物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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10363
匿名さん
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10364
マンション検討中さん
>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう?比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。
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10365
マンション掲示板さん
>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。
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10366
eマンションさん
>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。
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10367
eマンションさん
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10368
買い替え検討中さん
>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。
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10369
口コミ知りたいさん
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10370
マンション検討中さん
広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。
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10371
マンション検討中さん
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10372
口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。
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10373
マンション検討中さん
岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う
高砂アドレスは高砂小じゃない
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10374
マンション検討中さん
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10375
検討板ユーザーさん
>>10357 通りがかりさん
ここでは皆さん興味がないので
武蔵浦和のスレへお帰りください
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10376
評判気になるさん
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10377
名無しさん
>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。
本当に抽選でしたか?
頭の中での抽選では?
具体的にはどの部屋ですか?
浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから
買えるんじゃない?
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10378
マンション検討中さん
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10379
eマンションさん
>>10378 マンション検討中さん
最上階は抽選には結局なってない
80eはプレミアムフロアじゃいし
適当書いてるのがよくわかる
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10380
口コミ知りたいさん
>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。
あなたも申し込みましたか?
10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。
角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。
なにを必死になってるのでしょうか。
仲良く浦和タワーを待ちましょう。
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10381
口コミ知りたいさん
>>10378 マンション検討中さん
大宮スカイには坪315の部屋もあって安かったなぁ。今、西川口駅距離8分の新築は坪318で販売しているんだから、大宮スカイは西川口より安かったなぁ。
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10382
検討板ユーザーさん
大宮スカイでは億超える部屋で複数抽選になったことは、ほぼ間違いないのだね
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10383
口コミ知りたいさん
>>10382 検討板ユーザーさん
ほとんどの部屋が抽選になってない
平均倍率2倍
角部屋だけ倍率高くて
基本的に倍率1倍
なんで大宮スカイ買ってないやつが
適当なこと書くんだろう?
浦和は倍率1倍~2倍くらいだろうね
角部屋とか多少倍率あるだろうが
基本バッティングしないように
営業マンが案内するだろうね。
大宮スカイは購入済
今月30日が内覧会です。
浦和も買うこと検討してます。
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10384
マンション掲示板さん
浦和駅も大宮駅も駅近物件は間違いなく人気になるでしょう。売り出したらわかるよ。
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10385
マンション検討中さん
都内と比較したり割高って言ってる人いますけど、都内で同じ値段出しても公立学校で担保された環境のエリアは買えません。買えたとしても築年数や広さに妥協。
今後東京につられて価格あがろうが、暴落しようが買いですね。
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10386
マンション検討中さん
少子化がーって言われてますが、中国同様益々子育て環境への投資は加熱するでしょう。そういった要素も鑑みれば浦和は今後も熱いです。
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10387
検討板ユーザーさん
-
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10388
検討板ユーザーさん
>>10386 マンション検討中さん
浦高は東大合格者数が公立で全国2位でしたね。
全体では13位?だったかな。
浦和だと開成、海城、巣鴨あたり行く人結構いると思う(私が住んでた結構以前の話ですが)けど私立圧倒の中すごいの一言です。
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10389
検討板ユーザーさん
>>10247 匿名さん
70だとそうか
子供2人だとリビング隣の部屋だと可哀想だから独立のがいいんだけどね
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10390
匿名さん
浦高にはせめて渋谷幕張高くらいの進学校になって欲しい
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10391
マンション掲示板さん
>>10390 匿名さん
それは私立に頑張ってもらいましょう。
公立でこの実績であれば十分です。
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10392
通りがかりさん
そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし
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10393
通りがかりさん
そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし
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10394
マンコミュファンさん
>>10393 通りがかりさん
私立を無償化したら私立のレベルが一気に下がりそう
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10395
匿名さん
浦高はね、私立のような大学受験用の教育をしないところがいいんだよ。それでも自分たちの頃は東大に60人ぐらい、全国9位ぐらいだったな。
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10396
マンション検討中さん
>>10383 口コミ知りたいさん
浦和でこれまで発売された駅近のプレミアムマンションたちも高層階の角部屋除いて倍率1倍がデフォですからね
ここも同じだと思います。所詮浦和で都心、湾岸、横浜のタワマンほどの需要はないです
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10397
マンション掲示板さん
都内や横浜のマンションと需要の大小を比較する必要は特に無いと思いますが広域(県外)からの申込についてを言っているのかな?
ここは県外結構来ると思うよ。都内や横浜との比較はよくわからないけど。倍率は人気のバロメーターではあるだろうけど竣工前ギリギリくらいに完売することが売手買手共に良しという感じじゃないの。
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-
10398
マンション検討中さん
なんでちょくちょく都内アゲの人来るの?都内駅遠マンション買って後悔してんの?
