23区内の新築マンション価格動向（その67）

植Ｐ
とうとう決断したか
遅すぎる利上げではあるが、戦う姿勢は受け取った
本来ならば私が背負うべき重積を肩代わりさせてしまっているようで心苦しいが、今は躊躇なく利上げの時だ
望むべくは0.5%刻みでターミナルレートは2.5～3.5%だ
頑張れ、植Ｐ

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日銀破滅への第一歩
デフォルトはもはや避けられない
問題はそれがいつかだけ

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>>82500 匿名さん
京アニの放火なんてあったなぁ。懐かしいわ(笑)
逆にあの状況で生きてたらちょっとビックリするやろ。

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利上げによって
さらに新築、中古の成約率が下がっていくなぁ

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>>82502 匿名さん

そのとおりです
理論では自国通貨建国債でデフォルトはあり得ないが、デフォルトせず自国通貨刷りまくって返済したら、デフォルトするよりも自国民の暮らしが崩壊するので、結果として国はデフォルトを選ぶ

私は植Ｐの手腕を信じているが、残念ながら政治は全く信じられない
この期に及んで積極財政とは・・・
残念なポピュリズムだ

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日銀がデフォルトするとなると
固定で出来るだけ借りて買うのが最適解か
変動はヤバすぎる

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金利ガーと言っている人がいるが、キャッシュのある人にとっては問題ないのだよ。多分少々金利が上がっても今年に入ってローン審査が通った人はまあ問題ないと思われるのだが、問題はそれ以前にフルレバで高額なマンションを買った人たち。転売に失敗した塩漬け物件を抱える転売ヤーなんかは戦々恐々としているだろう。それでもそれなりに高いとは思うが、これから残債割れで売りに出る物件も多いとおもうので、みなさん現金の用意はできてますかー？（笑

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あと株安に傾くと思うので今まで株式をやっていなかった人はエントリーするいい機会だと思う。個別株は初心者には厳しいので、インデックスファンドがお勧め。手持ち資金を1～2年かけて毎月特定の日に分割して投資するのがいいだろう。もし暴落して移動平均線よりも３０％ぐらい下がったら少し足して余計に買ってもいいかもしれないが、落ちるナイフは掴むなという格言もあるので投資は自己責任で。

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>キャッシュのある人にとっては問題ない

そうだよ、１億数千万をポンと出せる人なら、なんの問題もない

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今都心のマンションを買う人は、ほぼキャッシュでしょ。
長期金利が2%程度まで上がってきたけど、それほど影響ないよ。
外国人や転売ヤー規制の方が影響大きい。

マンション価格高騰の原因は「短期転売」　国交省調査で傾向明らかに
専門家は高騰対策に「短期転売の税率引き上げを」
https://news.yahoo.co.jp/articles/539242f0e34778683c6669a2d955c09803e1...

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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>>82512 匿名さん
暇人だなあ

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無理無理ローンでマンション買った人は破滅が秒読みになってます。
破産したら離婚ですかね？

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2020年代に入ってからかなり無理なローンを組んだ人は元金の返済もまだ進んでいないし、金利上昇の影響をまともに受けてしまうだろうね。

逆に米国株の高騰や円安の恩恵を受けた人たちで、投資によって得たお金でキャッシュでマンションを買った人たちは高みの見物だろう。

少し昔に流行ったダウントン・アビーに出てくる召使のトーマスみたいに、庶民ってのは一攫千金を望んでも失敗する運命なのかも知れない。

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《高市政権が日中租税条約見直しへ》
https://www.moneypost.jp/1346524

