物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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10179
マンション検討中さん
浦和は基本的に実需でしか買われない外国マネーが入らないエリアなので先行きは厳しい
東京、大阪、名古屋、横浜あたりと違って、国内の実需しか期待できない浦和が今の価格が維持できるとは思えないんだよな
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10180
評判気になるさん
>>10177 マンション検討中さん
ここが好調に売れるどうか次第でしょ。
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10181
マンション検討中さん
>>10177 マンション検討中さん
少なくとも億超える
浦和の中古はなかなか売れていかない
買う側からしたら
中古に億出して埼玉県浦和選ぶ人は少ない
何かしら浦和に住む理由があるか
浦和愛が強い人だろう
今回は新築だから億超えるのは確実
高い値段ででてきてほしい
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10182
マンション掲示板さん
高くなってるのはどこも同じ。
大手デベが出ているエリアは大丈夫でしょう。
需要が無ければ大手は出ない。
あと地元地元とやたら繰り返す人いるけど、さいたま市は転入者数全国トップレベルだから間違っているよ。
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10183
匿名さん
>>10179 マンション検討中さん
投資マネーが入らないのはいいこと。
賃貸出して審査基準甘くてキャバスケ入れてた西新宿某タワー見てみろ。
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10184
マンション検討中さん
坪500なら都内検討できるっていうけど
浦和くらい商業利便性(駅前に何でもあるし映画館もある)があって駅近で交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)があって治安が悪くなくてハザードに色ついてない坪500で買える都内があれば教えてほしいところ
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10185
マンション検討中さん
北西角の25階・76㎡が欲しい。13000万円台で購入できるかな?
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10186
評判気になるさん
>>10185 マンション検討中さん
25階は1.3億では難しいでしょうね。
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10187
マンション検討中さん
三鷹くらいなのかな。比較対象は。
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10188
マンション検討中さん
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10189
マンコミュファンさん
>>10187 マンション検討中さん
三鷹よりは高いはずだから13000万台は正解でしょう。借りる場合、家賃45万前後でしょうか。
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10190
匿名さん
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10191
マンション検討中さん
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10192
匿名さん
>交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)
まあそれは便利だけど、遠すぎるよなあ浦和は、というのが都民の感覚だと思う。
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10193
マンション掲示板さん
>>10192 匿名さん
浦和は治安も良いし文教地区にも関わらず、都民の移住組が基本的に川口を選びがちのことから、その通り思われているんじゃないかなぁ。
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10194
匿名さん
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10195
マンション検討中さん
>>10193 マンション掲示板さん
それはそう、埼玉出身の私でも浦和より川口のが利便性高そうな気がしてた
ちゃんと調べるとどう考えても浦和のがいいのだけど、いかんせん物理的に遠いから知らないと検討範囲に入らない
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10196
検討板ユーザーさん
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10197
マンコミュファンさん
川口は東京から比較的所得の高いファミリーが入ってきているってちょこちょこ記事見るよね。
穴場的な街(駅)として。
武蔵浦和は穴場ではないけど、やはり他市、他県から新築マンションには来ている。
浦和のここは若いファミリーにはちょっと価格が高くなり過ぎかもですね。
でも完成して駅前広く綺麗になったら住みたい街ランキング更に上がるかもです。
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10198
マンション検討中さん
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10199
マンション検討中さん
浦和のことをよく知らない
都民や他県民は意外と多い。
埼玉県のど真ん中辺りにあると
思っていた、と言われたことも。
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10200
マンコミュファンさん
>>10197 マンコミュファンさん
川口の人口や立地等考えたら伸びしろあるんだけど、武蔵浦和は規模が違うし、今の水準がもう限界に近いかと見てるなあ。
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10201
匿名さん
川口は流しのタクシーが
結構走っているから
都民移住組にも馴染みやすいんじゃないかな?