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10399
口コミ知りたいさん
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10400
eマンションさん
>>10386 マンション検討中さん
今でも都内に比べれば全然上がってないのに何でそういう結論になるの?
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10401
口コミ知りたいさん
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10402
口コミ知りたいさん
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10403
マンコミュファンさん
>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。
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10404
口コミ知りたいさん
-
10405
マンション検討中さん
-
10406
名無しさん
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10407
坪単価比較中さん
>>10403 マンコミュファンさん
1000万円ごときのマス層じゃダメだろ
浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。
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10408
検討板ユーザーさん
>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン
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10409
マンション検討中さん
贈与とフルローンで余裕じゃない??
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ
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10410
検討板ユーザーさん
>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ
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10411
匿名さん
流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる
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10412
名無しさん
>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。
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10413
eマンションさん
世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層
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10414
マンション掲示板さん
ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。
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10415
評判気になるさん
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10416
口コミ知りたいさん
>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000~6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか
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10417
マンション掲示板さん
>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。
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10418
通りがかりさん
>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する
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10419
eマンションさん
資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない
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10420
マンション掲示板さん
今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。
-
10421
マンション掲示板さん
>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。
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10422
eマンションさん
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10423
通りがかりさん
-
10424
マンション検討中さん
浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね
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10425
マンション検討中さん
>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う
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10426
匿名さん
>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面(池袋・新宿・渋谷)は良いけど従来の都心方面(上野・東京・品川)は1本では行けないからな
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10427
検討板ユーザーさん
湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択
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10428
マンション検討中さん
埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね
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10429
マンション掲示板さん
また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか?向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。
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10430
匿名さん
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10431
eマンションさん
>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ!
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10432
マンコミュファンさん
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10433
検討板ユーザーさん
>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では
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10434
評判気になるさん
>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い!
ライズタワーは坪1000いきそう
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10435
匿名さん
>>10431 eマンションさん
東京の西側選ぶ人にとっては東京駅?なにそれ?という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。
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10436
検討板ユーザーさん
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10437
匿名さん
>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。
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10438
検討板ユーザーさん
利回り3%きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな?
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど
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10439
匿名さん
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10440
検討板ユーザーさん
さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね
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10441
匿名さん
>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい
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10442
匿名さん
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10443
通りがかりさん
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10444
さいたま市民
>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。
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10445
匿名さん
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10446
検討板ユーザーさん
>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね
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10447
匿名さん
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10448
マンション掲示板さん
>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな
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10449
マンション検討中さん
浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな
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10450
eマンションさん
ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう
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10451
通りがかりさん
>>10449 マンション検討中さん
浦和伊勢丹は平日びっくりする
浦和の高額所得者
みんな都内勤務なんだろうな
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10452
マンション検討中さん
>>10449 マンション検討中さん
浦和は外国人こないし
新宿とは売上が10倍以上少ない
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10453
口コミ知りたいさん
浦和は高級オフィス
浦和は高級ホテルがない
これが圧倒的に弱い
このあたりいわれると
閑静な住宅地
教育レベル高い
文教エリアって主張するけど
浦和はオフィスとホテル誘致しないと
なかなか厳しいだろうね
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10454
eマンションさん
大宮の高額所得者はオーナー社長、浦和は都内勤務サラリーマン
南銀のお水従事者からの需要も含めるとヴィトンも本当は大宮に引っ越したいだろうね
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10455
マンション検討中さん
埼玉県の中では和光、志木あたりと並ぶ文教エリアは間違いないが都内や横浜含めるとどうしても見劣りする
半端な都内や横浜市よりレベル高いのは間違いないが
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10456
eマンションさん
>>10454 eマンションさん
大宮に移ったら売上減でしょ。
そごうも高島屋も浦和よりはるかに広域から人を集めているのに浦和伊勢丹を超えられないんだもの。
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて勝負にならない。
浦和は販売単価で稼ぐエリア、大宮は販売量で稼ぐエリア。
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10457
匿名さん
>>10456 eマンションさん
浦和は伊勢丹くらいしかないからだろう
大宮は駅ナカが充実してるし
ルミネ、アルシェ、高島屋、そごうなど
売上が分散してるだけだよな
浦和と大宮では利用者数も違いすぎる
新幹線あるかないかこれはデカい
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10458
評判気になるさん
そもそも論で大宮にハイブランドショップなんてありましたっけ?
ティファニーとロレックスくらいしか思い浮かびませんが?
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10459
マンション検討中さん
ハイブラ店なら埼玉は千葉より少ないくらいだけど…
所詮その程度の人間しか住まないよ埼玉には
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10460
マンション検討中さん
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10461
評判気になるさん
浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ
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10462
評判気になるさん
ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。
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10463
評判気になるさん
浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う
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10464
マンション検討中さん
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10465
検討板ユーザーさん
伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった?順当に行けば投資対象だと思うよ。
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10466
口コミ知りたいさん
>>10465 検討板ユーザーさん
今百貨店自体が
時代錯誤なのでは?
