23区内の新築マンション価格動向（その67）

石破がやったことって誰も望まない80年見解の表明だけだったね。。

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>>82430 匿名さん
国防だけじゃなく
マンション関係も視野に入ってるじゃん
誰だよ上で嘘ついたの

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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マンション相場の高騰はまだまだ序の口
これからだよ、本番は

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都心マンション価格は、なぜいつまでも高いのか？住宅評論家が明かす意外な理由

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/db9a44c37f356fc391ba6111184f2d...

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政府や日銀が本気で市場に溢れた円を回収しない限り、マンション相場はまだまだ上がります

金が余り過ぎていて、不動産のような高額商品しか置き換えようがないからです

この状況をほっとくのがハイパーインフレによる財政再建です
国民はほぼ苦しみますが

逆に金を回収する場合、デフレに戻る可能性が高いでしょう

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マンション、住宅、地価が下がって欲しい人
マンション、住宅、地価が上がって欲しい人
がポジションを明示せずに書き込んでるから話がかみ合っていない

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先日INNOCHANの動画で牧野知弘さんが最近空き家率が高まっているし2次相続で売りに出る物件が増えてくると今後数年のスパンで住宅価格は安くなるのではないかと言ってましたね。ただブランド立地は相変わらず高いのではないかとも言ってました。
これからは選択と集中なんでしょうね。

住宅としての需要の高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、いわゆる都心6区はしばらく高値を維持し続けるでしょう。

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オーバーツーリズムなので、これはグッドニュース。日本に住んでいる中国人も増えすぎなので帰ってもらってOK.　反日中国人は永久に来ないでほしい。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000466862.html

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>>82443 匿名さん
INNOCHANが何か知りませんが、牧野さんという方が普通に当たり前のことを言っていたということですね？

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首都圏に限りあと2～3年でマンション相場は今の2倍になるだろうな
ドル円は250円から280円といったとこか
政府はインフレを舐めているのではない
意図的にインフレを起こし、債務を目減りさせるのだ

国家を守るべく庶民を見捨てるのだろう
無情な判断だが、それもまた国家のあるべき姿として１つの道ではある

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>>82446 検討板ユーザーさん
でも幸い人手不足だから、賃金も２倍になるだろうから働いている人はなんとかなる。
一番悲惨なのは現金しか持ってない働いてない人たち。

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不動産協会が転売禁止の方針　マンション引き渡し前に　ペナルティーは個社が判断
https://www.sankei.com/article/20251118-LSM2CUPQMRLT3PWL27JWYZ4V4E/

不動産大手が加盟する業界団体の不動産協会（東京）が、マンションの引き渡し前の転売を禁止する方針をまとめたことが18日、分かった。マンション価格の高騰の背景に外国人を含めた投機的な取引があるとの批判を受けて対応した。

今回の方針は、今後発売する物件が対象。買い手と契約を結ぶ際に、転売行為を違反とするルールを盛り込む。引き渡しまでの売買や、転売目的の物件情報提供も対象となる。違反があった場合、方針に基づき、個社の判断で手付金の没収や契約解除といったペナルティーを科す。

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>>82445 マンション検討中さん
>普通に当たり前のこと
そうです、暴落もするし、高騰もする。
23区内の新築マンションという大きな括りでは値上がりする物件や地域も値下がりする物件や地域も全部含まれてしまうので、ちゃんとどこが下がってどこが上がるかという地点を指定しないと上がるとか下がるとかいう議論は無駄なんだと思います。

私がみたところ、文京区、それも後楽園とそれに接続する地域は上がる場所だと考えています。今までが安すぎたから。

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逆に下がる蓋然性が高いのは、上がり過ぎた地域でしょう。

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>>82447 マンション比較中さん

左様である
しかし、働いていても賃金が上がるのは時代に合った職種のみ
斜陽産業ではインフレに見合う賃上げは見込めない
中途半端なホワイトカラーが露頭に迷うのだ
さながら、「将星堕ちるべし」と言ったところか

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>>82452 通りがかりさん
でも時代にあっていることをしているようで、インチキだったりするのでなかなか難しいですよ。基本は自分がやりたい、やって楽しい仕事をすることです。人生お金だけではないですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d886d4098206546b16245f9b7926de75e5e9...