【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>82515 匿名さん

高みの見物どころじゃない。売れずに維持費ばかりとられる手持ち案件
の最終出口が見つからず焦っていると思う。

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>>82507 匿名さん

甘いな
金利高＝売れない＝不動産不況の法則を知らないの？

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投資の基本は長期継続と上下の閾値、出口戦略を決めておくこと。
但し出口予定時期が暴落に当たれば予定変更、ドルコスト平均法で回復時迄延長。
毎日相場を見るのは時間の無駄。
１年分の生活費だけ現金化しておき、残りは株も投信も金も積立投資を続ける。
暴落時にはその現金で勝負に出る。
知人や金融機関の勧誘には一切乗らない。全て自分の意思判断だけを頼り。
（そもそも知人には金融資産も財テクの話も一切しない）
アクティブやレバレッジは避け、手数料の安いネットのインデックスや株で十分
プロの経済専門家ですら当たった試しはない。（まぐれは除く）
これがセオリー

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今青森地震での鉄塔損傷が報道されています。実は東日本地震の時も東京タワーの天辺が曲がりました。東京ではないですが6年前の台風では高圧電線の鉄柱が倒壊しています。これらの鉄塔は東京23区に多くあり、液状化や大規模火災等の影に隠れてその倒壊リスクは語られてきませんでした。改めて皆様が住んでいる街の鉄塔が倒れたらどうなるか？真剣に議論する時期が来ているのかも知れません。

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>>82520 匿名さん
不動産スレで株式投資の基本のキを偉そうに書く神経がわからん。むしろ初心者さんだろwww

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>>82523 マンション掲示板さん

あなたはその基本ができず、失敗した口だな(笑)

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>>82524 eマンションさん
煽ってるつもりだろうが、めちゃくちゃ増やしてるので全く効いてない
つか、ここ数年で損した人いないだろ？

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最近の報道はマンション高騰ばかり
そりゃそうだな
まだまだ上がるんだから

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>>82525 マンション検討中さん
損した人は、暴落を待ち続け家賃を払い続けた人です。

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不動産所有者の国籍把握へ　新規の登記申請で記入、公開はせず　令和8度中の導入目指す
https://www.sankei.com/article/20251216-TZLTJB64INILLOAW2B6LCZGPOU/

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>>82527 検討板ユーザーさん

何もせず待ってただけならそのとおり
ただし、家を買おうとする層は、少なくとも頭金分は資産運用しているだろうから、むしろ家買うより資産増えてる

貧富の差はもう戦争か天変地異でしか解消できないだろう

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資金があれば投資に回してますます資産が増え、生活費でカツカツな人は投資どころじゃない。せめて少額でも積立投資しとけば救いようがあった筈。但しこの１年２年で購入した人は手遅れかもしれない。つまり高値掴みの可能性大。

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投資をするなら勉強が必要。
クズなマンション業者の営業電話やマッチングアプリなんかで誘われる投資話は100%詐欺だから、全財産を失い、ホームレスが確定する。

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諸君、利上げだ
だがしかし、この程度の利上げでは何も変わらない
総裁会見でタカ派姿勢が見られない限り、材料出尽くしでインフレが更に加速しかねない

植Ｐよ、
日銀総裁の矜持として、やるべきことをやり、言うべきことを言うのだ
政権への忖度など国家国民の前では単なる愚行

私としては、私に代わり重積を担わせてしまった負い目があるが、せめて心からの助言をしたい

この未曾有の円安を食い止められるのは、君しかいないのだ

植Ｐよ、
私は期待している
私は信じている

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https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

「ここ2、3ヶ月で相場の雰囲気がガラッと変わってしまった」

湾岸エリアの不動産仲介業者、A氏はこう顔をしかめる。豊洲や勝どきではファミリータイプで2億円するような物件が飛ぶように売れていたが、それがパタリと止まったというのだ。A氏は「かなり在庫が滞留しているし、何度も値下げを繰り返す部屋も多い」と明かす。

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>>82539 マンション比較中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

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>>82540 マンション比較中さん
湾岸だけじゃなく都心も同様だよ

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植Ｐ、
私は残念だよ
君はいつからそちら側の人間になったんだ？

0.5だとあれほど助言してきたのに
君はマーケットに負けただけではなく、自分で自分を裏切ったのだ

植Ｐよ、
私は大変残念だ

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今日港区の米軍ヘリコプター発着場の騒音アンケートを実施したとテレビのニュースでやっていた。
https://news.web.nhk/newsweb/na/nb-1000124585