売上は下がってきているので。
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10467
マンション検討中さん
>>10465 検討板ユーザーさん
都内3店舗行ったことある?客層も客数も雲泥の差だよ。
インバウンドがこれからも今後も一切期待できない浦和含む地方の店舗に投資するわけがない。
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10468
評判気になるさん
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10469
マンション検討中さん
三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね
特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです
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10470
匿名さん
伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない
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10471
マンコミュファンさん
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10472
匿名さん
>>10455 マンション検討中さん
今、和光に仮住まいしているんだが
和光や志木が文京エリアだったとは知らんかった。
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10473
マンコミュファンさん
文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない
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10474
デベにお勤めさん
>>10457 匿名さん
しかも大宮はステラタウン、コクーン、イオンが四方にある状況。浦和とは商業施設の数が違いすぎる。
浦和はには何かある??北浦和イオンくらいか。浦和美園は浦和ではないしなぁ。
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10475
名無しさん
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10476
通りがかりさん
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10477
匿名さん
>>10462 評判気になるさん
もう半分くらいは地権者の日本人が入ることになってるんじゃないの?
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10478
マンコミュファンさん
>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。
浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。
あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの!
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10479
名無しさん
>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し
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10480
匿名さん
>>10467 マンション検討中さん
3店舗とは?
都内には伊勢丹は新宿伊勢丹しかないね。
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10481
匿名さん
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10482
匿名さん
伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな?
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10483
マンション検討中さん
国立と立川。
文教都市と商業都市の立ち位置が
浦和と大宮に似ていますよね。
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-
-
10484
匿名さん
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10485
マンション検討中さん
浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね
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10486
検討板ユーザーさん
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10487
名無しさん
>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。
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10488
匿名さん
パルコ コルソ 伊勢丹 アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ?
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10489
検討板ユーザーさん
>>10487 名無しさん
浦和のプライド
県庁と伊勢丹、ルイヴィトン
浦高と文教エリア
すばらしい
浦和ザ・タワーは売れるよ
埼玉県ナンバーワン坪単価で。
高掴みでも問題なし。
浦和でナンバーワン
埼玉県でナンバーワン
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10490
マンション検討中さん
ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ
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10491
マンション掲示板さん
百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻?のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった?)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。
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10492
匿名さん
-
10493
匿名さん
-
10494
マンション掲示板さん
浦和の未来は明るい
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-
10495
匿名さん
自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな
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10496
通りがかりさん
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10497
マンション検討中さん
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10498
通りがかりさん
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10499
評判気になるさん
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10500
マンション検討中さん
なんでもいいけど、さいたま市は開発が下手くそすぎるよね
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10501
匿名さん
>>10490 マンション検討中さん
浦和にルイヴィトンあるからとか
他に観光もオフィスもホテルもないから
どうしても伊勢丹、ルイヴィトン、レッズあたりを
自慢したくなっちゃうんですよね
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10502
eマンションさん
ヴィトンなんていまや見栄っ張りなら誰でも持ってる程度のブランドで、ブランド自体にあまりいいイメージがない
パン職がヴィトン、お水がシャネルってイメージ
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10503
検討板ユーザーさん
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10504
通りがかりさん
ヴィトンって低所得者がよく持っているね
バーバリーってJKのマフラーでブランド価値毀損されたね
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10505
通りがかりさん
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10506
マンコミュファンさん
>>10501 匿名さん
浦和駅のところにホテルメッツがあります。あとこのタワマンの近くに浦和ワシントンホテル。仲町2丁目にロイヤルパインズホテル浦和があります。浦和ワシントンホテルとロイヤルパインズホテル浦和は景色の見える部屋が多いし泊まりやすいですよ。
あと浦和駅は名門の浦和一女を忘れてはいけません。片山さつきが浦和一女・東大卒です。
銀行は三菱・みずほ・りそな・三井住友銀行が西口にあります。
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10507
匿名さん
片山さんは東京教育大付属だろ。
一女出身だと向井亜紀さんとかかな。まあよう知らん。
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10508
買い替え検討中さん
>>10506 マンコミュファンさん
高級オフィスと高級ホテルがないって意味です。
外資系ホテルなどが誘致されると観光客もくるので。
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10509
ご近所さん
>>10506 マンコミュファンさん
浦和はビジネスホテルはあるんですが
高級ホテルはないですね。
このあたりが誘致できると浦和全体が変わるのですけどね。
行政施設だけでなくて民間の大企業の誘致
オフィスも含めて頑張ってもらいたいですね。
期待しています。
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10510
マンコミュファンさん
>>10506 マンコミュファンさん
片山さつきは高砂小→都内附属
三菱は大宮に集約したはず。信託だけ残ってたかも
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10511
マンション検討中さん
今後も大宮に集約する流れは続くんでしょうね
ホテルも新幹線が停まる大宮にしか来ないと思います
浦和にホテル作る理由が一個もないですからね。。。
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10512
通りがかりさん
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10513
ご近所さん
純粋に駅直結でこれはいいよね
賛否両論あるとおもいますが
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10514
坪単価比較中さん
ここは駅1分で当時の価格だったら買った人コスパ良かったね
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10515
匿名さん
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10516
マンコミュファンさん
観光客来なくていいよ、あんまり。
鎌倉なんて、休みの日も観光客がたくさんいて地元の人がくつろげないっていうじゃない。
片山さつきさんは高砂小学校卒で、浦和第一女子高校卒ではありませんね。
浦和第一女子高校は昔からの名門高校よ!