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どこも売れてない

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長期金利がだいぶ上がってきたな
ここからはリスク管理を慎重にしないと取り返しがつかなくなる

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>>82457 マンション検討中さん

既になってる
日本はもう風前の灯
まさか我ら日本がIMFの世話になろうとは
私が責任ある立場が億劫で逃れ続けてきたのが申し訳ない
私だったらこのようなことにはならなかったのだが

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中国経済の減速とトランプ関税の影響は長引きそう。ただこういう変化って時間と共に適応していくものなので、慌ててポジション解消しない方がいいだろう。

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まさか・・・
私は政府が意図的にインフレを助長し、国民を切り捨て国家を守る選択をしたのだと思っていた

それならば、それで良いのだ
それもまた、選択の１つなのだから

しかし、まさか・・・
現政権は積極財政が本気でインフレ対策だと思っているのではないかと疑わざるを得ない事態になった
もしそうならば、国も国民も自ら切り捨てることになりかねぬ

恐ろしい状況である

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確かに匙加減が難しいところではあるけれど世論は減税や家計支援を望んでいるんだよね。とはいえ自民党がここで踏ん張らないと、逆にポピュリスト小政党が台頭して消費税廃止とかやらかすだろうからもっと酷いことになるだろう。ま、致し方ないかなと思う。

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新橋の酔っぱらいのおっさんが
同じこと言ってたよー

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>>82468 匿名さん

え、それって私だったのかも・・・

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>>82468 匿名さん
新橋には一流企業がたくさんあるからねー

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>>82468 匿名さん
と、新橋の酔っ払いおっさんが申しておりますｗ

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インフレは更に加速するだろう
円安も止める手段さえない

最早日本人の生活は地に落ち、向こう100年は改善しないだろう

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>>82473 評判気になるさん
高市さんはアメリカにならないように一生懸命頑張っているんだよね

多分自民党が次の選挙で大負けしたら、次に来るのは左翼ポピュリズムだ。
消費税廃止とかやってみろ、日本終わるよ。

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植Ｐよ

12月
漢を見せてみろ
正しいことを胸張って行え

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インフレを恐れることはない。これから10年以上生きる予定の人は、株で長期投資すればいいだけ。積立投資でいいから日本株と世界株を半々くらいずつ買えばOK。
デフレ時代は現金のままでも問題ない。インフレ時代は株買って放置。簡単。

４年前にもインフレが来て現金の価値は下がるから投資しないとダメだよと書いたけど、その頃に株や不動産を買った人は今ウハウハのはず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/45633/

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そのとおり
インフレは対策次第ではチャンスだ
だがしかし、今の日本ではその対策が出来ていない
こんな状況で本格的なインフレ社会を迎えたら、貧富の差が拡大し国としての秩序が保てなくなる

アベノミクスで嫌というほど明らかだろう

更に言えば、
インフレを超えたハイパーインフレになってしまう場合、もう国としてリセットせざるを得ない

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香港高層住宅群で大規模火災、44人死亡
https://jp.reuters.com/world/china/H4PY4GWTQJJOXOFRZK6FSLQGPI-2025-11-...

まだ死者数増えそう。タワマンは火災が起きたら逃げられないのが怖いね。

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>>82478 匿名さん
こういう書き込みする人いるだろうと思ったw
確かに今回のようなタワマン火災が起こったら大変ですよね。でも日本でタワマン火災の事例ってありましたっけ？
一方で戸建住宅の火災による死亡は日本で毎日のように起こってますね。
珍しい事例だからニュースで報道されるのですよ。

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日本だと大地震が起きて停電、断水になったときにあちこちでタワマン火災になったら怖いぞ。
スプリンクラーも使えなくなって、逃げられない場合を想定してるんだろうか。

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これって実現したら結構影響でかくない？https://news.yahoo.co.jp/articles/d7e707349f36f249fc1d0b425ef0adddbc13...

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ハイパーインフレが起きるからマンション買え？笑わせてくれるな。
こんな詐欺師に騙されないことだ。

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>>82480 匿名さん
地震や火災での死亡リスクはタワマンのほうが断然低い。行政と連携して災害時は地域の非難場所になっているタワマンも多い。タワマンに住むのが災害時は一番安全だと思ってます。

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>>82481 周辺住民さん
相続対策としての需要は減るでしょうね。
でもそれは都心の極一部の需要だけなので価格には影響なさそう。

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>>82481 周辺住民さん
高市政権はスピード感があって素晴らしい。

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タワマン火災は珍しくてもひとたび起これば大惨事　旅客機墜落事故のようなもの

44人死亡、45人重体、279人と連絡取れず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM270TC0X21C25A1000000/
住民数は4000人らしい　中国だから実際の被害はもっと多いだろう

