23区内の新築マンション価格動向（その67）

今は新築マンション売れないから必死ですよね。でもそれは自業自得。
円安にかこつけて便乗値上げし過ぎ。元々ニーズがないのに売れないのも当然です。
それ以前に内装がチープ、躯体は堅牢でも出入は不便、停電時は避難も困難なので諦めました。

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新築は売れないというが、それこそが一律ではなく、場所によるでしょう。港区とかの都心であれば売れないということはない。

けれど、築20年は危険というのはその通りでしょう。港区にある某天王洲アイル寄りのタワマンの敷地の前身が、生コンクリート工場だったにも関わらず、その有毒科学物質の除染について、当時の法律では重説(書面交付が必要)において、説明が省略されたようである。今の時代ではあり得ない話だが。

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>>82626 匿名さん
>港区湾岸の芝浦港南エリアでは新規分譲マンションの供給がほぼ止まっている状況にもかかわらず、

これは虚偽投稿ですね。確かに港南は新規分譲マンションはほぼ止まっていますが、芝浦では供給が止まったわけではないでしょう。

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今年、マンション相場は急騰する
立地のいい中古を含めて、だ

今賃貸の君はもう諦めろ

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東日本大震災前に建てられた都内のマンションは
震度５～６で揺らすという実験が行われたようなものだから
安心ではあるわな

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東日本大震災のとき、東京の震度は最大で５強だったよ。
湾岸タワマンなどは、かなりダメージを食らっていた。地下杭が壊れている可能性もある。

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東日本大震災以前に竣工した物件って、すでに一度あのクラスの大地震を経験している時点で、躯体や基礎に目に見えないダメージが蓄積している可能性が高いんですよね。そもそも建築基準法の耐震設計は「一度の大地震で倒壊しない」ことが前提で、同規模の揺れを二度三度と想定しているわけじゃない。特に築20年前後のタワマンになると、今ほど施工管理や品質基準も厳密じゃなかった時代の物件も多く、個体差による構造リスクは無視できない。表面上は何も問題なく見えても、中身は既に消耗している可能性があるわけで、災害時の安全性を本気で重視するなら、価格や立地以前に新築を選ぶのが一番合理的ですよ。

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