ヘリが低空飛行すりゃ、うるさいに決まっているじゃんｗ

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金利上昇はまだまだ序の口。
個人的には３～4％くらいがちょうどよい。インフレなんだから。
俺の投信も株も金プラもそれ以上に上がっているし、借金もないしｗ

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Ｑ：首都直下型地震のニュースをNHKでやっていたが、日本はどこも危ない。どこに住むべきか悩む。

Ａ：環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震・火山列島なんだからどこにいてもリスクがある。
予想外の火山が噴火するかは誰も知らない。
沖縄でも太古で大津波に流された巨石があるし。
本気で安全な所は豪州しかないとも。

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>>82546 購入経験者さん
3%になんかあげたら国債の評価損で地銀全滅
もちろん日銀財務も大きな影響をうける
できっこないし、皆んなそれが分かってるから円安になってるのよ

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ローンでマンションを買った人は変動金利のままだと危ない。既にインフレ時代に入っているので、すべてのものの価格は毎年上がっていく。マンションの管理維持費も当然上がる。政策金利はようやく 0.75%になったが実質金利が大幅にマイナスなのは日本だけ。この程度の利上げで円安が止まるわけないから来年は1.25%、最終的に2.5%までは上がるね。住宅ローンが変動金利だと生活が圧迫されるよ。

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変動金利派は戦々恐々だねｗ

〈高市総理誕生でタワマン民が大ピンチ〉住宅ローンはさらに上昇も給料は上がらず…銀行の審査厳格化で転売ヤーも涙目https://shueisha.online/articles/-/255280?utm_source=news.yahoo.co.jp&...

敢えて２か月以上前の記事をあげたけど、ほぼその通りになっている。
いつまでも在庫マンションを塩漬けにはできないから、投げ売りも時間の問題かな。

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で、現在がこれ↓

～三菱UFJとみずほは変動型住宅ローン金利の基準となる短期プライムレートも来年2月2日から1.875％から2.125％に引き上げると発表しました～
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8414c3005c43d12ba49c162db6f48c6394b...

今まではタワマンブーム
これからは金利上昇ブームｗ

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そして、ギリギリローンでタワマンなんか買ってしまったおバカさんはみんな破滅しますね。

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>>82555 匿名さん
10年前ぐらいに買って、元金が三分の二ぐらいに減っている人はセーフだと思うな。問題はコロナ後に買った人、元金がそっくり残っている人も多いだろう。

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>>82549 匿名さん

2.5%
良い数字だ
しかしながら、植Ｐがどこまで漢を見せられるか
政権に日和って1.5%までしか上げられない可能性もある
しかも利上げペースは後手後手で

私は信じたい
植Ｐが正しい決断をしてくれると

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トラブル相次ぐ民泊、各種施設を政府が一元管理へ
外国人経営者の在留資格取り消しなど「厳しく対処」検討
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20251224-GYT1T00130/

高市はさすがだね。小池とは格が違う。

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>>82559 匿名さん

高市首相の経済対策は一切評価しないが、こういう姿勢は評価できる

堅実な経済政策を行う保守の政治家が必要だ
この点で言えば正に私が適任だが、訳あって私は立候補できない
私に代わって負担を背負っている高市首相には若干申し訳なく思うが、植Ｐと共に堅実な経済政策を実施してほしいものだ

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あとはスパイ防止法や空室税を早く決めてほしいな。
基礎控除は所得制限なく200万くらいにして、インフレに連動して上げていけば景気もよくなるぞ。

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日本は国の借金が膨大だから金利は上がらない、だから目一杯金借りてバカ高いマンションを買え、なんてくだらないウソを書いてた奴らがいたが、金利上がってきてますよ。
ギリギリローンのおバカさんたちは破滅ですね。