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>>82483 eマンションさん
地震に強いのはわかるが火災が起きたらタワマンはアウト
すぐ消し止められればいいが
万が一京アニ事件みたいにガソリン撒かれたら即死者数百人いく

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節税対策のタワマン規制とかアホすぎる
そんなしょーもない小さい事案に政治的リソースを使うなよ
庶民のルサンチマンで政治をやると国が荒むぞ

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タワマンって建て替えなんかできるの？
住民の意見がまとまらないから無理でしょ。
つまり朽ち果ててスラム化する。

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>>82479 検討板ユーザーさん
Vタワー

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>>82488 匿名さん
日本のタワマンの火災で今回の香港のように延焼する状況って何が燃えると同じ様になると思います？
今回の香港の火災は外部に竹で全面足場を組んでいて、それが燃えた様です。
日本のタワマンは全面足場など組まないし、足場材も全て不燃物です。
日本のタワマンでたとえガソリン撒かれても撒かれたところが燃えるだけで延焼はしませんよ。数百人も即死者が出るってどういう状況ですか？
そもそも日本のタワマンで広く延焼した事例が一つでもありますか？

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ガソリン撒かれたら内部は燃えるでしょ。
内廊下のタワマンとか煙が充満しそう。

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日本のタワマンは素晴らしい
建築としての魅力は格別だ
好き嫌いはあって当然だが、湾岸エリアの洗練された美しい街並みは絶景である

私の好みではないが、皆が憧れ買い求めのは理解できる

そしてタワマンを含めマンション相場はまだまだ上がる
タワマンの一室さえ持っていれば、最早人生のプラチナチケットだろう

政府も日銀も、そういう価値観の日本にしたいのだろう

タワマン民にあらずんば国民にあらず

そう、かつて中間層と言われた国民は、庶民ではなく奴隷にまで成り下がったのだ

私は真の愛国者
この国の未来を憂う

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インフレは不動産価格にポジティブだが、
これから長期金利がどんどん上がっていくので、不動産価格にはブレーキがかかる。加えて高市政権の規制もかかる。
これまでのように変動で最大限借りる戦略は、かなりのリスクを背負う事になるだろう。

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ガソリン巻かれて火つけられたら、どんな建物だろうと燃えます
９．１１の貿易センタービルだって旅客機の衝突までは想定してなかった

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>>82498 匿名さん

いやあれは爆発物だから
旅客機衝突してないから

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京アニの放火で撒かれたガソリンは10L程度だったらしい。
一瞬で煙が充満して1,2分で意識失い、1000度以上で蒸し焼き。
タワマンは簡単に逃げられないから怖い。エレベーターは使うなよ。途中で止まると地獄だよ。

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植Ｐ
とうとう決断したか
遅すぎる利上げではあるが、戦う姿勢は受け取った
本来ならば私が背負うべき重積を肩代わりさせてしまっているようで心苦しいが、今は躊躇なく利上げの時だ
望むべくは0.5%刻みでターミナルレートは2.5～3.5%だ
頑張れ、植Ｐ

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日銀破滅への第一歩
デフォルトはもはや避けられない
問題はそれがいつかだけ

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>>82500 匿名さん
京アニの放火なんてあったなぁ。懐かしいわ(笑)
逆にあの状況で生きてたらちょっとビックリするやろ。

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利上げによって
さらに新築、中古の成約率が下がっていくなぁ

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>>82502 匿名さん

そのとおりです
理論では自国通貨建国債でデフォルトはあり得ないが、デフォルトせず自国通貨刷りまくって返済したら、デフォルトするよりも自国民の暮らしが崩壊するので、結果として国はデフォルトを選ぶ

私は植Ｐの手腕を信じているが、残念ながら政治は全く信じられない
この期に及んで積極財政とは・・・
残念なポピュリズムだ

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日銀がデフォルトするとなると
固定で出来るだけ借りて買うのが最適解か
変動はヤバすぎる

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金利ガーと言っている人がいるが、キャッシュのある人にとっては問題ないのだよ。多分少々金利が上がっても今年に入ってローン審査が通った人はまあ問題ないと思われるのだが、問題はそれ以前にフルレバで高額なマンションを買った人たち。転売に失敗した塩漬け物件を抱える転売ヤーなんかは戦々恐々としているだろう。それでもそれなりに高いとは思うが、これから残債割れで売りに出る物件も多いとおもうので、みなさん現金の用意はできてますかー？（笑