ここのタワマンは、高砂小学区。
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10517
匿名さん
そもそも片山さつきって地元の誇りどころか恥でしょ…
一女出身者で活躍してるのは日テレの豊田順子アナくらいしか知らない
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10518
匿名さん
三菱UFJ銀行浦和支店は、ここの近くにありますね。なくなっていませんよ。
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10519
匿名さん
まぁ浦和民からすると浦高、一女は
「がんばったけど才能が無かったね」
ってイメージなのが本音だよな。
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10520
口コミ知りたいさん
>>10511 マンション検討中さん
大宮にもまともなホテルはないだろ。
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10521
口コミ知りたいさん
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10522
通りがかりさん
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10523
評判気になるさん
>>10522 通りがかりさん
売れ残ってるけどな
あと同時刻に他の掲示板荒らさない方が良いですよ
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10524
マンション掲示板さん
>>10523 評判気になるさん
今売っているのはキャンセル住戸ですよ
2LDKはあんな間取りなのに瞬間蒸発でしたね
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10525
通りがかりさん
>>10524 マンション掲示板さん
経緯はどうあれ売れ残りマンション
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10526
マンション検討中さん
>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。
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10527
匿名さん
>>10524 マンション掲示板さん
「あんな間取り」呼ばわりされて購入者可哀想www
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10528
匿名さん
>>10519 さん
すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。
宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。
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10529
通りがかりさん
モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか?
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10530
検討板ユーザーさん
>>10529 通りがかりさん
選ばれしものからはじまってしまってるんですね、、、
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10531
匿名さん
ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし
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10532
匿名さん
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10533
検討板ユーザーさん
テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる
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10534
通りがかりさん
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10535
マンコミュファンさん
>>10529 通りがかりさん
ホントですか。
うちにはメールも何も来てません。
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10536
口コミ知りたいさん
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10537
坪単価比較中さん
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10538
評判気になるさん
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10539
検討板ユーザーさん
>>10538 評判気になるさん
建築費が上がっているのにどうやって下げるの?
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10540
匿名さん
埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない(確かに建築費とか原価があるからね)、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。
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10541
マンション検討中さん
新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね
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10542
マンション検討中さん
>>10539 検討板ユーザーさん
建築費あがるってるから便乗値上げしてるから
デベロッパーは過去最高益
上乗せ上乗せ
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10543
周辺住民さん
>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば
価格を下げて利益を圧迫するか
もしくは開発をしないってことでしょうね
所得は今年もあがっていないので
これから厳しくなるのは間違いないでしょうね
パワカも増えているわけではなく限りがあり
すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。
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10544
評判気になるさん
>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい
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10545
マンコミュファンさん
>>10540 匿名さん
>>10543 周辺住民さん
採算が合わない地域では供給されなくなるだろうな
郊外の駅遠とか利便性が低いエリアから新築マンションは消える
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10546
マンコミュファンさん
>>10541 マンション検討中さん
中古価格は新築価格に引っ張られて上がるぞ
それが市場原理だ
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10547
通りがかりさん
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10548
匿名さん
>>10547 通りがかりさん
中古価格はガンガン下がるだろうな
金利もあがる
所得あがらない
税負担増える
相続物件が15年にはめちゃくちゃ増える
団塊の世代にいっきに放出されだす
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10549
通りがかりさん
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10550
マンション検討中さん
早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる
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10551
マンション検討中さん
都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。
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10552
マンコミュファンさん
>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。
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10553
デベにお勤めさん
>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね
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10554
通りがかりさん
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10555
通りがかりさん
>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね
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10556
通りがかりさん
団塊の世代を1947年~1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳~77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか
総人口に占める割合は約5.3%という人口構造上、大規模な集団である。
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10557
マンコミュファンさん
転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう
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10558
マンコミュファンさん
>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ
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10559
通りがかりさん
利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない
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10560
検討板ユーザーさん
>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより
先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな
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10561
マンション検討中さん
リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと
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10562
購入経験者さん
>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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