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>>82561 匿名さん

全くもってそのとおりでしょう
ただし、それらに加えて固定資産税の増額もやらなければならない
また増税かと言われてしまうだろうが、その分を所得の基礎控除を上げるなどして、格差縮小に努めていかなければならない

我が国の課題は山積みであるが、今が最後の踏ん張りどころ
ここで失敗したら今後100年は没落せざるを得ない

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マンコミュ全体が過疎ってきたね。
中国人の取引が減って、ここ数年で高値掴みした転売ヤーは爆死らしいｗ

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>>82564 匿名さん

悲しくないか？
現実から目を背けるのって

マンション相場はまだまだ上がる

積極財政なんて愚策を選んだのだから
そして植Ｐも力不足
私に代わって懸命に闘っているが、未だ0.75なのだ
本来であれば今の時点で1.25が望ましく、将来的には2を超える利上げが必須だ

だがしかし、
だがしかし

無念だ

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>>82567 名無しさん
中古の売り注文が去年の4倍、買いは半分になって、値下げ合戦が始まってるらしいよｗ

俺は株でぼろ儲けだから高みの見物だ

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久しぶりにYouTubeで沖さん見たけど
少しトーンが変わってたね
かなり規制を警戒してる感じだった

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>>82568 匿名さん

そりゃ下がる物件はあるだろう
私はそんな物件には関心を有してはいない

タクシー運転手が1千万以上楽に稼ぐ時代だ
1人親方の大工が2千万
それなりの物件は下がりようがない
世間は空前の金余り
この相場はまだまだ続く

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>>82570 口コミ知りたいさん
いい加減なこと言いなさんな
友人にタクシーの運転手がいるが、
1000万楽になんて稼げないってよ

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>>82571 マンション掲示板さん

まぁ確かに「楽に」は語弊があったのは認めるが、要は今までとは比べ物にならない程に金回りが良い状況だと言うことだ
こんな状況では酷い物件でない限り上がらざるを得ない

我が国の経済はもはや風前の灯だ

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>>82570 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンや港区の超高級マンションの中古が売れなくなって、大幅値下げしてるってよｗ　調べてみたら？
投資するなら株に乗り換えた方が儲かるよ　ここ数年は儲かりすぎて怖いくらいだ

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この掲示板はデタラメを書けるところがいいかなと思います。

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>>82572 eマンションさん
ChatGPTの回答
?一般的なモデル：年収 約300～600万円 程度が多いとされます（経験・勤務形態・会社により差あり）。
?高収入例：月給ベースで 40～60万円 以上稼ぐドライバーも一定数あり、年収700万円～800万円 を超えるケースも存在します（歩合制・繁忙時間帯勤務・顧客獲得力により変動）。

KMタクシー募集要項より
月給：基本給20万9033円～＋歩合
・年収700万円を超える社員も多く在籍！（平均年収600万円以上）

アメリカにでも住んでるのか？
1000万はむしろレアケースだろ

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世田谷はリセールがとてもいいからいいですね！購入の皆さんおめでとうございます。高市政権もインフレ容認の中で今後は上昇傾向、金利は微増、円キャリートレード踏まえると金利上げ過ぎができない。。(現にマーケットが円高にいけない)
買える方と買えない方の差が出て、いいマーケットになってきましたね！

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バブルや中国のケースって建てれば建てただけ儲かるから、無駄に建てまくっちゃったじゃん？供給過多なのに価格上げちゃったから揺り戻しで大暴落しちゃったわけで。
今って供給多くない状況での価格高騰だから金利が上がったとしても、そこまで下がらないと思うんだよなぁ

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>>82577 匿名さん
今は圧倒的な供給不足で下がらないでしょうね。
価格が上がりすぎて売れ行き落ちるでしょうけど、更に供給絞られて縮小均衡していくだけだと思います。安くなるのは相続物件の築古郊外物件だけだと思います。

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新築は供給が減ってるが、中古は売り物件が積み上がってるよ。
値下げ合戦中だけど、まだまだバブル価格だから誰も買わない状態。

