模は有利)や共有部の充実度、外観、管理の状態など。
内廊下や専有部の仕様は、居住者の満足度には寄与するけどリセールにはほぼ影響しない、と言われている。
-
10612
匿名さん
シティタワー大山は70平米/14000万になった模様ですが、それと比較しますと、ここは70平米/12000万水準で妥当でしょうね。
-
10613
検討板ユーザーさん
-
10614
デベにお勤めさん
>>10613 検討板ユーザーさん
さすがにそんな高値にはならないでしょ
-
10615
評判気になるさん
>>10614 デベにお勤めさん
もし浦和でその値段なら
値上がりは期待が薄いですね
-
10616
名無しさん
>>10611 匿名さん
立地9割なわけない
どのデベロッパーが建築か
マンション規模
共用部
管理会社がどこか
内廊下か外廊下か
トータルで判断される
-
10617
マンコミュファンさん
>>10614 デベにお勤めさん
坪単価550くらいはありそうですけどね。
500ではないでしょう。分からないですけど。
-
10618
検討板ユーザーさん
>>10617 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価550は
さすがにバブルというほかない
まあ資金に余裕ある人が買うだろう
浦和愛がないときびしいね
-
10619
口コミ知りたいさん
>>10610 マンション検討中さん
93平米で38万って書いてるけど
今回浦和ザ・タワーは地権者が
かなり賃貸に出しそうだ。
仮に同じにしても利回りでないな。
-
10620
検討板ユーザーさん
>>10618 検討板ユーザーさん
バブルかは知りませんが、高くても売れちゃいますよね。結構金持ちは世の中多いです。
-
10621
匿名さん
-
10622
通りがかりさん
>>10618 検討板ユーザーさん
はるかに格下の大宮や武蔵浦和や川口ですら坪400超えるから浦和だったら坪550でもおかしくないだろ。
-
10623
マンコミュファンさん
大都会浦和
-
-
10624
マンション掲示板さん
>>10622 通りがかりさん
浦和が大好きなんですね
販売価格が楽しみですね
URAWA THE TOWER
-
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件