物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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10021
口コミ知りたいさん
都道府県の移動では埼玉が東京からの転入超過が多い、千葉や神奈川の数を出したくらい
千葉は東京への憧れが強いのか千葉から東京へと移ってしまうので最小
千葉から埼玉に移る人も多い
神奈川から埼玉へは少ない
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10022
マンション検討中さん
>>10019 マンション掲示板さん
あなたが心配しなくてもここは売れるよ。
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10023
周辺住民さん
>>10020 マンション掲示板さん
埼玉に都内から県外から来た方はやはり価格がネックになって埼玉県に来たといってます、今回のタワーは価格が都内並みであって、今までの価格とは違うという前提が違うということです。埼玉県に人が増えるのと高額物件を選択する人が増えるのとではまったく別の議論が必要だということ、実際に一番増えている緑区は浦和美園はいまだに坪200万前後で買えるマンションや一軒家がある、さいたま市岩槻区とかは2000万円台3000万円台でマイホームが買えるということで人気です。埼玉県内の方がメインで検討する中古市場となったら少なくとも値上がりはあまり期待できないのではないかと思います。まあ浦和の今回のプロジェクトが売りきれるのは間違いないので。8月には正式な価格ができるのですから待つのが一番ですよ。少なくとも都内と同じような価格で出てきたら、10年後とかのリセールはかなり苦戦すると思います。新築ではないし、仲介手数料がかかるし、さらに金利は10年後はまちがいなく今よりはあがっているでしょうからね。まあ全ての物件で同じことがいえますが、金利は早ければ9月か10月にはあがるのではないかという会見がありましたからね。すくなくとも今より金利がさがることはないのは事実です。アンケート結果からも金利が上がれば不動産価格は下がるのが通例なので。資材が高騰していてこれからもあがるという人がいるかもしれませんが、所得が連動して増えていないので払える財布の中身は増えない、金利負担があがればトータルの金額は下がるわけで、デベロッパーが強気な値段を買えなかったとしても買える側の財布は変わらないので、売れずに在庫がダブつくということになるでしょう。まあ浦和の今回のプロジェクトはどんな値段であっても売れますよ。
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10024
買い替え検討中さん
>>10018 匿名さん
今まで浦和の物件は平均坪単価が400万円を超えることすらなかった。
プレミアムを除けばプラウド浦和で平均坪単価が平均坪単価390万
今回の予想平均坪単価が550万とか予想している人がいる
400万をとびこして一気に500万中盤予想
売れるとは思うけどさすがに上がりすぎな気がする。
仮に550万とするなら坪単価が1.45倍になった計算になる。
つまり物件価格が約1.5倍になったのだが家賃は1.5倍にはなっていない。
これからどうなるか注目ではある。
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10025
検討板ユーザーさん
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10026
匿名さん
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10027
マンション検討中さん
>>10024 買い替え検討中さん
プラウド浦和は単なる板マンなので比較になりません
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10028
評判気になるさん
>>10026 匿名さん
浦和エリアは北浦和、南浦和、武蔵浦和を囲む地域、特に西口の高台に富裕層が広く居住してるけど
大宮エリアはそういった広がりがあまりないよね
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10029
マンション掲示板さん
浦和 南浦和 武蔵浦和 大宮 新都心と広く展開できているのがさいたま市の強みでもある。駅力は大宮が断然抜けてるけど。
これに美園エリアが新しく魅力的に発展してくれたらさらにさいたま市の魅力(人気)が上がります。
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10030
通りがかりさん
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10031
マンション検討中さん
出来てますね!
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10032
匿名さん
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10033
マンション検討中さん
>>10028 評判気になるさん
大宮はもともと工業地帯だから人の質は良くない。
川口も同じ。
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10034
検討板ユーザーさん
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10035
eマンションさん
>>10033 マンション検討中さん
そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。
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10036
匿名さん
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10037
eマンションさん
大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗
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10038
eマンションさん
結構JR王国なさいたま市。
東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
意外と便利かも。
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10039
検討中ユーザーさん
>>10036 匿名さん
いや浦和の人間ですよ
「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね?
浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない
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10040
口コミ知りたいさん
>>10039 検討中ユーザーさん
同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
そこそこいるんじゃないですかね?
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10041
検討板ユーザーさん
>>10040 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある?
文京区なんか雲の上の存在
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10042
匿名さん
>>10041 検討板ユーザーさん
文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
都心の高級マンションに住める所得があっても
敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
価値観と正解があると思っております。
貴重なご意見ありがとうございました。
失礼します。
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10043
口コミ知りたいさん
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10044
検討中ユーザーさん
>>10043 口コミ知りたいさん
井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
外から見れば所詮埼玉でしかないから
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10045
マンコミュファンさん
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10046
通りがかりさん
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10047
通りがかりさん
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10048
通りがかりさん
街にはそれぞれ歴史があるから
どこの街が上だ下だなんて
比べても仕方ないですよね。
好きな街に住めば、としか言えません。
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10049
匿名さん
>>10046 通りがかりさん
神奈川は自民党の問題政治家が
割と多い印象ですね
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10050
口コミ知りたいさん
>>10046 通りがかりさん
横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う
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10051
マンション掲示板さん
>>10050 口コミ知りたいさん
こういう時に東京の力を借りるのかー。
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10052
マンション検討中さん
どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか
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10053
検討板ユーザーさん
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10054
マンコミュファンさん
>>10051 マンション掲示板さん
そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き?