商店街と銭湯もそこそこ点在しているし。
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10202
マンション検討中さん
タワマンからお風呂セット持って銭湯に行くのも江戸っ子らしくて粋だよね
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10203
マンション検討中さん
>>10202 マンション検討中さん
そうですね。
スーパー銭湯も素晴らしいですが、
商店街裏の銭湯もレトロで
良いですよね! ワンコインで入れるので。
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10204
匿名さん
川口もクルド人問題が起きる前までは人気だったのかもね
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10206
マンション検討中さん
>>10205 マンション検討中さん
都落ちと言っても、都内で買えない訳ではなく、都内相場で買ってキチキチの生活を送りたくない方々が大半だと思うなぁ。逆に、埼玉に移住の上、余裕を持って悠々自適な生活を送ったほうが賢い選択だと思うよなぁ。
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10207
マンション検討中さん
東京にこだわらず川口を選べるスマートな人間こそ、本当の都民と言われているからなぁ
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10208
匿名さん
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10209
マンション検討中さん
>>10208 匿名さん
川口の掲示板へおかえりください。
ここは浦和掲示板ですから。
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10210
検討板ユーザーさん
>>10189 マンコミュファンさん
浦和は賃料はたくさんとれない
これが弱点だから
70平米で家賃30万、高くても35万
45万なんて無理ですよ。
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10211
マンコミュファンさん
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10212
検討板ユーザーさん
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10213
匿名さん
>>10212 検討板ユーザーさん
大宮は坪単価512万
大宮駅5分
浦和は一分
坪単価600万弱いくかも
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10214
マンコミュファンさん
>>10212 検討板ユーザーさん
大宮はあの値段で売れないだろうなあー。
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10215
マンコミュファンさん
>>10214 マンコミュファンさん
浦和は1億する66平米は
ずっと売れ残ってるもんな。
もう天井がきているんだよ。
浦和も大宮も
転売する不動産業者減れば
価格はがくんと減るよ
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10216
マンション検討中さん
ここは新築のうちはゆっくり売れば坪500万でも売り切れるかも知らんが中古になったときの評価が怖いね
都心と違って浦和では中古市場でのこれ以上の値上がりはなさそうだし
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10217
匿名さん
>>10214 マンコミュファンさん
大宮も浦和も今の状況だとこれ以上値上がりは厳しいでしょうね。
資材高騰とかそういった話をしているのではなく
賃料相場はほとんどあがっていない
不動産価格だけ転売の方がひきあげている
1億3000万とか一般の会社員は共働きでも
月々に払える金額の限界にきているとおもう
特に若い子が買えない価格になってしまってますね
買えるのは30代後半からって感じですからね。
しかもサラリーマンなら1馬力では無理なので
共働きでペアローン(ネーミングはいいが、35年ずっと払い続ける契約)
仮に引っ越ししたら思ったような賃料で貸せないとかなったらつらいし、中古で高値で買ってくれる人がこれからどれだけいるかは不透明ですからね。都内ではありえるかもしれないですが、埼玉県は浦和も大宮もすでに所得を考えるときついですね。
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10218
匿名さん
>>10217 匿名さん
ここは普通のサラリーマン世帯が買うマンションではないですよ
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10219
匿名さん
浦和の教育環境を考えての浦和居住なら、このマンションでなくてもよさそうな。
利便性第一なら浦和でなくてもよさそうだし。
自分は埼玉出身、浦和の高校出身ってだけなんで今一つよくわからない。
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10220
マンション検討中さん
>>10214 マンコミュファンさん
6階の同じ間取りで1億弱で直近売れてるから、売れる可能性高いよ。 世帯年収2000万くらいのパワカでも余裕で1億5000万位ひっぱれるし、都内の外れの駅でも1億未満のタワマンは見なくなってきたし基準が上がってる。
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10221
匿名さん
>>10214 マンコミュファンさん
大宮の最近同じ広さの6階が9980千で売れたから14階を一億一千いくらで売ろうとしてるんだろうな。大宮調子乗ってるし売れないで欲しいわ。
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10222
匿名さん
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10223
マンション検討中さん
小岩でも駅近新築タワマンが平均坪450万で出てきてるし、大宮も浦和も駅近タワマンはもっと上がるでしょ。 今までの相場で考えてたらあっという間に気づいたら坪500以上が普通になってる
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10224
匿名さん
>>10220 マンション検討中さん
世帯年収が2000万の世帯がどんだけいると思ってる??
パワカで1.5億引っ張って35年ローン
実際に浦和にどれだけいるか統計で見てみたら??
仮に1.5億ひっぱれたとしてもあえて中古で浦和を選ぶ確率は高くないだろう
中古となれば都内も検討になるだろうし、別に誰も浦和を批判していないでしょ??ただ現実問題では世帯年収2000万ってどれだけいるかって話、ここを買った後に中古ってなった時にあえて億をだして浦和を選ぶ理由がどれだけあるかってはなしであって。誰も浦和を悪く書いていないので、あえてそんなに反論しなくてもいいのではない?浦和は浦和のいいところがあるのだから。同じ埼玉県でも都内への近さでは川口駅が1番だし、利用者では新幹線もある大宮駅が一番だし、静かな住環境で坪単価がたかいのは浦和なので、それぞれの1位があってもいいだろ。別の地域を否定をする必要もない、どこでも住めば都なので。
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10225
マンション掲示板さん
埼玉南部に限らず都市部は想像していた以上に価格が上がっていて、また賃料がそこまで上がっていないのは事実ですよね。だったら買わずに賃貸に住めばいいのだけれど駅近とかは高くても売れているんだよね。供給戸数がそこまで多くないからというのと近い将来に価格が下がることは無いという心理があるんだと思う。
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10226
マンション掲示板さん
>>10225 マンション掲示板さん
永住するなら関係ないでしょ。
生活・交通利便性が高い駅前だったら老後も良いしね。
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10227
通りがかりさん
>>10213 匿名さん
これから販売予定の中野タワーの販売予定価格は1億2千万円~4億、最多販売価格台は1億4千万円のようだ。浦和は東京よりの上、文教地区なので、多少高くなっても捌けると思うが。大宮の場合、バックとなっている東北地方は今後急速に人口過疎化が進行し、今後、買い手が萎んでいくことになるなぁ。それなのに、都内新築並みの価格で本気に売れると思い込んでいるかなぁ。
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10228
eマンションさん
>>10227 通りがかりさん
いや、坪単価で比較してwあっちは平均750だぞw
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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