URAWA THE TOWER

裕福なエリアといってもあくまで埼玉限定での話ね

>>10033 マンション検討中さん

そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。

>>10034 検討板ユーザーさん
さては大宮の人ですか。

大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗

結構JR王国なさいたま市。
東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
意外と便利かも。

>>10036 匿名さん
いや浦和の人間ですよ
「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね？
浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない

>>10039 検討中ユーザーさん

同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
そこそこいるんじゃないですかね？

>>10040 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある？
文京区なんか雲の上の存在

>>10041 検討板ユーザーさん

文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
都心の高級マンションに住める所得があっても
敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
価値観と正解があると思っております。

貴重なご意見ありがとうございました。
失礼します。

埼玉限定にしたがる奴は何でそんなに必死なのか？

>>10043 口コミ知りたいさん
井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
外から見れば所詮埼玉でしかないから

>>10044 検討中ユーザーさん

外から見ようと君には関係ないこと

所詮横浜も神奈川県だしみたいな？

気に食わないなら覗きに来なければいいのに

街にはそれぞれ歴史があるから
どこの街が上だ下だなんて
比べても仕方ないですよね。
好きな街に住めば、としか言えません。

>>10046 通りがかりさん

神奈川は自民党の問題政治家が
割と多い印象ですね

>>10046 通りがかりさん
横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う

>>10050 口コミ知りたいさん

こういう時に東京の力を借りるのかー。

どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか

>>10050 口コミ知りたいさん

所詮神奈川じゃん

>>10051 マンション掲示板さん

そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き？

>>10054 マンコミュファンさん

もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。

そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

学歴がある人が住むのが浦和のなのね

>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
在庫増えてきましたね

晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

駅近と駅遠
台地と埋立地
同じ土俵にのらない

賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ

高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが４割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

スラム？！
半グレ！？

本当ですか？

>>10060 通りがかりさん

海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ

不便なところに投資はヤバい

追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね

>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3％きりそうだね。

>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな

Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

地権者様には感謝しなきゃなwww

半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない？あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

武蔵浦和はどうなるの？上がるの？

>>10081 マンション検討中さん

マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう？

70平米1億の取引実績があるからでしょ

こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

そうなんですね
ありがとうございます

>>10080 マンション掲示板さん

内廊下なら王様物件になれるんじゃね？

>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

>>10086 マンション検討中さん
無理

>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる

>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下？内廊下じゃないのって

>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。

何か外廊下のネガしかなくなったな

価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。

注目物件は基本的にネガが多いなあ。

>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。

>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。

>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い

>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

俺はこの部屋にする

>>10100 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

プランが今のところマジでしょぼい…他に期待。

最上階角部屋3／4地権者
一般は残1
売り方としていかがなものかと

>>10103 マンション検討中さん
75％が地権者
あたり前じゃん
ひとつ残っているだけ感謝しなきゃ
ここは地権者優先、地権者感謝物件なんだから。
地権者のみなさんがいなきゃ
浦和ザ・タワーは実現しなかった

>>10102 マンション検討中さん
都内高級マンションと比べると
やはり、、、。
まあ埼玉県では上位のプランではあるが。
まあ浦和なら売れるよ。

>>10103 マンション検討中さん
3億円超ででてくるよ
話題性はばっちりだね
浦和駅イズ埼玉県ナンバーワン

>>10108 匿名さん
大宮スカイは仕様が残念過ぎて論外。
大きな板マンということで納得するしかない。

大宮スカイより良い仕様の埼玉のタワマンってどれなのかね

浦和においてここより良い立地で商業複合タワマンが出る可能性がないからな。駅ナンバーワンマンションは資産性強いというのはデータで出ているから。

>>10113 マンション検討中さん
不動産は買ったときの価格がすべて
資産性高くても、買ったときに割高なら微妙
不動産はいかに安く買えるか
目利きが大事
都心で安い時期に買った人はみんな勝ち組
浦和でプレミアムフロアで坪800万以上なら
資産性は、、、かな

>>10112 マンション検討中さん
大宮スカイはすくなくとも
共用施設の充実と商業一体型タワマンとして
埼玉県ではトップ3には入るだろうね。
浦和と同じ外廊下ですが。

>>10113 マンション検討中さん
まあこれ以上のでないだろうね。
逆をいえば浦和の大規模再開発はこれで終わります。
都内とは差は広がるだろうね。

3年前、5年前も「今のマンション価格高すぎ、今がバブルでピーク。今買うのは高値掴み」とか言ってたんだろうな。

>>10114 マンコミュファンさん
埼玉県唯一無二のタワマンんだから、資産性も考慮要素に入るんだが、地元の富裕層にとってステーダスは優先要素ではと思うわ。

このマンションは内廊下ではないのですか？どこを見ればわかるのか教えていただきたいです！よろしくお願いします^ ^

>>10116 マンション検討中さん

東口はなにもないんですかね？

>>10117 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
不動産デベロッパーは
価格高騰を理由に全社過去最高益
これは何を意味するか
感じ方は自由だけどね

>>10117 マンション検討中さん

そう言って買い逃した人が今マンションを検討してるんだよね。
まあ自分は2016年、当時も「ここがピークかも」なんて話もけっこうあったが、決断して購入してよかったと思っている。
2019年竣工の物件だったんで、ある評論家さんなんか「3年後は相場も金利もどうなってるかわからないのでここを買うのはリスクが伴う」なんて記事を書いてたな。

トヨタの利益は過去最高5兆円。だからトヨタはぼったくり、トヨタ車を買わないなんてバカはいない。5大銀は今回揃って最高益予定。だからといって銀行はぼったくりだというバカはいない。

>>10124 マンション検討中さん
トヨタの消費税還付がいくらかご存知ですか？
トヨタはグローバル企業だよ。
日本の売上は大きくない
不動産はほぼ国内だよ
とくに都内は外国資本からしたら
激安で円安だから売れるよね。

野村って東急レベルなのか…

三菱地所も三井不動産も海外比率30％だからなあ

浦和ザ・タワーの66平米の部屋
７０平米未満でファミリーには狭いのでは？
６６平米で一億超えくるだろうね。
立地よいといっても、億ションで66平米って。
どんな層が買うのか楽しみです。

一億出して、60平米って。。
子供一人ならなんとかなるけど
子供増えたら狭すぎる。
在宅ワークのデスクとかどーすんのよ。

もともとも多かったけど新幹線路線が増えてきて北関東だけでなく東北上越信越さらに北陸までからの出身者がどんどん移住していると思う。
実家に帰りやすい。
これら地域出身でそれなりの会社でそれなりのサラリーもらってる層がさいたま市の新築マンション買ってる人結構いると思う。
バックにこれだけの地域あるのが強みでもあるよね。

>>10131 マンション掲示板さん
だから埼玉っていまいちぱっとしないのでは？
それらの地域って裏日本みたいなものだし。

表日本ってどこかな（笑）