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10055
マンコミュファンさん
>>10054 マンコミュファンさん
もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。
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10056
マンコミュファンさん
そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。
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10057
匿名さん
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10058
地元さん
>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。
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10059
口コミ知りたいさん
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10060
通りがかりさん
都内も在庫増えれば、中古価格下落ありえますね
まさにババ抜き
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10061
マンション検討中さん
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10062
検討板ユーザーさん
関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。
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10063
マンション検討中さん
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10064
通りがかりさん
賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。
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10065
評判気になるさん
>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ
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10066
マンション検討中さん
高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう
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10067
検討板ユーザーさん
更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが4割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね
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10068
購入経験者さん
>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。
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10069
マンション検討中さん
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10070
eマンションさん
>>10060 通りがかりさん
海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ
不便なところに投資はヤバい
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10071
eマンションさん
追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。
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10072
評判気になるさん
>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね
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10073
名無しさん
>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3%きりそうだね。
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10074
マンコミュファンさん
>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな
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10075
eマンションさん
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10076
マンション検討中さん
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10077
マンション掲示板さん
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10078
通りがかりさん
半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない?あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん
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10079
通りがかりさん
イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな
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10080
マンション掲示板さん
>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う
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10081
マンション検討中さん
浦和
タワマン1.2億円は既定路線か。同時に周辺中古も上がっていくとの予想。北浦和も7000万円の世界線へ。
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10082
検討板ユーザーさん
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10083
通りがかりさん
>>10081 マンション検討中さん
マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう?
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10084
評判気になるさん
70平米1億の取引実績があるからでしょ
こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする
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10085
検討板ユーザーさん
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10086
マンション検討中さん
>>10080 マンション掲示板さん
内廊下なら王様物件になれるんじゃね?
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10087
名無しさん
>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ
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10088
名無しさん
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10089
匿名さん
>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる
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10090
マンション掲示板さん
>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下?内廊下じゃないのって
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10091
評判気になるさん
>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。
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10092
マンション掲示板さん
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10093
通りがかりさん
価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。
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10094
検討板ユーザーさん
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10095
名無しさん
>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。
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10096
マンション掲示板さん
>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。
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10097
名無しさん
>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。
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10098
マンコミュファンさん
>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い
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10099
eマンションさん
>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。
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10100
検討板ユーザーさん
俺はこの部屋にする
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10101
口コミ知りたいさん
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10102
マンション検討中さん
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10103
マンション検討中さん
最上階角部屋3/4地権者
一般は残1
売り方としていかがなものかと
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10104
名無しさん
>>10103 マンション検討中さん
75%が地権者
あたり前じゃん
ひとつ残っているだけ感謝しなきゃ
ここは地権者優先、地権者感謝物件なんだから。
地権者のみなさんがいなきゃ
浦和ザ・タワーは実現しなかった
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10105
eマンションさん
>>10102 マンション検討中さん
都内高級マンションと比べると
やはり、、、。
まあ埼玉県では上位のプランではあるが。
まあ浦和なら売れるよ。
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10106
評判気になるさん
>>10103 マンション検討中さん
3億円超ででてくるよ
話題性はばっちりだね
浦和駅イズ埼玉県ナンバーワン
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10107
評判気になるさん
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10108
匿名さん
大宮スカイも同じ
さいたま市
浦和ザ・タワーにも期待です。
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10109
eマンションさん
賛否両論はあるだろうけど
埼玉県は浦和と大宮のツートップ
浦和には大宮超えてほしい
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10110
eマンションさん
>>10108 匿名さん
大宮スカイは仕様が残念過ぎて論外。
大きな板マンということで納得するしかない。
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10111
eマンションさん
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10112
マンション検討中さん
大宮スカイより良い仕様の埼玉のタワマンってどれなのかね
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10113
マンション検討中さん
浦和においてここより良い立地で商業複合タワマンが出る可能性がないからな。駅ナンバーワンマンションは資産性強いというのはデータで出ているから。
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10114
マンコミュファンさん
>>10113 マンション検討中さん
不動産は買ったときの価格がすべて
資産性高くても、買ったときに割高なら微妙
不動産はいかに安く買えるか
目利きが大事
都心で安い時期に買った人はみんな勝ち組
浦和でプレミアムフロアで坪800万以上なら
資産性は、、、かな
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10115
名無しさん
>>10112 マンション検討中さん
大宮スカイはすくなくとも
共用施設の充実と商業一体型タワマンとして
埼玉県ではトップ3には入るだろうね。
浦和と同じ外廊下ですが。
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10116
マンション検討中さん
>>10113 マンション検討中さん
まあこれ以上のでないだろうね。
逆をいえば浦和の大規模再開発はこれで終わります。
都内とは差は広がるだろうね。
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10117
マンション検討中さん
3年前、5年前も「今のマンション価格高すぎ、今がバブルでピーク。今買うのは高値掴み」とか言ってたんだろうな。
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10118
名無しさん
>>10114 マンコミュファンさん
埼玉県唯一無二のタワマンんだから、資産性も考慮要素に入るんだが、地元の富裕層にとってステーダスは優先要素ではと思うわ。
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10119
マンション検討中さん
このマンションは内廊下ではないのですか?どこを見ればわかるのか教えていただきたいです!よろしくお願いします^ ^
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10120
評判気になるさん
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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