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住宅ローン金利がどんどん上がります。
無謀なローンを組むと破産確定しますよ。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6564399

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>>82579 匿名さん
積み上がってますか？23区は数年前に比べたら中古の出物は減ってますよ。特に築浅はほとんどありません。湾岸とか調子に乗って価格上げすぎた一部地域の中古マンション価格に調整が入っているだけだと思います。全体で見れば中古マンションも供給不足です。

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>>82581 eマンションさん
中古買おうと思って1年くらい見てるけど自分も近い意見ですね
湾岸もだし、相続で築古の供給が増えて、修繕計画がボロボロだったり、2000年代前のわりに異常に高いところは正当な価格に戻されると思う
築浅はレアだから黙って高値で買うしかない感じがある

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>>82581 eマンションさん

①金利上昇②為替③不動産規制｜中古不動産市場は下がり始める兆候が出ている

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不動産屋社長の肌感覚で売りは昨年の4倍、引き合いは１／２と言っているね。
しばらくは冬ごもり。それが本音だろう。
高ければ売れない。米と同じで売れなければ下がる　当たり前の話
新築は立地は悪く、狭く、材質もペラペラ　このスレは業者のポジトークだから新築推しが多いが、
むしろ高品質なバブル期～リーマンショック前の中古の方がお得　

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バブル期～リーマンショック前は、丁寧に作りましたから
近頃のは・・・中国ほどではないが、丁寧な仕事なんて、やってられない

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>>82593 匿名さん
建設関係の仕事をしていますけど、施工自体は昔より今のほうがはるかに丁寧にしっかり作ってますよ。ただそれ以上にコストダウン策が強烈にひどいということです。

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>>82587 マンション比較中さん

バブル期後半からリーマンショック前に分譲されたマンションは、分譲会社同士の競争が激しく、仕様や構造で差別化する必要があったため、躯体のコンクリート強度、二重床・二重天井、ゆとりある共用部、重厚感のある外構など、現在ではコスト面から削られがちな要素がしっかり盛り込まれているケースが多い。

一方、近年の新築は土地価格や人件費、資材価格の高騰を背景に、専有部の面積圧縮や設備の簡素化、共用部の合理化が進み、見た目は新しくても「作り」は最低限という物件も珍しくない。適切に管理され、修繕計画が健全な中古であれば、価格と品質のバランスという点で、最近の新築よりお得と評価されるのは自然な流れ。

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業界内部事情を知っていますが、最近の新築のコストダウン手法は多岐にわたります。はっきり言って20年前くらいの中古の方がはるかに仕様が良いです。

・専有面積を抑え、廊下や収納を最小にして同じ坪単価で総額を下げる
・天井高を低く設定し、コンクリート量や内装材を削減
・直床や簡易的な二重床を採用し、遮音性能より施工コストを優先
・サッシをアルミ主体にする、ガラスを単板や薄い複層にする簡素化
・キッチン・洗面・浴室など水回りを標準化し、グレード選択を減らす
・共用廊下やエントランスの面積縮小、大型吹き抜けや過剰な装飾の廃止
・ディスポーザーや24時間ゴミ出しなど、維持費のかかる設備を非搭載
・駐車場や駐輪場を必要最小限にして付帯工事費を削減
・長期修繕を見据えた仕様よりも初期分譲価格を優先した設計・設備選定
・エレベーターの設置数を減らし、エレベーター速度が遅い機種を採用
・共有部の床や壁に高価な天然素材（天然大理石や木材）を使用しない

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>>82598 販売関係者さん
・共用廊下やエントランスの面積縮小、大型吹き抜けや過剰な装飾の廃止
・共有部の床や壁に高価な天然素材（天然大理石や木材）を使用しない
と
・長期修繕を見据えた仕様よりも初期分譲価格を優先した設計・設備選定
は意見喰いあってるけどどうなんだ？
ディスポーザーとかも最近のマンションはついてるし、高いマンションは天然素材使ってるし、なんか実情とあってなくね？

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