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あと株安に傾くと思うので今まで株式をやっていなかった人はエントリーするいい機会だと思う。個別株は初心者には厳しいので、インデックスファンドがお勧め。手持ち資金を1～2年かけて毎月特定の日に分割して投資するのがいいだろう。もし暴落して移動平均線よりも３０％ぐらい下がったら少し足して余計に買ってもいいかもしれないが、落ちるナイフは掴むなという格言もあるので投資は自己責任で。

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>キャッシュのある人にとっては問題ない

そうだよ、１億数千万をポンと出せる人なら、なんの問題もない

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今都心のマンションを買う人は、ほぼキャッシュでしょ。
長期金利が2%程度まで上がってきたけど、それほど影響ないよ。
外国人や転売ヤー規制の方が影響大きい。

マンション価格高騰の原因は「短期転売」　国交省調査で傾向明らかに
専門家は高騰対策に「短期転売の税率引き上げを」
https://news.yahoo.co.jp/articles/539242f0e34778683c6669a2d955c09803e1...

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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>>82512 匿名さん
暇人だなあ

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無理無理ローンでマンション買った人は破滅が秒読みになってます。
破産したら離婚ですかね？

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2020年代に入ってからかなり無理なローンを組んだ人は元金の返済もまだ進んでいないし、金利上昇の影響をまともに受けてしまうだろうね。

逆に米国株の高騰や円安の恩恵を受けた人たちで、投資によって得たお金でキャッシュでマンションを買った人たちは高みの見物だろう。

少し昔に流行ったダウントン・アビーに出てくる召使のトーマスみたいに、庶民ってのは一攫千金を望んでも失敗する運命なのかも知れない。

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《高市政権が日中租税条約見直しへ》
https://www.moneypost.jp/1346524

【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>82515 匿名さん

高みの見物どころじゃない。売れずに維持費ばかりとられる手持ち案件
の最終出口が見つからず焦っていると思う。

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>>82507 匿名さん

甘いな
金利高＝売れない＝不動産不況の法則を知らないの？

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投資の基本は長期継続と上下の閾値、出口戦略を決めておくこと。
但し出口予定時期が暴落に当たれば予定変更、ドルコスト平均法で回復時迄延長。
毎日相場を見るのは時間の無駄。
１年分の生活費だけ現金化しておき、残りは株も投信も金も積立投資を続ける。
暴落時にはその現金で勝負に出る。
知人や金融機関の勧誘には一切乗らない。全て自分の意思判断だけを頼り。
（そもそも知人には金融資産も財テクの話も一切しない）
アクティブやレバレッジは避け、手数料の安いネットのインデックスや株で十分
プロの経済専門家ですら当たった試しはない。（まぐれは除く）
これがセオリー

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今青森地震での鉄塔損傷が報道されています。実は東日本地震の時も東京タワーの天辺が曲がりました。東京ではないですが6年前の台風では高圧電線の鉄柱が倒壊しています。これらの鉄塔は東京23区に多くあり、液状化や大規模火災等の影に隠れてその倒壊リスクは語られてきませんでした。改めて皆様が住んでいる街の鉄塔が倒れたらどうなるか？真剣に議論する時期が来ているのかも知れません。

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>>82520 匿名さん
不動産スレで株式投資の基本のキを偉そうに書く神経がわからん。むしろ初心者さんだろwww

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>>82523 マンション掲示板さん

あなたはその基本ができず、失敗した口だな(笑)

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>>82524 eマンションさん
煽ってるつもりだろうが、めちゃくちゃ増やしてるので全く効いてない
つか、ここ数年で損した人いないだろ？

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最近の報道はマンション高騰ばかり
そりゃそうだな
まだまだ上がるんだから

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>>82525 マンション検討中さん
損した人は、暴落を待ち続け家賃を払い続けた人です。

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不動産所有者の国籍把握へ　新規の登記申請で記入、公開はせず　令和8度中の導入目指す
https://www.sankei.com/article/20251216-TZLTJB64INILLOAW2B6LCZGPOU/

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>>82527 検討板ユーザーさん

何もせず待ってただけならそのとおり
ただし、家を買おうとする層は、少なくとも頭金分は資産運用しているだろうから、むしろ家買うより資産増えてる

貧富の差はもう戦争か天変地異でしか解消できないだろう

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資金があれば投資に回してますます資産が増え、生活費でカツカツな人は投資どころじゃない。せめて少額でも積立投資しとけば救いようがあった筈。但しこの１年２年で購入した人は手遅れかもしれない。つまり高値掴みの可能性大。

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