23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82579 匿名さん
積み上がってますか？23区は数年前に比べたら中古の出物は減ってますよ。特に築浅はほとんどありません。湾岸とか調子に乗って価格上げすぎた一部地域の中古マンション価格に調整が入っているだけだと思います。全体で見れば中古マンションも供給不足です。

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>>82581 eマンションさん
中古買おうと思って1年くらい見てるけど自分も近い意見ですね
湾岸もだし、相続で築古の供給が増えて、修繕計画がボロボロだったり、2000年代前のわりに異常に高いところは正当な価格に戻されると思う
築浅はレアだから黙って高値で買うしかない感じがある

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>>82581 eマンションさん

①金利上昇②為替③不動産規制｜中古不動産市場は下がり始める兆候が出ている

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不動産屋社長の肌感覚で売りは昨年の4倍、引き合いは１／２と言っているね。
しばらくは冬ごもり。それが本音だろう。
高ければ売れない。米と同じで売れなければ下がる　当たり前の話
新築は立地は悪く、狭く、材質もペラペラ　このスレは業者のポジトークだから新築推しが多いが、
むしろ高品質なバブル期～リーマンショック前の中古の方がお得　

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バブル期～リーマンショック前は、丁寧に作りましたから
近頃のは・・・中国ほどではないが、丁寧な仕事なんて、やってられない

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>>82593 匿名さん
建設関係の仕事をしていますけど、施工自体は昔より今のほうがはるかに丁寧にしっかり作ってますよ。ただそれ以上にコストダウン策が強烈にひどいということです。

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>>82587 マンション比較中さん

バブル期後半からリーマンショック前に分譲されたマンションは、分譲会社同士の競争が激しく、仕様や構造で差別化する必要があったため、躯体のコンクリート強度、二重床・二重天井、ゆとりある共用部、重厚感のある外構など、現在ではコスト面から削られがちな要素がしっかり盛り込まれているケースが多い。

一方、近年の新築は土地価格や人件費、資材価格の高騰を背景に、専有部の面積圧縮や設備の簡素化、共用部の合理化が進み、見た目は新しくても「作り」は最低限という物件も珍しくない。適切に管理され、修繕計画が健全な中古であれば、価格と品質のバランスという点で、最近の新築よりお得と評価されるのは自然な流れ。

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業界内部事情を知っていますが、最近の新築のコストダウン手法は多岐にわたります。はっきり言って20年前くらいの中古の方がはるかに仕様が良いです。

・専有面積を抑え、廊下や収納を最小にして同じ坪単価で総額を下げる
・天井高を低く設定し、コンクリート量や内装材を削減
・直床や簡易的な二重床を採用し、遮音性能より施工コストを優先
・サッシをアルミ主体にする、ガラスを単板や薄い複層にする簡素化
・キッチン・洗面・浴室など水回りを標準化し、グレード選択を減らす
・共用廊下やエントランスの面積縮小、大型吹き抜けや過剰な装飾の廃止
・ディスポーザーや24時間ゴミ出しなど、維持費のかかる設備を非搭載
・駐車場や駐輪場を必要最小限にして付帯工事費を削減
・長期修繕を見据えた仕様よりも初期分譲価格を優先した設計・設備選定
・エレベーターの設置数を減らし、エレベーター速度が遅い機種を採用
・共有部の床や壁に高価な天然素材（天然大理石や木材）を使用しない

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>>82598 販売関係者さん
・共用廊下やエントランスの面積縮小、大型吹き抜けや過剰な装飾の廃止
・共有部の床や壁に高価な天然素材（天然大理石や木材）を使用しない
と
・長期修繕を見据えた仕様よりも初期分譲価格を優先した設計・設備選定
は意見喰いあってるけどどうなんだ？
ディスポーザーとかも最近のマンションはついてるし、高いマンションは天然素材使ってるし、なんか実情とあってなくね？

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